Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet, vestvendt og solrik balkong, Peis, sameie med leieinntekter! Fellesutg. kun 2 993

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2305,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556305,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 165 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 766 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 774 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms hjørneleilighet, vestvendt og solrik balkong, Peis, sameie med leieinntekter! Fellesutg. kun 2 993",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792625983"
      },
      {
        "mobile": "+4748039214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92146792555484,
        "lng": 10.77490000592077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92146792555484&lng=10.77490000592077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 56 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2993,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, fiberinternet, vaktmestertjenester, kommunale avgifter bygningsforsiskring, mv. (sameiet har gode leieinntekter)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 140, snr. 37 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Tore Hessen</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Anita Underhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Roy Erik Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 70 kvm / Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i loft på ca. 2 kvm (målbart areal), merket med nr. 433 og 2 boder i kjeller på henholdsvis ca. 4 kvm. og ca. 3 kvm, merket med bod nr. 433.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2305,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sofienberg - et veletablert område som kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser. Her bor du i et etterspurt nabolag med høy trivsel, både i sameiet og i nærområdet, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Sameiets uteområder er pent opparbeidet og har en parkmessig karakter med grønne plenarealer, beplantning, sittegrupper og grillmuligheter - et hyggelig samlingspunkt for beboerne. I tillegg har sameiet egen lekeplass på uteområdet.</p><br /><p>Beliggenheten er svært sentral, midt mellom Carl Berner, Tøyen og Grünerløkka. Sistnevnte er kjent for sin unike blanding av nisjebutikker, kaféer, restauranter og et levende urbant byliv. Området byr også på spennende gallerier og et rikt kunst- og kulturmiljø.</p><br /><p>Ola Narr, Tøyenparken med det nye Tøyenbadet og idylliske Botanisk hage ligger like i nærheten av sameiet. Her finnes gode turmuligheter og flere parker i umiddelbar nærhet. Området har også svært gode kollektivforbindelser med buss rett utenfor døren, samt T-bane fra både Tøyen og Carl Berner.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Området har et bredt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med nærbutikk rundt hjørnet i Sofienberggata, samt større butikker som Coop Mega på Carl Berner, og Rema 1000 og Kiwi i Trondheimsveien.</p><br /><p>På Carl Berner finner du også Vinmonopol, apotek, kaféer, bakeri og flere restauranter, samt Carls - bydelens nye storstue med fotballvisninger og flere TV-sendinger.</p><p>Det er gode kollektivforbindelser med trikkestopp på Sofienberg og busstopp i både Helgesens gate og Sars&#39; gate. Kun få minutters gange unna ligger Carl Berners plass, et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikk med svært gode forbindelser til hele byen. Her finner du trikk (linje 17), T-bane (linje 5), flere busslinjer (20, 21, 26, 28 og 31), samt Flybussen, som gir enkel og effektiv adkomst til både sentrum og øvrige bydeler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2305,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Peisovn i stue. Det er fremlagt dokumentasjon på kontroll av ildsted fra Kakkel &amp; Peis Spesialisten, datert: 01.02.2016. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. Det medfølger 3 boder i kjeller på henholdsvis 4 kvm og 3 kvm og en bod på loft med målbart areal på 2 kvm (gulvareal på ca. 9 kvm).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende 3-roms endeleilighet i byggets 3. etasje med gjennomgående god planløsning og gode lysforhold fra flere himmelretninger. Leiligheten byr på en solrik vestvendt balkong, romslige oppholdsrom og fremstår som godt vedlikeholdt.</p><br /><p>Boligen er nylig oppgradert med sparkling og maling av vegger og tak, og fremstår som en attraktiv leilighet det er enkelt å flytte rett inn i. Gjennom eiers botid på 34 år er leiligheten jevnlig oppgradert. Det er blant annet verdt å fremheve at det elektriske anlegget er omtrukket i 1994, badet ble oppgradert i regi av sameiet i 2010, og kjøkkenet ble fornyet samme år. Sameiet  byttet ut alle vinduer mot Finmarksgata i 1996, samt stort stuevindu mot Helgesensgate.</p><br /><p>Velkommen inn!</p><br /><p>Entré:</p><p>Entréen er hyggelig og praktisk utformet med moderne callinganlegg og god adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet fra 2010 har IKEA-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og hyggelig peisovn.