Moderne enebolig m/fin utsikt & vakre solnedganger |Godkjent utleiedel |Store terrasser, garasje & beliggende v/Vansjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 914,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Stue, to soverom<br />1. etasje: 88  kvm Hall m/trapp, bad, to soverom, toalettrom, kjøkken, stue<br />Underetasje: 50  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 63  kvm Terrasse<br />Underetasje: 20  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901907,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213600,
      "municipalFees": 30795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 212 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 213 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne enebolig m/fin utsikt & vakre solnedganger |Godkjent utleiedel |Store terrasser, garasje & beliggende v/Vansjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.436,
        "lng": 10.6881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.436&lng=10.6881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1597",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Signalveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"knappen\" visningspåmelding eller telefon for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1707,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Signalveien 24! En innholdsrik og moderne enebolig med godkjent utleiedel. Pent opparbeidet tomt med flere fine uteplasser.</b><br /><br />Dette er en gjennomført familiebolig som er betydelig påkostet fra 2020-26. Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan og en godkjent utleiedel i underetasjen. Hoveddelen har et lekkert bad med store fliser, badekar og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse og hage. Boligen varmes effektivt opp med en luft-til-vann-varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Rolig beliggenhet i blindvei</li><li>Godkjent utleiedel m/egen adkomst, terrasse og elbil-lader</li><li>Stor oppvarmet garasje og bod fra 2022</li><li>Delikate kjøkken- og baderomsløsninger</li><li>Enkel adkomst til sentrum og motorvei</li><li>Flott utsikt og gode solforhold</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i et rolig boområde på Krapfoss i Moss kommune. Boligen ligger i et område med hovedsaklig villabebyggelse. Kort vei til skole, barnehage, Vansjø og Nesparken. Gangavstand til Moss sentrum. Boligen ligger i en blindvei. God kommunikasjon til E6."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan med en hoveddel og en egen utleiedel i underetasjen. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Underetasje (utleiedel): Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, soverom og en bod.<br />1. etasje: Hall med trapp, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />2. etasje: Stue og to soverom.<br /><br />Fra soverommet i underetasjen er det adkomst til en terrasse på 20 m². Fra kjøkkenet i 1. etasje er det adkomst til en terrasse på 63 m² med delvis takoverbygg. I 2. etasje er det adkomst til en balkong på 8 m².<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje fra 2022 med tilhørende bod.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Dagens utvendige uteområder avviker fra de godkjente byggetegningene fra 2020 ved at terrassen i 1. etasje er bygget større (ca. 63 m²) enn den opprinnelig inntegnede plattingen (50 m²), og at det er etablert et delvis takoverbygg over terrassen. Disse utvidelsene er anlagt omkring 2025. Slike tilbygg og fasadeendringer kan være søknadspliktige avhengig av størrelse og utforming. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen eller takoverbygget er byggemeldt til kommunen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 913,9 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, pen hekk, drivhus og diverse beplantning. Det er også plantet nye tujaer langs den skrånende delen av tomten for å skjerme området og gi mer privatliv. Det er en del fjell i dagen på tomten. Det gjøres oppmerksom på at plenen på husets forside er opparbeidet over tomtegrensen (kommunal grunn).  Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av bygningssakkyndig Kim-André Opalka Pettersen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1964, ombygget og renovert etter 2020. Bygningen er fordelt på tre plan og har vegger av Lecavegger med utvendige overflater av fiber- og silikonbasert fasadepuss. Det er stående trekledning øverst på gavlveggene, og ytterveggene er etterisolert med 10 cm. I 2023 ble det bygget en utleiedel i kjelleren og utført takoppløft. Det er innredet en egen boenhet i underetasjen. Veggene er en del av bygningens Lecakonstruksjon og gulvet har vannbåren gulvvarme. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Under deler av boligen er det trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller med synlig fjell og manglende fuktsperre på bakken. Bygget er ikke utført med radonsperre. Byggegrunnen består av fjell. Bygningen har grunnmur av Leca og teglstein, som er utvendig pusset. Det er montert platon på veggen, med drenerende masser og fjell mot husveggen. Det er foretatt redrenering på deler av boligen, men type, alder og løsning på drenering og tettesjikt er ukjent på deler av grunnmuren. Det er forstøtningsmurer på eiendommen, men konstruksjonen er ikke beskrevet.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med filt på undersiden for å hindre kondens og lyd. Taket ble tekket om i 2026. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er etterisolert og det er etablert luftespalte. Det er en tett takkonstruksjon. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, montert i 2026.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med en vedovn i stuen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med utvendig beslag, fra 2021. Det er 3 stk Velux-vinduer.