Sentrumsnær enebolig på selveiet tomt - 3 soverom - 2 stuer - Integrert garasje - God lagringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 776,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 136  kvm Bad, vaskerom, kjøkken, grovkjøkken, 2 stuer, 3 soverom og 3 ganger.<br />Underetasje: 121  kvm Entre, trappegang, oppholdsrom, kjellerstue, teknisk rom, 2 lagerrom og parkeringsplass.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3681100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 924037,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91100,
      "municipalFees": 31301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />91 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />3 681 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sentrumsnær enebolig på selveiet tomt - 3 soverom - 2 stuer - Integrert garasje - God lagringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.132,
        "lng": 11.3941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.132&lng=11.3941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hofgårdløkkveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 836,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en trivelig enebolig på selveiet og barnevennlig tomt i sentralt og veletablert boligområde på Hofgårdløkka med gangavstand bort til fine turområder i Schultzedalen og med gangavstand via vakre Os allé ned til byens trivelige gågate og til Busterudparken som befinner seg ca. 1 km. fra eiendommen. Her har du en innholdsrik og familievennlig eiendom med gode muligheter for videre utvikling, hvor du kan sette ditt eget preg på boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder i underetasjen vindfang, gang, kjellerstue, bod/teknisk rom, tidligere trapperom, stort kjellerrom, samt kjellerrom med direkte utgang til integrert garasje.<br /><br />1. etasje inneholder gang, gang med garderobe, liten gang, 3 soverom, vaskerom, bad/wc, kjøkken, grovkjøkken, spisestue, samt romslig stue med utgang til sydvestvendt balkong på 18 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når det gjelder innvendig standard kan det nevnes at i underetasjen har vindfanget belegg på gulv og malt panel på vegger. Gangen har belegg på gulv og malt panel på vegger. Kjellerstue med tregulv og panel/mur på vegger. Bod/teknisk rom med støpt gulv og panel/mur på vegger. Tidligere trapperom med tregulv og panel på vegger. Stort kjellerrom har støpte overflater. Kjellerrom med direkte utgang til integrert garasje har også støpte overflater.<br /><br />I 1. etasje har gang laminatgulv og malt tapet på vegger. Gang med belegg på gulv og malt tapet på vegger. Skyvedørsgarderobe. Liten gang med belegg på gulv og malt tapet på vegger. 2 soverom har belegg på gulv og malt tapet på vegger. 1 soverom med laminatgulv og malt tapet på vegger. Vaskerom med belegg på gulv og malt tapet på vegger. Direkte utgang til tomt. Bad/wc fra 2000 tallet med fliser på gulv (varmekabler ikke i bruk) og flislagte vegger. Boblebad og dusjkabinett.  Kjøkkenet ble gjennomgående oppusset 2012 og har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med medfølgende hvitevarer fra samme årstall (komfyr, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, micro og kombinert kjøle/fryseskap med ismaskin). Grovkjøkken har belegg på gulv og tapetserte vegger. Spisestue med eikeparkett på gulv og malt brystpanel/tapet på vegger. Romslig stue med eikeparkett på gulv og malt tapet på vegger. Peis med peisinnsats og luft til luft varmepumpe montert 2025. Utgang til sydvestvendt balkong på 18 kvm med elektrisk markise med ny duk i 2025.<br /><br />Generelt kan det sies at boligen holder en gjennomgående enkel og grei standard med behov for noe oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført 1973 og tilbygget i 1986, og er fundamentert med støpte fundamenter i grunnen og grunnmur av Leca. Yttervegger oppført som bindingsverk i tre, som er isolert og utvendig tekket med stående trepanel. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner med yttertak tekket med stålplater som ble omlagt på 90 tallet. Trevinduer med isolerglass av varierende alder fra 1973, 1986, 1990, 2014 og 2023.<br /><br />Noe oppgradering og vedlikehold må påregnes.<br /><br />Se tilstandsrapport datert 28.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 0:<br />Bad - 1. etasje: Kontroll i tilliggende konstruksjoner. Geologiske forhold. Skredfare. Flomfare.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br />Grunnmur og fundamenter: Fundamenter. Grunnmur.<br />Yttervegg: Konstruksjon.<br />Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser).<br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjon.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling.<br />Bad - 1. etasje: Overflater - Himling. <br />Vaskerom - 1. etasje: Overflater - Himling. Sanitærutstyr / armaturer og innredning. <br />Kjøkken - Hovedkjøkken: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Overflater - Himling. Avtrekk. Innredning.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller.<br />Innvendige trapper: Innvendige trapper.<br />Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder. Skorsteiner inne i huset.