Leilighet med terrasse | Perfekt for førstegangskjøper | Praktisk på bakkeplan | Nærhet til sentrum og sjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1592,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 42
    },
    "price": {
      "total": 1958257,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 387139,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 206907,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 206 907,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 958 257,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 968 207,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet med terrasse | Perfekt for førstegangskjøper | Praktisk på bakkeplan | Nærhet til sentrum og sjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4838217141057,
        "lng": 10.322693032436977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4838217141057&lng=10.322693032436977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bilet 21 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5805,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/bredbånd (grunnpakke), avdrag fellesgjeld, felles forsikring, eiendomsskatt, diverse honorarer og kontigenter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entre</p><p>Leiligheten har en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene fremstår moderne med laminatgulv fra ca. 2021 og lyse vegger som gir et hyggelig førsteinntrykk. Planløsningen oppleves praktisk og funksjonell, med god flyt videre inn i leiligheten.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den hyggelige terrassen med delvis sjøutsikt og minimalt med innsyn, noe som gir en rolig og privat atmosfære. Boligen holder en gjennomgående pen standard med laminatgulv fra ca. 2021, malte overflater og en lun fargepalett.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med godt utnyttet arbeidsflate og oppbevaring. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulv og mekanisk avtrekk. Badet er fra byggeår og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. Det er registrert forhold omtalt i tilstandsrapporten, og kjøper må påregne oppgraderinger over tid.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet fremstår som lyst og trivelig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har rolige og behagelige fargevalg som gir en lun atmosfære. Beliggenheten i et stille og rolig område, kombinert med lite innsyn, bidrar til et komfortabelt og privat preg på rommet.</p><br /><p>Bodareal</p><p>Leiligheten disponerer to boder i fellesarealene som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig lagring. Dette gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en mer praktisk hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2024. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål, fra 2024. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i betong, med innfellingselementer med bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trekledning. Sydveggen ble kledd om i 2021 og kun den er med korrekt lufting og musesperre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført i plassbygget tre, samt med prefabrikkerte A-stoler fra byggeåret. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Leiligheten har innvendig entredør i tre, fra byggeår. <br /><br />Terrassedør: Leiligheten har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/uteplass er utført med belegningsstein. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet i bodene er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er kun observert dreneringspapp på byggets nordvegg. Dette ble etablert i 2025 i forbindelse med asfaltering av innkjøring og oppstillingsplass/parkering. For øvrig er dreneringen fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Leilighetsbygget ligger i delvis skrånende terreng. To sider av bygget har belegningsstein, én side har asfalt, og én side har plen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. på de tre andre veggene er det Lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, som øker risikoen for fuktskader og kan føre til redusert levetid for kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur ved fremtidig utskifting eller vedlikehold, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og forkortet levetid på kledningen. Manglende lufting kan medføre økt behov for vedlikehold og tidligere utskifting av kledningen.<br /><br />Terrassedør<br />Det er påvist andre avvik:. Terrassedør fra 1997 med ettermontert katteluke. Døren fungerer tilfredsstillende, men katteluken medfører redusert isolasjonsevne og økt risiko for luftlekkasje. Normal slitasje må forventes gitt alderen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller erstatte terrassedøren for å bedre isolasjonsevnen og redusere risikoen for luftlekkasje.  <br />Redusert isolasjonsevne og økt luftlekkasje kan føre til høyere varmetap og økte oppvarmingskostnader.<br /><br />Overflater Gulv<br />Det er påvist andre avvik:. Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje på gulvoverflatene. Laminatgulvet ved terrassedøren er imidlertid oppsprukket og slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet ved terrassedøren bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og forringelse av gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, fuktopptak og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er utført fra inngangsdør til terrassedør. Størst utslag av høydeforskjell er nærmest terrassedøren.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå Tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av å ikke utbedre er at skjevhetene kan påvirke møblering og innredning, samt gi økt risiko for oppsprekking i gulvbelegg og knirk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er observert en sprekk i hjørnet på veggen i boden. Dette vurderes å ha sammenheng med eldre setninger i grunnmur og fundamenter.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekken i hjørnet på veggen bør utbedres for å hindre videre utvikling av skaden og redusere risiko for fuktinntrengning eller forverring av konstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er observert avflassing av maling nederst på dørkarmen og dørlisten til badet.<br />Konsekvens/tiltak: Avflassing av maling bør utbedres, og overflatebehandling må fornyes for å hindre videre skade og fuktopptak i dørkarmen og dørlisten.  <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av materialene og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er sprekker i gulvbelegget, noe som medfører at gulvet ikke er tett.