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en herlig vestvendt balkong med gode solforhold. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning, og kan bli en hyggelig oase i sommerhalvåret.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Pent flislagt baderom som er rehabilitert i regi av sameiet. Badet fra 2010 holder en moderne standard med servant med underskap, vegghengt toalett, dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via varmekabler i gulv.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>Lys og attraktiv 3-roms endeleilighet</li><li>Vestvendt balkong med gode solforhold</li><li>Romslig hjørnestue med peisovn</li><li>To gode soverom</li><li>Kjøkken fra 2010</li><li>Bad oppgradert i 2010</li><li>Elektrisk anlegg omtrukket</li><li>Nylig malt og sparklet</li><li>Tre boder</li><li>Godt vedlikeholdt leilighet</li><li>Pent opparbeidet felles bakgård</li><li>Ingen fellesgjeld</li><li>Svært lave fellesutgifter</li><li>Sameie med leieinntekter fra næringsseksjon og 1 leilighet </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med panelovner, peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr. pr. år.</li><li>El-bil: 1300 kr pr. år.</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kr. pr. år.</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr. pr. år.</li></ul><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/priser-og-betaling-for-parkering/</p><br /><p><em>PrivatMegleren Grünerløkka kan også bistå med mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader i Teglverksgata 7.<br />Parkeringsplassen ligger i lukket garasjeanlegg med enkel adkomst. For nærmere informasjon eller interesse, kontakt meglerkontoret på telefon 920 22 073</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Kjønniksen med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Vindu baderom.</p><p>Beskrivelse</p><p>Koblede vinduer fra byggeår.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Koblet vindu fra byggeår.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Vindu er klar for utskiftning.</p><p>Vinduer er ofte sameiets/borettslagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet.</p><br /><p>Dører</p><p>Beskrivelse</p><p>Bygningen har brannklasifisert hovedytterdør i teak, antatt å være produsert i 1996.</p><p>Balkongdør med 2- lags glass fra 1996.</p><p>Årstall: 1996</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kilde: Produksjonsår på produkt</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Balkongdøren har elde- og slitasjeskader og er klar for utskiftning.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Beskrivelse</p><p>Balkong utenfor stue i betong.</p><p>Størrelse 6 kvm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det ble registrert bom i fliser på balkong.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at bom i fliser stedvis er betydelig, og tiltak må påregnes</p><br /><p>Overflater</p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte flater.</p><p>Innvendige tak har malte flater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av alder og normal bruksslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for strakstiltak.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Beskrivelse</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Det ble målt &#43;/- 23 mm skjevhet på stuegulv.</p><p>Det ble målt &#43;/- 13 mm skjevhet på kjøkkengulv. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Retningsavvik og skjevheter må påregnes i eldre bygninger og er ikke</p><p>unormalt.</p><p>Det er ikke nødvendig med akutte tiltak og gulvene kan fint benyttes slik</p><p>det er i dag.</p><br /><p>Baderom</p><p>Overflater Gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3-5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av</p><p>membranen ved dørterskelen er 18 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det ble konstatert noe bom over hele gulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak.&#39;</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og</p><p>sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og</p><p>fuktskader.</p><p>Ingen akutte tiltak er nødvendig men kan vurderes utbedret på sikt</p><br /><p>Overflater Gulv</p><p>Beskrivelse</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3-5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av</p><p>membranen ved dørterskelen er 18 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Det ble konstatert noe bom over hele gulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberog PEX (plast)</p><p>Årstall: 2010</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.</p><p>Stoppekran til baderom og varmtvann til kjøkken er plassert på</p><p>fordelerstokk i himling bad.</p><p>Stoppekran til kaldtvann kjøkken er plassert i kjøkkenbenk.</p><p>Fordelerstokk i himling på baderom.</p><p>Det er ikke tett fordelerskap med drenering. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><br /><p>armtvannstank</p><p>Beskrivelse</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2019, og er plassert i himling på baderom.