Romslig og pen 2-roms med sørvendt terrasse | Pent bad med gulvvarme | Barnevennlige omgivelser | Flotte fellesarealer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2311863,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675019,
      "suggestion": 2095000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 215773,
      "collectiveAssets": 67242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 095 000,00 (Prisantydning)<br />215 772,87 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 310 772,87 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 311 862,87 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Gebyr kr. 8 406,00 til forretningsfører dersom forkjøpsrett benyttes.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og pen 2-roms med sørvendt terrasse | Pent bad med gulvvarme | Barnevennlige omgivelser | Flotte fellesarealer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.224,
        "lng": 10.9004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.224&lng=10.9004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hurrødåsen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 8,
        "leaseholdNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 4847,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 847,- pr. måned.<br /><br />Felleskostnadene består av nedbetaling av renter/avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, TV-anlegg/bredbånd, drift/vedlikehold samt div. adm. kostnader.<br /><br />Strøm er ikke inkludert i felleskostnadene. Selger opplyser at det er bestilt Norgespris på strøm, som er en statlig ordning med fastpris frem til 31. desember 2026. Ny eier vil være bundet til avtalen ut bindingstiden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Arealsmart 2-roms leilighet med herlig, sørvendt terrasse på ca. 8 m²! Dette er en praktisk leilighet i byggets 2. etasje, med en smart planløsning som utnytter arealet godt. Stuen har plass til en hyggelig sofagruppe, og herfra er det utgang til en sørvendt terrasse hvor ettermiddagene kan nytes. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li><br /></li><li>Lys stue oppmalt i moderne fargetoner<br /></li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br /></li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Luftig- og romslig soverom med garderobeskap<br /></li><li>Vinduer fra 2012-2014<br /></li><li>Svalgang med soleplass v/inngang<br /></li><li>Felles terrasse og P-plass på fellesområde</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 8 m².<br />Leiligheten disponerer en liten bod/skapplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 1972 har en effektiv planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad, samt en sørvendt terrasse med tilgang fra stuen. Badet ble pusset opp i 2025 og 2026 med nytt gulvbelegg, nye vegger og nye rør. Kjøkkenet er fra 2012 og bærer preg av alderen. Leiligheten gir et godt grunnlag for den som ønsker å sette sitt eget preg.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangsdøren er malt med glassfelt og slipper inn lys fra adkomstgangen utenfor. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Innenfor åpner gangen seg og leder frem mot stuen, med adkomst til bad og soverom underveis. Det er plass til åpne hyller langs veggen i gangarealet.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot sør gir stuen god dagslys. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012-2014 dekker store deler av sørfasaden, og terrassedøren med 2-lags glass åpner direkte ut mot den sørvendte terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og salongbord. En halvvegg mot kjøkkenet skiller sonene uten å lukke rommet helt. Mot kjøkkensiden er det plass til spisebord for fire.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Mellom benk og overskap er det montert sprutsikre plater. Innredningen er fra 2012 og bærer preg av alderen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Varmtvannsberederen på ca. 101 liter er plassert i kjøkkenskap. Det er en liten stakeluke på avløpsrøret.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger skjermet fra de sosiale sonene, med adkomst fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og gir rom for garderobeskap langs veggen. Vinduet gir dagslys.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2025 og 2026. Gulvet har fått nytt belegg godkjent som membran, sveiset i hjørner og skjøter og klemt mot sluk med låsering. Veggene er kledd med Fibo baderomsplater. Taket er malt med våtromsmaling. Badet er utstyrt med servantskap, dusjkabinett, WC på sokkel og opplegg for vaskemaskin. Stoppekranen er plassert på badet, og kobberrørene ble byttet i forbindelse med oppussingen. Elektriske varmekabler i gulvet gir varme. Badet har tilluftsventil i vegg, men ingen mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 8 m² med betongdekke og rekkverk med stående sprett. Terrassen gir uteplass rett utenfor stuen.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en liten bod/skapplass i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue, gang og soverom. Belegg på bad.<br />Vegger: Tapet i øvrige rom. Våtromsplater (Fibo) på bad.<br />Himling: Malte plater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Rørene på badet ble byttet i 2025. Øvrige innvendige vannledninger er fra byggeår.<br />- Avløpsrør: Plastrør. Liten stakeluke på avløpsrør fra kjøkken. Innvendige avløpsledninger er fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilluftsventil i vegg på bad. Det er avvik i ventilasjonsløsningen.<br />- Varmtvannstank: Ca. 101 liter, produsert i 2018, plassert i kjøkkenskap.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i vindfang med 40 amp hovedsikring, 7 automatsikringer og overspenningsvern. Tre nye kurser til kjøkken installert i 2019. Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1972."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer har produksjonsår fra 2012-2014.<br />Vinduer fremstår i god stand. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass.<br />Dørene fremstår i god stand. Normal slitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 8 m².<br />Betongdekke.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Terrassen fremstår med normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av betong.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik gjennom boligen.<br />Det har ikke blitt flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />TG2<br />Overflater<br />TG settes på bakgrunn av alder/noe gjenstående arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder/noe gjenstående arbeider.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler på badegulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av boligblokker og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Hurrød, med kort vei til både Gressvik og Ørebekk. For de aller minste er det kun noen få minutters gange til Hurrød skole og Bamseby barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken.<br /><br />Området byr på rike turmuligheter. Fra Trondalen, som også har idrettsanlegg, går det sti til det kjente utsiktspunktet Sprinklet. For den som foretrekker sjøen, er det en kort kjøretur utover Onsøy-landet med sin skjærgårdsnatur, badestrender og fiskemuligheter. Dette gir et variert tilbud for friluftsliv gjennom hele året.<br /><br />Servicetilbudene er lett tilgjengelige i Gressvik og Ørebekk sentrum, med dagligvarehandel og andre butikker. For et større utvalg er det kun en kort kjøretur til Fredrikstad sentrum. Fra Ørebekk går det bussforbindelser, inkludert Timeekspressen med avganger mot Oslo, som gjør pendling enkelt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207526444<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 904 064,-<br />Andel av saldo: kr 75 339,54<br />Innfrielsesdato: 30.05.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,49 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208007807<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 20.05.2026: kr 1 685 185,-<br />Andel av saldo: kr 140 433,33<br />Innfrielsesdato: 30.03.2052<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,49 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte interne veier og parkeringsplasser.<br /><br />Tomten er en fellestomt på ca. 986 m² som borettslaget fester av Fredrikstad kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles parkeringsplass. Garasje medfølger ikke andelen, men borettslaget leier ut garasjer etter venteliste, hvor tildeling administreres av styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 63 Åledalen, vedtatt 19.03.1973. Formålene som berører eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse, garasje og bolig/forretning. Reguleringsbestemmelsene stiller blant annet krav til enhetlig preg på bebyggelsen og opparbeidelse av biloppstillingsplasser.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 18.06.2020 dersom det er motstrid mellom planene.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet for Åledalslinja (planident 1122).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Arealsmart 2-roms leilighet med herlig, sørvendt terrasse på ca. 8 m²! Dette er en praktisk leilighet i byggets 2. etasje, med en smart planløsning som utnytter arealet godt. Stuen har plass til en hyggelig sofagruppe, og herfra er det utgang til en sørvendt terrasse hvor ettermiddagene kan nytes. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys stue oppmalt i moderne fargetoner</li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass</li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Luftig- og romslig soverom med garderobeskap</li><li>Vinduer fra 2012-2014</li><li>Svalgang med soleplass v/inngang</li><li>Felles terrasse og P-plass på fellesområde</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "217260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=348bb685-e0e2-47ce-9d7e-2a90d344e6a4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRESSVIK - HURRØDÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260177?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260177?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/348bb685-e0e2-47ce-9d7e-2a90d344e6a4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260177?https://dnbeiendom.no/bolig/217260177?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Arealsmart 2-roms leilighet med herlig, sørvendt terrasse på ca. 8 m²! Dette er en praktisk leilighet i byggets 2. etasje, med en smart planløsning som utnytter arealet godt. Stuen har plass til en hyggelig sofagruppe, og herfra er det utgang til en sørvendt terrasse hvor ettermiddagene kan nytes. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker og offentlig transport.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys stue oppmalt i moderne fargetoner</li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass</li><li>Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Luftig- og romslig soverom med garderobeskap</li><li>Vinduer fra 2012-2014</li><li>Svalgang med soleplass v/inngang</li><li>Felles terrasse og P-plass på fellesområde</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260177?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hurrødåsen 2 Borettslag AL",
      "organisationNumber": "952451901"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465225906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:49:14.627944894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}