Praktisk 2-roms andelsleilighet med livsløpsstandard - Vestvendt terrasse - Inngang fra gateplan.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 605671,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 5044,
      "collectiveDebt": 214581,
      "collectiveAssets": 22262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "390 000,00 Prisantydning<br />214 581,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />604 581,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />605 671,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />615 621,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk 2-roms andelsleilighet med livsløpsstandard - Vestvendt terrasse  - Inngang fra gateplan.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 35 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6288,
        "lng": 8.9383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6288&lng=8.9383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramsdalsveien 1P"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.\n."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 315,
        "municipalityNumber": 4213,
        "partOwnershipNumber": 324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen er 7 dager fra forkjøpsretten er utlyst.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7157,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 157,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm i felleshuset og øvrige fellesutgifter.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Fellesutgifter: kr 4 568,-<br />- Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 350,-<br />- Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 974,-<br />- Strøm i felleshuset: kr 265,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ramsdalsveien 1P! En praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet i et rolig og etablert borettslag.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i 3. etasje med inngang fra gateplan. <br />Boligen ligger i Ramsdalen Borettslag, et bofellesskap tilrettelagt for beboere over 60 år eller funksjonshemming. <br />Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til servicetilbud i Tvedestrand sentrum. <br />I bygget er det også et stort fellesareal med kjøkken og storstue som kan lånes ved arrangementer.<br /><br />- Praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, og utgang til egen veranda med gode solforhold.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ekstern bod på 3 m² i fellesgang for ekstra lagringsplass.<br />-  Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br />- Trappefri adkomst.<br />- Heis i bygget"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en beliggenhet i Ramsdalsveien bor du i et veletablert og rolig nabolag i Tvedestrand, godt tilrettelagt for en fredelig hverdag. Trivelig område med godt bomiljø i fine omgivelser. <br />Området er omkranset av skog og natur, med turmuligheter i nærheten og fine uteplasser hvor man kan nyte frisk luft. Samtidig er det kort vei til det meste av servicetilbud. Det er dagligvarebutikk og handlemuligheter på Grisen storsenter og Grenstøl noen minutter i bil unna eiendommen. Tvedestrand sentrum er ca. 5 minutter med bil fra eiendommen. Sentrum byr på koselige gater, gode kafeer og vakker gjestehavn. Byen har en rolig atmosfære og nydelig sjarm. Om sommeren er det en del besøkende i byen og det arrangeres ulike konsterer, festivaler og tilstelninger. <br />Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantninger, asfalterte veier og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 41 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 38 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />3. etasje 3 kvm: Bod i gang ved leiligheten.<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 7 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 1998. Bygget har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner belagt med takstein fra byggeår. Undertaket er av asfaltpapp fra byggeår. Fotbeslag, takrenner og nedløp er i metall. Leiligheten er ikke oppgradert etter byggeåret. Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Varmekabler på bad. Leiligheten har sentralstøvsuger. Boligen ventileres med et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap og ventil i himling på bad. Vannrør er av kobber og synlige avløpsrør er i plast, fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Innvendig stoppekran er ikke påvist. Sikringsskap er plassert i fellesgang og anlegget er sikret med automatsikringer. Vinduer med karmer og rammer av tre fra 1997. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong- og terrassedør med karm og ramme av tre fra 1997. Innvendige dører er glatte.<br /><br />Leilighetene inneholder gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt balkong. Det er tilhørende bod i fellesgangen.<br />Det er felles inngang og leiligheten har adkomst direkte fra gateplan.<br />Fellesareal med kjøkken og stue som kan disponeres.<br /><br />KJØKKEN:<br />Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert platetopp og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Innredningen har tegn til svelleskader på benkeplate.<br /><br />BAD:<br />Baderom fra byggeåret. Flislagte gulv med varmekabler. Malt tapet og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonssystem. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg i stue, soverom og kjøkken. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte veggflater i stue og soverom. Malt tapet og flislagte vegger på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.<br />Himling: Malte flater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Bod på 3 m² i fellesgang ved leiligheten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Det som står av møbler og løsøre i leiligheten vil medfølge i handelen. Leiligheten har nylig blitt nedvasket og vil ikke bli ytterligere vasket og tømt før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.<br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1998. Bygget har grunnmur av betong og er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Undertaket er av asfaltpapp, og takrenner, nedløp og beslag er i metall. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra 1997. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en 7 m² stor terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på gulvet.