Romslig familiebolig over 3 plan. 5 soverom og flere oppholdsrom. Flott utsikt! Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 315
    },
    "price": {
      "total": 6100140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1048341,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150140,
      "municipalFees": 17778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 148 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 100 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 120 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Romslig familiebolig over 3 plan. 5 soverom og flere oppholdsrom. Flott utsikt! Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797785660"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9393492643963,
        "lng": 11.642155154127643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9393492643963&lng=11.642155154127643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2410",
      "postalName": "Hernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovinvegen 119"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-14",
        "iCalendarTo": "20261014T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261014T160000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-15",
        "iCalendarTo": "20261015T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261015T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 346,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 315,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA-i: 123 m²</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA-i: 131 m²</p><p>TBA: 78 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA-i: 61 m²</p><p>TBA: 12 m²</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e: 31 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer, beliggende i Hovindberget i Hernes. Her får du en fantastisk utsikt mot landlige og rolige omgivelser, samtidig som du bor naturnært med kort avstand til sentrale fasiliteter. Boligen passer godt for familien som ønsker god plass, flere oppholdsrom og en planløsning som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Nærmeste skole og barnehage ligger i Hernes.</p><br /><p>Boligens hovedetasje inneholder et praktisk vindfang med garderobeløsning, bad, to soverom samt en romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og fremhever den flotte utsikten. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med gode møbleringsmuligheter. En del av verandaen er innredet som vinterhage hvor man kan nyte omgivelsene året rundt.</p><br /><p>Loftsetasjen er innredet med to soverom og en koselig loftstue med utgang til balkong, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. I underetasjen finner du blant annet flere praktiske bodrom med gode oppbevaringsmuligheter, hobbyrom, soverom, toalettrom og vaskerom med egen utgang. Eiendommen har også dobbel garasje med adkomst via egen dør.</p><br /><p>Dette er en spennende bolig med gode muligheter til å sette sitt eget preg - velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en fin beliggenhet i Hovindberget i Hernes, med flott utsikt over landlige og rolige omgivelser. Her bor man i naturnære omgivelser, samtidig som det er kort avstand til sentrale fasiliteter.</p><p>For barnefamilier er det ca. 3,7 km til Hernes barneskole og nærmeste barnehage, mens Elverum ungdomsskole og videregående skole ligger omtrent 10 km unna.</p><br /><p>Under én kilometer fra eiendommen ligger Varden skistadion, et kombinert ski- og skiskytteranlegg som fungerer som et viktig samlingspunkt i området. Hernes byr ellers på gode turmuligheter året rundt, med flotte stier, skiløyper og nærhet til skog og natur.</p><br /><p>Nærmeste busstopp ligger i gangavstand fra boligen, og det er ca. 2,8 km til nærmeste bensinstasjon i Hernes. Videre er det ca. 10 km til Elverum sentrum, som tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet kjøpesentre, bibliotek, kino, bensinstasjoner og et godt utvalg butikker og øvrige tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Vindfang, entré, stue, åpen løsning med kjøkken og spisestue, bad og 2 soverom.</p><p>2.etasje: Loftstue og 2 soverom.</p><p>Underetasje: Hall/trapperom, soverom, vaskerom og toalettrom, hobbyrom og diverse bodrom.</p><br /><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har adkomst i 1.etasje via vindfang med flislagt gulv og god plass til omkledning. Praktisk skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til gang, som leder til øvrige rom i 1. etasje samt trapp til både underetasje og 2. etasje.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stor og innbydende stue i 1.etasje med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra kan man nyte en fantastisk utsikt, og rommet byr på mange gode møbleringsmuligheter. Stuen er utstyrt med både peisovn og luft-til-luft varmepumpe, som gir en behagelig varme året rundt. Fra stuen er det utgang til den delen av veranda som er innglasset. Spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til stort spisebord og hyggelige sammenkomster.<br /><br />I tillegg til stuen i 1. etasje har boligen en koselig loftstue med plass til sittegruppe - perfekt som ekstra TV-stue, oppholdsrom eller en lun sone for avslapning. Fra loftstuen er det utgang til balkong, hvor man kan nyte en fantastisk utsikt og gode solforhold.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Lyst og trivelig kjøkken med gjennomgående lys. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og gode arbeidsflater. Laminat benkeplate og godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjølehjørne, platetopp, stekeovn samt oppvaskmaskin fra 2025. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i 1.etasje er romslig og har flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort, samt vegger med fliser i brystning og panel over. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for boblebadekar. Elektrisk styrt vifte bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Vaskerom og toalettrom</strong><br />Praktisk vaskerom beliggende i underetasjen med direkte utgang til hagen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Elektrisk styrt vifte. Fra vaskerommet er det inngang til et separat toalettrom, innredet med toalett. Rommet har flislagt gulv og baderomsplater på veggene.</p><p><br /><strong>Soverom </strong></p><p>Boligen har hele fem soverom fordelt over flere plan, med to soverom i 1. etasje, to i loftsetasjen og ett i underetasjen. Alle soverommene har gode størrelser med plass til seng og garderobeløsning, noe som gir fleksible bruksmuligheter for både familie, gjester og hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Adkomst til underetasjen via trapp fra 1. etasje. Hall/trapperom i underetasje er i dag benyttet som en sosial sone. Underetasjen har oppvarming med peisovn.</p><br /><p>Det er flere boder med god plass til oppbevaring. Hobbyrommet i kjelleren har opplegg for vann og for gulvvarme (ikke tilkoblet), samt utgang via dør til hagen. Et av bodrommene har også opplegg for vann og avløp, samt tilrettelegging for gulvvarme (ikke tilkoblet).<br /><br /></p><p><strong>Uteområde</strong><br />Boligen har en balkong på ca. 12 m² med utgang fra loftstuen, hvor man kan nyte en flott utsikt og gode solforhold. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en innglasset veranda på ca. 16 m², som også har adkomst via rampe fra gårdsplass - en lun og fleksibel uteplass som kan benyttes store deler av året.</p><p>I tillegg har boligen en romslig veranda mot sør på ca. 62 m², med gode solforhold og rikelig plass til utemøbler og sosiale soner.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelt garasje. Øvrig parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Innvendig, pipe og ildsted. </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere en sotlukestein inn i sotluken.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><p>Selger opplyser at de har bestilt sotlukestein, og at denne vil bli montert så snart den er mottatt.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Utvendig - Veggkonstruksjon.</p><p>Utvendig - Vinduer.</p><p>Innvendig - Overflater.</p><p>Innvendig - Rom under terreng.</p><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank.</p><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter.</p><p>Tomteforhold - Forstøtningsmurer.</p><p>Våtrom, 1.etasje, bad - Overflater vegger og himling.</p><p>Våtrom, 1.etasje, bad - Overflater gulv.</p><p>Våtrom, 1.etasje, bad - Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom, kjeller, vaskerom - Overflater gulv.</p><p>Våtrom, kjeller, vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt.</p><p>Våtrom, kjeller, annet rom med sluk - Overflater gulv.</p><p>Våtrom, kjeller, annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom, kjeller, Annet rom med sluk - Ventilasjon.</p><br /><p>Takstmannen har kommentert følgende forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen i underetasjen stemmer ikke med fremlagte tegninger.</p><p>Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Metall takrenner og nedløpsrør. Utkast til terreng. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkong og verandadører i tre med to lag isolerglass.</p><br /><p>Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Gulv med nytt impregnerte bod og malt rekkverk i tre. Innglasset veranda på ca. 16 m² med utgang fra stue i. Gulv med impregnerte bod og teppe på gulv, innglasset med skyve vinduer/dører og pulttak med tekking av gjennomskinnelige plastplater. Inn-glasset etter byggeåret. Veranda/balkong mot syd på ca. 62 m². Gulv med impregnerte bod og malt rekkverk i tre. Gulv slipt og beiset i 2025. Inngangsparti med trapp av impregnerte materialer. Adkomst og rampe til innglasset veranda.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasje på murt ringmur med yttervegger i bindingsverk og utvendig malt panel. En gangdør og to leddheiseporter med el.</p><p>motor. Vindu med isolerglass. Saltak tekket med shingel. Metall takrenner og nedløp til terreng. Garasje for to biler. En vegg med plater. Gipsplater i himling. El. bil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1520,60 kvm.</p><br /><p>Tomten skråner mot sørøst og er opparbeidet med plen, gangarealer belagt med heller samt gruset innkjøring og parkeringsareal. Deler av uteområdet består av terrasse med støttemur i steinfylte nettingkasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2026. Ferdigattest gjelder for bolig.</p><br /><p>Det er mottatte byggetegninger fra kommunen. Det er følgende avvik:</p><p>Det er noen endringer i planløsning i loftetasje, men planløsning i byggetegning er inntegnet med loftstue og 2 soverom.</p><br /><p>Byggetegningen for underetasjen viser en planløsning med tre boder, vaskerom samt hall/trapp. Boligens faktiske planløsning avviker imidlertid fra dette, da rommet som på tegningen er angitt som bad benyttes som bod, og et annet bodrom er innredet som soverom. Det er mottatt kopi av en alternativ plantegning hvor underetasjen er innredet som leilighet. Soverommet i underetasjen samsvarer med denne alternative plantegningen.</p><br /><p>Hobbyrommet i underetasjen er inntegnet som oppholdsrom med kjøkken i alternativ plantegning. Rommet har opplegg for vann og for gulvvarme som ikke er tilkoblet. Boden har opplegg for vann og avløp, samt gulvvarme som ikke er tilkoblet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved og strøm. Luft til luft varmepumpe i stue. Entré og bad i 1.etasje, samt vaskerom i underetasje har elektriske varmekabler i gulv. Peisovn i underetasje og stue i 1. etasje.