Drømmeleilighet i 4.etasje i andre rekke fra vannkanten | Fantastisk kveldssol | Vestvendt balkong | Heis og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe/bod, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i felles kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5485130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1010539,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 135130,
      "municipalFees": 11305,
      "collectiveAssets": 10304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />133 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />135 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />148 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 485 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 498 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Drømmeleilighet i 4.etasje i andre rekke fra vannkanten | Fantastisk kveldssol | Vestvendt balkong | Heis og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2423,
        "lng": 10.4615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2423&lng=10.4615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 535,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2613,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />*Ventilasjon blokk kr. 175,-<br />*Felleskostnader blogg kr. 1996,-<br />*Kabel-tv blokk kr. 442<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />-Bygningsforsikring<br />-TV/internett grunnpakke<br />-Personalkostnader<br />-Styrehonorar<br />-Revisjonshonorar<br />-Forretningsførerhonorar<br />-Konsulenthonorar<br />-Drift og vedlikehold (inkl. vaktmester og renhold fellesareal)<br />-Energi og fyring fellesareal<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Tønsberg v/Christoffer Kvalshaugen presenterer denne lekre leiligheten i Strandveien 25B. Her bor man i andre rekke, med nydelig utsikt over innseilingen til Tønsberg og en fantastisk kveldssol. Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med hyggelig uteplass og alt på en flate. Det er et særdeles romslig og luftig allrom med kjøkken og stue hvor utsikten treffer deg. Allrommet har flere innredningsmuligheter med god plass til både TV- og spisestue. Stor mastersuite med hovedsoverom og walk-in-closet. Boligen har også et delikat og moderne bad, samt en praktisk og innbydende gang. <br /><br />Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet på bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />*Ventilasjon blokk kr. 175,-<br />*Felleskostnader blogg kr. 1996,-<br />*Kabel-tv blokk kr. 442<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />-Bygningsforsikring<br />-TV/internett grunnpakke<br />-Personalkostnader<br />-Styrehonorar<br />-Revisjonshonorar<br />-Forretningsførerhonorar<br />-Konsulenthonorar<br />-Drift og vedlikehold (inkl. vaktmester og renhold fellesareal)<br />-Energi og fyring fellesareal<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets øverste etasje (4.etasje), og inneholder: Gang, bod, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet og bad. Det er i tillegg tilhørende bod og garasjeplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 25B, en innholdsrik og særdeles flott leilighet i andre rekke fra vannkanten. Nyt solnedgangen og innseilingen til Tønsberg, mens du sitter på balkongen! Boligen ligger i byggets øverste etasje med alt på en flate og romslig balkong. Leiligheten er gjennomgående stilig og moderne med riktig materialvalg.<br /><br />Fra felles inngangsparti kommer man inn i en flott og karakteristisk entré hvor du lett kan henge fra deg jakken. Det er gjennomgående enstavs eikeparkett i hele leiligheten.<br /><br />Fra gangen har man inngang til badet. Badet er meget innbydende og delikat med lekre beigetonede fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt toalett, servant, dusjhjørne med dusjvegger og speil på vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin her. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Videre kommer man inn i hjertet av leiligheten, et fantastisk allrom med utsikt som gir rommet en nydelig følelse av kontakt med sjøen. Det store, luftige rommet har plass til hele familien til hverdags og hyggelige selskap. Det er flere innredningsmuligheter og god plass til både spisestue, TV-/ dagligstue, m.m..  Det er en fantastisk uteplass med utgang fra allrommet med betongdekke og glassrekkverk. <br /><br />Kjøkkenet i leiligheten er noe man virkelig blir glad i, det er stilrent og moderne med smakfulle detaljer. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer av kvalitet. Praktisk og sosial kjøkkenøy med mye skapplass. Kjøkkenet har mørke slette fronter, mørk benkeplate på øya og langs veggen, samt hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap/fryser.<br /><br />Fra stuen har du inngang til soverommet som er hyggelig i moderne stil med flott utsikt. &#34;Mastersuiten&#34; i denne boligen er noe helt for seg selv. Her har man sin egen avdeling med soverom og walk-in closet. Dette store soverommet er særdeles delikat og innbydende med stilige fargevalg og tidsriktig innredning. Praktisk og tiltalende walk-in garderobe i moderne stil som har godt med oppbevaringsplass. <br /><br />Leiligheten har også 1 tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en romslig bod med gode lagringsmuligheter. <br />Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet rett ved bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt og kveldssol. <br /><br />Denne bør oppleves!<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett utenfor egen inngangsdør er det etablert en sandstrand, sandvolleyballbane, offentlig grill og klatrestativer for barn. Rett i nærheten ligger også Husøy Golfpark og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien.<br /><br />Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Øya har eget pensjonat med serveringstilbud etc<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 35 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo.<br /><br />Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.<br /><br />En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomen er parkmessig opparbeidet og ligger langs sjøen. Her er det strand og brygge med flotte bademuligheter for alle aldersgrupper, og det muliggjør også for et fantastisk båtliv. Videre har tomten store plenareal, diverse beplantning, lekeplass og sittebenker. Fenomenal balkong med en nydelig utsikt til Husøysundet og fantastisk kveldssol! Rekkverk i glass for optimalt utsyn. En herlig uteplass hvor det er perfekt for sosiale tilstelninger og utendørs hygge.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Medfølger elbillader. Det er også stor felles gjesteparkering på utsiden. I garasjeanlegget er det også innvendig sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Husøy havn, vedtatt 22.05.2013 med planid: 3905 20090014. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Frisikt, Gatetun, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Ras- og skredfare, og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende, Ras- og skredfare, Veg - Nåværende, og Annen fare. Relaterte planer; industriområde ved Husøysund vedtatt 22.08.2019 med planID 05130.<br />Ta kontakt med kommunen eller megler for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/159/535/42:<br />16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:535 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Lede AS <br />Org.nr: 979 422 679 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:535 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.09.2020 - Dokumentnr: 3042462 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om månedlig avgift <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:535 Snr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.2021 - Dokumentnr: 1602052 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:162 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:163 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:164 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:165 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:166 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:167 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:168 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:169 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:170 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:171 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:172 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:173 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:174 