Sentral 3-roms andelsleilighet med stor markterrasse | Åpen løsning | 2 soverom | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 85  kvm Entré, bod, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, omkledningsrom/kontor<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 59  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3041386,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721490,
      "suggestion": 1980000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1060036,
      "estimatedValue": 2600000,
      "collectiveAssets": 42334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms andelsleilighet med stor markterrasse | Åpen løsning | 2 soverom | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2795,
        "lng": 11.1067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2795&lng=11.1067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandesundsveien 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Åpen visning mandag kl 18.00 til 18.45"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 639,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 102
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Det vil si at det er intern forkjøpsrett. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Siden dette er et frittstående borettslag, gjelder ikke forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag.\n\nFor hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Andelseiere som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9004,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 9 004,- per måned.<br /><br />Renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/internett, kommunale avgifter, inkl. eiendomsskatt.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Renter: kr 4 497,-<br />- Renter: kr 42,-<br />- Felleskostnader: kr 3 831,-<br />- Telia (tidlgere Get)-avtale: kr 634,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sandesundsveien 14B!</b> En praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet i underetasjen med en stor, steinlagt markterrasse.<br /><br />Her får du en andelsleilighet med sentral beliggenhet i Sarpsborg, med kort vei til byens servicetilbud, bussterminal og Sarpsborg stasjon. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære og gjennomgående parkettgulv i oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, steinlagt markterrasse med god plass til utemøbler, skjermet fra gaten med hekkbeplantning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To soverom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Varmepumpe for effektiv oppvarming</li><li>Tilhørende utvendig bod</li><li>Fast parkeringsplass</li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med denne leiligheten som base bor du sentralt i Sarpsborg, men likevel i et rolig og tilbaketrukket nabolag. Herfra er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen, fra byens servicetilbud til grønne rekreasjonsområder.<br /><br />Dagligvarehandelen er en kort spasertur unna ved Storbyen kjøpesenter, hvor det også er butikker, apotek, spisesteder m.m. Her har du også byen torg og videre atkomst til gå-gaten og bygens øvrige fasiliteter. <br />For familier ligger Sandesundsveien barneskole og St. Olav videregående skole like i nærheten, i tillegg til flere barnehager.<br /><br />Når du vil ut i naturen, er det kort vei til Kulåsparken, som er byens grønne lunge med amfi, lekeplasser og turstier. Tunevannet byr på fine tur- og bademuligheter, og Sarpsborgmarka har et omfattende nettverk av stier for både gå- og løpeturer. <br />For pendlere er Sarpsborg bussterminal kun en kort spasertur unna, og det er enkel tilgang til E6 med bil for reiser mot Fredrikstad eller Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré, innvendig bod, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som omkledningsrom/kontor).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Steinlagt markterrasse på 59 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger for rominndeling etter ombygging datert 13.11.2007, revidert 14.11.2007, som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /> Dagens omkledningsrom/kontor er i byggetegningene oppført som bod. Rominndelingen er omgjort uten at bruksendring for rommet er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. <br />Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. <br />Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en eiet tomt på ca. 859 m². Tomten er skrånende mot vest og enkelt opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Andelsleilighet i boligblokk opprinnelig oppført i 1973. Leiligheten er beliggende i underetasje. Aktuell enhet var opprinnelig registrert som næringslokale, men ble i 2008 ombygget og tatt i bruk som leilighet. Byggets bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Grunnmur er i hovedsak av betong. Fasader er utført i liggende kledning samt malt betong. Gulv på grunn av betong, utført som støpt betongdekke til grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tak:<br />Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Renner og nedløp i plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1989. Borettslaget har byttet vinduer og tykkelse på vegger i 2. etg. og 3. etg. På sikt vil også vinduer og inngangsdører i 1. etg. bli byttet av borettslaget. <br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst via steinlagt markterrasse ved inngangsparti.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Steinlagt markterrasse ved inngangsparti på 59 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av forniklet kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008, montert i bod.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med varmekabler på bad/vaskerom, varmepumpe i stue/kjøkken og for øvrig elektrisk oppvarming. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Varmtvannstank<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligbygget ble oppført i 1973, og andelsleiligheten i underetasjen ble ombygget fra næringslokale til bolig i 2008. <br />Standarden er fra ombyggingsåret med enkelte oppgraderinger underveis, og badet har et oppgraderingsbehov.<br />Det er gjennomgående lyse, og nøytrale fargevalg, slik at man enkelt kan skape sitt eget utrykk med møbler og inventar. <br />Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue/kjøkken og varmekabler på bad.<br /><br />Utenfor inngangen disponerer andelen en steinlagt markterrasse på 59 m², og en biloppstillingsplass på felles gårdsplass.<br /><br />Entré:<br />Fra markterrassen går du inn i en romslig entré med flislagt gulv. <br />Herfra åpner leiligheten seg opp: rett frem leder en dør inn til stuen, og til høyre ligger et av soverommene. <br />Innvendig bod med varmtvannsbereder er tilgjengelig fra entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største og mest åpne delen av leiligheten, med god plass til sofagruppe og lenestoler.  Det er gjennomgående parkettgulv i hele rommet og videre inn i kjøkkensonen. <br />Varmepumpen sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet for hele den åpne planen. Fra stuen er det direkte adgang til begge soverommene. Vinduene slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2008 har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med god arbeidsplass langs to vegger. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. <br />Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk (Flexit) ble skiftet i 2017. <br />Det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og den åpne løsningen mot stuen gjør at kjøkkenet og spiseplassen henger naturlig sammen med resten av oppholdsarealet.