Ny og moderne 4-roms hjørneleilighet i 1. etasje med hage og markterrasse. Garasje. Innflyttningsklart

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 13287740,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 337740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 323 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 337 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 287 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny og moderne 4-roms hjørneleilighet i 1. etasje med hage og markterrasse. Garasje. Innflyttningsklart",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90999922385112,
        "lng": 10.581444442714004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90999922385112&lng=10.581444442714004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåtoppveien 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3201
      },
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3275
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 113,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 119, snr. 71 og gnr. 12, bnr. 119, snr. 136 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Jørgen Ek.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johannes Wiik og Elise Wiik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA kvm består av:</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra opprinnelig salgsoppgave fra Selvaag.</p><br /><p>Internt bruksareal- BRA-i: Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><p>Eksternt bruksareal- BRA-e: Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger tilbaketrukket i et svært attraktivt område som er barnevennlig og har et godt bomiljø.</p><br /><p>Mellom Bekkestua og Høvik vokser det nå frem et nytt, levende boligområde - Ballerud Hageby. Her kan du sikre deg et moderne rekkehus i et rolig nabolag med kort vei til både Bekkestua sentrum, Høvik og Gjønnes T-banestasjon.</p><br /><p>Området er godt etablert og kjent for sitt inkluderende nærmiljø hvor mennesker i alle aldre bor side om side. For barn og unge finnes et stort utvalg av aktiviteter, enten de trives best i kulturlivet eller ute i skog og natur. Samtidig byr nabolaget på en trygg ramme rundt hverdagen.</p><br /><p>Rett ved boligene planlegger Bærum kommune en helt ny 3-parallell barneskole, flerbrukshall og barnehage, noe som vil gi området et naturlig samlingspunkt og styrke tilbudene for familier ytterligere.</p><br /><p>Nærmiljøet tilbyr også et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Området har flotte turområder med gang- og sykkelstier, fotballbaner (som islegges om vinteren), sandvolleyballbane, treningssentre, og idrettshaller på Jar og Gjønnes. Stabekk tennishall er også tilgjengelig. Det er aktive klubber for blant annet håndball, fotball, tennis, curling, langrenn, alpint, bandy, musikk og dans. I nærheten finner du Nadderudhallen med svømmehall, en slalåmbakke, flere golfbaner, ridesenter og marka med mange turstier og milevis med preparerte skispor om vinteren. Det er også en rekke golfbaner i nærområdet med blant annet Ballerud golfklubb rett ved siden av boligen.</p><br /><p>Det er kun noen minutters gange til nærmeste bussholdeplass og omtrent 15 minutter til togstasjonen på Høvik. Fra Høvik togstasjon tar det ca. 15 minutter til Nasjonalteateret og 16 min til Oslo S. Det er en trygg og kort gangvei til Høvik barneskole, Montessori skole og Ramstad ungdomsskole, og flere barnehager i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og ventilasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren varme i gulv i stue/ kjøkken og i baderom. Soverom er uten oppvarmingskilde. Det er individuell måler på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 garasjeplass.</p><br /><p>Det er ca. 195 parkeringsplasser i garasjekjeller under bebyggelsen som er skilt ut som en egen næringsseksjon. Næringssekjonen er organisert som et tingsrettslig sameie; Ballerud Hageby Garasjesameie. I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget.</p><br /><p>Parkeringen i kjeller vil bli organisert som næringsseksjon. Hver enkelt parkeringsplass representerer en eierandel i næringsseksjonen som er koblet til den respektive boligseksjonen.</p><br /><p>Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Ballerud Hageby. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaringsmøblement. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett, og veggene er malt i en lys og behagelig fargetone. Innfelte downlights i himlingen gir god belysning.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er lys og romslig med en åpen løsning mot kjøkkenet. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett og har vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har et moderne og stilrent uttrykk. Innredningen har slette, lyse fronter med dekorative håndtak og godt med skap- og benkeplass. Den store kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den skaper en naturlig overgang mot spiseplassen og stuen. Kjøkkenet har benkeplate i høytrykkslaminat, planlimt oppvaskkum og integrerte hvitevarer.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til leilighetens ene bad, en praktisk løsning som gir rommet en mer privat sone.</p><p>Soverom 2 har vinduer i to retninger som gir rikelig med dagslys. Rommet har fleksible møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.</p><p>Soverom 3 er av god størrelse med plass til seng og oppbevaringsmøblement. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys.</p><br /><p>B A D / V A S K E R O M</p><p>Hovedbadet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og har en romslig dusjsone. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, som gir en praktisk løsning.</p><p>Det andre badet er innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaring, stort speil med integrert belysning og dusjsone med glassvegg. Kombinasjonen av store og mindre fliser i lyse, lune fargetoner gir badene et stilrent uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport på boligen. Alle arealangivelser er hentet fra vedlagt arealrapport datert 08.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmel overdras direkte fra prosjektet til kjøper.</p><p>Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Kontakt selger for grunnboksutskrift.</p><p>Det gis opplysninger på at det vil bli tinglyst følgende servitutter/erklæringer på eiendommene, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. vei, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser, grøntarealer etc.</p><p>Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer og/eller om forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.</p><p>Seksjonene selges fri for panteheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelsen av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. lov om eierseksjoner</p><br /><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er pt. ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br /><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. Boligen vil bli offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private veier, stikkledinger og avløp til/på eiendommen.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.08.2026.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:</p><br /><p>Kommunen forutsetter at de deler av parkeringskjelleren, hvor det ikke er søkt om midlertidig brukstillatelse, ikke er tilgjengelige for allmennheten, og at brannsikkerheten til enhver tid er ivaretatt.</p><br /><p>Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 15.09.2026. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. </p><br /><p>Formuesverdien for sekundærbolig er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Reguleringsplan for Ballerud - Johs Faales vei 80-100 - Kleivveien 22 - områderegulering</p><p>Reguleringsbestemmelser: områderegulering</p><p>PlanID: 2015030</p><p>Saksnummer: 15/142742 D</p><p>okument: 6140868</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>EKEBERG</p><p>Planid: 2026003</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst</p><p>Plannavn: EKEBERG</p><br /><p>ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BALLERUD GÅRD</p><p>Planid: E1974001</p><p>Plantype: Mindre reguleringsendring</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR BALLERUD GÅRD</p><p>For mer informasjon: https://www.baerum.kommune.no/globalassets/politikk-og-samfunn/barum-i-utvikling/ballerud/ballerud-omraderegulering---presentasjoner-informasjonsmote_02.09.21.pdf</p><br /><p>BEKKESTUMYRA</p><p>Planid: 2023009</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Planstatus: Planlegging igangsatt</p><p>Lovreferanse: Pbl. 2008</p><p>Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst</p><p>Plannavn: BEKKESTUMYRA</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Byggesak - 2024/12222</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse:Johs Faales vei 86 - nytt offentlig VA-anlegg</p><p>Saksstatus:  Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2025/32579</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse: Ballerud Hageby - felt oGS2/oGS3 - offentlig gang- og sykkelvei - støttemur</p><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2024/25203</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse: Gnr. 8/bnr. 489 m/fl. - offentlig veg og fortau Kv. 1112 Gjønnesveien mellom Høvikveien og Johs Faales vei</p><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2026/7442</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse: Ballerud Allé 1 - rive driftsbygning</p><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Byggesak - 2023/5221, 2023/5218, 2023/5215, 2023/5216</p><p>Sakstype: Byggesak</p><p>Beskrivelse:</p><ul><li>Blåtoppveien 53 - bygg B5-7 - leilighetsbygg felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li><li>Blåtoppveien 1 - bygg B5-5 - leilighetsbygg felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li><li>Blåtoppveien 15, 17, 19 og 21 - bygg B5-2 - rekkehus felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li><li>Blåtoppveien 5, 7, 9, 11 og 13 - bygg B5-1 - rekkehus felt B5 Ballerud Hageby - tidl.adresse Johs Faales vei 86</li></ul><p>Saksstatus: Under behandling</p><br /><p>Boligen ligger i et området som er under større utbygging. Det er gitt ramme for prosjekt Ballerud Hageby og det må forventes større byggearbeid på tomten, samt nærliggende tomter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger er ansvarlig for at det foreligger ferdigattest på bygget. Det kan imidlertid bli aktuelt at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse fordi arbeider på utomhus og fellesarealer ikke er ferdigstilt. Av midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.</p><br /><p>Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt.</p><br /><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder informerer:</p><p>Sameiet er nytt, og det er derfor ikke planlagt vedlikeholdsarbeider på nåværende tidspunkt. Det har heller ikke vært utført vedlikehold så langt.