Spektakulær enebolig m/sjøutsikt, basseng, store & påkostede uteareal og 2 garasjer. Treningsrom, leilighet og båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 383,
      "openArea": 123,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 302
    },
    "price": {
      "total": 11983340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2401944,
      "estateTax": 10422,
      "suggestion": 11690000,
      "salesCostSum": 293340,
      "municipalFees": 35030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 292 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 293 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 983 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 001 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Spektakulær enebolig m/sjøutsikt, basseng, store & påkostede uteareal og 2 garasjer. Treningsrom, leilighet og båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.27801156122744,
        "lng": 8.413367673269459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.27801156122744&lng=8.413367673269459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelshei 41"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/YJUbpgAcV4M",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 383,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260267</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 44, bnr. 51 i Lillesand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Viggo Karlsen og Veronica Djupnes Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 383,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 302,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 123,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA: 114kvm</p><p>- BRA-i: 114kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 106kvm</p><p>- BRA-i: 106kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82kvm</p><p>- BRA-i: 82kvm</p><br /><p>To garasjer på egen tomt inngår som BRA-e:<br />Enkeltgarasje: 19kvm<br />Dobbelgarasje: 35kvm</p><p>Dobbelgarasjen har i tillegg et loft på 27kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 710,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Engelshei!</p><br /><p>Engelshei er et etablert, familievennlig og svært attraktivt nabolag kort vei fra et bredt utvalg servicetilbud og fasiliteter. Her kan barna leke trygt rett utenfor døren med naturen som nærmeste nabo, samtidig som veien til hverdagens gjøremål er behagelig og innenfor kort avstand.</p><br /><p>Boligområde er perfekt for deg som trives ute. Her bor man tett på den vakre Kaldvellfjorden og historiske Kaldvell like i nærheten, hvor det er fantastiske turområder til blant annet Kniben, badevann og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. De solrike omgivelsene og de nyanlagte stiene inviterer til alt fra friske søndagsturer i skogen til rolige kveldsturer langs vannet. Her ligger alt til rette for en aktiv og sunn livsstil for både store og små.</p><br /><p>Selv om beliggenheten er tett på natur og grønne omgivelser, er likevel hverdagslogistikken enkel. Med kort vei til Lillesand sentrum har du alle nødvendige servicetilbud som hyggelige butikker og kafeer innen rekkevidde. For barnefamilier er området spesielt attraktivt med en barnehage trygt plassert i selve feltet. I tillegg er det flere flotte lekeplasser omkring i nabolaget som skaper trygge rammer og gode oppvekstvilkår.</p><br /><p>Beliggenheten er også perfekt for pendlere. Med rask påkjøring til hovedveien tar det deg kun en kort biltur å nå Sørlandsparken og Kristiansand. Samtidig er det kort avstand til Grimstad og Arendal i motsatt retning. Det betyr at du har flere av regionens største arbeidsplasser og et enormt utvalg av shopping- og servicetilbud innen rekkevidde, før du kan reise hjem og senke skuldrene i rolige omgivelser.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning - dette er en eiendom som bør oppleves!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 710,00 kvm.</p><br /><p>Arealet på 710kvm på eiet tomt er opplyst fra matrikkelkart levert av Lillesand kommune.<br />Viktig å vite om eiendommens areal: Eiendommens areal er beregnet areal fra eiendomskartet og det opplyses at grensene har en nøyaktighet på 14cm eller bedre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i oppført i trekonstruksjon med betongsåle. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport utarbeidet av Andreas Natvig den 27.05.