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:175 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:176 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:177 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:178 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:179 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:180 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:181 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:182 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:183 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:184 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:185 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:186 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:187 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:188 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:189 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:190 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:191 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:192 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:193 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:194 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:195 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:196 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:197 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:198 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:199 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:200 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:201 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:202 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:203 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:204 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:205 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.2021 - Dokumentnr: 1602052 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:162 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:163 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:164 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:165 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:166 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:167 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:168 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:169 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:170 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:171 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:172 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:173 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:174 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:175 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:176 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:177 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:178 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:179 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:180 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:181 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:182 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:183 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:184 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:185 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:186 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:187 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:188 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:189 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:190 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:191 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:192 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:193 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:194 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:195 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:196 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:197 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:198 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:199 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:200 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:201 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:202 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:203 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:204 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:205 <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:535 Snr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.05.2026 - Dokumentnr: 571148 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS, Org.nr: 814 449 912. Elektronisk innsendt <br /><br />03.11.2021 - Dokumentnr: 1379926 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 42. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 65/3192.<br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 420740 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:535 Snr:42.<br /><br />27.11.2025 - Dokumentnr: 1451663 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Endret fra: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:535 Snr:42. Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:535 Snr:42. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 65/7311 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 159/535 i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2024.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i betong og stål, med innfellingselementer med bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående trekledning. På veggkonstruksjoner som ligger med nærhet til leiligheten, er det på befaringsdagen ikke observert avvik av betydning. Vedlikeholdsansvar påhviler sameiet. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumskarmer. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre, samt terrassedør i tre med utvendige aluminiumskarmer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med betongdekke, rekkverk i treverk og stål med glass. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge.<br />Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 60 min til Drammen og 1 t og 40 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Tønsberg v/Christoffer Kvalshaugen presenterer denne lekre leiligheten i Strandveien 25B. Her bor man i andre rekke, med nydelig utsikt over innseilingen til Tønsberg og en fantastisk kveldssol. Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med hyggelig uteplass og alt på en flate. Det er et særdeles romslig og luftig allrom med kjøkken og stue hvor utsikten treffer deg. Allrommet har flere innredningsmuligheter med god plass til både TV- og spisestue. Stor mastersuite med hovedsoverom og walk-in-closet. Boligen har også et delikat og moderne bad, samt en praktisk og innbydende gang. <br /><br />Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet på bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0099/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a6d7735-f125-4983-a2d6-e81a9e96cddf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vakre Husøy Havn!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a6d7735-f125-4983-a2d6-e81a9e96cddf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a6d7735-f125-4983-a2d6-e81a9e96cddf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a6d7735-f125-4983-a2d6-e81a9e96cddf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Tønsberg v/Christoffer Kvalshaugen presenterer denne lekre leiligheten i Strandveien 25B. Her bor man i andre rekke, med nydelig utsikt over innseilingen til Tønsberg og en fantastisk kveldssol. Det medfølger garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med hyggelig uteplass og alt på en flate. Det er et særdeles romslig og luftig allrom med kjøkken og stue hvor utsikten treffer deg. Allrommet har flere innredningsmuligheter med god plass til både TV- og spisestue. Stor mastersuite med hovedsoverom og walk-in-closet. Boligen har også et delikat og moderne bad, samt en praktisk og innbydende gang. <br /><br />Alt i alt en leilighet av de sjeldne med en etterspurt beliggenhet på bryggekanten, gjennomført standard og fantastisk utsikt!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a6d7735-f125-4983-a2d6-e81a9e96cddf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a6d7735-f125-4983-a2d6-e81a9e96cddf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465253673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:35+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:35:24.643463979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}