Praktfull strandeiendom | Storsjøens solside | Eksklusiv funkisvilla | Strandlinje på 150m | 9 mål tomt | IKKE BOPLIKT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 303,
      "openArea": 137,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 18348590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1460074,
      "estateTax": 11122,
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 448590,
      "municipalFees": 20687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 447 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 448 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 348 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 367 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Praktfull strandeiendom | Storsjøens solside | Eksklusiv funkisvilla | Strandlinje på 150m | 9 mål tomt | IKKE BOPLIKT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34055107512914,
        "lng": 11.715953083955828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34055107512914&lng=11.715953083955828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2110",
      "postalName": "Slåstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storsjøvegen 1194"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 303,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 29, bnr. 51 i Sør-Odal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Olav Berger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 303,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 267,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 137,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- 1. etg. BRA-i: 182 kvm (hall m/trapp, gjestetoalett, garderoberom, sluse / garderoberom, teknisk rom, kjøkken, stue, vaskerom / bod, soverom, walk-in closet, bad, garasje)</p><p>- 2. etg. BRA-i: 85 kvm (stue, tre soverom, bod og bad)</p><p>- Kjeller BRA-e: 36 kvm (bod / båtgarasje)</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- Anneks BRA-e: 32 kvm (gang, to soverom, bod og redskapsbod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9169,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Unik perle ved Storsjøen - drømmebeliggenhet med egen strandlinje og fantastiske solforhold!</strong></p><br /><p>Eiendommen har en sjelden og spektakulær beliggenhet til Storsjøen i Sør-Odal kommune. Her bor du helt nede ved vannkanten med egen strandlinje og en uforstyrret utsikt over det glitrende vannspeilet til Storsjøen. Tomten er optimalt plassert i terrenget med fantastiske solforhold gjennom hele dagen, noe som kan nytes til det fulle på boligens flotte uteplasser. Store terrasseflater innbyr til hyggelige grillkvelder, sosiale lag og spektakulære solnedganger over sjøen.</p><br /><p><strong>9 mål med uendelige muligheter</strong><br />Med en imponerende tomt på over 9 mål har du alt du trenger av plass og privatliv. De store arealene gir rom for alt fra hagefester og dyrehold til barnelek eller fremtidige prosjekter. Strandlinjen fungerer som ditt eget private eldorado om sommeren for morgenbad, kajakkpadling, fiske og båtliv. Storsjøen er fiskerik, og en viktig mellomlandingsplass for vade- og svømmefugler. Storsjøen er en del av Glomma vassdraget, og i sørenden er det et spesielt deltaområde vernet som Seimsjøen naturreservat. Det lokale engasjementet er sterkt, blant annet med Slåstad Idrettslag som samler bygda til aktiviteter og arrangementer.</p><br /><p><strong>Moderne fasiliteter for en enklere hverdag</strong><br />Eiendommen er skreddersydd for en moderne livsstil. Den romslige dobbeltgarasjen sørger for trygg biloppstilling og god lagringsplass, og er i tillegg ferdig montert med fast lader til elbil.</p><br /><p>I kjelleren er det en egen bod / båtgarasje på ca. 36 kvadratmeter.</p><br /><p>Det er trygg og god adkomst til eiendommen, og Slåstad tilbyr et harmonisk oppvekstmiljø med kort vei til både lokal barnehage og barneskole.