Arkitekttegnet og landlig enebolig fra 2009 - Høy standard - Stor dobbelgarasje - Solrikt - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 205,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue, bad, garderobe og 3 soverom<br />1. etasje: 77  kvm Stue, kjøkken, soverom og WC<br />Underetasje: 58  kvm Gang, trimrom, vaskerom, bod og tekn.rom<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 57  kvm Garasje og treningsrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6141130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 840978,
      "estateTax": 9104,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151130,
      "municipalFees": 16808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 141 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitekttegnet og landlig enebolig fra 2009 - Høy standard - Stor dobbelgarasje - Solrikt - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8885,
        "lng": 9.0425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8885&lng=9.0425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4980",
      "postalName": "Gjerstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Auslandsveien 154"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-09",
        "iCalendarTo": "20260609T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260609T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 4211
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Auslandsveien 154!<br /><br />Moderne og innholdsrik bolig med særpreg. Landlig, rolig og skjermet beliggenhet på Ausland med stor og privat tomt. Boligen er oppført i 2009 og har bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme og flotte materialvalg som bl.a. heltre eikeparkett. God og fleksibel planløsning med store oppholdsrom og sosialt kjøkken med ca. 4,5 meter takhøyde og store vindusflater. Pent opparbeidet og velstelt uteområde med fine soner samt pen asfaltert innkjøring og gårdsplass. Fra boligen er det kort vei til flotte bademuligheter, skiløyper og tur-/ joggeløyper rett fra døren.<br /><br /><ul><li> Stor dobbelgarasje med treningsrom og lader<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til flott natur<br /></li><li> Innholdsrikt over 3 etasjer<br /></li><li> Stor tomt på 4.584m²<br /></li><li> Gode solforhold</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Her bor man fritt med gode solforhold, flott utsikt og direkte tilgang til skog og fine turstier rett bak eiendommen.<br /><br />Boligen byr på ekstra god takhøyde, store vindusflater og lyse oppholdsrom med en lun og varm atmosfære. Kjøkkenet og spiseplassen er et naturlig samlingspunkt i boligen med ca. 4,5 meter takhøyde og store vindusflater mot omgivelsene. Eiendommen er pent opparbeidet med natursteinsmurer, store plenarealer og flere solrike uteplasser.<br /><br />Underetasje: Gang, trimrom, vaskerom, bod og tekn.rom<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og WC<br />2. etasje: Stue, bad, garderobe og 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrikt og arkitekttegnet bolig på landlig og usjenert tomt. Boligen er tegnet av Tore Moen. <br /><br />1.etg<br />Entré <br />Romslig, flislagt entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. <br /><br />Hall <br />Romslig hall med praktisk og stor Amiga skyvedørsgarderobe for lagring. <br /><br />Vaskerom<br />Romslig vaskerom med stor innredning som gir godt med lagringsplass. Innredningen er tilpasset rommet og laget av Risør snekkeri Vaskerommet har eget toalett. <br /><br />Bod &amp; Teknisk<br />Fra hall&#96;en er det adkomst til romslig bod og videre til teknisk rom. <br /><br />2.etg<br />Lekkert og påkostet Invita kjøkken med slette fronter og todelt farge. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass og en sosial løsning mot spisestuen. Kjøkkenet er utstyrt med Miele platetopp og komfyrer/kombiovn, Siemens oppvaskmaskin, full størrelse kjøleskap fra Bosch og Temptech vinskap.  Adkomst til uteplass gjennom doble dører like ved kjøkkenet. <br /><br />Spisestue<br />Stor og flott spisestue med store vindusflater og takhøyde på ca. 4,5 meter på det høyeste. Rommet har egen peisovn, fransk balkong og utgang til uteområdet<br /><br />Soverom/ kontor<br />Praktisk rom med fleksibel bruk. Like ved rommet og kjøkkenet er det en mellomgang med plassbygd skap og gjestetoalett.