Lys og gjennomgående 3-roms | Modernisert i 2019 | Balkong mot bakgård | Varmtvann ink | Peis | Ingen dokavgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5932149,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1457416,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 181059,
      "collectiveAssets": 39950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 181 059,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 932 149,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 932 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms | Modernisert i 2019 | Balkong mot bakgård | Varmtvann ink | Peis | Ingen dokavgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.910121741212976,
        "lng": 10.775216264530163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.910121741212976&lng=10.775216264530163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0650",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åkebergveien 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7296,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, varmtvann, bredbånd, renter og avdrag på felles lån, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260235</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 13, snr. 1, andelsnr. 14 i BORETTSLAGET ÅKEBERGV 32/34  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karoline Krane Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1892</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har totalt BRA på 63 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 m²</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Innvendig areal er oppmålt på stedet. Kjellerboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 4 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 304,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Åkebergveien 34A, på Tøyen i Oslo, et veletablert boligområde med en blanding av nyere blokkbebyggelse og klassiske bygårder fra århundreskiftet. Området har gangavstand til Oslo sentrum, Tøyen og Grønland, som tilbyr et bredt utvalg av teater, kafeer, restauranter og butikker.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter med både buss og T-bane i nærheten. Kjølberggata bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange unna, og Tøyen T-banestasjon, med linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er tilgjengelig innen 9 minutters gange. Totalt er det 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 1,5 km fra eiendommen.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Tøyen skole og Kampen skole, som begge ligger innen 10 minutters gangavstand. For de yngre barna finnes Internasjonal kulturbhg. Åkeberg og Åkeberg barnehage, begge kun 4 minutters gange unna.<br /><br />I tillegg er det kort vei til rekreasjonsområder som Middelalderparken, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage, som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter og naturopplevelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 304,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i granitt/teglstein.</p><p>- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.</p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i trekonstruksjon.</p><p>- Etasjeskiller i trekonstruksjon.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles varmtvann.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985 med enkelt glass i koblet utførelse i stue/kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass mot bakgård, produsert i 1986. Entrédør i brannklasse B-30. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012. Profilerte innvendige dører.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 4 m².</p><br /><p>Peis/pipe:</p><p>Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Flislagte overflater i wc-rom. Laminatgulv for øvrig.</p><p>Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.</p><p>Himling: Sparklet og malte plater.</p><p>Himlingshøyde ca. 2,80 m målt i stue/kjøkken. </p><p>Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i entré.</p><br /><p>Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist:</p><p>- Montering av peis i stue.</p><p>- El.arbeid tilknyttet montering av kjøkkeninnredning i soverom.</p><p>- Tilsyn fra det lokale el.tilsynet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>2. etasje: 60 m² BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom/kjøkken, bad og wc.</p><br /><p>Utgang fra et av soverommene til en balkong på 4 m².</p><p>Leiligheten disponerer en bod på loft oppmålt til ca. 3 m².</p><br /><p><strong>Entré/gang | Velkommen inn!</strong></p><p>Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk og fungerer som det naturlige knutepunktet i leiligheten. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir en praktisk løsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og funksjonelt inngangsparti.</p><br /><p><strong>Stue | Lys og luftig</strong></p><p>Leiligheten har god arealutnyttelse med kjøkken og stue i ett og samme rom. Stuen i leiligheten er romslig og flott opplyst med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, TV-løsning, eller annet ønskelig møblement.</p><br /><p><strong>Kjøkken | Stilrent</strong></p><p>Innbydende, pent Ikea kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og her er det rikelig med benkeplass samt gode oppbevaringsmuligheter i underskap og enkelte overskap. Det er laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt samt fliser på vegg over kjøkkenbenken. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.</p><br /><p><strong>Soverom | 2 gode rom.</strong></p><p>Leiligheten har totalt 2 soverom.</p><p>Hovedsoverommet har adkomst fra stue, er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverommet har et stort vindu som slipper inn naturlig lys og er vendt mot bakgård skjermet fra trafikk og støy. Rommet er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for klær og sengetøy, og bidrar til et ryddig og organisert rom.</p><br /><p>Soverom 2 har adkomst fra entré/gang. Rommet er innredet med et Epoq kjøkken med glatte fronter. Her er det laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og lite kjøleskap er integrert i innredningen.Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.  I enden av rommet er det utgang til en koselig balkong som ligger vendt mot bakgård.</p><br /><p>Det er etablert en supplerende kjøkkenløsning i soverom 2. Løsningen er ikke ment å etablere en separat boenhet, og boligen markedsføres ikke med godkjent utleiedel. Eventuell utleie må skje innenfor gjeldende regler for borettslaget, offentligrettslige krav og kjøpers egen bruk av boligen.</p><br /><p><strong>Baderom | God morgen!