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en fin planløsning med følgende rominndeling:</p><br /><p>Leiligheten går over to plan:<br />Underetasje:<br />Bod</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Trapperom</p><p>Gang</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Stue/kjøkken</p><p>Entré/gang</p><p>Toalett</p><br /><p>Hoveddelen går over tre plan:</p><p>Underetasje:</p><p>Bad</p><p>Vaskerom</p><p>Treningsrom</p><p>Teknisk bod</p><p>Gang</p><p>Garderobe</p><p>Soverom/arbeidsrom</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Stue/kjøkken</p><p>Hall m/trapp og garderobeskap</p><p>Toalett</p><br /><p>2.etasje:<br />Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Soverom 3</p><p>Bod</p><p>Bod 2</p><p>Loftstue</p><p>Bad</p><p>Bad 2</p><p>Omkledningsrom/Walk-in</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Engelshei 41!</p><br /><p>Det første man blir møtt av er en stor og flott opparbeidet gårdsplass med romslig inngangsparti hvor den brede, moderne ytterdøren med elegante glassflater ønsker deg og dine gjester velkommen inn, samtidig som den gir et fantastisk førsteinntrykk.</p><br /><p>Gangen er stor og har store, mørke gulvfliser som skaper en lekker kontrast til de ellers lyse flatene, og er både stilrene og svært praktiske i hverdagen. Her er det i tillegg store garderobeskap med god plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Videre inn i huset kommer man til en lekker og stor stue/kjøkkenløsning. Stua er åpen, men har flere soner. Den smarte oppdelingen gjør det mulig å ha en egen TV- eller loungesone i den ene enden, og en lysfylt utsiktssone i den andre. De store vindusflatene strekker seg langs hele veggen og bader hele rommet i naturlig dagslys. Det er også god plass til en stor spisegruppe foran kjøkkenet.</p><br /><p>Kjøkkenet er utformet med en stor og sosial kjøkkenhalvøy som blir det naturlige samlingspunktet for familie og venner. De hvite profilfrontene og vitrineskapene harmonerer vakkert med den mørke, blanke benkeplaten av stein. Den røffe skiferlagte veggen gir rommet et unikt og moderne preg. Det må nevnes høy standard på integrerte hvitevarer hvor det blant annet er hele to oppvaskmaskiner fra Miele, samt ventilator med hev/senk-funksjon; også fra Miele. Videre er det en stor platetopp, stekeovn og kombiovn. Til slutt må fremheves svært mye skap- og benkeplass på kjøkkenet.</p><br /><p>Fra stua kommer man til boligens kanskje flotteste område, nemlig utearealene. Dette enorme, påkostede terrasseområdet er som skapt for uforglemmelige sommerdager- og kvelder, samt både store og små selskaper. Utearealet har dekke av kunstgress, flislagte stier med varmekabler rundt huset, lekre natursteinsmurer og glassrekkverk som gir et svært eksklusivt preg. Når mørket faller på, forvandles uteområdet til et lekkert og koselig samlingspunkt. Den gjennomførte og lune belysningen langs leveggene, på stiene og under overbyggene skaper en helt unik stemning. Dette området er utnyttet til det fulle og det er flere lune plasser å boltre seg på.</p><p>Bassenget/Swimspa er lekkert felt inn i et moderne tredekk og strategisk plassert for å maksimere den upåklagelige panoramautsikten over skjærgården og landskapet. Når kvelden senker seg, sørger den integrerte undervannsbelysningen og eiendommens gjennomførte lysdesign for en flott og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Opp i husets 2. etasje kommer man til den romslige loftstuen. Dette er et utrolig allsidig rom med en luftig og åpen atmosfære. De skråstilte vindusflatene fanger opp den flotte utsikten mot naturen og vannet på en helt unik måte, og gjør rommet til et fantastisk sted å trekke seg tilbake. Rommet har en perfekt form som gjør det enkelt å innrede med både en romslig TV-krok og en praktisk krok til hjemmekontoret. Det er i tillegg utgang til hele to balkonger fra rommet.</p><br /><p>Videre i denne etasjen finner man tre av husets soverom. Hovedsoverommet preges av store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp og en herlig romfølelse. Med sine delikate, lyse overflater, varme tregulv og integrerte downlights, er dette et rom designet for maksimal ro, avslapning og god nattesøvn. I tillegg er det utgang til en flott balkong med utsikt mot Kaldvellfjorden og egen varmepumpe i rommet.