Lekker og topp moderne familiebolig - Takterrasse med nydelig utsikt og meget gode solforhold - To garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 288,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 279,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue og kjøkken i åpen løsning<br />1. etasje: 108  kvm Stue, 2 bad, 3 soverom og gang.<br />Underetasje: 101  kvm Entre, trapperom, bad, soverom, vaskerom, teknisk rom, soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 66  kvm Terrasse<br />1. etasje: 30  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 18440840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 17990000,
      "salesCostSum": 450840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />449 750,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi (førstegangsoverføring))<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />450 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />470 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 440 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 460 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /><br />Ved kjøp av nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk, beregnes dokumentavgift kun av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen. For denne boligen er dokumentavgiften beregnet til kr. 112 500,- basert på en tomteverdi på kr. 4 500 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om godkjenning av beregningsgrunnlaget hos Statens kartverk samt eventuelle endringer i offentlige gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Lekker og topp moderne familiebolig - Takterrasse med nydelig utsikt og meget gode solforhold - To garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 86 829"
      },
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8715,
        "lng": 10.5215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8715&lng=10.5215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Otto Blehrs vei 46D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197297870",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 326,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1965,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er ikke fastsatt. <br />Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.<br />Felleskostnadene vil typisk kunne omfatte utgifter som:<br />- Renovasjonsgebyr til Asker kommune<br />- Forsikring av felles bygningsmasse, herunder garasje og øvrige fellesanlegg<br />- Strøm og belysning i fellesarealer<br />- Snørydding og vedlikehold av felles utearealer<br />- Vaktmester- og driftstjenester<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Vedlikeholdsfond til fremtidige utbedringer og vedlikehold av fellesarealer<br />- Revisjon og regnskapsføring av sameiets økonomi<br />- Eventuell felles bredbånds- eller TV-avtale"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Otto Blehrs vei 46D - en nyoppført og lekker familiebolig over tre plan med gjennomført høy standard, moderne arkitektur og meget fine uteplasser. Boligen byr ellers på store oppholdsrom, lekkert Schmidt-kjøkken, 3 stilrene bad, separat vaskerom og gode lysforhold. Beliggende i et rolig og familievennlig område på Nesøya med kort vei til sjø, skoler, idrettsanlegg, off. komm.,  servicetilbud mm<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 3 bad &#43; separat vaskerom<br />- 2 garasjeplasser i felles anlegg<br />- Store terrasser og gode solforhold<br />- Beliggende på høydedrag med flott utsikt<br />- Kjøkken fra Schmidt m/integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i alle gulv<br />- Klargjort for elbillader og fiber<br />- Lave omkostninger / dokumentavgift av andel tomtekostnad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er ikke fastsatt. <br />Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.<br />Felleskostnadene vil typisk kunne omfatte utgifter som:<br />- Renovasjonsgebyr til Asker kommune<br />- Forsikring av felles bygningsmasse, herunder garasje og øvrige fellesanlegg<br />- Strøm og belysning i fellesarealer<br />- Snørydding og vedlikehold av felles utearealer<br />- Vaktmester- og driftstjenester<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Vedlikeholdsfond til fremtidige utbedringer og vedlikehold av fellesarealer<br />- Revisjon og regnskapsføring av sameiets økonomi<br />- Eventuell felles bredbånds- eller TV-avtale"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over 3 plan og inneholder:<br />Underetasje: Entré, trapperom, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og bod.<br />1. etasje: 2 bad, stue, 3 soverom og gang.<br />2. etasje: Stue/kjøkken.<br /><br />Boligen disponerer to garasjeplasser og en bod på 9 kvm i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomført høy standard med moderne materialvalg, eksklusive detaljer og gode tekniske løsninger. Det er lagt stor vekt på både estetikk, komfort og funksjonalitet i alle etasjer.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Underetasjen inneholder entré, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er utført med store fliser på gulv og vegger, moderne baderomsinnredning fra VikingBad og stilrene detaljer. Praktisk og romslig vaskerom som har flislagt gulv med sluk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />1. etasje:<br /><br />I boligens hovedetasje finner man 3 romslige soverom samt to lekre bad med eksklusive materialvalg og moderne uttrykk. Badene er innredet med store fliser, innredning fra VikingBad, vegghengte toaletter og dusjløsninger i herdet glass.