Unik enebolig | 5 sov og 2 bad | dobbel garasje | Stor, solrik tomt på ca 3 200 kvm| Sentralt | Nær Hamar og Elverum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, tre soverom, bad<br />1. etasje: 120  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />1. etasje: 60  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Dobbel garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1374042,
      "estateTax": 7579,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "municipalFees": 28452,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Unik enebolig | 5 sov og 2 bad | dobbel garasje | Stor, solrik tomt på ca 3 200 kvm| Sentralt | Nær Hamar og Elverum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 85 555"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8317,
        "lng": 11.3512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8317&lng=11.3512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2340",
      "postalName": "Løten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seglavegen 55"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196382962",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmeldingsfrist er innen kl 09.00 på selve visningsdagen. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3412
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og særpregede eneboligen i laftet tømmer!<br /><br />Et lunt og solid hjem med torvtak og en gjennomgående, tradisjonell stil. Boligen er innholdsrik med fem soverom og to bad fordelt over to etasjer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, og første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til barnehager og Løten idrettspark.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje<br />- Effektiv oppvarming med bergvarmepumpe fra 2020<br />- Plassbygd peis med innsats i stuen<br />- Bad i 2. etasje med hjørnebadekar<br />- Stor, opparbeidet tomt på over 3 mål<br />- Karakteristisk skifergulv i entré og stue<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fordelt over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, vaskerom og teknisk rom<br />2. etasje: gang, tre soverom og bad<br /><br />Terrasse på 60 m² med utgang fra stue.<br />Balkong på 8 m².<br />Eiendommen har en frittstående dobbel garasje på 46 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En laftet tømmervilla fra 2000 med torvtak, fordelt over to etasjer på en romslig eiendom. Tømmervegger, hvitmalte bjelker i taket og skifergulv gjennom de primære oppholdsarealene gir boligen en gjennomgående karakter.<br /><br />Bergvarmepumpe fra 2020 og to luft-til-luft varmepumper fra 2014 sørger for effektiv oppvarming, supplert av vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av to soverom. Den plassbygde peisen med innsats i stuen er bygget opp i naturstein og er boligens tyngdepunkt. Terrassen på 60 m² med overbygg gir gode muligheter for uteliv store deler av året.<br /><br />Entré:<br />Skifergulvet starter allerede utenfor inngangsdøren og fortsetter inn i entréen, der de store natursteinshellene setter tonen for hele 1. etasje. Tømmervegger og hvitmalte bjelker i taket gir rommet karakter fra første steg. Entréen er romslig og åpner seg naturlig mot spisestuen og videre inn mot stuen. <br /><br />Stue:<br />Den plassbygde peisen med innsats er murt opp i naturstein og reiser seg fra gulv til tak. Skifergulvet i varme brune og grå toner løper gjennom hele stuen og binder rommet sammen med entréen og spisestuen. Hvitmalte bjelker i paneltaket gir høyde og kontrast mot tømmervegger på alle sider. Luft-til-luft varmepumper er montert i rommet, og vannbåren gulvvarme ligger under skiferen. Terrassedørene åpner direkte ut mot den overdekkede terrassen. Plass til stor sofagruppe og sittegruppe ved siden av peisen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i direkte forlengelse av stuen, adskilt av en tømmersøyle og en naturlig romlig overgang. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot hagen og trærne rundt eiendommen. Plass til et langbord med flere sitteplasser. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er lamintert med profilerte fronter i lakkert utførelse, over- og underskap langs to vegger. Laminert benkeplate med oppvaskkum av stål og ettgreps blandebatteri. Plass for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjølehjørne er integrert i innredningen. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2020. Vannbåren gulvvarme under de lakkerte tregulvene. Et frittstående hvitt kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkensonen fra resten av rommet.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har hele fem soverom, fordelt med to soverom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje. Alle rom i 1 etasje har lakkerte tregulv, oljet tregulv på rommene i 2 etasje og tømmervegger som viderefører materialspråket fra resten av etasjen. Rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Bad:<br />Boligen har to baderom. Badet i 1. etasje har keramiske fliser på gulv og vegger, med malt tømmer på de øvrige veggene. Baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. WC. Dusjkabinett. Elektrisk baderomsvifte. Plastsluk. Vannbåren gulvvarme under flisene. Badet i 2. etasje har våtromstapet (vinyl) og malt tømmer på vegger, og ubehandlet panel i himlingen. Vinylbelegg på gulv med plastsluk. Baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. WC. Hjørneadekar med veggmontert dusjbatteri. Elektrisk baderomsvifte.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje har baderomsplater og malt tømmer på vegger, og vinylbelegg på gulv med plastsluk. Utslagsvask av stål med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk baderomsvifte. Vannbåren gulvvarme. Vannmåler og stoppekran er plassert i skap her.