<br />Hovedsoverommet har tilgang til eget bad og walk-in garderobe. Her fremstår badet som moderne og påkostet med tidløse fargevalg, innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med tilhørende baderomsmøblement og ekstra vegghengt skap. Fra badet kommer man videre inn til en romslig walk-in garderobe. Rommet er maksimalt utnyttet med en kombinasjon av åpne hylleløsninger, praktiske trådkurver og en garderobestang som strekker seg langs kneveggen.</p><br /><p>Øvrige soverom i etasjen er av god størrelse og har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap, kommode og skrivepult. Begge rommene har varmepumper som er koblet opp mot anlegg tilknyttet vannbåren varme for ekstra gunstig kjøling.</p><br /><p>Til slutt er det et stort baderom i etasjen. Dette badet har en lys, varm og en avslappende romfølelse. Rommet er helfliset med delikate fliser i lune beige- og sandtoner. Rommet er ellers innredet med badekar/massasjekar (luft og vannmassasje), dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med tilhørende baderomsmøblement, samt ekstra skap for oppbevaring. Alt i tidløs utførelse!</p><br /><p>Ned i husets underetasje finner man husets treningsrom, et ekstra bad, vaskerom, garderoberom, arbeidsrom/soverom og boligens tekniske rom.</p><br /><p>Husets treningsrom har raus plass. Dette er det ultimate rommet for helse og velvære. Med god plass, profesjonelt underlag og speilvegger ligger alt til rette for effektive treningsøkter i private omgivelser.</p><br /><p>Badet i underetasjen er av god størrelse og er helfliset med flotte fliser med tidløse fargevalg. Rommet er innredet med en luksuriøs steam/dampdusj, servant med baderomsmøblement og vegghengt toalett.</p><br /><p>Vaskerommet med egen utgang til gårdsplassen fungerer også som en genial groventré. De store, slitesterke gulvflisene tåler både våte støvler og potespor, og rommet fremstår lyst, ryddig og svært innbydende. Her er det rikelig med skapplass, samt praktisk vask.</p><p>I tillegg til vaskerommet er det også et eget teknisk rom som også fungerer som bod.</p><br /><p>Til slutt har hoveddelen i huset et arbeidsrom/soverom i underetasjen. Rommet har flere bruksområder. Enten du trenger en fullverdig og uforstyrret arbeidsplass, et eget filmrom til barna eller et kombinert gjesterom, så har du muligheten her. Det har også godt med lysinnslipp fra store vindusflater.</p><br /><p>Videre har boligen en separat utleieleilighet med to soverom som gir gode leieinntekter. Leiligheten fremstår i en innbydende og meget god stand og har en praktisk planløsning over to etasjer. </p><br /><p>Entré/gang er lys og har god plass til yttertøy og sko i et romslig garderobeskap med skyvedører. Fra gangen er det også inngang til et delikat og praktisk gjestetoalett, perfekt plassert i forhold til oppholdsrommene. Her er det tidløse fargevalg og flotte kvaliteter.</p><br /><p>Videre kommer man til en flott åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette rommet er preget av lune og innbydende fargevalg. Den lekre spileveggen i lyst treverk fungerer ikke bare som et flott blikkfang, men gir også en fantastisk akustikk i rommet. Det er samtidig en lekker utsikt mot sjøen også fra leiligheten.</p><p>Fra stua er det utgang til en fantastisk uteplass som er perfekt tilrettelagt for late dager i sola. Også her er det dekke av grått kunstgress som er behagelig å gå på. Området er helt privat, men har samtidig god plass til hagemøblement vendt mot en lekker utsikt mot skjærgården.</p><br /><p>I underetasjen til leiligheten finner man leilighetens to soverom, et bad og en praktisk bod.</p><p>Badet er av god størrelse og har en praktisk utnyttet vaskesone under trappeløpet med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det lekre og tidløse fargevalg også her. Videre har dette badet rikelig med oppbevaringsplass i baderomsmøblement, en lekker servant, dusjhjørne og vegghengt toalett</p><br /><p>Soverommene i underetasjen er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord. Også disse er malt i tidsriktige og duse farger som gir en behagelig romfølelse.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. </p><br /><p>Komplett utstyr på treningsrommet kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Vannbåren varme i alle gulv, med unntak av boder.