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i fellesgang, og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som reduserer fuktsikkerheten da bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen ikke vil kunne ledes til sluk. På grunn av våtrommets utforming og bruk var det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg.<br />- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.<br /><br />Yttervegger<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt.<br /><br />Yttertak<br />- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.<br />- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Yttervegger<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />Yttertak<br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.):<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger<br />Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører ingen garasje- eller parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer opparbeidede biloppstillingsplasser på felles tomt som kan leies eller kjøpes ved ledighet, mot fastsatt innskudd og månedlig leie. Det er ikke mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 8149,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg og beplantninger. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tvedestrand kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Gebyr for renovasjon er kr 5 044,- pr år. <br /><br />Øvrige kommunale avgifter som vann, avløp og feiing/tilsyn faktureres borettslaget samlet og er antatt inkludert i felleskostnadene. Dette er ikke spesifisert i dokumentasjonen fra forretningsfører.<br /><br />Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og strømforbruk er derfor ikke kjent. Boligen har ingen tilknytning for TV eller internett, og er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Borettslagets vedtekter spesifiserer at andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bygningen er iht. matrikkelen oppført i 1998.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Bofellesskap datert 09.02.1998. Tillatelsen var gitt på betingelse av at gjenstående arbeider var fullført innen 06.03.1998. Det er ukjent om arbeidene er utført.<br /><br />Tillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiver:<br />- Midlertidig brukstillatelse for Boligbygg (Hus A og B) datert 16.12.1997.<br />- Midlertidig brukstillatelse for Boligbygg (Hus C) datert 06.02.1998.<br />- Ferdigattest for 4 garasjer datert 03.12.1998.<br />- Meldepliktig tiltak for Oppføring dobbelgarasje datert 21.08.2006. <br />- Delegert vedtak i byggesak for Tilbygg til eksisterende garasjer datert 20.06.2008. <br />- Delegert vedtak i byggesak for Oppføring av dobbeltgarasje datert 18.05.2009. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 13.11.1996. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til offentlig bygg   institusjon (7 795 m²) og kjørevei (57 m²) i henhold til reguleringsplan Ramsdalen - omsorgsboliger for LHL (ID: 057A), datert 24.09.1996, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />I reguleringsbestemmelsene er det fastsatt at omsorgsboligene kan oppføres i inntil 3 etasjeplan, og at gesimshøyden ikke skal overstige 11 meter. Bygningene kan være frittliggende, sammenkjedede eller i rekke, og kan plasseres med en vegg i nabogrensen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 (ID: 143), vedtatt 07.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Reguleringsplanen for eiendommen gjelder foran kommuneplanen, og er i kommuneplanen vist som hensynssone H910 for å sikre at den fortsatt er gjeldende.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Helgesen<br />Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ramsdalsveien 1P! En praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet i et rolig og etablert borettslag.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i 3. etasje med inngang fra gateplan. <br />Boligen ligger i Ramsdalen Borettslag, et bofellesskap tilrettelagt for beboere over 60 år eller funksjonshemming. <br />Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til servicetilbud i Tvedestrand sentrum. <br />I bygget er det også et stort fellesareal med kjøkken og storstue som kan lånes ved arrangementer.<br /><br />- Praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, og utgang til egen veranda med gode solforhold.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ekstern bod på 3 m² i fellesgang for ekstra lagringsplass.<br />-  Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br />- Trappefri adkomst.<br />- Heis i bygget"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR47.2619",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a44164ba-3ec8-4540-899d-922c2ce33a77&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a44164ba-3ec8-4540-899d-922c2ce33a77?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a44164ba-3ec8-4540-899d-922c2ce33a77&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2619",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ramsdalsveien 1P! En praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet i et rolig og etablert borettslag.<br /><br />Dette er en arealeffektiv leilighet i 3. etasje med inngang fra gateplan. <br />Boligen ligger i Ramsdalen Borettslag, et bofellesskap tilrettelagt for beboere over 60 år eller funksjonshemming. <br />Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til servicetilbud i Tvedestrand sentrum. <br />I bygget er det også et stort fellesareal med kjøkken og storstue som kan lånes ved arrangementer.<br /><br />- Praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning, og utgang til egen veranda med gode solforhold.<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Ekstern bod på 3 m² i fellesgang for ekstra lagringsplass.<br />-  Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.<br />- Trappefri adkomst.<br />- Heis i bygget",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a44164ba-3ec8-4540-899d-922c2ce33a77?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ramsdalen Borettslag",
      "organisationNumber": "976854004"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465264625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:56+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:56:49.327601065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}