<br /><br />Terrasse og veranda:<br />Terrassen på 60 m² har utgang direkte fra stuen via terrassedørene. Konstruksjonen har malte spaltegulv og malt/beiset trerekkverk. Hele terrassen er overdekket med tak båret av tømmerstolper og gir ly for regn og sol. Herfra går en utvendig tretrapp opp til balkongen i 2. etasje. Verandaen langs husets front gir ytterligere uteplass med overbygg. Her har du flotte uteplasser med rikelig med sol hele dagen. <br /><br />2. etasje:<br />Trappen fra 1. etasje er utført med lakkerte trinn, malte vanger og rekkverk, og leder opp til en åpen gang i 2. etasje. Tømmervegger og skråtak med eksponerte bjelker preger alle rommene i denne etasjen. Skrå takflater gir rommene en lun karakter.<br /><br />Oppholdsrom 2. etasje:<br />I 2. etasje er det et eget oppholdsrom med skrått tak og tømmervegger. Rommet gir plass til sittegruppe og kan brukes som tv-stue, hobbyrom eller hjemmekontor. Montert luft til luft varmepumpe<br /><br />Balkong 2. etasje:<br />Balkongen i 2. etasje nås via den utvendige tretrappen fra terrassen. Konstruksjonen har spaltegulv med impregnerte terrassebord og malt/beiset trerekkverk.<br /><br />Lagring og parkering:<br />Frittstående dobbel garasje fra 2000 med laftet tømmer, saltak tekket med torv og støpt plate på mark. Leddport av tre, én port med automatisk portåpner. Speilfyllingsdører i lakkert utførelse. Innlagt strøm og el-bil lader. To boder i 2. etasje per plantegning.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Skifer i entré, stue og spisestue. Lakkerte tregulv i kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom og bad i 2. etasje.<br />Vegger: Malt panel og tømmervegger. Våtromstapet (vinyl) på bad i 2. etasje. Baderomsplater på vaskerom. Keramiske fliser på bad i 1. etasje.<br />Himling: Ubehandlet panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobber vannrør.<br />- Avløpsrør: Plast avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrommene. Skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2026. Elektrisk baderomsvifte på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i 2. etasje.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, med unntak av to soverom. Bergvarmepumpe fra 2020 som varmekilde. Fordelerskap ikke spesifisert i kildedokumentene.<br />- Elektrisk anlegg: 230-volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 63A hovedsikring. 18 kurser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2000<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med torv.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og beslag av stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført med laftet tømmer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer, og takåser.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1999.<br /><br />Dører: Oljet/lakkert tredør. 2 stk terrassedører med 2-lags isolerglass fra 1999.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til terrasse på 60 m². Balkong i 2. etg på 8 m². Konstruksjonen har spaltegulv med impregnerte terrassebord, støpt dekke med skiver ved inngang, og malt/beiset trerekkverk.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig tretrapp fra terrasse og opp til balkong i 2. etg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er utført med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i 1. etg.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt elementpipe. Plassbygd peis med innsats.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Jord og- morenemasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drensrør av plast. Fuktsikring med grunnmurspapp.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Støpt ringmur.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er dels flat og dels skrånet. Terrenget er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning, og deler av tomten fremstår som naturtomt med stedets vegetasjon. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Fallforhold fra grunnmur er ikke i henhold til kravene i teknisk forskrift, som sier at det skal være et fall på 1:50 i tre meters lengde fra grunnmur/ringmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Frittstående dobbel garasje fra 2000. Fundamentert på støpt plate på mark. Yttervegger er utført med laftet tømmer. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer, og takåser. Taket er tekket med torc. Leddport av tre, 1 port med automatisk portåpner. Speilfyllingsdører i lakkert utførelse. Innlagt strøm. El-bil lader.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er manglende klaring (avstand) mellom utvendig omramming og vannbrett. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende klaring/avstand mellom omramming og vannbrett medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Det er anbefalt med minimum 5-6mm avstand mellom utvendig omramming og vannbrett/beslag for å hindre fuktopptrekk.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Overflate slitasje. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Døren har behov for overflatebehandling. Det er ikke behov for utbedringstiltak utover dette, siden døren fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Terrassedører<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden døren fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 16 mm gjennom hele rommet på stue/ gang i 1. etg, og 14 mm i gang i 2. etg.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er tømmervegger innenfor våtsone, dette er ikke godkjent tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon for membranarbeider bak flis.