<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater - Himling.<br />Kjøkken - Grovkjøkken: Overflater - Himling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat).<br />Drenering: Drenering og fuktsikring.<br />Yttervegg: Kledning.<br />Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører.<br />Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Utstyr på tak. Skorsteiner over tak.<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Spesielle observasjoner.<br />Bad - 1. etasje: Overflater - Vegger. Avløp og vannrør. Sanitærutstyr / armaturer og innredning.<br />Vaskerom - 1. etasje: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger). Avløp og vannrør.<br />Kjøkken - Hovedkjøkken: Avløp og vannrør.<br />Andre rom (eksklusive spesialrom): Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold).<br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) . Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Varmtvannsbereder.<br />Kjøkken - Grovkjøkken: Overflater - Gulv. Overflater - Vegger. Avløp og vannrør. Innredning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) 50 000,-.<br />Bad - 1. etasje: Overflater - Gulv 100 000,-. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) 200 000,-. Ventilasjon 15 000,-. <br />Vaskerom - 1. etasje: Ventilasjon 30 000,-.<br />Estimerte kostnader på TG3 395 000,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen oppvarmes med elektrisitet og ved. <br /><br />Det er peis med peisinnsats og luft til luft varmepumpe montert 2025 i stue.<br /><br />Det ligger varmekabler i gulv på bad/wc som ikke er i bruk (defekt).<br /><br />Oppvarming ellers med elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke egen utleiedel, men det er ingenting til hinder for at hele eiendommen kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i sentralt og veletablert boligområde på Hofgårdløkka med gangavstand bort til fine turområder i Schultzedalen og med gangavstand via vakre Os allé ned til byens trivelige gågate og til Busterudparken som befinner seg ca. 1 km. fra eiendommen. <br /><br />I området ved gågaten og Busterudparken finner du kino, offentlige kontorer, cafeer, restauranter, små butikker, Rema dagligvarebutikk, Halden arena idrettshall/allbrukshall fra 2024, og diverse tjenestetilbud. Omkring 600 meter videre forbi Busterudparken og gågaten ligger byens største kjøpesenter/handelsområde mot elven ved Tista senteret og høvleriområdet. Her finnes et mangfold av butikker med et bredt vareutvalg. <br /><br />Fra boligen er det heller ikke langt, kun omkring 1,5 km over til den flotte sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussholdeplass og til byens fine torg og havneområde med diverse restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller, kultursal m.m. Fra sydsiden har du kort gangvei videre via bratte brosteinsgater opp til flotte Fredriksten festning med blant annet fantastiske tur og rekreasjonsområder, jevnlige arrangementer og konserter m.m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven.<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 775,8 kvm.<br /><br />Tomten er solrik og barnevennlig og er pent opparbeidet med steinsatt gårdsplass og hage med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på 28 kvm. integrert i boligens underetasje med direkte atkomst innvendig til boligen. <br /><br />Det er ellers parkeringsmuligheter i boligens steinsatte gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2035 og er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (BA30).",
    "externalAdId": "290.261835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en trivelig enebolig på selveiet og barnevennlig tomt i sentralt og veletablert boligområde på Hofgårdløkka med gangavstand bort til fine turområder i Schultzedalen og med gangavstand via vakre Os allé ned til byens trivelige gågate og til Busterudparken som befinner seg ca. 1 km. fra eiendommen. Her har du en innholdsrik og familievennlig eiendom med gode muligheter for videre utvikling, hvor du kan sette ditt eget preg på boligen. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=ace1d602-a22b-49ed-8b81-994f9be51f37&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/ace1d602-a22b-49ed-8b81-994f9be51f37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/ace1d602-a22b-49ed-8b81-994f9be51f37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB eiendom ved Jan - Marcus Lilledal presenterer en trivelig enebolig på selveiet og barnevennlig tomt i sentralt og veletablert boligområde på Hofgårdløkka med gangavstand bort til fine turområder i Schultzedalen og med gangavstand via vakre Os allé ned til byens trivelige gågate og til Busterudparken som befinner seg ca. 1 km. fra eiendommen. Her har du en innholdsrik og familievennlig eiendom med gode muligheter for videre utvikling, hvor du kan sette ditt eget preg på boligen. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290260085?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465254325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T12:40+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T12:40:36.248393960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}