← Back to listings
Romslig bolig med alt på en flate på hjørnetomt i Spulsåsen - Dobbel garasje og carporter - Plass til bobil/campingvogn
1 980 000 kr
VÅLER · ad_id 465263257
Key details
- Price
- 1 980 000 kr
- Area (BRA)
- 286 m²
- Bedrooms
- 2
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1977
- Local area
- VÅLER
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 941,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 286,
"openArea": 64,
"usableAreaE": 63,
"usableAreaI": 223,
"descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 129 kvm Kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, entré, gang, stue og 4 soverom.<br />Kjeller: 94 kvm Stue og flere kjellerrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22 kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64 kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41 kvm Garasje og flere carporter<br />"
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 2030890,
"currency": "NOK",
"taxValue": 463035,
"estateTax": 2761,
"suggestion": 1980000,
"salesCostSum": 50890,
"municipalFees": 8050,
"salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 980 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 49 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 50 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 67 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />Kr 70 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 047 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />Kr 2 050 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
},
"title": "Romslig bolig med alt på en flate på hjørnetomt i Spulsåsen - Dobbel garasje og carporter - Plass til bobil/campingvogn",
"contact": [
{
"mobile": "954 34 787"
},
{
"mobile": "993 33 138"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.6783,
"lng": 11.8412,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6783&lng=11.8412&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2436",
"postalName": "Våler i Solør",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Knatten 10"
},
"viewings": [
{
"note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 43,
"titleNumber": 128,
"municipalityNumber": 3419
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Ser du etter enebolig i Våler? Vi har gleden av å presentere Knatten 10 som ligger fint til i Spulåsen, et etablert og rolig boligområde sentralt i Våler. Eiendommen har hjørnetomt opparbeidet med skjermet hage med hekk og gruset gårdsplass. Boligen har sidebygget dobbel garasje, bobilcarport foran og carport til bil eller henger bak boligen. Ellers er dette en romslig enebolig som har det du trenger i 1. etasje i tillegg til at du har kjeller med muligheter og potensiale. Kunne du tenke deg en bolig som dette og vil bo sentralt, men rolig til med nærhet også til fine turområder så bør du ta en titt her.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Praktisk og god planløsning<br />- En varmepumpe fra 2023<br />- Skjermet og fin hjørnetomt<br />- Dobbel garasje og to carporter<br />- Gåavstand til sentrum og turområder"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og fint til på hjørnetomt i et trivelig og attraktivt boligområde i Våler. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, skoler og barnehage. Området oppleves som veldig familievennlig. Det er kort veg til idrettsplass i sentrum med mange aktiviteter for hele familien. Det er også kort veg ned til Glomma med en flott badestrand og fine turområder med luftelommer hvor du kan nyte stillheten med fin utsikt over elva. Våler kan by på mange flotte turer i skog og mark. Spulsåstoppen med flott utsikt over store deler av Våler ligger en kort spasertur fra boligen hvor det også er gapahuk."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Se kartskisse."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Kr 1 980 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 49 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 50 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 67 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)<br />Kr 70 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 030 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 047 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))<br />Kr 2 050 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 129 kvm: Kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, entré*, gang, stue og 4 soverom*. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse".<br />TBA 64 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />Kjeller:<br />BRA-i 94 kvm: Stue* og flere kjellerrom. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse".<br /><br />Garasje<br />BRA-i: Garasje og flere carporter.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene Standard og/eller Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og lakkert tregulv. Det er noen steder riper i gulv, punkt med slitasje på gulv i stue, og noe svikt i gulv på en del av kjøkkenet. Det er også noe riper og slitasje på tregulvet.<br />Vegger: Tapet og trepanel. Tapetet folder seg i hjørner.<br />Himling: Takessplater og trepanel. Det er stedvis fargeforskjeller på trehvite overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak og stoppekran er i kjelleren. Vannrørene er av kobber fra byggeår. Det er også noen rør av plast (rør i rør) som går opp fra kjelleren. Det er korrosjon på skjøter, og det drypper fra rørskjøter.<br />- Avløpsrør: Bunnledning og avløpsrør er av plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av eldre dato med en kapasitet på ca. 200 liter. Den er koblet til strøm med fast punkt.<br />- Varmepumper: Det er en Toshiba varmepumpe av eldre dato med innedel i stue og på innebygget veranda. I tillegg er det en Mitsubishi varmepumpe fra 2023.<br />- Andre installasjoner: Det er vannkran, utslagsvask og servant i kjelleren."