</p><br /><p><strong>Kommunikasjon og avstander</strong></p><p>Selv om du bor midt i ditt eget private naturparadis, er infrastrukturen og pendlermulighetene svært gode:</p><p><strong>- Skarnes sentrum</strong>: Ca. 15 minutter med bil. Her finner du kjøpesenter, spisesteder, ungdomsskole, videregående skole, samt Skarnes stasjon med hyppige togavganger mot Oslo og Kongsvinger via Kongsvingerbanen.</p><p><strong>- Kongsvinger</strong>: Ca. 20-25 minutter med bil til et komplett bytilbud med sykehus, høyskole og forretninger.</p><p><strong>- Oslo / Gardermoen</strong>: Det tar rundt en time til Oslo Lufthavn Gardermoen, og i underkant av 1 time og 15 minutter til Oslo sentrum - noe som gjør eiendommen utmerket også for pendlere som ønsker en rolig base etter arbeidstid.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert er Storsjøvegen 1194 en sjelden mulighet til å sikre seg en nyere, påkostet luksuseiendom der strandlinje, store arealer og optimale solforhold smelter sammen til en unik boopplevelse!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p>- Hvorfor kjøpte dere eiendommen?</p><p>For å leve et liv i vannkanten til Storsjøen.</p><br /><p>- Hva har dere satt mest pris på med nærområdet?</p><p>Sjø, natur og lav puls.</p><br /><p>- Hva vil dere savne mest med denne boligen?</p><p>Terrassen som forlengelse av stua, og sjøen.</p><br /><p>- Hvorfor valgte dere Privatmegleren?</p><p>Vi har erfaring med Krybelsrud fra tidligere, og han kjenner både lokalområdet og har god kontakt med aktuelle kjøpegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9169,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 2017, etter bygningsregler/forskrifter TEK 10.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger i forbindelse med salget, men det ble lagt radonsperre under hele huset da det ble bygget i 2017.</p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Byggegrunn av fjell. Drenering fra byggeår. Boligen er fundamentert på isolert ringmur med støpt plate på mark. Garasjerom er fundament betongplate og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Lav forstøtningsmur v/inngangsparti i betongstein, samt lav forstøtningsmur v/&#34;båtgarasje&#34; i naturstein.</p><br /><p>Skrånende terreng. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen har privat avløpsrenseanlegg, med kommunal tømming.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Flatt tak tekket med Sarnafil duk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra vindu og terrasse, er vurderingen begrenset av dette. Flatt tak med innvendig nedløpsrør. Beslag i lakkert stål.</p><br /><p>Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende og stående utvendig beiset panel. Deler av vegger har brystning av bruddskifer.</p><br /><p>Vinduer med 3-lags isolerglass og utvendig kappe av aluminium. Takvindu i kjøkken. Det er el. screens på vinduer mot vest i 2. etg. samt soveromsvindu og baderomsvindu i 1. etg.</p><br /><p>Inngangsdør (Schüco) i aluminium. To slette inngangsdører med Yale Doorman låskasser. To skyveterrassedører (Schüco) i aluminium med 3-lags isolerglass. To terrassedører i tre med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumskappe, samt innvendig myggnetting på dører i soverom.</p><br /><p>Takoverbygget terrasse ved stue på 55 kvm. Betonggulv tekket med fliser. Panel i tak med downlights. Plassbygget åpen utepeis. Tett levegg med vindu mot syd. El. markise. Takoverbygget inngangsparti på 5 kvm. Betongheller på gulv. Levegg med spiler mot nord. Panel i tak med downlights.</p><br /><p>Terrasse på terreng ved soverom og bad. Betongheller.</p><br /><p>Takterrasse i 2 etg. på 55 kvm. i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Isolert støpt plate på mark . Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom 1. og 2. etg.</p><br /><p>Elementpipe i Leca med plassbygget Brunner peis med glass i stue. Isolert stålpipe med vedfyrt komfyr i kjøkken.</p><br /><p>Garasjerom i kjeller har grunnmur i Leca som er pusset utvendig. Tak i betongkonstruksjoner. Innvendig er det betonggulv og ubehandlet OSB plater på vegger. El. leddport. Plassbygget hyller.