<br /><br />Stue<br />Stor og flott stue med god plass til møblement. Stuen har svært gode naturlige lysforhold fra vindusflater på flere sider og en flott peis for kalde vinterdager. Fra stuen er det adkomst til uteområdet/ hagen. <br /><br />3.etg<br />Loftstue<br />Hyggelig loftstue med god plass til sofagruppe og tv med tilhørende møblement<br /><br />Soverom<br />Det er totalt 3 soverom, hvorav et har direkte adkomst til walk-in-closet og badet. <br /><br />Baderom <br />Stort og innbydende bad med dobbeltservant, dusj og badekar. Lekre travertin fliser og detaljer. <br /><br />Garasje<br />Stor dobbeltgarasje med elbil lader og treningsrom. Stort loft med gode lagringsmuligheter. <br /><br />Overflater: heltre eikegulv i alle oppholdsrom. Eikeparkett i soverom og kontorer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har garasje med 2 bilplasser og elbillader.<br />Zaptec hurtiglader er montert i garasjen og koblet til strømnettet for boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elastisk og vannbåren varme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan for Gjerstad - planid: 09112011001K - Plantype: Kommuneplanens arealdel. <br />Kommuneplaner under arbeid - Kommuneplan 2024-2036 - planid: 202001. <br />bestemmelser til kommuneplanens arealdel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4211/35/45:<br />13.04.2026 - Dokumentnr: 398744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet. <br /><br />04.06.2008 - Dokumentnr: 448702 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4211 Gnr:35 Bnr:5 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 856003 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0911 Gnr:35 Bnr:45 <br /><br />Fra hovedbøl - 4211/35/5<br />Dokumentnr: 1757<br />Erklæring.<br />Betyr: Erklæring for underskrevne grunneiere i Gjerstad som ale er medlemmer av Gjerstad vassverk, gir med dette Gjerstad vassverk rett til å grave vannledningsgrøft og legge ned i jorda vannledning fram over våre eiendommer. Samt nødvendige kummer for brannuttak og lufting m.m. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbøl - 4211/35/5<br />Dokumentnr: 2767<br />Målebrev<br />Betyr: Kart for delingsforretning mellom 35/13 og 35/13, 35/1 og 35/5. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.09.2009<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Underetasje: <br />Teknisk rom er i dag i bruk som vaskerom. <br />Tidligere vaskerommet er i bruk som bad. Disp. rom på badet er i dag innlemmet i dagens bad.<br /><br />2. etasje: <br />Det er små vinduer på soverom i 2. etasje. <br /><br />Garasje: <br />Venstre del av garasjen er innredet med treningsrom. <br />Det foreligger ingen ferdigattest for garasjen i dag. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte<br />Enebolig<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur.<br />Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.<br />Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)<br />Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn er ukjent.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av Leca, noen avskalinger i utvendig puss.<br />Drenering og fuktsikring<br />Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger.<br />Grunnmursplate mangler topplist.<br />Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak<br />kledningen.<br />Kledning<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2&#34;x8&#34;, kun tilgang til deler av konstruksjonen på midtre del, øvrige deler er kledd inne. Isolasjon lagt ut.<br />Er som forventet ut i fra alder.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med teglstein, undertak er med plater.<br />Tekkingen er i fra byggeår.<br />Tekking har vanlig elde mht. alder.<br />Utstyr på tak<br />Snøfangere montert.<br />Renner og nedløp<br />Renner og nedløp er i galvanisert stål.<br />Nedløp blir ledet i rør.<br />Fallforhold er ikke sjekket.<br />Renner og nedløp har vanlig elde mht. alder.<br />Beslag<br />Beslag over tak virker ok på utforming.<br />Konstruksjonsoppbygging<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.<br />Kun kaldt loft hvor lufting er valgt lagt ute under tekkingen.<br />Er som forventet ut i fra alder.<br />Vannrør (stoppekran)<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom, er ikke funksjonstestet.<br />VVS er med rør i rør system.<br />Fordeler skap montert i teknisk rom.<br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)<br />Avløpsrør er i plast.<br />Varmtvannsbereder<br />VVS bereder à 200 liter montert i teknisk rom.<br />Vannbåren varme<br />Vannbåren varme med borehull.<br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter.<br /><br />Garasje<br />Byggeår 2014.<br />Grunnmur:<br />Mur er i Leca, noen sprekker i puss til vegg nord. Gulvet er i betong.<br />Sprekker i mur side nord, må holdes under oppsikt.<br />Drenering:<br />Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur.<br />Grunnmursplate mangler topplist.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående låvekledning.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med teglstein. Undertak består av sutaksplater.