Nydelig, velholdt Sørlandshus med 3 sov og 2 bad - Stor terrasse med utsikt - Strandlinje/brygge- Garasje med loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6550840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 634092,
      "estateTax": 6084,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160840,
      "municipalFees": 18576,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 390 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />159 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />160 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />180 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 550 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 570 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nydelig, velholdt Sørlandshus med 3 sov og 2 bad - Stor terrasse med utsikt - Strandlinje/brygge- Garasje med loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 25 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.605,
        "lng": 8.9681,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.605&lng=8.9681&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagesundveien 108"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sagesundveien 108!</b> En sjarmerende, velholdt enebolig med stor terrasse, nærhet, samt utsikt til sjøen og kort avstand til Tvedestrand sentrum (ca. 7 min unna).<br /><br />Huset er renovert/oppgradert og godt vedlikeholdt. Til huset er det både sjøutsikt og en koselig hage. Rett over veien er det brygge på egen teig med plass til ca. to båter på brygge. Det tilhører et anneks og en romslig garasje med innredet loft, som gir god lagringsplass.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Enebolig med tre sov og to bad</li><li>Tinglyst avtale om rett til strandlinje m/brygge (ca. 5,5 m. i praksis)</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2014</li><li>Stor terrasse med markise og terrassevarmer</li><li>Peisovn i stuen</li><li>Garasje med innredet loft og utvendig bod</li><li>Sol fra tidlig til ca. 20:30 midtsommers</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Sagesund, et veletablert og maritimt boligområde i Tvedestrand. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen, svaberg og båtliv. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til bryggekanten og den lune havna Dette er et sted hvor man virkelig kan nyte Sørlandets skjærgårdsliv og en flott utsikt. Tar man båten ut i Tvedestrandsfjorden kan man nyte indre Sørlandslia med en tur til Lyngør, Sandøya, Hagefjordbrygga eller helt til Arendal. Det er flere badestrender i nærheten og et spesielt, rikt båtliv i sommersesong. <br /><br />Alle servicetilbud og fasiliteter finnes i Tvedestrand sentrum, en kort kjøretur unna. Her er det et utvalg av butikker, dagligvarehandel, spisesteder og alt du trenger i hverdagen. For barnefamilier ligger skoler for alle trinn og flere barnehager innenfor en kjøretur på under ti minutter. Tjenna badepark er også populær, den finner man i sentrum. Det er også gode bussforbindelser fra Sagesund busstopp, som er kun et par minutters gange fra døren. <br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. De mange øyene og sundene i skjærgården inviterer til oppdagelsesferder med båt, kajakk eller padlebrett. For den treningsglade finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i Tvedestrand, blant annet Aktivitetshuset og Dypvåg idrettsplass."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 189 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 68 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.<br />Innredet loft 53 kvm: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 30 kvm: Garasjerom.<br />1. etasje 17 kvm: Redskapsbod/anneks er innredet med gang, bad, stue/soverom, hems (ikke bruksendret/godkjent)<br />1. etasje 4 kvm: Utvendig bod på garasje.<br />Innredet loft 17 kvm: Innredet loft i garasje.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 52 kvm: Terrasse.<br /><br />I garasjen har loftsetasjen et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm. I redskapsboden er arealet på hems målt til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført rundt 1880 med tilbygg og ombygging i 1987 og frem mot 2014. Bygget har krypkjeller med grunnmur av naturstein, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner, og saltak i trekonstruksjoner (tømmervegger i opprinnelig del). I 2013 ble vann- og avløpssystemet skiftet ut i sin helhet, inkludert innvendige og utvendige avløpsrør, og det ble etablert rør-i-rør system for vann. Dreneringsarbeid ble utført i 2013. El-anlegget i 1. etasje ble oppgradert i 2013. Baderommene i begge etasjer ble etablert i 2014. Elbillader ble installert i garasjen i 2024 med egen sikringsskap og ekstra jording. Det er registrert for høye fuktverdier i krypkjelleren under kjøkken, og dreneringen viser tegn til funksjonssvikt. Yttertaket fra 1987 har slitasje og usikker fremtidig funksjon. <br /><br />KJØKKEN:<br />Åpen kjøkkenløsning med plassbygd innredning fra Gjeving Trevare fra 2014. Profilerte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />BAD INNREDET LOFT:<br />Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malt panel og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og vinylfliser i entré, parkett i stue og kjøkken, laminat i soverom på innredet loft, gulvbelegg på begge bad.<br />Vegger: Malte veggflater, malt panel, flislagte vegger og baderomsplater på bad.<br />Himling: Malte flater og panelbord på bad.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje med bruksareal i 1. etasje og innredet loft, samt en utvendig bod på garasjen. Frittstående redskapsbod (innredet uten godkjenning) på eiendommen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Byggeår er et estimat basert på kjent informasjon. Det kan avvike noe, basert på lite tilgjengelig dokumentasjon fra den tidsperioden.