</p><br /><p>Svevetrapp i stålkonstruksjoner som er tekket med lasert eik. En håndlist. Rekkverk av rustfri stålvaier.</p><br /><p>Malte og tapetserte slette dører.</p><br /><p>Walk in closet med komplett innredning ved hovedsoverom.</p><br /><p>To skyvedørsgarderober og overskap i &#34;sluse&#34;. Plassbygget garderobeskap i gjestegarderobe. Bod i 2. etg. og i vaskerom med plassbygde hyller.</p><br /><p><strong>Innvendige flater</strong></p><p>Pene, påkostete innvendige overflater med normal bruksslitasje.</p><br /><p>Det er 3 meter takhøyde i 1. etasje og 2,6 meter takhøyde i 2. etasje. Malte lister der det ikke er listefritt.</p><br /><p>Gulv: Lasert enstavs heltre eikeparkett (med varme i 1. etg.). Fliser med varme. Vinylbelegg.</p><br /><p>Vegger: Tapet. Biri tapet. Tapet med kråkesølv. Slette malte vegger.</p><br /><p>Himlinger: Slett malt tak med downlights. MDF takplank med downlights.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Bad i annen etasje: Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak med downlights. Designa benk med heldekkende Kuma vask. Speil med bakgrunnslys. Innebygget toalett. Dusjhjørne med glassdør.</p><br /><p>Bad første etasje: Fliser med varme (elektrisk og vannbåren varme) i gulv, fliser på vegger og slett malt tak med downlights. Designa benk med heldekkende Kuma vasker (2 stk.). Speil med sidelys. Innebygget toalett. Bidé. Dusjhjørne.</p><br /><p>Vaskerom i første etasje: Vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromsplater på vegger og malt MDF takplank med downlights. Laminat benkeplate med underlimt vask. Opplegg for vaskemaskin. Fire høyskap. Overskap. Plassbygde hyller. ELFA garderobeinnredning. Inngangsdør med Yale Doorman låskasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Takhøy kjøkkeninnredning med &#34;sveveøy&#34;. Melaminbelagte skrog. Slette høyglans dører og fronter. Fem høyskap. Kompositt benkeplate med underlimt dobbel oppvaskkum med Quooker blandebatteri (kokende vannbeholder). Innebygget platetopp med innebygget ventilator, stekeovn (2 stk.), oppvaskmaskin, kjøleskap (2 stk.) og fryseskap. Waterguard.</p><br /><p><strong>Spesialrom</strong></p><p>Gjestetoalett: Fliser med varme (elektrisk og vannbåren varme) på gulv, malte, slette flater samt fliser på vegger. Slett malt tak med downlights. Designa benk med Kuma heldekkende vask. Speil med bakgrunnslys. Innebygget toalett med sensor - berøringsfri toalettspylefunksjon. Waterguard.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.</p><br /><p>Utendørs vannkran med kaldt og varmt vann ved terrasse og inne i garasje. Utendørs vannkran (kaldt vann) ved utvendig vaskeromsdør.</p><br /><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Det er boret energibrønn til vannbåren varmeanlegg og det er installert bergvarmepumpe.</p><br /><p>Dobbeltmantlet bereder i teknisk rom, samt 100 liter varmtvannsbereder, plassert over dusjhjørne i hovedbad.</p><br /><p>Bevegelsessensor for lys, samt Loxone for styring av lys.</p><br /><p>Sentralstøvsuger.</p><br /><p>Renseanlegg for borevannet.</p><br /><p>Vannbåren gulvvarme i 1. etg.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler.</p><br /><p>Fiber bredbånd.</p><br /><p>3-fas kontakt til nødstrømaggregat.</p><br /><p><strong>Anneks</strong></p><p>Anneks, fundamentert på ringmur av Leca.</p><br /><p>Saltak, tekket over og underligger tretak. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Delvis takoverbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv.</p><br /><p>Gulv, vegger og tak i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Utvendige vegger med liggende og stående panel.</p><br /><p>Inngangsdører og leddport.</p><br /><p>Vinduer med 2-lag isolerglass.</p><br /><p>Innvendig er det tregulv, parkettgulv, samt betonggulv i redskapsbod. Vegger tekket med malt MDF veggplater og panel. Himlinger med malt MDF takplank og panel.