3-roms endeleilighet i 1. etasje | To uteplasser | Parkeringsplass | Rolig og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3840,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 2364186,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 829215,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 713096,
      "collectiveAssets": 49925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 713 096,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 364 186,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 373 086,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "3-roms endeleilighet i 1. etasje | To uteplasser | Parkeringsplass | Rolig og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2349419224952,
        "lng": 10.97059951214438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2349419224952&lng=10.97059951214438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nellikbuen 44 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 593,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11056,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, serviceavgift kabel-tv, vaktmestertjenester/snøbrøyting, bygningsforsikring, festeavgift, styrehonorar, drift og vedlikehold samt betjening fellesgjeld (utgjør kr 5.580,- av oppgitt beløp pr. mnd)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 203, bnr. 593, andelsnr. 17 i ROSELIA II BORETTSLAG i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Marthe Olimb Sydseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Biørn Haugen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom.</strong></p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Bod 2 BRA-e 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 3840,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Roselia er et stille og fredelig boligområde sentralt på Leie/ Lisleby. Her bor du rett ved barnehage, skole og fotballbane.</p><p>Nærområdet består av flermannsboliger og eneboliger, og herfra har du gangavstand til det meste du trenger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bor du i Nellikbuen har du kort vei til det meste. Til Kiwi-butikken på Lisleby går du på få minutter, og det er fin gangavstand til Nøkleby skole og til Lisleby stadion. Det er flere barnehager i nærområdet, og den nærmeste, Roselia barnehage, ligger rett rundt svingen.</p><p>Her er det også mulig for ungene i nabolaget å leke i barnehagens lekestativer på fritiden.</p><p>Er du glad i å gå eller trene utendørs, har du kort vei til både Glommastien og Fredrikstadmarka.</p><p>Sentralidrettsanlegget på Lisleby ligger i område med opplegg for fotball, friidrett m.mer.</p><br /><p>Til sentrum med alt av shoppingmuligheter, kafeer og kulturtilbud kjører du på ca. 7 minutter, og du har også kort kjørevei til Østfoldhallen og det øvrige av Dikeveien, Østfolds største handelsområde. </p><p>Det er gode bussforbindelser i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 3840,00 kvm.</p><p>Tomten er felles for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 1.etg beliggende i flermannsbolig i Nellikbuen 44 A.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Flermannsbolig på 2.etg oppført i 2005. Bygningen er oppført i bindingsverk.</p><p>Grunnmur av betong. Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling.</p><p>Saltak takkonstruksjon som er tekket med takstein. Takkonstruksjon i tre.</p><p>Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><p>Entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom.</p><p>I tillegg utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nellikbuen 44 A - en praktisk og lettstelt leilighet beliggende i 1. etasje i flermannsbolig. </p><p>Boligen har en funksjonell og god planløsning med alle rom samlet på ett plan, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag. </p><p>Her får du en bolig med to soverom, romslige oppholdsarealer og praktiske løsninger. </p><p>Leiligheten fremstår med normal standard ut fra byggeår, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger over tid. Boligen er oppført i 2005.</p><br /><p><strong>Entré / gang</strong><br />Praktisk entré med laminat/fliser på gulv og malte overflater på vegger og himling.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Lys stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Gulv med laminat/fliser og malte plateflater på vegger og himling.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkken med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er belysning over benkeplate, integrert oppvaskmaskin, komfyr samt frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Flislagt bad med keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt plate i himling. Gulvvarme med varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to soverom med plass til seng og oppbevaringsløsninger.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong><br />Boligen har rør-i-rør-system, besiktiget i rørskap på bod. Synlige avløpsrør i PVC-plast. Varmtvannsbereder på ca. 180 liter plassert på bad. Elektrisk anlegg med 25 amp hovedsikring, automatsikringer og overbelastningsvern. Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabler.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på anvist plass på fellesområdet.</p><p>Borettslaget har gjesteparkeringsplasser.</p><p>Se husordensregler for bestemmelser om parkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer - TG gis med bakgrunn av alder. Noe slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Noe tørkesprekker / råte enkelte steder i terrassebord.</p><p>Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater </p><p>Innvendige dører </p><br /><p>Tekniske installasjoner :</p><p>Vannledninger </p><p> Avløpsrør </p><p>Ventilasjon </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad:</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Overflater Gulv Gå til side</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken:</p><p>Overflater og innredning</p><p>Avtrekk</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller</p><p>ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Ingen TG3 er registrert.