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres utbedring av gulvbelegget for å sikre tett gulv. Manglende tetthet kan føre på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for råte og mugg.<br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist at kjøkkenet er utstyrt med lekkasjesystem, men dette er ikke tilkoblet. Dette medfører økt risiko for vannskader dersom lekkasje skulle oppstå, da systemet ikke vil fungere som tiltenkt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lekkasjevarsleren bør tilkobles og funksjonstestes for å sikre at den fungerer som tiltenkt. Manglende tilkobling medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje, da systemet ikke vil varsle eller stoppe vannet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer som følge av aldrende rør.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen på resten av bygget er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje.<br /><br />Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall ved inngangen til bygget, samt flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette medfører økt risiko for større vannansamlinger mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall bort fra bygget, spesielt ved inngangspartiet, for å lede vann vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige skader.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Badet er fra byggeåret og er innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Gulvet har vinylbelegg. Det er mekanisk avtrekk i vegg ut over tak. Badet har elektriske varmekabler fra byggeåret, som fungerte ved befaringen. Aktuell byggeforskrift er fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er registrert sprekker i gulvbelegget. Sprekkene i gulvbelegget medfører at gulvet ikke er tett. Gulvbelegget er malt, men det er avskalling av maling ved sluket. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. Sprekker i gulvbelegget og avskalling av maling ved sluket medfører risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og mangler.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1981 <br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja <br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei <br />8. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei <br />Generelt om anlegget<br />9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei <br />Inntak og sikringsskap<br />11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja <br />Som følge av alder på deler av det elektriske og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvis utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov.</p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Einar Lund, datert 20.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>KONKLUSJON</p><p>Rapporten omhandler en leilighet i underetasjen i en flermannsbolig fra 1981. Bygningen med 12 leiligheter er oppført i betong, med innfellingselementer av bindingsverk i tre, og utvendig kledd med stående trekledning. Leiligheten er organisert i et borettslag, noe som innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. I perioden 2021-2025 er det utført i regi av borettslaget, oppgraderinger som Rehabilitering av sørvegg, fullstendig takomlegging, avretting og asfaltering av parkering og utbedringer av radonverdier som følge av radonmåling i bygget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstanden på de innvendige arealene. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader og lignende. Badet er fra byggeår, på badet er det sprekk i gulvbelegg, samt at det er avflassing av maling på dør-lister. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Leilighet i underetasje i en lavblokk. - Byggeår: 1981</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</strong></p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er registrert sprekker i gulvbelegget. Sprekkene i gulvbelegget medfører at gulvet ikke er tett. Gulvbelegget er malt, men det er avskalling av maling ved sluket. Tilstandsgrad 3 er også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon etter dagens krav. Sprekker i gulvbelegget og avskalling av maling ved sluket medfører risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og mangler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder: </p><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. på de tre andre veggene er det Lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, som øker risikoen for fuktskader og kan føre til redusert levetid for kledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Andre tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur ved fremtidig utskifting eller vedlikehold, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og forkortet levetid på kledningen. Manglende lufting kan medføre økt behov for vedlikehold og tidligere utskifting av kledningen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Terrassedør</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassedør fra 1997 med ettermontert katteluke. Døren fungerer tilfredsstillende, men katteluken medfører redusert isolasjonsevne og økt risiko for luftlekkasje. Normal slitasje må forventes gitt alderen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller erstatte terrassedøren for å bedre isolasjonsevnen og redusere risikoen for luftlekkasje. Redusert isolasjonsevne og økt luftlekkasje kan føre til høyere varmetap og økte oppvarmingskostnader.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje på gulvoverflatene. Laminatgulvet ved terrassedøren er imidlertid oppsprukket og slitt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Laminatgulvet ved terrassedøren bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere skade og forringelse av gulvet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, fuktopptak og redusert levetid på gulvet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er utført fra inngangsdør til terrassedør. Størst utslag av høydeforskjell er nærmest terrassedøren. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å oppnå Tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av å ikke utbedre er at skjevhetene kan påvirke møblering og innredning, samt gi økt risiko for oppsprekking i gulvbelegg og knirk.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert en sprekk i hjørnet på veggen i boden. Dette vurderes å ha sammenheng med eldre setninger i grunnmur og fundamenter. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Sprekken i hjørnet på veggen bør utbedres for å hindre videre utvikling av skaden og redusere risiko for fuktinntrengning eller forverring av konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert avflassing av maling nederst på dørkarmen og dørlisten til badet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avflassing av maling bør utbedres, og overflatebehandling må fornyes for å hindre videre skade og fuktopptak i dørkarmen og dørlisten. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere forringelse av materialene og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Vurderin av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer som følge av aldrende rør.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen på resten av bygget er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist dårlig fall ved inngangen til bygget, samt flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette medfører økt risiko for større vannansamlinger mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall bort fra bygget, spesielt ved inngangspartiet, for å lede vann vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige skader.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist at kjøkkenet er utstyrt med lekkasjesystem, men dette er ikke tilkoblet. Dette medfører økt risiko for vannskader dersom lekkasje skulle oppstå, da systemet ikke vil fungere som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lekkasjevarsleren bør tilkobles og funksjonstestes for å sikre at den fungerer som tiltenkt. Manglende tilkobling medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje, da systemet ikke vil varsle eller stoppe vannet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er sprekker i gulvbelegget, noe som medfører at gulvet ikke er tett. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres utbedring av gulvbelegget for å sikre tett gulv. Manglende tetthet kan føre på tilstøtende konstruksjoner og økt risiko for råte og mugg.</p><br /><p>Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: </p><p>Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 52,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasjen:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 42 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.</p><p>- BRA-e 10 m²: 2 boder i fellesareal.</p><p>- TBA 21 m²: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner. Leiligheten har også mekanisk ventilasjon med tilluft via ventiler i vegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, mens avløpsrør er utført i plast og støpejern. Varmtvannstanken er på 124 liter og er plassert under kjøkkenbenk. Leiligheten har mekanisk avtrekk med tilluft via ventiler i vegg. Sikringsskap med automatsikringer og bekreftet kursfortegnelse, er plassert i entre og inneholder automatsikringer samt overspenningsvern. Det bemerkes i tilstandsrapporten at både vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og utskifting bør påregnes over tid, spesielt i forbindelse med eventuell oppgradering av våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1592,00 m², eiet</p><br /><p>Uteområdet fremstår som svært hyggelig og innbydende, med flere fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Her kan morgenkaffen nytes i solen, som står på terrassen fra morgen og frem til ca. kl. 13.30 på sommerstid.</p><br /><p>Videre har sameiet en hyggelig felles hage rett utenfor leiligheten, hvor solen kan nytes videre utover ettermiddagen og frem til ca. kl. 20.00 på sommeren. Det er kun en liten trapp opp fra leiligheten, noe som gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. I tillegg er det etablert hyggelige sitteområder foran oppgangene, hvor kveldssolen varer helt til ca. kl. 20.30 på sommerstid. Dette gir svært gode muligheter for å nyte uteområdene store deler av dagen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via asfaltert gårdsplass med pent opparbeidede fellesarealer og grønne omgivelser som gir et velstelt og trivelig helhetsinntrykk. Tomten er felleseiet og utgjør totalt ca. 1 592 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles parkeringsmuligheter på eiendommen med oppstillingsplass tilknyttet borettslaget. Det er tillatt med én bil per husstand på avsatt parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Ekeberg skolekrets. Nærmeste barnehage ligger ca. 400m unna og er Gausetangen barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Holmestrand sentrum, med kort vei til både dagligvare, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et rolig og hyggelig område med nærhet til det meste byen har å by på.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Holmestrand sentrum med et godt utvalg av butikker, caféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Holmestrand er spesielt hyggelig i sommerhalvåret, med båthavn, strandpromenade og populære badeplasser langs fjorden. Området byr også på fine turmuligheter med nærhet til både skogsområder og fjordsti.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til Holmestrand stasjon som tilbyr hyppige togavganger mot blant annet Drammen, Tønsberg og Oslo. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet og enkel adkomst til E18.</p><br /><p>Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, og passer godt for både etablerere, enslige og godt voksne. I området finnes både barnehager, skoler, treningssenter og ulike aktivitetstilbud. Dagligvarebutikk ligger også innen kort gangavstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt betales gjennom felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 805,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, tv/bredbånd (grunnpakke), avdrag fellesgjeld, felles forsikring, eiendomsskatt, diverse honorarer og kontigenter, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Avdrag felleslån kr. 256,-</p><p>Renter felleslån kr. 2 706,-</p><p>Felleskostnader kr. 4 339,-</p><p>Internett kr. 80,-</p><p>Renter felleslån kr. 185,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 2 239,-</p><p>Styreleder har opplyst at det per dags dato ikke er planlagt økning av felleskostnadene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 9 124 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP563575. Ny eier må tegne nødvendige forsikringer, slik som innboforsikring, selv.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Priser på ytterligere pakker kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 387 139,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 548 554,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BILET 21 BORETTSLAG, Orgnr: 931 932 128</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget består av 12 leiligheter. Styreleder per 2026: Kari Aspeggen e-post bilet21brl&#64;gmail.com.