Sjarmerende leilighet over 2 plan | 2 soverom, 2 bad og kontor | Oppusset 2022 | Biloppstillingsplass | Koselig uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Trapperom, to soverom, bad/wc og PC-rom/kontor. <br />1. etasje: 45  kvm Vindfang, trapperom, kjøkken, stue og vaskerom/wc. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 772266,
      "estateTax": 4332,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 11760,
      "collectiveAssets": 39828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />82 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />96 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 396 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Sjarmerende leilighet over 2 plan | 2 soverom, 2 bad og kontor | Oppusset 2022 | Biloppstillingsplass | Koselig uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4191,
        "lng": 10.4832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4191&lng=10.4832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkegata 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1482,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer snømåking, forsikring bygning, forretningsførsel, felles strøm samt drift og vedlikehold av bygning og fellesareal. <br /><br />Merk:<br />Det er planlagt bytte av tak og det er skrevet kontrakt med T Bygg på andre siden av sommeren (august/september) og være klart før vinteren. Finansiering skjer via låneopptak i DNB på kr. 1 100 000,- som vil fordeles på 6 seksjoner etter eierbrøk. Kr. 100 000,- av sameiets egenkapital blir brukt til nedbetaling av lånet. Det vil tilkomme en andel fellesgjeld per seksjon samt en økning av felleskostnadene, men hva denne kostnaden blir er p.t ukjent enda og kommer litt ann på hva som eventuelt må gjøres med undertaket også. Se mer informasjon vedlagt bak i salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bekkegata 7C! <br /><br />En sjarmerende og koselig leilighet beliggende i hjertet av Horten m/gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br />Boligen går over to plan og er innredet m/bl.a. stue m/ildsted, 2 soverom, romslig kjøkken, 2 bad/wc, innvendig bod/kontor, samt en romslig gang. Boligen ble oppgradert i 2022 m/bl.a. to oppussede bad/wc og nye overflater i de fleste rom. Leiligheten gir et godt og sjarmerende inntrykk m/bl.a. høy himling, store vinduer og flotte, profilerte lister. Det er rikelig med lysinnslipp via de store vinduene. <br /><br />Utenfor egen inngangsdør er det en lun uteplass med plass til sittegruppe. Det er egen biloppstillingsplass på gårdsplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer snømåking, forsikring bygning, forretningsførsel, felles strøm samt drift og vedlikehold av bygning og fellesareal. <br /><br />Merk:<br />Det er planlagt bytte av tak og det er skrevet kontrakt med T&amp;T Bygg på andre siden av sommeren (august/september) og være klart før vinteren. Finansiering skjer via låneopptak i DNB på kr. 1 100 000,- som vil fordeles på 6 seksjoner etter eierbrøk. Kr. 100 000,- av sameiets egenkapital blir brukt til nedbetaling av lånet. Det vil tilkomme en andel fellesgjeld per seksjon samt en økning av felleskostnadene, men hva denne kostnaden blir er p.t ukjent enda og kommer litt ann på hva som eventuelt må gjøres med undertaket også. Se mer informasjon vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv eierleilighet i 4-mannsbolig. Boligen har en arealeffektiv planløsning over to plan, med egen inngangsdør i byggets første etasje. Leiligheten fremstår lys og sjarmerende med høy himling og store vindusflater. <br /><br />Boligen har følgende rominndeling;<br /><br />1. etasje:<br />Romslig GANG<br />GANG med trapp til 2. etasje<br />KJØKKEN m/spiseplass<br />STUE med ildsted<br />BADEROM / WC / VASKEROM <br /><br />2. etasje:<br />TRAPPEGANG<br />2 SOVEROM<br />BADEROM / WC <br />KONTOR / INNVENDIG BOD<br /><br />Utvendige rom:<br />Det er felles utvendig lagringsbod med plass til bl.a. sykler osv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bekkegata 7c er en tiltalende leilighet over to plan i en firemannsbolig bygget i 1884 og oppusset i 2022 med bl.a. 2 oppussede baderom, det er nye gulv i alle rom, samt alle overflater i alle rom er oppmalt. Leiligheten er meget sjarmerende med høy himling, store vindusflater og profilert listverk.  <br /><br />Innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger:<br /><br />Stuen:<br />Stuen er et meget lyst rom med store vindusflater. Det er god takhøyde som gir en god romfølelse til rommet. Sentralt plassert står peisovnen.<br /><br />Kjøkkenet:<br />Kjøkkenet er et romslig og fint rom med plass til spisebordet. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut over avsatt plass til komfyr.<br /><br />Baderom/wc/vaskerom:<br />Boligen har to bad - et på hvert av boligens plan. <br /><br />Baderom 1. etasje er pusset opp i 2022 med nytt belegg på gulv og nye baderomsplater på vegger. Det er samtidig montert ny innredning, som dusjkabinett, sokkeltoalett og servantinnredning med speil. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Baderom 2. etasje er pusset opp i 2022 med nytt belegg på gulv og nye baderomsplater på vegger. Det er samtidig montert ny innredning, som dusjkabinett, sokkeltoalett og servantinnredning med speil. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />De 2 soverommene:<br />Leiligheten har et romslig hovedsoverom med plass til både dobbeltseng, nattbord, samt skrivepulten. Soverom to har gjennomgang til hovedsoverommet - her er det mulighet for å dele av for å etablere en soveromsgang om ønskelig.  <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat (fra 2022)<br />Vegger: Malt tapet og trepanel (malt 2022)<br />Himling: Malte plater (malt 2022)<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt og fint til. Rett rundt hjørnet finner vi &#34;gamle Horten Gymnas&#34; og Lystlunden. Lystlunden er Hortens flotte bypark med betydelige oppgraderinger i de senere år. Lystlunden innbyr både til rekreasjon og lek - for den aktive er det her både fotballbaner, sandvollyballbane og idrettshaller.<br /><br />Det er kort gange til Hortenskanalen og idylliske Karljohansvern. På festningsverket Karljohansvern finner du badestrender, flotte turområder og den populære kyststien. På området er det også kafeer og gallerier. Dessuten nasjonale Marinemuseet og Preus Fotomuseum samt bymuseet. Artilleriverkstedet byr på varierte muligheter innen kultur og eventer. Mer informasjon om Karljohansvern finner du på: https://www.karljohansvern.no.<br /><br />Det er også kort vei til Horten sentrum med sine forretninger, kjøpesentre, caféer, restauranter, kaffebarer og bibliotek. Nærmeste dagligvare er Kiwi i Torggata som har lange åpningstider. Det er få minutters gange gjennom parken ned til Bastøferja som har hyppige avganger over fjorden til Moss og det er gratis for gående og syklende.<br /><br />Med bil er det ca. 5 min til Borre golfbane, 10 min. til Universitetet i Sør-Norge på Bakkenteigen og Skoppum stasjon<br />Tønsberg ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. Til Torp flyplass er det 40 minutter, ca. 60 minutter til Oslo vest.<br /><br />Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: https://www.hortenlove.no"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 646 kvm. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med asfaltert gårdsplass og innkjørsel. Seksjonen disponerer terrasseplatting utenfor egen inngangsdør - se vedtekter vedlagt salgsoppgave.<br /><br />Hvilke deler av fellesarealene som er tillagt boligseksjonene er vist med fargeangivelser på tegning som gjelder som en del av disse vedtektene. Grå områder er felles. Ovennevnte eneretter opphører dersom dette eventuelt vedtas som enstemmig vedtektsendring med tilslutning fra de seksjonene som berøres. Overnevnte eneretter opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert. Se vedtekter vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Matrikkelbrev fra Horten kommune er vedlagt salgsoppgaven og viser tomten med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har egen biloppstillingsplass, plassert rett ved inngangsparti. Se vedtekter for plassering av plass. <br /><br />Eier av seksjon må selv sørge for forsvarlig snørydding av plass. <br /><br />Rettighet for biloppstillingsplass opphører senest 30 år fra den dato dette sameiet er seksjonert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 646.24m2<br />Byggegrense | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022)<br />hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø | Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022) | 646.25m2<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3901 00330 | Storgata 1 - 3 (14.12.2009)<br /><br />Informasjon om bavaring av kulturmiljø (H570):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette betyr at det kan være begrensninger ved tilbygg, påbygg, utbedringer og reparasjon. I tillegg til veiløp, alleer, gjerder, og mer. Se kommuneplanen for Horten kommune for mer informasjon.<br /><br />Bekkegata ligger innenfor et kulturmiljø i Horten. Her er den historiske bebyggelses-strukturen bevart med frittliggende middels store bolighus organisert langs rette gateløp. Disse husene har ganske lik størrelse og ligger på linje slik at de rammer inn gaterommene.<br />Bebyggelses-strukturen i Bekkegata er tilsvarende godt bevart med større byhus kun skilt av smale smug. Bygningene her har mer opprinnelig fasadeutforming. Se for øvrig mer informasjon i kulturminnefaglig vurdering - Horten sentrum som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. <br /><br />Annet: <br />Den tidligere skolebygningen i Bekkegata (gamle Horten videregående skole) ble solgt høsten 2025. Eiendommen ble kjøpt av Even Vilnes. Kommunen solgte bygget med en klausul om at minst 40 prosent av boligene som bygges der skal være omsorgsboliger med kommunal tildelingsrett.  Det gamle skolebygget fra 1916 (med senere påbygg) har gjennomgått regulering for å passe inn i kommunens fremtidige omsorgsplaner.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3901/129/42/2:<br />15.06.1881 - Dokumentnr: 900046 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vannledning <br />Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.05.1896 - Dokumentnr: 900020 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.11.1967 - Dokumentnr: 3430 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.04.2009 - Dokumentnr: 259637 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:129 Bnr:134 <br />Bestemmelse om vedlikehold av bygg på felles grense  <br />Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshavere og kommunen  <br />Overført fra: Knr:3901 Gnr:129 Bnr:42 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.07.2024 - Dokumentnr: 1699913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />02.12.2022 - Dokumentnr: 1371114 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 92/393 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 357057 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:42 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger situasjonskart, fasadetegninger datert 11.02.2000 samt plantegninger datert 17.08.2010 som samsvarer med dagens bruk og innredning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet over to etasjer beliggende i flermannsbolig oppført i tre antatt ca 1884/1911 og senere ombygd.