},
{
"heading": "Beskrivelse av tomt",
"textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen rundt boligen.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 940,6 m² og et oppgitt areal på 955,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2026.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "- Vedovn, peis og varmepumper i stuen.<br />- Varmepumpe i innebygget veranda.<br />- Vedovn i kjelleren.<br />- Panelovner på enkelte rom."
},
{
"heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
"textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1977 og tilbygget midt på 1980-tallet og i 2005 med innebygget veranda. Bygningen er fundamentert med grunnmurer. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren har noe avskaling på overflater og stedvis noen sprekker. Dreneringen er fra byggeåret. Vegger er av bindingsverk med isolering fra byggeår. Fasadene er kledd med stående og liggende trekledning. Det er lufting bak overligger, men ikke bak den liggende kledningen. Takkonstruksjonen består av takstoler. Loftet er et kaldt loft som er isolert med mineralull og har naturlig ventilering via gesimser. Gulvet på loftet har trepanel og plater. Taket er tekket med shingel av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra byggeår. Pipen er helbeslått. Etasjeskiller er av tre. Gulvet i kjelleren og i den tilbyggede delen er av betong, med ukjent oppbygging og isolering. Kjellervinduene er av tre med to lag enkle glass. Vinduene i første etasje har isolerglass. Alle vinduer er fra de respektive byggeårene. Balkongdøren er av tre med enkelt glass, mens verandadøren har isolerglass fra 1983. Kjellerdøren og entredøren er tette og laget av tre. En balkongdør på baksiden er fra 2010. Eiendommen har en utkraget luftebalkong av tre. Hovedverandaen er delvis innebygget med gulv av betong og punktfundamentering. Den utvendige delen er fundamentert på fylte masser og bygget i trekonstruksjoner. Verandaen ved entreen er bygget i trekonstruksjoner og fundamentert på betongfundamenter og lettklinkerblokker. Balkongen på baksiden er bygget i trekonstruksjoner og er punktfundamentert med pilarer av tre. Trappen til kjelleren er dels av tre og dels av betong, med vegger av betong.<br /><br />Garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med støpt plate på mark, med vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasadene er kledd med tømmermannskledning og taket er tekket med shingel. Carporten ved siden av har fundamentering med grunnmurer av lettklinker, vegger av bindingsverk og tak av sperrer, med tømmermannskledning på fasader og tekking med papp. Carporten på baksiden er punktfundamentert med pilarer av betong, med bæring av trestolper og tak av sperrer, tekket med papp.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis bølger på tekkingen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på flere taknedløp. Det er generelt avskaling på forkantbeslag. Avskaling på vannbrettbeslag som er malt over. Noe rust på pipebeslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er stedvis ikke lufting bak kledning. Det er usikkert med musesikring bak kledning. Det sprekker i noen kledningsbord.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er noen fuktmerker ved pipe.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer er nær/har passert forventet brukstid. Vindu med lysgrube i kjeller har slitasje og knust glass. Kjellervinduer har en metallkant som fungerer som vannfanger. Flere vinduer har innvendig slitasje.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: De fleste dører er nær eller har passert forventet brukstid. Kjellerdør: Terskel utsatt for fuktighet. Kjellerdør: Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadør_Dørblad tar i karm. Entredør: Dørblad tar i karm. Balkongdør: Dørblad tetter ikke helt mot karm.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er sprekk i øverste trinn. Misfarging og mosevekst. Noen mindre sprekker i vegger.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Eksempel på avvik: Det er noen steder riper i gulv. Punkt med slitasje på gulv i stue. Noe svikt i gulv på del av kjøkken. Tapet folder seg i hjørner. Noe riper og slitasje på tregulv. Stedvis fargeforskjeller på trehvite overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsteder har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Tapet begynner å løsne flere steder. Det er lere tydelige tegn til fuktpåkjenninger i kjeller med misfarging, saltutslag og avskaling. Det står på avfukter i kjeller på befaring. Det er observert vann på gulv i en liten del av kjeller, det er opplyst at det ved enkelte tilfeller har kommet inn vann. Det er råte på stedsbyggede hyller. Fuktmerker og bøying på plater på delevegg av tre, skjulte skader kan finnes.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Flere dører tar kraftig i karm. Rift i tapet på en dør.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Glipper i hjørne på gulvbelegg. Det er ikke membran i hele våtsone på vegg ut på siden av dusjkabinett.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Innredninger har komponenter som har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Noe falming på vinyl, limsøl og malingsøl. Vinylbelegg løsner noen steder.