</strong></p><p>Romslig og pent flislagt bad med gulvvarme, modernisert i 2019 med flis på flis, sanitærinstallasjoner og innredning. Baderomsinnredningen består av servantskap med skuffer samt nedfelt servant, i tillegg til et speilskap  over servanten. Videre er det dusj med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Separat wc | Lett tilgjenglig</strong></p><p>Boligen har et separat toalett med direkte adkomst fra éntreen. Innredningen består av vegghengt servantskap med  ovenpåliggende servant samt speilskap over servanten. Videre er det veggmontert toalett med innebygd sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG3 </p><p>- Ventilasjon (Wc / 2. etasje)</p><p>Vurdering: TG3 er gitt på grunn av manglende avtrekk i wc-rom. Mekanisk avtrekk må etableres på toalettrom.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 20 000,-</p><br /><p>- Etasjeskiller</p><p>Vurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i soverom og ca. 50 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 </p><p>- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) </p><p>Vurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Det er funnet bom under fliser ved terskel/dør. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. </p><br /><p>- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) </p><p>Vurdering: Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>- Vinduer </p><p>Vurdering:  TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner </p><p>Vurdering: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.</p><br /><p>- Ventilasjon </p><p>Vurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  </p><br /><p>- Overflater på innvendige gulv</p><p>Vurdering: Det er registrert knirk i gulvoverflater Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Det er funnet bom under fliser i wc-rom. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og enkelte sprekker i gulvoverflater.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i  borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende følger ikke med salget:</p><ul><li>Taklampe i stue og hovedsoverom.</li></ul><br /><p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten er oppvarmet med elektrisistet. Det er peisovn i stue. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, wc-rom, stue/kjøkken og entré/gang.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Avløpsrør i plast.</p><p>- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.</p><p>- Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i inspeksjonsluke i bad (bad og kjøkken) og i wc-rom (wc-rom og kjøkken i soverom).</p><p>- Friskluftsventil på yttervegg i oppholdsrom.</p><p>- Kullfilterventilator i kjøkken.</p><p>- Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad og vegg i kjøkken (stue/kjøkken).</p><p>- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><p> </p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p> </p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget navn BORETTSLAGET ÅKEBERGVEIEN 32/34  med polisenummer 941797318 . Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.</p><br /><p>Borettslaget består av 18 andelsleiligheter.  </p><br /><p>Bygningsforsikring:</p><p>Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 87435549. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Vibbo:</p><p>Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/borettslaget-akebergveien3234/om</p><br /><p>Styrets arbeid | Årsmøte 2025</p><p>Borettslaget har en stabil økonomi, og det er ikke planlagt større eller kostnadskrevende tiltak i kommende periode. Det er gjennomført to vellykkede dugnader, både vår og høst, med godt oppmøte. Dugnadene bidrar til å holde fellesarealene trivelige og fungerer samtidig som en sosial møteplass for beboerne, ofte kombinert med grilling og hyggelig samvær. Julegrantenning har etablert seg som en fast tradisjon, og arrangementet i desember ble etterfulgt av en sosial samling i bakgården med god deltakelse. Utbygging av loft i oppgang 32B er ferdigstilt, og som følge av skjerpede brannsikringskrav ble vinduer i oppgangen byttet, hvor kostnaden ble delt mellom utbygger og borettslaget. Det er også planlagt en mindre ombygging av kjellerarealet i samme oppgang, som igangsettes når kapasitet hos vaktmester tillater det.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Årsregnskapet vurderes å gi et korrekt bilde av borettslagets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetning om fortsatt drift er lagt til grunn. Årets resultat foreslås overført til egenkapital. Borettslagets likviditet vurderes som tilfredsstillende, der disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) er en sentral indikator på økonomisk handlingsrom. Budsjett for 2025 er basert på ordinær drift og vedlikehold, med hensyn til forventede prisøkninger der det foreligger estimater. For regnskapsåret 2024 hadde borettslaget et overskudd på kr 297 399 og et budsjettert overskudd på kr 125 000 i 2025.</p><br /><p>Vi informerer om at vi kun har tilgang til innkalling og protokoll fra 2025, da det sannsynligvis ikke har blitt avholdt noen møter i 2026 ennå.</p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringordning",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett:</p><p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Styregodkjenning:</p><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). </p><br /><p>Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 33063, tinglyst 29.05.1989 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 2 682 750<br />Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S<br />Orgnr: 1 126 035</p><br /><p>Dagboknummer 315236, tinglyst 23.04.2012 - Pantedokument</p><p>Beløp: 840 000<br />Panthaver: OBOS BBL<br />Orgnr: 937 052 766</p><br /><p>Dagboknummer 639019, tinglyst 13.07.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 4 360 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1057122, tinglyst 23.07.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 200 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 24544, tinglyst 12.04.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 369 / 576<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500663, tinglyst 13.01.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509155, tinglyst 21.05.1980 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. kafe m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 48795, tinglyst 21.07.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om bruksrett<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte andel er andelseiers ansvar. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bygningsanmeldelse fra 1892 som omhandler oppføring av våningshus. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 1989 som omhandler sammenslåing av leilighet og innredning av bad og wc.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2012 som omhandler balkonger.</p><p>Det foreligger ferdigattest fra 2015 som omhandler installasjon av brannalarmanlegg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger tegninger fra kommunen fra ferdigattesten fra 1989 som ikke stemmer overens med dagens løsning. Det er åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 1 457 416 ,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 5 829 664 ,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering - Håkons gate 14 - 16 - omsorgsboliger<br /> Saksnummer: 2025/06780 - Plansak<br /> Mottatt sak: 11.