</p><br /><p>Innlagt strøm. Taklys. Stikkontakter. Panelovner.</p><br /><p>Garderobeskap og plassbygde hyller.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Praktfull strandeiendom beliggende idyllisk og usjenert til, frontside langs Storsjøens solside. Denne perlen ligger fredfullt til i landlige omgivelser på Slåstad med privat strandlinje på 150 meter, egen sandstrand og fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Den unike vestvendte tomten er smykket med en storslått og moderne funkisvilla fra 2017 som pryder på toppen av tomten. Boligen preges av skreddersydd arkitektur både utvendig og innvendig, samt eksklusive material- og utstyrsvalg. Boligens arkitektur og utforming er som hånd i hanske med tomten og sjøutsikten. Kombinasjonen av de gigantiske vindusflatene som gir sjøutsikt fra nesten alle rom i boligen sammen med den generøse takhøyden på 3 meter, gir en unik romfølelse og rikelig med naturlig lys.     </p><br /><p>1.ETASJE:</p><br /><p>Entré med tilknyttet gjestegarderobe:</p><p>Entréen gir deg et storslått førsteinntrykk så fort du kommer inn døren. Allerede i entréen får du flott sjøutsikt som det første som møter deg. Kombinasjonen av etasjens takhøyde på 3 meter og den åpne planløsningen gir deg umiddelbart en spektakulær romfølelse. Entréen har en stilren entrédør fra Schüco med stor vindusflater både over og vedsiden av entrédøren for ekstra lysinnslipp. Fra entréen har man direkte tilgang til tilknyttet garderobesone med lekker, mørk innredning fra Drømmekjøkkenet, samt klesskap med heng, overskap og praktisk sittebenk med skuffer.</p><br /><p>Toalettrom/gjestetoalett:</p><p>Fra entréen har man praktisk tilgang til flott toalettrom med helstøpt vask fra Kuma, stilren innredning fra Designa, Pura Vida berøringsfri kran fra HansGrohe, samt vegghengt toalett fra Villeroy &amp; Boch med berøringsfri spyling fra Geberit.</p><br /><p>Stue/TV-stue:</p><p>Boligen har en gigantisk stue med flere naturlige møbleringssoner, åpen kjøkkenløsning mot spisestuen og egen sone for TV-stue. TV-stuen har stilig Biri stråtapet på to vegger og lekker peis med glassfronter for vedfyring fra kvalitetsleverandøren Brunner. Utenfor den skjermede TV-stuen fortsetter den fantastiske stuen mot kjøkkensonen. Denne delen av stuen preges av gigantiske vindusflater fra NorDan og store skyvedører fra Schüco som gjør at de store grøntarealene, stranden og sjøen blir ett med stuen. Her viskes skillet mellom det idylliske ute- og innemiljøet virkelig ut. De store skyvedørene kan åpnes opp og gir 6 meter med fri tilgang til terrassen med utepeis av skifer, samt hagen og sandstranden mot Storsjøen. Videre har den luftige stuen god plass til stor spisestue, sofagruppe og annet ønskelig møblement. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Åpen kjøkkenløsning mot stuen som er smykket med en svært lekker kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med fronter i stilig grå metalic lakk og steinkompositt benkeplate i grå finish. Videre har kjøkkenet en stor kjøkkenøy (245cm x 120 cm) med speilsokkel som gir en flott effekt som  sveveøy . Et av skapene i kjøkkenøyen har også praktisk heve-/senk funksjon til kjøkkenmaskin. Kjøkkenet har også et stilig takvindu som gir overlys og godt med naturlig lys til kjøkkensonen under matlagingen. Kjøkkeninnredningen er godt utstyrt med helintegrerte hvitevarer som to stekeovner fra AEG hvor den ene ovnen har sous vide, damp, grill og varmluft, men den andre ovnen har microovn, vanlig stekefunksjon og varmluft. Videre har kjøkkeninnredningen to høye kjøleskap, et høyt fryseskap, BORA platetopp med integrert vifte med ventilasjon ut på yttervegg, to oppvaskkummer fra Blanco, Quooker kran med kokende vann, samt Pura Vida berøringsfri kran fra HansGrohe. Kjøkkenet har også en stilig italiensk vedovn med stekeovn.