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden sanitærutstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for baderomsvifte er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden sanitærutstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for baderomsvifte er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden sanitærutstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for baderomsvifte er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vifta fungerer i dag, men ut ifra alder kan skade plutselig oppstå.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator og baderomsvifter er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan feil/ skade plutselig oppstå.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmurspapp mangler topplist.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplist må monteres.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallforhold fra grunnmur er ikke i henhold til kravene i teknisk forskrift, som sier at det skal være et fall på 1:50 i tre meters lengde fra grunnmur/ringmur<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har bergvarmepumpe og 2 stk luft til luft varmepumper. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, unntatt 2 soverom. I tillegg finnes en plassbygd peis med innsats."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av boligbebyggelse og natur."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Seglavegen, inntil Løten sentrum. Her bor du med en landlig følelse, med store, grønne jorder som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til alt Løten har å by på. Området er preget av eneboliger og en fredelig atmosfære.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Revhiet, Skogly og Lund, innen få minutters kjøring. Løten idrettspark er også like i nærheten, og tilbyr organiserte aktiviteter for store og små. For den turglade er det fine rekreasjonsmuligheter rett i området, for eksempel langs Fura og ved Segla bru. Gangavstand til både barneskole og ungdomsskole<br /><br />Løten sentrum, med dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol, ligger omtrent en kilometer unna. Her finner du også Løten stasjon med togforbindelser. For et større servicetilbud er det en kort kjøretur til kjøpesentrene på Elverum og Hamar. Pendleravstanden til Oslo Gardermoen er på under en time med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3175,7 m². Tomten er dels flat og dels skrånet, og er opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Deler av tomten fremstår som naturtomt med stedets vegetasjon. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Grensene for eiendommen har middels nøyaktighet og er ikke koordinatbestemt med høyeste presisjon. Den vestlige grensen har innslag av hjelpelinje langs veikant. Oppgitt areal er hentet fra matrikkeldata fra Løten kommune. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbel garasje med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og offentlig friområde etter reguleringsplan KARUDHAGAN VEST (plan-ID 06), vedtatt 18.07.1974.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan RV3, MILJØTILTAK KARUDHAGAN (plan-ID 35), vedtatt 28.06.1995. Planen regulerer et delareal til turvei og annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015-2026 (plan-ID 20150001), vedtatt 06.04.2016. I kommuneplanen eiendommen avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur og landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).\n\nI henhold til kommuneplanens bestemmelse § 2.05 kan etablering av nye boenheter og fradeling av nye boligtomter i områder for nåværende boligbebyggelse bare gjennomføres i samsvar med godkjent reguleringsplan.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEn ny kommuneplanens arealdel (plan-ID 2026002) er under utarbeidelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innholdsrike og særpregede eneboligen i laftet tømmer!<br /><br />Et lunt og solid hjem med torvtak og en gjennomgående, tradisjonell stil. Boligen er innholdsrik med fem soverom og to bad fordelt over to etasjer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, og første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til barnehager og Løten idrettspark.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje<br />- Effektiv oppvarming med bergvarmepumpe fra 2020<br />- Plassbygd peis med innsats i stuen<br />- Bad i 2. etasje med hjørnebadekar<br />- Stor, opparbeidet tomt på over 3 mål<br />- Karakteristisk skifergulv i entré og stue<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=061fb8f1-a1aa-4b37-98b2-325aa203d4f9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/061fb8f1-a1aa-4b37-98b2-325aa203d4f9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260095?https://dnbeiendom.no/bolig/504260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innholdsrike og særpregede eneboligen i laftet tømmer!<br /><br />Et lunt og solid hjem med torvtak og en gjennomgående, tradisjonell stil. Boligen er innholdsrik med fem soverom og to bad fordelt over to etasjer. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, og første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort vei til barnehager og Løten idrettspark.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje<br />- Effektiv oppvarming med bergvarmepumpe fra 2020<br />- Plassbygd peis med innsats i stuen<br />- Bad i 2. etasje med hjørnebadekar<br />- Stor, opparbeidet tomt på over 3 mål<br />- Karakteristisk skifergulv i entré og stue<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465257018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:20:14.150666738+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}