</p><p>De tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap: Roselia II Borettslag Organisasjonsnr: 986 523 979 Gnr./bnr: 203 / 593</p><br /><p>Opplysninger om styrets arbeid i perioden:</p><p>Styret har fungert veldig bra, og har hatt løpende kontakt gjennom hele perioden. Vi har gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av borettslagets eiendom , samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører i Solibo. Vi har ferdigstilt påbegynt vedlikehold, som vi arvet etter forrige styre, og vi har ferdigstilt planlagt vedlikehold denne perioden. Styret overvåker nøye nødvendig vedlikeholdsbehov, og gjør eventuelt nødvendige tiltak vedrørende dette løpende. Vi har nå foretatt befaring av tak på bygningene og vi har fått inn anbud på vask og vedlikehold. Dette ligger i budsjettet for i år og vi håper å få utført det i løpet av året. </p><br /><p>Hunde- og kattehold begrenses til 2 dyr pr. leilighet. Alle katter i borettslaget skal kastreres. Det er eiers ansvar at husdyr ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>Årsresultat 2025: 585.150,- </p><p>Årsresulat 2024: 657.283,-</p><br /><p>Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen leilighet, herunder utvendig beising og maling når styret beslutter at dette skal utføres. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 17536, tinglyst 15.12.2004 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Festetid: til den sies opp av fester<br />Festeren kan overdras/pantsettes<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.03.2005.</p><p>Arbeidets art: Nybygg 4 stk 6-mannsboliger (24 boenheter).</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>Terrasser er bygd noe større enn på tegning.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 829 215,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 316 860,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>112 - Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>320 - Gang/sykkelvei</p><p>710 - Felles avkjørsel</p><p>730 - Felles parkeringsplass</p><p>750 - Felles lekeareal</p><p>iht. reguleringsplan 499 Roselia Felt B2 (bebyggelsesplan), datert 27.03.2003.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 14.296,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 056,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, revisjon, forretningsførsel, serviceavgift kabel-tv, vaktmestertjenester/snøbrøyting, bygningsforsikring, festeavgift, styrehonorar, drift og vedlikehold samt betjening fellesgjeld (utgjør kr 5.580,- av oppgitt beløp pr. mnd). </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS,(polisenummer 1303628) inkl. felleskostander.</p><p>- Årlig festeavgift inkl. felleskostnader-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 713 096,-. Beløp pr. 11.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 49 925,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 713 096,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 373 086 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: ØSTLANDSKE TOMTESELSKAP AS </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Festetid: til den sies opp av fester</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB Bank ASA, 1636.50.09507</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 01.05.2025: 5,54% pa.</p><p>Innfrielsesår: 2041</p><p>Saldo pr. 01.055.2026: kr 16 830 487,-</p><p>Andel av saldo: 713.096,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Små maur dukker av og til opp ved dørstokken ved inngangsdøra.</p><br /><p>Øvrige kommnetarer:</p><p>Det er en biloppstillingsplass til leiligheten. Oppvaskmaskinen sto i leiligheten ved overtakelse, og er IKKE brukt siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. </p><p>Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr. stk (maks 4): 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nellikbuen 44 A - en praktisk og lettstelt leilighet fra 2005, beliggende i 1. etasje. Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder bl.a. entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten byr på lyse og trivelige oppholdsrom, en praktisk romfordeling og utgang fra stuen til en romslig terrasse på ca. 30 kvm. <br /><br />. Lettstelt leilighet fra 2005 med 68 kvm i 1.etasje <br />. Praktisk planløsning med to soverom<br />. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin <br />. Romslig terrasse på 30 kvm <br />. Balansert ventilasjonsanlegg <br />. Kort vei til matbutikk, Nøkleby skole, barnehager og buss<br />. Nærhet til Glommastien, Fredrikstadmarka og gode aktivitetstilbud<br /><br />En praktisk leilighet med god planløsning, romslig terrasse og en sentral beliggenhet nær hverdagslige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4039046e-58eb-4c6a-9710-ae71baa88fcf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4039046e-58eb-4c6a-9710-ae71baa88fcf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118240",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118240/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118240",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nellikbuen 44 A - en praktisk og lettstelt leilighet fra 2005, beliggende i 1. etasje. Boligen har en funksjonell planløsning og inneholder bl.a. entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten byr på lyse og trivelige oppholdsrom, en praktisk romfordeling og utgang fra stuen til en romslig terrasse på ca. 30 kvm. <br /><br />. Lettstelt leilighet fra 2005 med 68 kvm i 1.etasje <br />. Praktisk planløsning med to soverom<br />. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin <br />. Romslig terrasse på 30 kvm <br />. Balansert ventilasjonsanlegg <br />. Kort vei til matbutikk, Nøkleby skole, barnehager og buss<br />. Nærhet til Glommastien, Fredrikstadmarka og gode aktivitetstilbud<br /><br />En praktisk leilighet med god planløsning, romslig terrasse og en sentral beliggenhet nær hverdagslige servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118240",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118240",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "ROSELIA II BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "986523979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465225182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:37+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:37:44.848466479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}