</p><p>Det er i tillegg kjøling i deler av boligen som er tilknyttet til samme anlegget. </p><p>Varmepumpe på hovedsoverommet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en dobbeltgarasje og en enkeltgarasje, samt rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><p>Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i Lillesand kommune.</p><br /><p>Garasjene er fullisolert, men andre etasje i den doble garasjen er ikke fullisolert, men har et stort praktisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det innhentet tilstandsrapport. Andreas Natvig har utarbeidet rapporten den 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil på generelt grunnlag gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>-Takkonstruksjon/loft: Lukket konstruksjon uten kontrollmulighet oppbygging. Under takstein er det observert diffusjonsåpen duk som skal bidra på lufting av konstruksjoner.</p><p>-Pipe og ildsted: Ingen pipe montert. Ikke krav når det er vannbåren varme.</p><p>-Det er varmekabler under fliser i hagen ved vinduene (hus og leilighet) og under Swimspa, ifølge eier. Ikke videre vurdert eller funksjonstestet.</p><p>-Tomteforhold/terrengforhold: Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør</p><p>-Kjellerbad, tilliggende konstruksjon: Hulltaking ikke utført da røropplegg og våtsoner vender mot yttervegg. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.</p><br /><p>TG2:</p><p>-Utvendige trapper: Ingen håndløper i trappen.</p><p>-Leilighet bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.</p><p>-Kjeller bad. Sluk, membran og tettesjikt: Sluk ikke tilgjengelig for kontroll. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.</p><p>-Kjeller vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.</p><p>-2. etasje bad. Overflater gulv: Lokalt fall i dusjsone. Utenfor dusj er det ikke fall ihht dagens standard og ikke synlig noen oppkant membranløsning ved dørsvill som kompenserende løsning. Det kan finnes noe lokalt fall under badekar men ikke mulig å måle, men når det er stedvis flatt/ikke fall, så skal det være oppkant ved dør 15mm. Fungerer ved normalt bruk siden det er fall dusjsone og badekar ledes direkte i avløp. Når det gjelder fall så er dette vurdert etter normal brukssituasjon. Fall måles i millimeter og kan være marginalt. Beskrivelse er ingen fasit på hvordan det fungerer siden det ikke er brukt selv, men en indikasjon på hvordan gulv er bygget. Mindre stedvis avvik i mm vil medføre at vann kan ligge igjen etter dusjing, og det kan ligge vann igjen i fuger mm, dette må forventes.</p><p>-2. etasje bad. Sluk membran og tettesjikt: Sluktype hindrer god kontrollmulighet membranløsning. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.</p><p>-2. etasje bad 2. Sluk membran og tettesjikt: Sluktype hindrer god kontrollmulighet membranløsning. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 652706, tinglyst 04.09.2009 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om gjerde<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dokument med nr. 652706 er en avtale som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt øvrig infrastrukstur over tomten med flere bestemmelser.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig m/hybelleilighet og garasje datert 28.09.2011.</p><br /><p>Nåværende eier har bruksendret deler av kjellerarealet i boligen fra tilleggsdel til hoveddel. Dette gjør at arealer nå er godkjent for varig opphold, under forutsetning av at det innen 3 år etter godkjent søknad er gjennomført påkrevde tiltak, her vises det til godkjenningen fra Lillesand kommune. Lillesand kommune har godkjent søknad om bruksendring den 04.06.2026.</p><br /><p>Godkjenningen av søknaden, forutsett tiltakene, gjør at deler av underetasjen da kan, om ønskelig av ny eier, omgjøres til en praktikantdel/hybel med skattefrie leieinntekter. En praktikantdel er en del av eneboligen som ikke er en godkjent som selvstendig boenhet, men er fullt mulig å leie ut. Den regnes som en integrert del av din egen bolig, og er ofte kun adskilt fra hoveddelen med en dør i stedet for egen inngang. I dette tilfellet er det egen inngangsdør og man ville ved etablering av hybel/praktikantdel hatt en dør imellom hoveddelen og praktikant delen (se dette nærmere på vedlagt plantegning).