</p><br /><p>Soverom 1 /master med tilknyttet baderom og walk-in closet:</p><p>Boligen har et fantastisk hovedsoverom/master som fungere som en flott &#34;voksensone&#34;. Denne sonen gir deg følelsen av en luksuriøs, privat suite med stort tilknyttet baderom og romslig walk-in closet. Walk-in closet er smart innredet med hyller og oppheng fra Designa. Soverommet har Omexco mørkeblå tapet med kråkesølv fra Tapetgalleriet på ene veggen og begge dørene til walk-in garderoben. Videre har soverommet også praktisk utgangsdør med myggnetting for luftig og enkel tilgang direkte til stranden for et forfriskende morgenbad.</p><br /><p>Baderom 1 (tilknyttet hovedsoverom):</p><p>Hovedsoverommet har et stort, tilknyttet baderom med herlig takhøyde, flotte vindusflater og lekre flis- og materialvalg. Den ene veggen har en flott &#34;glamvegg&#34; av mosaikkfliser som gir en kul kontrast i rommet. Baderommet er innredet med Designa baderomsinnredning med helstøpte vasker (uten synlig sluk) fra Kuma, italienske servantkraner fra Wings, bidé og toalett fra Villeroy &amp; Boch med berøringsfri spyling frå Geberit. Videre er baderommet utstyrt med forstørrelsesspeil med lys montert på vegg, samt både elektrisk og vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Baderommet har også en stor og herlig dusjsone med raindance dusj og hånddusj fra HansGrohe, samt praktiske oppbevaringsnisjer i vegg.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Boligen har en rålekker, spesiallaget svevetrapp mellom første og andre etasje som fungerer som et nydelig smykke mellom etasjene. Det luftige og svevende trapperommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Boligen har et stort og praktisk vaskerom med rå takhøyde og egen utgangsdør. Vaskerommet har innredning fra Designa, stor fryser med toppåpning som følger huset, vaskemaskin og tørketrommel som også følger huset. Tørketrommelen har eget avløpsrør, så vannbeholder trenger ikke å tømmes. Videre er vaskerommet utstyrt med nedtrekkbare tørkesnorer i himling, samt Elfa kurver og hyller til klesoppbevaring og skittentøy.</p><br /><p>Garderoberom/bod/sluse:</p><p>Fra entréen og mot garasjen har man et stort garderoberom/bodrom som fungerer som en praktisk sluse før man kommer ut i garasjen. Her er det rikelig med oppbevaringsmuligheter i to store, doble skyvedørsgarderober med speildør fra Designa, vegghengte skap over kommode og oppheng til sentralstøvsugerslange. Hvit kommode og hvit, åpen hylle følger huset.</p><br /><p>Teknisk rom inneholder:</p><p>Sikringsskap og internettboks.</p><p>Varmtvannsbereder m/varmeregulering.</p><p>Teknisk utstyr for vannrensing.</p><p>Sentral enhet for balansert ventilasjon.</p><p>Enhet til sentralstøvsuger.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Boligen har en tilknyttet, romslig dobbelgarasje med god plass til to bilder og annet utstyr. Garsjen er utstyrt med Hörmann elektrisk garasjeport, el-bil lader, samt varmt- og kaldtvannskran med slange og slangeoppheng. Man har direkte adkomst fra garasjen og inn i boligen.</p><br /><p>Båtgarasje:</p><p>Under garasjen og ut mot det laveste terrenget på tomten har man tilgang til praktisk båtgarasje hvor det er god plass til båt, kajakk, fiskeutstyr, sykler og annen oppbevaring.  </p><br /><p>2.ETASJE:</p><br /><p>Gang/stue:</p><p>Når du kommer opp i 2. etasje så får man samme herlige romfølelse som i første etasje med gjennomlys i etasjen og store vindusflater som gir herlig utsikt mot idylliske Storsjøen. Det er montert elektriske screens utvendig på vinduer mot sjøen for solskjerming om man ønsker den perfekte kontorplassen med herlig sjøutsikt. Alle hyller og lite skap i gangen og stuen i andre etasje følger boligen.</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>Fra det ene soverommet har man tilgang til stor takterrasse med herlig sol- og utsiktsforhold. Her er det rikelig med plass til forskjellig utemøblement, beplantning og grill.</p><br /><p>Baderom 2:</p><p>Innbydende baderom av god størrelse med lekre overflater, gulvvarme, toalett fra Villeroy &amp; Boch med berøringsfri spyling frå Geberit, italiensk servantkran fra Wings og dusjsone med raindance dusj og hånddusj fra HansGrohe. Baderommet har et stort vindu kan brukes som utgang til takterrassen!