<br /><br />Det foreligger en tinglyst avtale om strandlinjen der bryggen står, som er delt med to andre rettighetshavere, opplyser eier. Megler har mottatt en kopi av avtalen fra eier datert 01.05.90. Avtalen er tinglyst på gnr. 97, bnr. 4 som igjen, gnr. 97, bnr. 9 er fradelt fra. Historisk grunnboksblad bekrefter at det tilhører en avtale inngått 01.05.90 &#34;Avtale om utfylling og disponering av areal vest for Sagholmen mellom eierne av bnr. 4, 43, 74 og 155&#34;. Sagesundveien 108 (denne eiendommen) er bnr. 155. <br /><br />Dette betyr med andre ord: Det er tinglyst rett til disponering av arealet (bryggen) som i dag disponeres av eiendommen, sammen med fire andre. Eier opplyser at den ene av de fire ikke ønsket å benytte seg av rettigheten, selv om dette ikke er dokumentert annet enn muntlig avtale og praksis. Avtalen følger eiendommen ved salg. <br /><br />Det er avtalt og har vært praksis mellom de tre som har denne rettigheten, at det er ca. to båtplasser til hver/ca 5,5 meter av brygga som tilhører Sagesundveien 108, og vedlikehold utføres ved behov og fordeles likt mellom de tre rettighetshaverne. Dokumentet kan ettersendes ved henvendelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme i entré. I stuen er det en peisovn med glassdør.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i ca. 1880, med tilbygg/ombygging i perioden 1987-2014. Bygget er oppført med krypkjeller og har grunnmur av naturstein og betong. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Ytterkledningen er av stående trekledning. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takstein fra 1987. Vinduer har karmer og rammer av tre og er fra forskjellige årstall. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås, samt en terrassedør fra 2007. Det er utgang fra stue til en terrasse på 52 m². Det er en elementpipe fra 1987 med en peisovn i stuen.<br /><br />Frittstående garasje med innredet loft og en utvendig bod.<br /><br />Frittstående redskapsbod på støpt plate mot mark. Bygningen er i trekonstruksjoner med fasade kledd i stående trekledning. Den har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er tekket med takstein. Boden er innredet med entré, bad og soverom (hems).<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen, og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />Boligen er jevnt over i normal tilstand for sin alder og har gjennomgått oppgraderinger, blant annet bad og kjøkken fra 2014. De fleste bygningsdeler er vurdert til TG 1.<br />Vesentlige forhold (TG 2):<br /><br />Krypkjeller under kjøkken: Kritisk høyt fuktinnhold i treverk (21,5 vektprosent), fuktmerker og manglende ventilasjon. Anbefales nærmere undersøkelser og tiltak.<br />Drenering: Tegn til funksjonssvikt med fuktgjennomslag i boligen. Alderen på dreneringen underbygger risikoen.<br />Grunnmur og fundament: Moderate riss i naturstein.<br />Yttertak: Tekking fra 1987 viser slitasje og elde. Usikker fremtidig funksjon   vedlikehold/utbedring må påregnes.<br />Etasjeskiller: Stedvise vesentlige skjevheter i gulv (opptil 23 25 mm) i 1. etasje og på loft.<br />Yttervegger: Begrenset lufting bak kledning og manglende gnagersikring.<br />Bad (begge): Manglende tilluftsspalte for ventilasjon når dør er lukket. På loftbad også plassering av sluk som gir redusert avrenning utenfor dusjsonen.<br /><br />Andre viktige opplysninger:<br /><br />Lovlighetsforhold: Avvik i redskapsboden (innredet med bad og soverom)   mangler godkjenning til bruk for varig opphold.<br />Innvendige trapper: Mangler håndløper på begge sider (HMS).<br />Utvendig trapp: Mangler fullverdig rekkverk (HMS).<br />Elektrisk anlegg og branntekniske forhold har ingen åpenbare avvik i forenklet vurdering, men generell anbefaling om utvidet kontroll.<br />Radon ikke målt. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for stormflom.<br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det ble i 2013 utført arbeid på bad av faglærte, hvor det ble lagt inn nytt vann- og avløpssystem med rør-i-rør, og alle avløpsrør ble skiftet innvendig og utvendig. Samme år ble det elektriske anlegget i 1. etasje fornyet. Takrenner ble byttet og nye vinduer montert i 2013. I 2015 ble annekset bygget av huseier, med elektrisk arbeid og VVS utført av fagfolk. Garasjen ble reparert i 2007. Det ble utført dreneringsarbeid i 2013. I krypkjelleren, som består av grus og fjell, er den steinsatte grunnmuren ikke helstøpt. I 2024 ble det installert elbillader i garasjen. I 2013 ble alt av vann og avløp i huset byttet, ned til kommunal tilkobling. En ny klebersteinsovn ble montert i stuen i 2014. Det ble lagt varmefolie i stue/kjøkken og varmekabler i gangen i 2013."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.<br /><br />Selger har leid en ekstra p-plass til kr. 3.000,- pr. år (vis a vis garasjen). Denne avtalen kan trolig videreføres til ny eier etter nærmere avklaringer (hvis ønskelig)."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 620,3 kvm. Tomten er svakt skrånende i to nivåer og er opparbeidet med grus, belegningsstein, terrasse på terreng, diverse støttemurer, plenarealer og beplantninger/hage. Eiendommen består av to teiger, hvorav den ene teigen har en grense som følger vannkanten (hjelpelinje) /strandlinjen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via fylkesvei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 18 576,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Eiendomsskatt er kr 6 084,- for 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 500,- pr. år / 23 500 kWh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Frende som koster kr 7 800,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett via fiber. Tv-tuner/dekoder fra Telia medfølger.