<br /><br />Gjennomgående i etasjen er det en-stavs parkett fra Saga Hardwood, kompakte slette innerdører i dempet sort utførelse samt sorte Helix-dørvridere som gir boligen et elegant og helhetlig preg.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Boligens øverste etasje består av en luftig og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold, moderne uttrykk og flott utsikt. Kjøkkenet fra Schmidt Kjøkken har integrerte hvitevarer, stein-/kompositt benkeplate og ventilator med avtrekk til det fri. Fra stuen har du utgang til en fantastisk takterrasse med utsikt og meget gode solforhold. Her har du god plass til ønsket innredning.<br /><br />Det er etablert en gjennomført belysningsplan med innfelte downlights i de fleste rom og soner, noe som gir et eksklusivt og behagelig lysmiljø.<br /><br />Tekniske kvaliteter:<br /><br />Boligen er utstyrt med varmefolie med termostat i gulv med parkett samt varmekabler i alle flislagte gulv. Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.<br /><br />Det er tilrettelagt for sentralstøvsugeranlegg, hvor kjøper selv monterer ønsket sentralenhet og tilhørende utstyr. Boligen er også klargjort for fiberinstallasjon med trekkerør frem til sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til dette fredelige og barnevennlige boligområde på populære Nesøya i Asker. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt plassert på øya med kort gangavstand til mange av øyas fasiliteter. Nesøya byr på en rekke badeplasser, idylliske friområder og sommeridyll ved fjorden. Området byr på fine tur- og treningsmuligheter, med Nesøytjern naturreservat og bilfrie Brønnøya i umiddelbar nærhet. Nesøya har et aktivt idrettsmiljø med Nesøya Idrettslag (NIL), som tilbyr fasiliteter som to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe, Tuftepark og et flott tennisanlegg med både innendørs- og utendørsbaner. I tillegg har den nye barneskolen en stor flerbrukshall for håndball og andre idretter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved den lokale Kiwi butikken på Nesøya. Kajsas har også butikk med ferske bakervarer, delikatesser, dagens middag og steinovnsbakt pizza for take-away. Rett i nærheten finner du Slependen senter med Coop Mega, dyrebutikk, sportsbutikk, Elkjøp mm. <br />Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud med et godt utvalg butikker. Kort vei til Holmen, med kjøpesenter, svømmehall, ishall, turnhall, tennishall, klatresenter og flere fotballbaner.<br /><br />Det er kort vei til populære Vendla barnehage, samt gangavstand til ytterligere to barnehager på øya. Nesøya barneskole ligger i nærhet og har en moderne idrettshall. For daglige behov finner du Kiwi i nærområdet, og det er gode kollektivforbindelser med ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag, samt hyppige avganger med buss 265 via Slependen og Sandvika."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse 1 241 kvm, gjelder begge enhetene (46D og 46C). Eiendommen, Gnr. 40 Bnr. 326, vil bli seksjonert i 2 seksjoner og endelig matrikkel vil bli tildelt etter seksjonering.<br /><br />Garasjeanlegg m/fellesarealer (gnr. 40 bnr. 1965) etableres i et felles sameie med de to fremtidige seksjonene i tomannsboligen (Gnr. 40 Bnr. 1899). Seksjonene vil få tilhørende garasjeplasser, bod og hageareal. Dersom hage, garasjeplasser og bod ikke blir seksjonert som tilleggsdel vil dette bli vedtektsfestet. <br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på et høydedrag med meget gode solforhold og hyggelig utsikt. Tomten er opparbeidet med nylig sådd plen, og busker. Her er det gode utearealer på begge sider av boligen som gir sol hele dagen. På baksiden av eiendommen er det en skjermet hage, samt en hyggelig fellestomt på fremsiden av eiendommen med grøntareal, lekeplass og innkjøring til garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg beliggende under terreng.<br /><br />Fra garasjeanlegget er det innvendig adkomst via felles trapperom direkte opp til boligene. Det er også lagt til rette for eventuell fremtidig etablering av heis i trappehuset dersom sameiet på et senere tidspunkt ønsker dette.<br /><br />Ved parkeringsplassene er det forberedt for installasjon av elbillader med fremført trekkerør fra elektrisk skap til parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmefolie med termostat i alle gulv der det er parkett og varmekabler i alle flislagte gulv.<br /><br />Boligene har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 13.06.2023<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf<br />Delareal 1 243 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br />BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 022089D<br />Navn Otto Blehrs vei / Nesøya skole<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse<br />23.09.2003<br />Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15851/89D_Bestemmelser.pdf<br />Delareal 1 242 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Delareal 11 m<br />Formål Frisiktsone<br />Delareal 1 m<br />Formål Kjørevei<br />Feltnavn KL.A"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det er p.t ikke eiendomsverdi for denne eiendommen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for prosjektet. I forbindelse med oppføringen er det imidlertid utført enkelte tilpasninger og endringer i innvendig planløsning og utvendig opparbeidelse. <br />Tegningene vedlagt salgsoppgaven viser boligen slik den faktisk er bygget.