</p><br /><p>Husdyr må søkes om og godkjennes av styret.</p><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><p>Rehabilitering av sørvegg (etterisolering, ny vindsperre, to nye vinduer)</p><p>Fullstendig takomlegging</p><p>Avretting og asfaltering av parkeringsplass &#43; drenering av nordvegg</p><p>El-anlegg har hatt årlig sjekk.</p><p>Ingen større vedlikeholdsprosjekter i 2025.</p><p>Fokus på brannsikkerhet med kontroll av varslingssystemer og slukkeutstyr. Det har vært full kontrollering av alle anlegg for varsling og brannslukking, av rømningsveier pluss montering av LEDE-lys i alle etasjer.</p><p>Ny samarbeidspartner innen brannvern (Nordisk Brannvern).</p><p>Montering av LED-ledelys/rømningslys i bygget.</p><p>Arbeid med å undersøke lekkasje/vanninntrenging i underetasje.</p><p>Gjennomført tiltak knyttet til radonmåling og radonventilasjon.</p><p>Styret ønsker å legge til rette for beboermøte og videre dialog om bomiljøet.</p><br /><p>Borettslaget arbeider med å lokalisere årsaken til vanninntrenging i en leilighet i underetasjen. Saken er ikke endelig avklart, og videre oppfølging vil skje i regi av styret.</p><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 996 638,- pr. 19.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 206 907,- pr. 19.05.2026.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 12134154835,</p><p>DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.05.2026: 5.14% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 43</p><p>Saldo per 19.05.2026: 938 372</p><p>Andel av saldo: 43 165</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2036 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Lånenummer: 16368027867,</p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 19.05.2026: 5.14% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 108</p><p>Saldo per 19.05.2026: 2 058 267</p><p>Andel av saldo: 163 743</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2053 )</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde i regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 929 526,-, utgifter på kr. 611 954,- og et årsresultat på kr. 178 107,-. Borettslaget hadde kr. 913 897,- innestående på driftskonto pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Borettslaget hadde kr. 913 897,- innestående på driftskonto.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP563575</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 10.05.1983 på følgende vilkår: Ventiler i bod mangler.  Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 05.11.1981 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare. i kommuneplanens arealdel, datert 03.03.2023.  </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Bilet er en kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1311702, tgl. 20.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3920, tgl. 05.07.1989 - Erklæring/avtale</p><p>TILLEGG TIL FELLESOBL<br />EIER HERAV ERKJENNER Å VÆRE SKYLDIG DE FREMTID ANDELSEIERNE<br />I BORETTSLAGET REPRESENTERT V/HOLMESTRAND OG OMEGN<br />BOLIGBYGGELAG NOK 200000<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjennomført radonmålinger og radontiltak i regi av borettslaget i 2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 206 907,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 1 968 207</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 206 907 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 400 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 12 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 1 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 91 161 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260147</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260147",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bilet 21B - en hyggelig og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde like ved Holmestrand sentrum. Her bor du med kort gangavstand til både sjøen, sentrum, kollektivtransport og flotte turmuligheter, samtidig som området oppleves stille, trygt og skjermet med minimalt innsyn.<br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende atmosfære med en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig romfølelse, mens vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med hyggelige sitteplasser og delvis sjøutsikt. Her kan solen nytes store deler av dagen, med tilgang til både privat uteplass og felles hageområder.<br /><br />Boligen har gjennomgående pene overflater med laminatgulv fra ca. 2021 og lyse fargevalg som gir et moderne og hjemmekoselig uttrykk. Leiligheten disponerer i tillegg to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visnning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260147",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/703ed009-6684-484b-9a23-360a90755d17/Files/09829c79-d5dd-4ca5-8b5b-d8d77bef59eb",
        "title": "Tilstandsrapport_22688-1016_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=703ed009-6684-484b-9a23-360a90755d17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260147/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260147/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260147?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bilet 21B - en hyggelig og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde like ved Holmestrand sentrum. Her bor du med kort gangavstand til både sjøen, sentrum, kollektivtransport og flotte turmuligheter, samtidig som området oppleves stille, trygt og skjermet med minimalt innsyn.<br /><br />Leiligheten har en lys og innbydende atmosfære med en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig romfølelse, mens vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med hyggelige sitteplasser og delvis sjøutsikt. Her kan solen nytes store deler av dagen, med tilgang til både privat uteplass og felles hageområder.<br /><br />Boligen har gjennomgående pene overflater med laminatgulv fra ca. 2021 og lyse fargevalg som gir et moderne og hjemmekoselig uttrykk. Leiligheten disponerer i tillegg to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visnning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260147?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260147/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "BILET 21 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931932128"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465231616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:02.546605210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}