</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>Dette soverommet har egen utgangsdør med myggnetting til takterrassen, samt markise over utgangsdør og elektriske screens på sjøsiden. Soverommet vender ut mot Storsjøen og kan by på herlig sjøutsikt. Soverommet er av meget god størrelse med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet møblement.</p><br /><p>Soverom 3:</p><p>Soverommet har stort speil fra gulv til tak og passer perfekt som rommet et treningsrom, gjesterom eller barnerom. I likhet med soverom 2 har også dette soverommet herlig utsikt mot Storsjøen.</p><br /><p>Soverom 4:</p><p>Soverom av meget god størrelse som vender mot nord. Her er det god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement.</p><br /><p>Bod:</p><p>Romslig bod med meget god oppbevaringsplass. Boden er utstyrt med Ikea-hyller fra gulv til tak, hengestang til lange klær og oppheng til sentralstøvsuger.</p><br /><p>Anneks:</p><p>Eiendommen har også et fint anneks med fire isolerte lagerrom. Et rom har panelovn og tre av rommene varmes opp av varmepumpe når dørene mellom rommene åpnes. Annekset har også en smart  vedgarasje  med manuell garasjeport. Annekset fikk nytt utvendig tretak i 2018.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Elektriske markiser på terrasse i 1. og 2. etasje.</p><p>Det er elektriske screens på vinduer mot vest, samt på hovedsoverom i 1. etg. Det er også screen på nordenden av terrassen.</p><p>Terrassen er utstyrt med egen utepeis av skifer.</p><p>Varmt- og kaldtvannskran på utvendig vegg på teknisk rom (bak terrassevegg på vestsiden) og 3-fas kontakt montert på samme vegg.</p><p>Kaldtvannskran på yttervegg utenfor vaskerom.</p><br /><p><strong>Diverse innhold:</strong></p><p>Spesiallaget svevetrapp mellom 1. og 2. etasje.</p><p>Inngangsdør og skyvedører/vinduer på terrasse er fra Schüco. Resterende vinduer er fra NorDan.</p><p>Ett vindu i hvert rom har myggnetting.</p><p>Innvendige dører fra Swedoor.</p><p>Innvendig takhøyde i 1. etasje er 300 cm og innvendig takhøyde i 2. etasje er 260 cm.</p><p>Ulike listfarger ved gulv som matcher gulv- og veggfarge.</p><p>Loxone styringssystem for lys og vannbåren varme.</p><p>Mesh-forsterkere til internett - i 1.- og 2. etasje.</p><p>Egen brønn for vann (boret ca. 100 meter dypt).</p><p>Eget avløpsanlegg med godkjent rensing.</p><p>Egen brønn for jordvarme (boret ca. 200 meter dypt).</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert gulvvarme i første etasje og i badet i annen etasje.</p><br /><p>Det er montert ildsted i stuen og på kjøkkenet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har dobbeltgarasje hvor det er montert lader til elbil.</p><br /><p>I tillegg er det god plass til parkering på tomten, anslagsvis 20 biler kan parkere utendørs ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arne Oddvar Skyrud med dato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Bad. 2. etg.: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>Bad. 1. etg.: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>Vaskerom 1. etg.: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Innvendige trapper: Eneste avvik er at det kun er én håndlist.</p><br /><p>Bad. 2. etg.: Det er registrert sprekk i takduk.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det mangler håndløper på rekkverk i trapp.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter registrert.</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer:</p><p>Rettigheter på 3415-29/3:</p><p>1987/4420-1/13 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>05.08.1987</p><p>Rettighetshaver: Knr.: 3415 gnr.: 29 bnr.: 51</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>- Merknad: Tilstøtende eiendom gir rett til å bygge hytte inntil felles grense, slik at takutstikk stikker innover naboeiendommen. Eier av hyttetomt skal ha rett til å ferdes rundt oppført bygg.