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201905974<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br /> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506780</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Åkebergveien 11 - riving og oppføring av nytt Oslo fengsel<br /> Saksnummer: 2026/03772 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 07.04.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603772</p><br /><p>Åkebergveien 36A og 38A - bruksendring til bolig og kontordrift<br /> Saksnummer: 2026/03926 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 09.04.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603926</p><br /><p>Sverres gate 14 - innvendig ombygging og fasadeendringer<br /> Saksnummer: 2025/07662 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 12.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555119<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507662</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 7 296,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, varmtvann, bredbånd, renter og avdrag på felles lån, vaktmestertjenester og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg følgende:</p><p>Felleskostnader: kr 6 283,-</p><p>Balkong: kr 863.-</p><p>Dugnadstillegg: kr 150.-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt og fakturere leilighetene det gjelder.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket for 2025 på ca. 8305 kWh, totalt ble det betalt ca. 7 488 kr inkl. nettleie.</p><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 181 059,-. Beløp pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 39 950,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 181 059,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 932 150 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår:  </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207360236 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,49% </p><p>Restsaldo: 273 613,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2030 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året:12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207473774 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Restsaldo: 2 508 363,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året:12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Andel fellesgjeld:</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207360236</p><p>Restsaldo: 39 081,69 </p><p>Kapitakostnader: 853,59 </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207473774</p><p>Restsaldo: 141 976,25 </p><p>Kapitakostnader: 1 109,84 </p><br /><p>Kapitalkostnader:</p><p>All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2020</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eldre bygård så en del skjevheter i bygget generelt og sprekker i gulv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Balkonger er montert i nyere tid, usikker på når, før kjøp i 2020.</p><p>Styret har trolig dokumenter på utført arbeid.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Enkelte enheter har innredet loft. Aktuell bolig har bod på loft som er av nyere tid, gjort før kjøp av boligen i 2020.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Sikringskap oppgradert.</p><p>Boligelektrikeren var leverandør, legger ved all dokumentasjon fra arbeidet, inkluderer strøm til hybelkjøkken.</p><p>Av hvem? Elvia</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Avvik knyttet til stikkontakter og jordingsfeil ble utbedret</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Er kjent med at Oslo fengsel har planlagt oppgradering, men ikke mottatt nabovarsel på eventuelt byggearbeid og ikke kjent med når eventuelt arbeid vil starte.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eventuelt byggearbeid i forbindelse med oppgradering av Oslo fengsel.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Hybelkjøkken er gjort av faglært men mangler papirer på utført arbeid.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Egen bolig, se Vedtekter for Åkebergvn.32/34 Borettslag for detaljer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,80% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 66 288,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76 388,-, kr 2 500,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260235",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Håvard Nilsen v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Åkebergveien 34A - En lys og attraktiv 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen.  Her bor du med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 2.etasje, har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av entré, stue/kjøkken, bad, wc, soverom, soverom 2 med praktisk supplerende kjøkkenløsning som gir fleksibelt bruk. Utgang fra soverom 2 til en balkong på 4 m².<br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Balkong på 4 m² vendt mot bakgård<br />- Oppgradert med nye overflater i 2019<br />- 2 gode soverom<br />- Peisovn i stue<br />- Varmtvann og internett ink i felleskost<br />- Ekstrakjøkken på soverom kan fjernes etter ønske<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².<br />- Ingen dokavgift!<br />- Sentral beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6071e747-2613-4750-a251-14f8a9fff152",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6071e747-2613-4750-a251-14f8a9fff152",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118396",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118396/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118396",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Håvard Nilsen v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Åkebergveien 34A - En lys og attraktiv 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen.  Her bor du med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.<br /><br />Leiligheten er beliggende i 2.etasje, har en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av entré, stue/kjøkken, bad, wc, soverom, soverom 2 med praktisk supplerende kjøkkenløsning som gir fleksibelt bruk. Utgang fra soverom 2 til en balkong på 4 m².<br /><br />Verdt å vite: </b><br />- Balkong på 4 m² vendt mot bakgård<br />- Oppgradert med nye overflater i 2019<br />- 2 gode soverom<br />- Peisovn i stue<br />- Varmtvann og internett ink i felleskost<br />- Ekstrakjøkken på soverom kan fjernes etter ønske<br />- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².<br />- Ingen dokavgift!<br />- Sentral beliggenhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118396",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118396",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ÅKEBERGV 32/34",
      "organisationNumber": "941797318"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465239905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:09+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:09:57.059913134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}