</p><p>Årstall: 2010</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kilde: Produksjonsår på produkt</p><p>. Det er avvik:</p><p>Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret.</p><p>Bereder er på 2 kW og er koblet til stikkontakt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Ved eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder kan dette medføre fuktskader på himling og tilstøtende veggkonstruksjoner.</p><p>Stikkontakt som tilkoblingspunkt kan gi økt risiko for varmgang ved feil eller overbelastning.</p><br /><p>TG3: Ingen punkter med TG3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18997, tinglyst 21.03.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 498 / 18953<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18997, tinglyst 21.03.1986 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 15 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 119 639</p><br /><p>Dagboknummer 402674, tinglyst 29.03.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser iht festekontrakt<br />Forbud mot generende bedrift m.v.<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 411032, tinglyst 28.08.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 64269, tinglyst 08.11.1999 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 498/18953<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 41<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 2100/21053<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 64269, tinglyst 08.11.1999 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger expedition dokument fra 1947 som er godkjent byggemelding av tiltaket. Det ble ikke utstedt ferdigattest på den tiden.</p><p>Det foreligger ferdigattest på balkonger fra 27.02.2002.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 556 305,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 225 218,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilh anlegg. iht. reguleringsplan men de gamle reguleringsbetemmelser (2255) er opphevet og erstattet med kommueplanen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Ingen planer som påvirker denne eiendom. Nrk skal  bygge nytt på Ensjø, men det vil ikke påvirke bomiljøet her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Eierseksjonssameiet Sofienberg Gt 56 </strong></p><p>Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><p>Org.nr: 971277483</p><p>Forsikring: Tryg Forsikring - polisenr: 6591782</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Styreleder: Arne Vogt Rustad</p><p>Kontaktinfo: sofienberggata56&#64;styrerommet.no</p><p>Revisor: Bdo AS</p><p>Dyrehold: Tillat så lenge de ikke er til sjenanse for andre.</p><p>Årsresultat: 256 305,-</p><br /><p><strong>Fra årsmøte protokollen:</strong></p><p>Vedtak: De som har deltatt på dugnad vil få prioritet ved reservasjon av bord, benker og grill i bakgården</p><br /><p>Vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å honorere personer med tilknytning til sameiet med inntil kr 330 per arbeidstime for å utføre konkrete oppgaver og ærend for sameiet, etter forhåndsgodkjenning fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har et forventet forbruk på 5 800 kw/t år.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 993,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, fiberinternet, vaktmestertjenester, kommunale avgifter bygningsforsiskring, mv. (sameiet har gode leieinntekter)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader</li><li>Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 6591782)</li></ul><br /><p>Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. <strong>Selgers eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 0,-</strong> Eiendomsskatten utgjør for tiden 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.  Formuesverdien påvirkes av om boligen din er primær- eller sekundærbolig, mens din bruk av eiendommen ikke er av betydning for boligverdiens størrelse<em>. Hvorvidt boligen er din primær- eller sekundærbolig vil dermed ikke påvirke eiendomsskattens størrelse.  </em>https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><p>Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 04.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 165 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 774 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>98207359858, OBOS-banken AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 04.05.2026: 7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 160</p><p>Saldo pr. 04.05.2026: 3 268 234,-</p><p>Andel av saldo: 0 (er nedbetalt med IN-ordning)</p><br /><p>Sameiet har god økonomi da de eier både en leilighet og næringslokale. Næringslokalet generere leieinntekter til sameiet som er med på å holde fellesutgiftene nede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Alle baderom i sameiet ble totalrehabilitert i 2010. Dette gjaldt også soilrør. Utført i regi av sameiet.</li><li><strong>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </strong>Svar: Utført i regi av sameiet.