</p><br /><p>Rettigheter på 3415-29/3:</p><p>2009/536370-2/200 Bestemmelse om veg</p><p>21.07.2009</p><p>Rettighetshaver: Knr.: 3415 gnr.: 29 bnr.: 51</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>- Merknad: Rett til å anlegge og vedlikeholde adkomstvei over naboeiendom fra riksvei 209 og inn til gnr. 29 bnr. 51.</p><br /><p>Rettigheter på 3415-29/60:</p><p>2015/887927-1/200 Bestemmelse om veg</p><p>28.09.2015</p><p>Rettighetshaver: Knr.: 3415 gnr.: 29 bnr.: 51</p><p>- Merknad: Veirett over naboeiendom (Storsjøvegen 1198). Kartskisse med markering av vei følger som vedlegg til tinglyst dokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei (det er tinglyst bruksrett til veiadkomst, nabo måker snø ved behov), privat vann og privat avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 25. oktober 2019.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger for eneboligen. Det er registrert følgende avvik fra godkjente tegninger:</p><p>- Terrasse i annen etasje er større enn på foreliggende tegninger.</p><br /><p>Det er ikke funnet brukstillatelse eller ferdigattest for annekset. Bygningen er registrert med status &#34;Tatt i bruk&#34; per 3. september 2007.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger av annekset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 460 074,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 840 294,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.</p><br /><p>Gjeldende kommuneplan har id 201205, med ikrafttredelse 29.10.2013.</p><br /><p>Planer under arbeid:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2026-2038, med id 202601. Planen har status igangsatt.</p><br /><p>Annet</p><p>Ifølge NIBIO gårdskart har eiendommen 3 dekar med bebygd areal og 6,2 dekar med produktiv skog. Det er ikke boplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommunale avgifter og gebyrer</strong></p><p>Kommunale avgifter og gebyrer består av et fast ledd (abonnementsavgift) og et variabelt ledd (basert på forbruk). Gebyrene vil derfor variere fra eier til eier og fra år til år.</p><br /><p>Eiendommen har slamavskiller (Slam A). Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang i året etter liste/turnus. Det årlige gebyret gjelder for inntil 4 m³. Kunden kan selv bestille tømming selv ved behov utenom den periodiske tømmingen. Hvis det blir tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m³ på første faktura året etter.</p><br /><p>Gebyrer faktureres kvartalsvis og forskuddsvis, basert på historisk forbruk. Det foretas årlig avregning etterskuddsvis.</p><br /><p>Kommunale gebyrer for 2026 - beløpene er en prognose:</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 11 122,-</p><p>Feiing: Kr. 669,-</p><p>Slam: Kr. 524,-</p><p>Renovasjon normalabonnement: Kr. 4 922,50</p><p>Septiktømming årlig: Kr. 3 450,-</p><br /><p><strong>Til sammen: Kr. 20 687,50.</strong></p><br /><p>Generell informasjon om kommunale gebyrer:</p><p>De kommunale gebyrene følger eiendommen fakturaen blir i sin helhet sendt til en av de som er tinglyst hjemmelshaver på faktureringstidspunktet.</p><br /><p>GIVAS gjør ingen avregning mellom gammel og ny eier. Vannmålere blir avlest kun 1 gang i året i desember/januar og årsoppgjøret på det som er betalt i forskudd mot faktisk forbruk blir da fakturert på fakturaen som sendes ut i februar. Det gjøres oppmerksom på at for de som har månedlig faktura vil det ikke bli fakturert noe forskudd på januar og februar fakturaen. Årsavregningen samt forskudd for januar og februar og mars blir fakturert på fakturaen som blir sendt ut i februar.</p><br /><p>Forbruket vil variere til dels vesentlig mellom forskjellige brukere, og det anbefales at forbruket kontrolleres og avregnes mellom kjøper og selger ved overtakelse av eiendommen.</p><br /><p><strong>Forsikring</strong></p><p>Forsikring gjennom Fremtind, kr ,- (polisenummer ) pr. år. Kostnader for forsikring vil variere, avhengig av dekningsgrad, tilbyder og individuelle vilkår.