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør med kodelås. I utleiedelen er det to ytterdører. Det er en stor skyvedør med 3-lags glass, samt en enkel terrassedør på kjøkkenet og i 2. etasje. Innvendige dører i hoveddelen er kompaktdører, mens det i utleiedelen er hvite fyllingsdører fra 2023.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en malt tretrapp. Utleiedelen har egen utvendig adkomst.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrasse ved utleiedelen (20 m²), terrasse ved 1. etasje (63 m²) med delvis takoverbygg, og balkong ved 2. etasje (8 m²). Oppført i 2023.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger fra 2012. Innvendige vannledninger er av plast. Avløpsrør er av plast. Varmtvann til hoveddelen produseres av luft-til-vann-varmepumpen med et magasin på 200 liter. Utleiedelen har en egen varmtvannstank på ca. 80 liter. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i krypkjelleren.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badene og toalettrommet. Kjøkken i begge boenheter har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med luft-til-vann-varmepumpe og luft-til-luft-varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og på badet i 1. etasje, ellers er det radiatorer. Det er installert røykvarslere og slukkeapparat.<br /><br />Garasje: Enkel garasje med tilhørende bod, bygget i 2022. Bygget har støpt dekke og ringmur av Leca. Yttervegger er av isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er et isolert saltak tekket med plater. Garasjen har en el-styrt leddport, en boddør og vinduer med isolerglass.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 40 mm skjevhet i gulvet i gangen i 1 etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjøres utbedringer før ildsted tas i bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Nedløp og beslag<br />- Krypkjeller<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />- Bad underetasje - Overflater vegger og himling<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Manglende rekkverk på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />- Manglende håndløper på trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig over tre plan som har gjennomgått omfattende oppgradering siden 2020, med takoppløft i 2023, ny fasade i 2025 og en godkjent utleiedel i underetasjen innredet samme år. Ferdigattest foreligger for alle tiltak. Hoveddelen fordeler seg over to etasjer: stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom i 1. etasje, og loft med stue og to soverom i 2. etasje. Utleiedelen i underetasjen er en selvstendig enhet med egen utvendig adkomst. Terrassen på 63 m² med delvis takoverbygg fra 1. etasje er et sentralt uterom, og det er i tillegg en separat terrasse tilknyttet utleiedelen.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren med kodelås åpner inn til en entré med flislagt gulv. En stor speilvegg langs den ene siden gir rommet dybde og reflekterer lyset fra inngangsdøren. Herfra åpner gangen seg mot soverommene og badet, og videre mot stuen og kjøkkenet. Trappen opp til 2. etasje ligger inne i boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største og mest åpne delen av hoveddelen. En stor skyvedør med 3-lags glass vender mot terrassen og slipper inn godt med dagslys. Vedovnen på mursteinspipe er plassert mot en vegg med kombinert trepanel og steinbekledning. Vedovnen har avvik som må utbedres før den kan tas i bruk. Luft-til-luft-varmepumpen på veggen sikrer god temperaturregulering. Rommet har plass til stor sofagruppe og separat spiseplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet som et galleykjøkken med skap langs begge vegger og en terrassedør i enden som gir direkte adkomst til den store terrassen. Ikea-innredningen ble oppgradert i 2020 og inkluderer komfyr, kombi mikro/komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Side by side kjøl/frys med vann- og isbitmaskin er integrert i innredningen. Komfyrvakt er installert. Et vitrineskap gir ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Laminert benkeplate.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />To soverom ligger i 1. etasje. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en hel vegg med innebygde garderobeskap. Vinduet vender mot terrassen. Det andre soverommet er et mindre rom med vindu mot hagen, egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble oppgradert i 2020. Innredningen inkluderer badekar, servantskap med to vasker, speilskap, vegghengt WC, dusjhjørne med takdusj og hånddusj, og håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Veggene har fliser og deler med våtromssystem/tapet, med storformatfliser. Gulvet er flislagt med storformatfliser og har vannbåren gulvvarme. To sluk, inkludert ett i dusjen. Smøremembran med dokumentert utførelse. Det er strekktak og mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Et separat toalettrom med fliser på vegger og gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med vegghengt WC og servantskap. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra kjøkkenet og stuen er det adkomst til en stor terrasse med delvis takoverbygg. Takoverbygget gir ly og gjør terrassen brukbar store deler av året. Rekkverk og innsynsskjerming er etablert langs sidene. Plass til både spisebord og loungemøbler.<br /><br />2. etasje - Loft/stue:<br />Opp den malte tretrappen kommer man til 2. etasje, som ble til etter takoppløftet i 2023. Loftstuen har skrå tak med eksponerte bjelker og Velux-vinduer som slipper inn dagslys ovenfra. En terrassedør gir adkomst til balkongen. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement og fungerer som en rolig oppholdsone adskilt fra 1. etasje.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />To soverom ligger i 2. etasje, ett på hver side av loftstuen. Begge har skrå tak med Velux-vinduer som gir overlys i tillegg til vindu i gavlveggen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og arbeidsplass. Det andre er innredet som barnerom med god gulvplass. Begge rommene har radiator.