</li><li><strong>Ble sluk skiftet? </strong>Svar: Ja. Utført i regi av sameiet.</li><li><strong>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </strong>Svar: Ja, kun av faglært. Utført i regi av sameiet. Det foreligger ikke dokumentasjon ettersom det ble gjort i regi sameiet.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Skiftet i forbindelse med baderomsutbedring 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon ettersom de er utført i regi av sameiet.</li><li><strong>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</strong> Svar: Ja, gammel bygård fra 1952 med mindre sprekker og skjevheter.</li><li><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong> Svar: Ja, kun av faglært. Hele leiligheten ble omtrekt av elektriker i 1994. Det foreligger dokumentasjon.i 2001 ble alle sikringsskap oppgradert med moderne automatsikringer, det siste i regi av sameiet. Dokumentasjon foreligger, omtrekking utført av Elektroteknikk AS. Sikringsskap utført av Gnisten Instalasjon AS.</li><li><strong>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</strong> Svar: Ja, det foreligger byggeanmeldelse fra 1947,men man praktiserte ikke ferdigattest på det tidspunkt. Det foreligger ferdigattest på nye balkonger fra februar 2002.</li><li><strong>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong> Svar: Ja, sameiet praktiserer å øke fellesutgiftene iht indeks, evt ved andre behov. Det foreligger ikke noen store planer i sameiet nå.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p><strong>Fra vedtekter:</strong></p><p>Ved utleie plikter sameier skriftlig å melde leiers navn og telefonnummer til styret for registrering senest 14 dager før innflytting. Av meldingen skal også fremgå leieperiodens lengde (fra-til), antall beboere og navn på disse. Det skal samtidig opplyses om adresse og telefonnummer, og gjerne mail der sameier kan kontaktes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 4 500,00</p><p>Visninger: 3 300,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Digital annonsering: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofienberggata 56D!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms endeleilighet i byggets 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten byr på en solrik vestvendt balkong, gode lysforhold fra flere himmelretninger og en gjennomgående god planløsning.<br /><br />Bolig med stor og romslig stue med hyggelig peisovn og utgang til balkongen, to gode soverom, separat kjøkken og rikelig med oppbevaringsplass med totalt tre boder - to i kjeller og én på loft.<br /><br />Her bor du i et populært og område med høy trivsel og nærhet til Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyenbadet. Leiligheten ligger perfekt plassert mellom Carl Berner, Grünerløkka og Tøyen, med et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og grønne parker i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet<br />Vestvendt balkong med gode solforhold<br />Peisovn i stuen<br />To gode soverom<br />Separat kjøkken<br />Godt vedlikeholdt leilighet<br />Pent opparbeidet bakgård<br />Attraktiv beliggenhet<br />Lave f. utg/Ingen fellesgjeld<br />Sameie med leieinntekter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc299280-3f9a-414e-9222-5fd93aaf1499",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg v/nye Tøyenbadet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc299280-3f9a-414e-9222-5fd93aaf1499",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110532",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110532/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110532",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 56D!<br /><br />Lys og innbydende 3-roms endeleilighet i byggets 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten byr på en solrik vestvendt balkong, gode lysforhold fra flere himmelretninger og en gjennomgående god planløsning.<br /><br />Bolig med stor og romslig stue med hyggelig peisovn og utgang til balkongen, to gode soverom, separat kjøkken og rikelig med oppbevaringsplass med totalt tre boder - to i kjeller og én på loft.<br /><br />Her bor du i et populært og område med høy trivsel og nærhet til Botanisk hage, Tøyenparken og Tøyenbadet. Leiligheten ligger perfekt plassert mellom Carl Berner, Grünerløkka og Tøyen, med et bredt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og grønne parker i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Lys og attraktiv 3-roms hjørneleilighet<br />Vestvendt balkong med gode solforhold<br />Peisovn i stuen<br />To gode soverom<br />Separat kjøkken<br />Godt vedlikeholdt leilighet<br />Pent opparbeidet bakgård<br />Attraktiv beliggenhet<br />Lave f. utg/Ingen fellesgjeld<br />Sameie med leieinntekter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110532",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110532",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465260086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:12+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:12:40.407361675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}