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /> Det er registrert knirk i gulvet.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent med dampsperre på yttervegg.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Fliser er ikke fuget. Det er sprekker i flere fliser. Stedvis noe slitasje på overflater.<br /><br />- Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.<br /><br />- Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Servant har passert halvparten av forventet brukstid. Riss i fuger på fliser over vask.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 1 - 2<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er noe avskaling på overflater. Stedvis noen sprekker i murer.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utkraget luftebalkong: Slitasje på gulv. Sprekk i forkantbjelke. Hovedveranda: Det er skjevheter på både gulv og rekkverk. Det begynner på noen steder å komme råteskader på gulvbord. Svertesopp i takutstikk. Det er avskaling på beslag. Balkong på bakside: Det er råte på gulvbord. Det begynner å komme råte på søyler. Det er råte i rekkverkstolper.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er korrosjon på skjøter. Det drypper fra en skjøt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "I garasje, carport eller på egen gårdsplass."
},
{
"heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
"textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolighus i 1977. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens hoveddel og tilbygg med carporter og innebygget veranda og uthuset. I byggetegninger fremkommer ikke soverom med balkong, rom og deler av entré i 1. etasje. Kjellerstue er definert som disp. kjeller. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av areal på innebygget veranda har en himlingshøyde på +/- 1,9 meter, hele arealet er medtatt i oversikten. Enkelte deler i kjeller er på tegninger tegnet som tilleggsdel men er disponert som hoveddel. Areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til opphold i forhold til rømningsveier og dagslysflater. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Spulsåsen vest 2000, fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er boliger.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Våler kommmune fra 2008, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligområde, veiareal og Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.",
"externalAdId": "1212.26824",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Ser du etter enebolig i Våler? Vi har gleden av å presentere Knatten 10 som ligger fint til i Spulåsen, et etablert og rolig boligområde sentralt i Våler. Eiendommen har hjørnetomt opparbeidet med skjermet hage med hekk og gruset gårdsplass. Boligen har sidebygget dobbel garasje, bobilcarport foran og carport til bil eller henger bak boligen. Ellers er dette en romslig enebolig som har det du trenger i 1. etasje i tillegg til at du har kjeller med muligheter og potensiale. Kunne du tenke deg en bolig som dette og vil bo sentralt, men rolig til med nærhet også til fine turområder så bør du ta en titt her.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Praktisk og god planløsning<br />- En varmepumpe fra 2023<br />- Skjermet og fin hjørnetomt<br />- Dobbel garasje og to carporter<br />- Gåavstand til sentrum og turområder"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "1212260060",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=22827a76-0c7a-4c37-8b2f-534f5c8d03e4",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "VÅLER",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260060&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Ser du etter enebolig i Våler? Vi har gleden av å presentere Knatten 10 som ligger fint til i Spulåsen, et etablert og rolig boligområde sentralt i Våler. Eiendommen har hjørnetomt opparbeidet med skjermet hage med hekk og gruset gårdsplass. Boligen har sidebygget dobbel garasje, bobilcarport foran og carport til bil eller henger bak boligen. Ellers er dette en romslig enebolig som har det du trenger i 1. etasje i tillegg til at du har kjeller med muligheter og potensiale. Kunne du tenke deg en bolig som dette og vil bo sentralt, men rolig til med nærhet også til fine turområder så bør du ta en titt her.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Praktisk og god planløsning<br />- En varmepumpe fra 2023<br />- Skjermet og fin hjørnetomt<br />- Dobbel garasje og to carporter<br />- Gåavstand til sentrum og turområder",
"prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=22827a76-0c7a-4c37-8b2f-534f5c8d03e4",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=22827a76-0c7a-4c37-8b2f-534f5c8d03e4&openSalesStatement",
"constructionYear": 1977,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 465263257,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-22T15:26+02:00",
"ownerId": 6666966,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-22T15:26:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-22T15:27:04.477164908+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Sentralt
✓Turterreng