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Følgende er opplyst fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS:</p><p>Boligen har hatt utført tilsyn og feiing 11.02.2022.</p><p>Anmerkning: Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har en serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har en serviceintervall på hvert 5. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.</p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet, ved etc.</p><p>Forsikringer.</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe kobber.</p><p>-Avløpsrør av plast.</p><p>-Naturlig ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator.</p><p>-Luft til luft varmepumpe i stue. Pumpen er ca. 20 år og bør ha regelmessig ettersyn/vedlikehold.</p><p>-Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren. Tanken er ca. 20 år og ut fra alder kan lekkasje plutselig oppstå.</p><p>-Tre fas el. inntak med 56 amp hovedsikringer. 18 kurser inkl. reservekurser med automater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>148 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 120 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 17 778,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a konto og faktureres etter målt forbruk. Avgiftene til dette vil derfor variere.</p><br /><p>Renovasjon kr. 6 398,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 048 341,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 193 364,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 16047137.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel, planid KPL 2011-2022. Området er avsatt til LNF-område hvor landbruk er dominerende og LNF-område, nåværende. Det er avsatt et område for boligområde - framtidig, på andre siden av Hovinvegen.</p><br /><p>Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.</p><br /><p> Kjøper er kjent med at området er &#34;uregulert&#34;, men at det omfattes av kommunens LNFR-område. Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på eiendommen som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. Ved bygging, rivning og lignende. Arealplan kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Det er installert vannmåler. Det er opplyst fra kommunen at service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke konsesjon eller odel knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners  sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeidsavtale med bygningssakkyndige",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Aud Margrethe Lien og Geir Otto  Lien .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hovinvegen 119.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 100, bnr. 216 i Elverum.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 99260169.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 900,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 182 000,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-signering 1 250,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument  med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 2 095,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 184 095,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / &#43;47 97 78 56 60 / alf&#64;partnerseiendomsmegling.no / Rustad &amp; Partners .</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "99260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer i Hovindberget, Hernes. Her bor du naturnært i rolige og landlige omgivelser med flott utsikt og kort vei til sentrale fasiliteter, skole og barnehage. Boligen passer perfekt for familien som ønsker god plass, flere oppholdsrom og en praktisk planløsning.<br /><br />Hovedetasjen inneholder vindfang med garderobe, bad, to soverom samt en romslig stue og spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til stor veranda med gode møbleringsmuligheter og vinterhage.<br /><br />Loftsetasjen har to soverom og loftstue med utgang til balkong. Underetasjen byr på flere boder, hobbyrom, soverom, toalettrom og vaskerom med egen utgang. Eiendommen har også dobbel garasje.<br /><br />En spennende bolig med gode muligheter til å sette sitt eget preg - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "99260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36f6c8de-ce36-4885-897a-c9ef064ebb65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HERNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36f6c8de-ce36-4885-897a-c9ef064ebb65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157249/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157249/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157249",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer i Hovindberget, Hernes. Her bor du naturnært i rolige og landlige omgivelser med flott utsikt og kort vei til sentrale fasiliteter, skole og barnehage. Boligen passer perfekt for familien som ønsker god plass, flere oppholdsrom og en praktisk planløsning.<br /><br />Hovedetasjen inneholder vindfang med garderobe, bad, to soverom samt en romslig stue og spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til stor veranda med gode møbleringsmuligheter og vinterhage.<br /><br />Loftsetasjen har to soverom og loftstue med utgang til balkong. Underetasjen byr på flere boder, hobbyrom, soverom, toalettrom og vaskerom med egen utgang. Eiendommen har også dobbel garasje.<br /><br />En spennende bolig med gode muligheter til å sette sitt eget preg - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157249",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157249/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465261514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:16+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:16:00.632762092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}