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. service på tekniske installasjoner for vann og avløp, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 447 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 367 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eid boligen siden 2017.</p><br /><p>Det er tinglyst veirett fra riksvei og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skadedyr på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema). Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 10 000,00</p><p>Visninger pr. gang: 2 500,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 5 800,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>I tillegg direktefaktureres selger for tilstandsrapport og fotografering.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir omsatt, faktureres selger for tilrettelegging, visninger, påløpte utlegg og et rimelig honorar kr. 60 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Praktfull strandeiendom uten boplikt beliggende idyllisk til, frontside langs Storsjøens solside. Denne perlen ligger fredfullt og usjenert til i landlige omgivelser på Slåstad med privat strandlinje på 150 meter, egen sandstrand og molo, samt fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Den unike vestvendte tomten er smykket med en storslått og moderne funkisvilla fra 2017 som pryder på toppen av tomten. Boligen preges av skreddersydd arkitektur både utvendig og innvendig, samt eksklusive material- og utstyrsvalg. Boligens arkitektur og utforming er som hånd i hanske med tomten og sjøutsikten. Kombinasjonen av de gigantiske vindusflatene som gir sjøutsikt fra nesten alle rom i boligen sammen med den generøse takhøyden på 3 meter, gir en unik romfølelse og rikelig med naturlig lys.   <br /><br />Boligen er meget innholdsrik med en grundig gjennomtenkt planløsning som gir enormt gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har eiendommen en stor bilgarasje, båtgarasje og et praktisk anneks!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "169260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=384dea62-bec9-479d-a859-0e6eab3cb10d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strandliv langs Storsjøens solside",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=384dea62-bec9-479d-a859-0e6eab3cb10d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114162",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114162/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114162",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Praktfull strandeiendom uten boplikt beliggende idyllisk til, frontside langs Storsjøens solside. Denne perlen ligger fredfullt og usjenert til i landlige omgivelser på Slåstad med privat strandlinje på 150 meter, egen sandstrand og molo, samt fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Den unike vestvendte tomten er smykket med en storslått og moderne funkisvilla fra 2017 som pryder på toppen av tomten. Boligen preges av skreddersydd arkitektur både utvendig og innvendig, samt eksklusive material- og utstyrsvalg. Boligens arkitektur og utforming er som hånd i hanske med tomten og sjøutsikten. Kombinasjonen av de gigantiske vindusflatene som gir sjøutsikt fra nesten alle rom i boligen sammen med den generøse takhøyden på 3 meter, gir en unik romfølelse og rikelig med naturlig lys.   <br /><br />Boligen er meget innholdsrik med en grundig gjennomtenkt planløsning som gir enormt gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har eiendommen en stor bilgarasje, båtgarasje og et praktisk anneks!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114162",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114162",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465262977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:58+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:58:48.260416046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}