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Fra loftstuen i 2. etasje er det adkomst til en balkong med trebord-rekkverk og utsyn over nabolaget og omgivelsene.<br /><br />Utleiedel (underetasje):<br />Utleiedelen er separat og ble innredet i 2023 og er godkjent av kommunen. Den har egen utvendig adkomst og er en selvstendig enhet med gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod. Vannbåren gulvvarme varmer hele underetasjen. Soverommet har direkte adkomst til en terrasse. Det er egen undermåler til strøm i utleiedelen. Vedr. lydisolering er det tre gipslag i soverom og gang, samt to gipslag i stue og bad.<br /><br />Stue (underetasje):<br />Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til sofagruppe og TV-møblement. Vinylstaver på gulvet. Slettmalte vegger og himling.<br /><br />Kjøkken (underetasje):<br />Kjøkkeninnredningen fra 2023 har slette fronter med laminert benkeplate og fliser over benken. Integrert komfyr og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet ble bygget opp i 2023. Veggene har fliser, taket er malt. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Plastsluk i dusjen og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredet med servantskap, vegghengt WC, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med takdusj og hånddusj. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i hall og entré i hoveddelen. Laminat i stue, soverom og øvrige rom i hoveddelen. Vinylstaver i hele utleiedelen. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Sparklet og malt gips i hoveddelen. Slettmalte flater i utleiedelen.<br />Himling: Sparklet og malt gips samt noen rom med strukket duk i hoveddelen. Slettmalte flater i utleiedelen.<br /><br />Lagring:<br />Bod i underetasjen tilknyttet utleiedelen. Frittstående garasje bygget i 2022 med tilhørende bod. Garasjen har støpt dekke, ringmur av Leca, yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning, el-styrt leddport, boddør, vinduer med isolerglass og isolert saltak tekket med plater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med luft til vann varmepumpe og luft til luft varmepumpe. Det er vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og på badet i 1. etasje, ellers radiatorer. Elektriske varmekabler er installert på toalettrom i 1. etasje. Boligen har også vedovn i stuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje med elektrisk port, samt god plass på gruset gårdsplass. Det er montert to elbilladere hvorav en på garasjen tilknyttet hoveddelen og en lader vis-a-vis inngangen til utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 27.05.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan,  Krapfoss - Del av Krapfoss  (plan-ID 7), vedtatt 28.03.1946. Denne planen gjelder formelt foran nyere kommuneplan. I henhold til planen er 853 m² av eiendommen regulert til park, 55 m² til kjørevei og 6 m² til boliger (feltnavn VI).\n\nEiendommen omfattes også av  Kommuneplanens arealdel 2021-2032  (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Her er eiendommen i sin helhet (914 m²) avsatt til boligbebyggelse (nåværende). For eksisterende boligområder tillater planen bygningsmessige tiltak på eksisterende bolig samt oppføring av garasjer og uthus. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % med gesimshøyde inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter, eller alternativt 30 % BYA med gesimshøyde inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.\n\nEiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264496",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Signalveien 24! En innholdsrik og moderne enebolig med godkjent utleiedel. Pent opparbeidet tomt med flere fine uteplasser.</b><br /><br />Dette er en gjennomført familiebolig som er betydelig påkostet fra 2020-26. Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan og en godkjent utleiedel i underetasjen. Hoveddelen har et lekkert bad med store fliser, badekar og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse og hage. Boligen varmes effektivt opp med en luft-til-vann-varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Rolig beliggenhet i blindvei</li><li>Godkjent utleiedel m/egen adkomst, terrasse og elbil-lader</li><li>Stor oppvarmet garasje og bod fra 2022</li><li>Delikate kjøkken- og baderomsløsninger</li><li>Enkel adkomst til sentrum og motorvei</li><li>Flott utsikt og gode solforhold<br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=50ee6376-143e-4606-a463-7e017ff0a0cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krapfoss",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/50ee6376-143e-4606-a463-7e017ff0a0cc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/50ee6376-143e-4606-a463-7e017ff0a0cc?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Signalveien 24! En innholdsrik og moderne enebolig med godkjent utleiedel. Pent opparbeidet tomt med flere fine uteplasser.</b><br /><br />Dette er en gjennomført familiebolig som er betydelig påkostet fra 2020-26. Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan og en godkjent utleiedel i underetasjen. Hoveddelen har et lekkert bad med store fliser, badekar og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse og hage. Boligen varmes effektivt opp med en luft-til-vann-varmepumpe.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Rolig beliggenhet i blindvei</li><li>Godkjent utleiedel m/egen adkomst, terrasse og elbil-lader</li><li>Stor oppvarmet garasje og bod fra 2022</li><li>Delikate kjøkken- og baderomsløsninger</li><li>Enkel adkomst til sentrum og motorvei</li><li>Flott utsikt og gode solforhold<br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/50ee6376-143e-4606-a463-7e017ff0a0cc?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/50ee6376-143e-4606-a463-7e017ff0a0cc?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465226360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:36+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:37:02.198227877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}