</p><br /><p>Det må likevel presiseres at de faktiske endringene som innebærer flytting av vegger, og annen etablering for å få dette gjennomført, må utføres av ny eier i sin helhet. Ved bygging av boligen (2011) ble en hybel/praktikant del også tenkt på, hvor det er gjort tilrettelegginger allerede da for at etableringen av hybelen skal enklere la seg gjennomføre. Ved etablering av hybel vil denne bidra til ytterligere og gode skattefrie leieinntekter for ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 401 944,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 607 777,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 20050147 datert 25.09.2006. </p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 20050147</p><p>Plannavn: Reguleringsplan boligområde Kaldvell øvre</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 25.09.2006<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse og annen veigrunn.</p><p>Reguleringsplanen har som formål å legge føringer samt begrensninger for boligbebyggelsen innenfor planområde. Planen har bestemmelser for boligområder, friområder, lekeplasser, friluftsområder mm.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 2021000918<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 06.09.2023<br />Formål: Hovedformålet til planen er å begrense, samt bevare bruk og vern av sjø og vassdrag i sjøområdene innbefatter natur, friluftsliv, ferdsel og fiske, mm.</p><br /><p>Kommundelplan:</p><p>PlanID: 2017002545<br />Plannavn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 16.10.2024<br /></p><p>Kommunedelplanen er utarbeidet for å bevare og sikre eksisterende og fremtidig utbygging av gang- og sykkeltilbudet i kommunen.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2035 har bestemmelser og retningslinjer. Denne planen er på 31 sider og kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 35 030,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 10422,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Renovasjonskostnader faktureres etter forbruk.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. hus- og innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 292 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 001 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja. Sprekk i en flis oppe på veggen i dusjen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært. Bytte av noen få fliser som det var &#34;bom&#34; på. Utført av Ribe Entrepenør AS.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Ja. Murer sa at han enten fikk byttet fliser uten å bryte membran eller så la han ekstra tettesjikt. Dette vare han veldig nøye på og opptatt av.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært. Terrasse er det byttet noe terrassebord på og hevet litt i et hjørne med ca. 1 cm. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja. Har fått bekreftet at det kommer og venter på dokumentasjonen. Dette kommer fra Ribe Entreprenør AS.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>-Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. Det er blant annet lagt varmekabler ute i betong under fliser i hagen. Det er også lagt spotter i flisene. Det er også bygget en enkel garasje som det er lagt inn strøm til.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja. Det er utført av G.T Automasjon &amp; Elektroservice AS, ElektroTema Agder AS eller Østerhus Elektro.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på ventilasjon/klima-installasjoner?</p><p>-Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Det ble byttet ventilasjonsanlegg i leiligheten i 2025, hvor ventilasjonskanaler ble renset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja. Dette ble utført av Smartvent Ventilasjon og isolasjon AS.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>-Ja. Det ble bygget garasje i 2017.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>-Ja. Det er leilighet i boligen som er godkjent. Leiligheten har 2 etasjer.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Dette ble godkjent ved huset opprinnelige søknad.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>-Ja. </p><p>Hva er verdiene?: Det ble foretatt måling over ca. 8 måneder (etter som jeg husker) kort tid etter boligen ble tatt i bruk, hvor verdiene var godt under grense for tiltak.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>-Ja. Alt skal være godkjent og ferdigattest på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av Lillesand kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Det er utarbeidet en takst av Utleiemegleren Sør som stipulerer en leieinntekt på kr. 15.000,- pr. måned. Selger leier denne i dag ut for et høyere beløp, men leieforholdet opphører ved salg.