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til vaskerom i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom og inn mot vaskerommet. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2022 i flg. tidligere tilstandsrapport. Gulvbelegg er ikke ført tilfredsstillende ned i sluk og gulv/tettesjikt er derfor ikke tett. Belegg må utbedres.<br /><br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende trapperom. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2022 i flg. tidligere tilstandsrapport.<br /><br />Selger har ikke bebodd leiligheten.<br />Det er grunn til å tro at det har vært vann i kjeller ved en eller flere anledninger.<br /><br />UTVENDIG:<br />Lukket takkonstruksjon i tre. Ukjent utførelse. Det er kun en mindre del av takkonstruksjonen som har nær tilknytning til denne leiligheten. Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Yttervegger i trolig i tømmer eventuelt reisverksplank og/eller<br />bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning.<br />Vinduer i tre.<br />Ytterdør i tre.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvoverflater med laminat. Veggoverflater med malt panel og/eller malt strie. Platede/panelte tak i malt utførelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tegl-/mursteinspipe med innvendig foring. Peisovn. Sotluke.<br />Innvendig trapp i tre.<br />Innvendige dører i tre.<br /><br />Teknisk: <br />- Innvendige vannledninger dels i plast (rør i rør) og dels i kobber. <br />- Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Lufting er ikke mulig å kontrollere.<br />- Ventilering via luftespalte i de fleste vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/toalettrom.<br />- Oppvarming med panelovner.<br />- Varmtvannsbereder på 200 l.<br />- Felles sikringsskap. <br />- Automatsikringer.<br />- Røykvarsler og håndslukkerapparat.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Belegg er ikke ført tilfredsstillende ned i sluk.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Basert på faglig vurdering er hulltaking ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (vegg bak dusjkabinett og servant vender mot annen boenhet).<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264992",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bekkegata 7C! <br /><br />En sjarmerende og koselig leilighet beliggende i hjertet av Horten m/gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br />Boligen går over to plan og er innredet m/bl.a. stue m/ildsted, 2 soverom, romslig kjøkken, 2 bad/wc, innvendig bod/kontor, samt en romslig gang. Boligen ble oppgradert i 2022 m/bl.a. to oppussede bad/wc og nye overflater i de fleste rom. Leiligheten gir et godt og sjarmerende inntrykk m/bl.a. høy himling, store vinduer og flotte, profilerte lister. Det er rikelig med lysinnslipp via de store vinduene. <br /><br />Utenfor egen inngangsdør er det en lun uteplass med plass til sittegruppe. Det er egen biloppstillingsplass på gårdsplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0189/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6e3202a6-ac9d-484b-9203-fceb1983c0de",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Horten sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6e3202a6-ac9d-484b-9203-fceb1983c0de/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6e3202a6-ac9d-484b-9203-fceb1983c0de/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e3202a6-ac9d-484b-9203-fceb1983c0de/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bekkegata 7C! <br /><br />En sjarmerende og koselig leilighet beliggende i hjertet av Horten m/gangavstand til &#34;alt&#34;. <br /><br />Boligen går over to plan og er innredet m/bl.a. stue m/ildsted, 2 soverom, romslig kjøkken, 2 bad/wc, innvendig bod/kontor, samt en romslig gang. Boligen ble oppgradert i 2022 m/bl.a. to oppussede bad/wc og nye overflater i de fleste rom. Leiligheten gir et godt og sjarmerende inntrykk m/bl.a. høy himling, store vinduer og flotte, profilerte lister. Det er rikelig med lysinnslipp via de store vinduene. <br /><br />Utenfor egen inngangsdør er det en lun uteplass med plass til sittegruppe. Det er egen biloppstillingsplass på gårdsplass. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e3202a6-ac9d-484b-9203-fceb1983c0de?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6e3202a6-ac9d-484b-9203-fceb1983c0de?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1884,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465256767,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-08T08:24+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-08T08:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-08T08:25:41.981722226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}