<br />Bygningen har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Enebolig<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker<br />Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. <br />Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Terrengforhold. <br />Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />Bad, 2. etasje<br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Må forvente membran montert på alt av våtsoner.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br /><br />Årsak: Manglede dokumentasjon. <br />Konsekvens: Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes. Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vasker, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjnisje og kar.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Vaskerom, U- etasjen<br />Sanitærutstyr / armaturer og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på innredning som består av vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, kum og avløp til vaskemaskin. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Toalett (ikke våtrom), 1. etasje<br />Sanitærutstyr og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på innredning. Ingen drensspalte i bunnen av vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC. Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendige trapper,TG 2<br />Trapper er med rette løp.<br />Håndløpere mangler på vegger.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende montering. <br />Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det foreligger en forkjøpsrett hjemlet kjøpekontrakten for selger av parsellen tilhørende gnr. 35 og bnr. 5: <br />Jorunn Ausland skal ha forkjøpsrett til markedspris ved eventuelt salg av kjøpers eiendom med unntak av kjøpers familie i rett opp-nedad stigende linje."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kongsnes, bussholdeplass - Linje 166 - ca. 18 minutter i gåavstand.<br />Gjerstad stasjon - Linje F5 - ca. 5 minutter i kjøreavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 time og 30 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Auslandsveien 154!<br /><br />Moderne og innholdsrik bolig med særpreg. Landlig, rolig og skjermet beliggenhet på Ausland med stor og privat tomt. Boligen er oppført i 2009 og har bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme og flotte materialvalg som bl.a. heltre eikeparkett. God og fleksibel planløsning med store oppholdsrom og sosialt kjøkken med ca. 4,5 meter takhøyde og store vindusflater. Pent opparbeidet og velstelt uteområde med fine soner samt pen asfaltert innkjøring og gårdsplass. Fra boligen er det kort vei til flotte bademuligheter, skiløyper og tur-/ joggeløyper rett fra døren.<br /><br /><ul><li> Stor dobbelgarasje med treningsrom og lader<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til flott natur<br /></li><li> Innholdsrikt over 3 etasjer<br /></li><li> Stor tomt på 4.584m²<br /></li><li> Gode solforhold</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7c04ab43-3246-4b3a-838b-b94951e87bef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjerstad/ Ausland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7c04ab43-3246-4b3a-838b-b94951e87bef/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7c04ab43-3246-4b3a-838b-b94951e87bef/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c04ab43-3246-4b3a-838b-b94951e87bef/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Auslandsveien 154!<br /><br />Moderne og innholdsrik bolig med særpreg. Landlig, rolig og skjermet beliggenhet på Ausland med stor og privat tomt. Boligen er oppført i 2009 og har bl.a. balansert ventilasjon, vannbåren varme og flotte materialvalg som bl.a. heltre eikeparkett. God og fleksibel planløsning med store oppholdsrom og sosialt kjøkken med ca. 4,5 meter takhøyde og store vindusflater. Pent opparbeidet og velstelt uteområde med fine soner samt pen asfaltert innkjøring og gårdsplass. Fra boligen er det kort vei til flotte bademuligheter, skiløyper og tur-/ joggeløyper rett fra døren.<br /><br /><ul><li> Stor dobbelgarasje med treningsrom og lader<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til flott natur<br /></li><li> Innholdsrikt over 3 etasjer<br /></li><li> Stor tomt på 4.584m²<br /></li><li> Gode solforhold</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c04ab43-3246-4b3a-838b-b94951e87bef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7c04ab43-3246-4b3a-838b-b94951e87bef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465243631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-31T20:44+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-31T20:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-31T20:44:54.042631792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}