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 634 092,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 536 368,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1880. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Oppføringen er fra før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965, da det ikke var generell søknadsplikt før dette i kommunen. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.08.1987. Disse tegningene omfatter imidlertid kun tilbygg og heving av tak for eneboligen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår (ca. 1880) for boligens opprinnelige del i kommunens arkiv. Godkjent tegning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />For tilbygg og heving av tak foreligger det byggetillatelse datert 27.08.1987. Det opplyses i tillatelsen at dispensasjon fra veglovens avstandsbestemmelser er gitt. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.<br /><br />På eiendommen er det oppført en frittstående garasje som ble tatt i bruk i 1986. Det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest for tiltaket. <br /><br />Videre foreligger det et dokument om frafall av klagerett datert 24.02.1986 hvor det fremgår at bygningsrådet i Tvedestrand har meddelt unntak fra strandplanloven og fylkesfrilufts-nemnda meddeler at de ikke vil påklage vedtaket i saken. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10.<br /><br />Dagens planløsning samsvarer ikke helt med de godkjente tegningene for tilbygget. På tegningene fra 1987 var loftet i tilbygget planlagt med to soverom, mens det resterende tilstøtende arealet var merket &#34;innredes senere&#34;. I dag er dette uinnredede arealet opparbeidet med et tredje soverom, bad og gang. Videre er det oppført en terrasse på 52 m² med utgang fra stuen. Verken terrassen eller endringene på loftet fremkommer av godkjente byggetegninger. Utførelse av slike bygningsmessige endringer og oppføring av større terrasser er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br />Det er oppført en frittstående redskapsbod på eiendommen, der det opprinnelig stod en redskapsbod fra før av. Det foreligger verken byggetegninger eller dokumentasjon på at redskapsboden er byggemeldt i kommunens arkiv. Bygningen er innredet med entré, bad og soverom. Redskapsboden anses i utgangspunktet som et bygg oppført som tilleggsdel, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at boden da må brukes som midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 datert 15.05.2012 avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planen er 618 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 2 m² til næringsvirksomhet (nåværende). Planen stiller krav om reguleringsplan før det kan foretas bygge- og anleggstiltak, med unntak for visse mindre tiltak.<br /><br />Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Det nevnes likevel at det tidligere var planlagt leilighetsbygg på enden av marinaen (mot sjøen), det er foreløpig ikke kjent om dette kan bli noe mer ut av i fremtiden. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maia H. Jensen<br />Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262695",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sagesundveien 108!</b> En sjarmerende, velholdt enebolig med stor terrasse, nærhet, samt utsikt til sjøen og kort avstand til Tvedestrand sentrum (ca. 7 min unna).<br /><br />Huset er renovert/oppgradert og godt vedlikeholdt. Til huset er det både sjøutsikt og en koselig hage. Rett over veien er det brygge på egen teig med plass til ca. to båter på brygge. Det tilhører et anneks og en romslig garasje med innredet loft, som gir god lagringsplass.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Enebolig med tre sov og to bad</li><li>Tinglyst avtale om rett til strandlinje m/brygge (ca. 5,5 m. i praksis)</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2014</li><li>Stor terrasse med markise og terrassevarmer</li><li>Peisovn i stuen</li><li>Garasje med innredet loft og utvendig bod</li><li>Sol fra tidlig til ca. 20:30 midtsommers</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2665",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2aec3854-e994-48d6-9ceb-c56ac3985d7f&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sagesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2aec3854-e994-48d6-9ceb-c56ac3985d7f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2aec3854-e994-48d6-9ceb-c56ac3985d7f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2665",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sagesundveien 108!</b> En sjarmerende, velholdt enebolig med stor terrasse, nærhet, samt utsikt til sjøen og kort avstand til Tvedestrand sentrum (ca. 7 min unna).<br /><br />Huset er renovert/oppgradert og godt vedlikeholdt. Til huset er det både sjøutsikt og en koselig hage. Rett over veien er det brygge på egen teig med plass til ca. to båter på brygge. Det tilhører et anneks og en romslig garasje med innredet loft, som gir god lagringsplass.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Enebolig med tre sov og to bad</li><li>Tinglyst avtale om rett til strandlinje m/brygge (ca. 5,5 m. i praksis)</li><li>Kjøkkeninnredning fra 2014</li><li>Stor terrasse med markise og terrassevarmer</li><li>Peisovn i stuen</li><li>Garasje med innredet loft og utvendig bod</li><li>Sol fra tidlig til ca. 20:30 midtsommers</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2aec3854-e994-48d6-9ceb-c56ac3985d7f?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465252003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T17:52+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T17:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T17:52:04.735327170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}