</p><p>Det foreligger i tillegg en godkjent rammetillatelse fra Lillesand kommune om varig oppholdsrom, slik at etablering av en ytterligere hybelleilighet i boligens underetasje vil være mulig å realisere.</p><br /><p>Eiendommen har potensial for betydelige samlede leieinntekter gjennom dagens godkjente utleieleilighet og muligheten for å etablere en ytterligere hybelleilighet. Skattebehandlingen av leieinntekter vil avhenge av kjøpers egen bruk av eiendommen og gjeldende regelverk, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Lillesand kommune (0-konsejon)</p><br /><p>Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring må bekreftes og registreres på matrikkelen av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 125 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Kveldsfoto: 4 500,00</p><p>Valgfritt tillegg - Oppgradering til Presisjon effektiv: 2 850,00</p><p>More Estate annonsering: 4 000,00</p><p>Boligfoto/video: 10 000,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 4 500,00</p><p>Ekstra presisjon: 4 650,00</p><p>Løfting av Finn-annonse: 3 500,00</p><p>Løfting av Finn-annonse: 3 500,00</p><p>Superfornying - Finn.no: 5 000,00</p><p>Markedspakke Hjem Pluss: 2 500,00</p><p>Markedspakke - Presisjon: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte utlegg og kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til flotte Engelshei 41!<br /><br />Eiendommen har en høytliggende og solrik plassering, med en spektakulær utsikt over Kaldvellfjorden i et barnevennlig og etablert boligområde. Boligen går over tre plan og preges av moderne arkitektur, store vindusflater, solide materialvalg og en meget familievennlig planløsning.<br /><br />Uteområdet er svært pent opparbeidet med flere terrassesoner, integrert swimspa/motstrømsbasseng, kunstplen, natursteinsmurer og stilrent glassrekkverk. Uteplassene har meget gode solforhold og påkostet utebelysning som gir et eksklusivt preg.<br />Eiendommen har to romslige garasjer, en egen godkjent utleieleilighet i 1. etasje med estimert leieinntekt på ca. kr 15.000,- pr. måned, samt tilrettelagt areal i underetasjen som gir mulighet for å etablere en ytterligere hybelleilighet med potensial for gode leieinntekter.<br /><br />Båtplass på Heldal bryggeanlegg medfølger!<br /><br />Alt i alt en meget stor og innholdsrik bolig med smarte og eksklusive løsninger - flotte kvaliteter og høy standard."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5472d3f-ca82-4599-9c03-07ca7a17f96f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillesand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5472d3f-ca82-4599-9c03-07ca7a17f96f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118581",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118581/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118581",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til flotte Engelshei 41!<br /><br />Eiendommen har en høytliggende og solrik plassering, med en spektakulær utsikt over Kaldvellfjorden i et barnevennlig og etablert boligområde. Boligen går over tre plan og preges av moderne arkitektur, store vindusflater, solide materialvalg og en meget familievennlig planløsning.<br /><br />Uteområdet er svært pent opparbeidet med flere terrassesoner, integrert swimspa/motstrømsbasseng, kunstplen, natursteinsmurer og stilrent glassrekkverk. Uteplassene har meget gode solforhold og påkostet utebelysning som gir et eksklusivt preg.<br />Eiendommen har to romslige garasjer, en egen godkjent utleieleilighet i 1. etasje med estimert leieinntekt på ca. kr 15.000,- pr. måned, samt tilrettelagt areal i underetasjen som gir mulighet for å etablere en ytterligere hybelleilighet med potensial for gode leieinntekter.<br /><br />Båtplass på Heldal bryggeanlegg medfølger!<br /><br />Alt i alt en meget stor og innholdsrik bolig med smarte og eksklusive løsninger - flotte kvaliteter og høy standard.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118581",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118581",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465237871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:31+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:31:11.838618527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}