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et stort skyvedørsskap dekker én hel vegg. <br />Det andre soverommet er noe mindre, men har plass til seng og nattbord, og et vindu gir dagslys. Begge soverommene har parkett.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fra 2008 har innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. <br />Rommet er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit). Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard.<br />Det er påvist stedvis sprekker i fliser og misfarging i fuger. Baderomsinnredning har noen skader.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).<br /><br />Markterrasse:<br />Foran inngangen ligger en steinlagt markterrasse på 59 m². Terrassen er overdekket av etasjene over og gir ly for regn. Det er god plass til loungemøbler og spisebord. Terrassen har noe vedlikeholdsbehov med skjevheter og groing mellom heller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slettmalte flater, tapet og fliser.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten, hvor varmtvannsbereder er montert. Utvendig bod på ca. 3 m² disponeres av andelen.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue/kjøkken, varmekabler på bad/vaskerom og for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. <br />Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. <br />Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. <br />Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tildelt bestemte parkeringsplasser for hver andelseier på borettslagets tomt. Besøkende kan låne andelseiers plass, ellers må de parkere i gaten.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til sentrum og byens bussterminal."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12116753233<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 6 464 489,-<br />Andel av saldo: kr 1 051 489,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,05%<br />Avdragsfri periode til og med 30.12.2032.<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12124504757<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 52 550,-<br />Andel av saldo: kr 8 548,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2027<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,05%<br />Avdragsfri periode til og med 30.12.2027.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette gjelder også for korttidsutleie. Godkjenning kreves imidlertid ikke for utleie av deler av boligen når andelseier selv bor der."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 22.04.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />Selgers egenerklæring, datert 26.05.26<br />Eiendomsrapport, datert 07.05.26<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 07.05.26<br />Ferdigattest for boligbygg, datert 14.12.1973<br />Ferdigmelding for fasadeendring, datert 06.12.1989.<br />Ferdigattest for bruksendring og ombygging, datert 07.08.2008.<br />Godkjente bygningstegninger datert 01.02.1973<br />Godkjente bygningstegninger for fasadeendring, datert 06.11.1989<br />Godkjente byningstegninger for ombygging, datert 05.05.1999, revidert 15.02.2007, og datert 13.11.2007 revidert 14.11.2007<br />Servitutt/er på BRL vedr. bestemmelse iflg. skjøte, som er tinglyst dato 05.09.2003, doknr. 8209<br />Servitutt på BRL vedr. bestemmelse om bebyggelse, som er tinglyst dato 25.05.2018, doknr. 811966<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 09.04.26<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 08.05.2026<br />Regnskap og budsjett, datert 01.04.26<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 21.05.26<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 (plan-ID 201501), vedtatt 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nPlanen stiller krav om tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for nybygg over 500 m² og for bygninger over 500 m² som foretar hovedombygging.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H570_09 for bevaring av kulturmiljø (Aksene i bysentrum) i kommunedelplanen. \nOmrådet inngår også i Riksantikvarens NB!-register for nasjonale kulturhistoriske byer. V\nerneverdige kulturminner og kulturmiljøet innenfor sonen skal bevares og tillates ikke revet. \nSøknader om riving, nybygg, eller vesentlige endringer skal forelegges regional kulturminneforvaltning for uttalelse.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommunedelplanen:\n- Hensynssone H310_01: Ras- og skredfare\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er Fyllmasse (antropogent materiale).\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n- Hensynssone H550_01: Hensyn landskap (Sarpsfossen og Borregaard industrilandskap)\nAlle tiltak innenfor bestemmelsesområdet skal vurderes opp mot hensynet til at landskapskarakteren ikke skal forringes.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. \nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266952",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sandesundsveien 14B!</b> En praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet i underetasjen med en stor, steinlagt markterrasse.<br /><br />Her får du en andelsleilighet med sentral beliggenhet i Sarpsborg, med kort vei til byens servicetilbud, bussterminal og Sarpsborg stasjon. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære og gjennomgående parkettgulv i oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, steinlagt markterrasse med god plass til utemøbler, skjermet fra gaten med hekkbeplantning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To soverom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Varmepumpe for effektiv oppvarming</li><li>Tilhørende utvendig bod</li><li>Fast parkeringsplass</li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8a6fe3a0-62a9-4618-b44d-9ac849e992af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kulås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8a6fe3a0-62a9-4618-b44d-9ac849e992af",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a6fe3a0-62a9-4618-b44d-9ac849e992af?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sandesundsveien 14B!</b> En praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet i underetasjen med en stor, steinlagt markterrasse.<br /><br />Her får du en andelsleilighet med sentral beliggenhet i Sarpsborg, med kort vei til byens servicetilbud, bussterminal og Sarpsborg stasjon. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære og gjennomgående parkettgulv i oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, steinlagt markterrasse med god plass til utemøbler, skjermet fra gaten med hekkbeplantning.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To soverom</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Varmepumpe for effektiv oppvarming</li><li>Tilhørende utvendig bod</li><li>Fast parkeringsplass</li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a6fe3a0-62a9-4618-b44d-9ac849e992af?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a6fe3a0-62a9-4618-b44d-9ac849e992af?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kulåsparken borettslag",
      "organisationNumber": "991 180 516"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465257029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:50+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:50:42.344957399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}