</p><br /><p>Det er per i dag ikke planlagt økning i felleskostnadene, opptak av fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger. Ettersom sameiet er nytt og foreløpig har begrenset erfaring med de faktiske driftskostnadene, kan fremtidige justeringer av felleskostnadene, både opp og ned, ikke utelukkes.</p><br /><p>Fjernvarme faktureres a konto. Det er planlagt at avregning på sikt skal skje oftere enn én gang per år.</p><br /><p>TV og bredbånd leveres av Telenor og koster kr 300,- per måned. Beløpet faktureres sammen med felleskostnadene, men kommer i tillegg til selve felleskostnadene.</p><p>Det opplyses videre at kjøper anbefales å gjøre seg kjent med dokumentasjonen som ble utarbeidet i forbindelse med salg av prosjektet.</p><br /><p>Forretningsfører:</p><p>OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet.</p><br /><p>Sameiet / praktisk informasjon:</p><p>Leiligheten inngår i Ballerud Hageby 1 Sameie. Det medfølger sportsbod i kjeller. Parkering er organisert i eget garasjesameie. Det opplyses at korttidsutleie av hele boligen er regulert i vedtektene. Utvendige tiltak/tilpasninger på fasade, terrasse og uteareal kan være søknads-/godkjenningspliktige. Dyrehold er tillatt innenfor vedtektenes rammer. Vedtekter er utarbeidet som utkast og kan bli endret før endelig fastsettelse.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Eierskifte må meldes skriftlig til styret og forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. 3275 kr pr. mnd.</p><br /><p>Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:</p><p>- Kostnad Digital-TV/Internett, stipulert til ca. kr. 300,- pr. mnd.</p><p>- Kostnad forbundet med oppvarming og varmt vann stipulert til ca. kr. 1554 per mnd. - akonto.</p><p>- Kostnad forbundet med strøm.</p><p>- Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr.plass.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i felleskostnadene i forbindelse med oppstart og etablering av sameiets ordinære drift. Oppgitte felleskostnader er basert på foreløpige beregninger og kan bli justert når sameiets faktiske driftskostnader foreligger.</p><p>Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. </p><br /><p>Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameiebrøk. Se prisliste på selvangiv.no for felleskostnader for den enkelte leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 323 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 287 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger overtok leiligheten 3. september 2026. Leiligheten har ikke vært bebodd etter overtakelsen, og selger har heller ikke selv oppholdt seg i eller benyttet den. Selgers kjennskap til leiligheten er derfor begrenset til opplysningene som fremgår av sal.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i prospektet før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 125 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750.: 11 250,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Garanti §12.</p><p>Garanti §47.</p><p>Vedlegg.</p><p>Reguleringsplan for Ballerud - Johs Faales vei 80-100.</p><p>Kjøpekontrakt.</p><p>Plantegning.</p><p>Tilvalgsordre.</p><p>Opprinnelig prospekt.</p><p>Oversikt tilvalg/leveranse.</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og moderne 4-roms hjørneleilighet i 1. etasje med privat hage og markterrasse. Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med takhøyde på 2,6 meter, lys stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til markterrasse og forhage på totalt 28 kvm - perfekt for avslapning og hyggelige måltider utendørs.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass og sportsbod i kjeller. Balansert ventilasjon sørger for behagelig inneklima og bidrar til energieffektiv oppvarming. <br /><br />Velkommen til Ballerud Hageby - et nytt boligområde mellom Bekkestua og Høvik. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Einar Jarmund &amp; Co, inspirert av klassiske hagebyer med fokus på farger, materialbruk og grønne omgivelser. Kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b536f258-f9ad-4c86-83c6-4667c6417423",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ballerud Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b536f258-f9ad-4c86-83c6-4667c6417423",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109134",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109134/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109134",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny og moderne 4-roms hjørneleilighet i 1. etasje med privat hage og markterrasse. Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med takhøyde på 2,6 meter, lys stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til markterrasse og forhage på totalt 28 kvm - perfekt for avslapning og hyggelige måltider utendørs.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass og sportsbod i kjeller. Balansert ventilasjon sørger for behagelig inneklima og bidrar til energieffektiv oppvarming. <br /><br />Velkommen til Ballerud Hageby - et nytt boligområde mellom Bekkestua og Høvik. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Einar Jarmund &amp; Co, inspirert av klassiske hagebyer med fokus på farger, materialbruk og grønne omgivelser. Kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og turmuligheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109134",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109134",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465264377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:05:14.909840951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}