<br /><br />Selger arbeider med nødvendig dokumentasjon og kommunal behandling, og det vil minimum foreligge midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen mot gyldig midlertidig brukstillatelse. <br />I forbindelse med søknad om midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest vil det bli sendt inn nødvendige endringsmeldinger slik at utførte endringer registreres og behandles av kommunen. <br /><br />Det kan ikke utelukkes at kommunen i denne forbindelse kan kreve enkelte mindre justeringer av terreng eller utomhusarealer før endelig ferdigattest utstedes. Eventuelle slike forhold vil ikke påvirke boligens hovedfunksjoner eller bruk vesentlig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, og det er derfor ikke utarbeidet full tilstandsrapport. I forbindelse med salget er det imidlertid innhentet arealrapport med begrenset tilstandsrapport for våtrom, utarbeidet av Tyder AS ved uavhengig takstmann Peder Aubert, datert 08.05.2026.<br /><br />Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven, og oppgitte arealer i markedsføringen er basert på denne rapporten.<br /><br />Det ble ikke avdekket avvik eller mangler ved boligens våtrom under befaringen. Samtlige våtrom er vurdert til tilstandsgrad TG0, og det foreligger FDV-dokumentasjon for utførte arbeider.<br /><br />Vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i 2026 over tre etasjer med moderne konstruksjoner og materialvalg. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner mot grunn og etasjeskillere i betong og trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med moderne fasadematerialer.<br /><br />Boligen er ikke tatt i bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Garantiplikt fra selger:<br /><br />Selger vil stille §12 garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 dersom kjøpekontrakt inngås innen seks måneder etter at arbeidene på eiendommen er fysisk ferdigstilt. Dersom avtale inngås etter utløpet av denne perioden, foreligger det ingen lovpålagt garantistillelse fra selger.<br /><br />Det samme gjelder dersom kjøper ikke anses som forbruker etter avtalens bestemmelser.<br /><br />Garantien utgjør 5 % av kjøpesummen og gjelder i minimum fem år fra overtakelsesdato. I perioden fra avtaleinngåelse og frem til overtakelse kan garantien stilles med 3 % av kjøpesummen.<br /><br />Selger har etablert garantiordning gjennom Atlas Garanti.<br /><br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter på annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boliger organisert som eierseksjonssameie kan i utgangspunktet leies ut uten særskilt samtykke. Det kan likevel være bestemmelser i sameiets vedtekter om at leieforhold skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Eventuelt avslag på godkjenning må være saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Otto Blehrs vei 46D - en nyoppført og lekker familiebolig over tre plan med gjennomført høy standard, moderne arkitektur og meget fine uteplasser. Boligen byr ellers på store oppholdsrom, lekkert Schmidt-kjøkken, 3 stilrene bad, separat vaskerom og gode lysforhold. Beliggende i et rolig og familievennlig område på Nesøya med kort vei til sjø, skoler, idrettsanlegg, off. komm.,  servicetilbud mm<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 3 bad &#43; separat vaskerom<br />- 2 garasjeplasser i felles anlegg<br />- Store terrasser og gode solforhold<br />- Beliggende på høydedrag med flott utsikt<br />- Kjøkken fra Schmidt m/integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i alle gulv<br />- Klargjort for elbillader og fiber<br />- Lave omkostninger / dokumentavgift av andel tomtekostnad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45-0078/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e4259dca-df73-497d-bbaa-68cc7be897d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e4259dca-df73-497d-bbaa-68cc7be897d0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e4259dca-df73-497d-bbaa-68cc7be897d0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4259dca-df73-497d-bbaa-68cc7be897d0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Otto Blehrs vei 46D - en nyoppført og lekker familiebolig over tre plan med gjennomført høy standard, moderne arkitektur og meget fine uteplasser. Boligen byr ellers på store oppholdsrom, lekkert Schmidt-kjøkken, 3 stilrene bad, separat vaskerom og gode lysforhold. Beliggende i et rolig og familievennlig område på Nesøya med kort vei til sjø, skoler, idrettsanlegg, off. komm.,  servicetilbud mm<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 3 bad &#43; separat vaskerom<br />- 2 garasjeplasser i felles anlegg<br />- Store terrasser og gode solforhold<br />- Beliggende på høydedrag med flott utsikt<br />- Kjøkken fra Schmidt m/integrerte hvitevarer<br />- Balansert ventilasjon og gulvvarme i alle gulv<br />- Klargjort for elbillader og fiber<br />- Lave omkostninger / dokumentavgift av andel tomtekostnad<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4259dca-df73-497d-bbaa-68cc7be897d0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e4259dca-df73-497d-bbaa-68cc7be897d0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465233814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T07:58+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T07:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T07:59:12.518537428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}