Lekker toppleilighet med vestvendt balkong | Nyere kjøkken og bad fra 2023 | Garasjeplass og heis | Vannbåren gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />9  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 62  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4359923,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884200,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 958573,
      "collectiveAssets": 30307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker toppleilighet med vestvendt balkong | Nyere kjøkken og bad fra 2023 | Garasjeplass og heis | Vannbåren gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6,
        "lng": 10.7526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6&lng=10.7526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyhagen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning,"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3216,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Boligbyggelaget Usbl (inkludert Follo Boligbyggelag og Ås Boligbyggelag) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11715,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 11 715,- pr. måned.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, garasjeplass, bergvarme, tv/internett. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 297,-<br />- Renter og avdrag felleslån: kr 347,-<br />- Renter og avdrag felleslån 2: kr 201,-<br />- Renter og avdrag IN-lån: kr 2 911,-<br />- Renter og avdrag IN-lån 2: kr 3 287,-<br />- Korreksjon renter/avdrag IN-lån 2: kr -76,-<br />- Garasje: kr 126,-<br />- Bergvarme: kr 622,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 8!</b> En tidsriktig og og stor 2-roms leilighet i 4. etasje med en av områdets beste beliggenheter!<br /><br />Dette er en moderne leilighet med arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme for behagelig oppvarming. Beliggenheten i Vestby gir umiddelbar nærhet til togstasjon, butikker og turområder. Borettslaget har IN-ordning, som gir fleksibilitet for nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppgradert i 2023 med nye gulv og malte overflater.<br /></li><li>Stor vestvendt balkong med nydelig utsyn. God plass til utemøbler, gassgrill og planter.<br /></li><li>Garasjeplass og stor bod på 9 m² i kjeller.<br /></li><li>Kjøkken med nye fronter fra Sigdal, ny benkeplate og vask fra 2023.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert med nye møbler og dusj i 2023.<br /></li><li>IN-ordning på del av fellesgj.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en svært sentral beliggenhet i Vestby har denne leiligheten alt du trenger innenfor kort gangavstand. Her bor du tilbaketrukket og rolig, men likevel med umiddelbar nærhet til sentrumslivet. Vestby stasjon ligger kun noen få minutter unna til fots, med hyppige avganger som tar deg effektivt til både Oslo og Moss.<br /><br />Den daglige logistikken blir enkel med et stort utvalg av servicetilbud rett i nabolaget. Du finner dagligvarebutikker, apotek, restauranter og Vestby Storsenter en kort spasertur fra døren. For den aktive er det flere treningssentre, og Vestby Arena med sine sportsfasiliteter er også i gangavstand.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Vestby kommunes kystlinje mot Oslofjorden gir tilgang til fine turområder og badeplasser for varme sommerdager. For barnefamilier er det verdt å merke seg at både barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger innenfor en radius på rundt ti minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom.<br /><br />Utgang fra stuen til en balkong på ca. 12 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i kjelleren, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />For øvrig bemerkes det at det ikke foreligger tegninger for boden i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 4886,2 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grøntarealer, lekeplasser og friområder. Andelseierne har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Veggene har betongkonstruksjon. Fasadene har pussplater og fasader av tegl. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår er 2011.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med produksjonsår 2011. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er montert dørcalling system.<br /><br />Bod: Bygget har normal standard, er normalt vedlikeholdt og er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående oppgradering i 2023 har gitt denne leiligheten et tydelig løft: nytt gulv, nye kjøkkenfronter fra Sigdal, ny benkeplate, vask og kran, nye baderomsmøbler og ny dusj. Tak og vegger er malt i alle rom. I 2025 kom plisségardiner på samtlige vinduer og en elektrisk markise. Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og har en praktisk planløsning med entré, bad/vaskerom, ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 m² med rekkverk av glass og stål. Vannbåren gulvvarme, styrt av byggets fjernvarmesystem, gir jevn varme gjennom hele leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har over- og underskap med fronter fra Sigdal, skiftet i 2023. Ny laminert benkeplate, helstøpt servant med kum og ny kran kom på samme tid. Integrert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin er på plass, og komfyren har ventilator over kokesonen med avtrekk ut.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det direkte utgang til balkongen med rekkverk av glass og stål. Den elektriske markisen fra 2025 gir fleksibel skjerming. Balkongen har plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er adskilt fra stue og kjøkken og utgjør den private sonen i leiligheten. Laminatgulvet ble lagt i 2023, og tak og vegger er malt. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Plisségardiner fra 2025 er montert i vinduet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen ble oppgradert i 2023 med nye baderomsmøbler og ny dusj. Rommet har servant med innredning, dusjhjørne og vegghengt klosett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er flisbelagt. Det er mekanisk avtrekk i himling og luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende bod i kjelleren på 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme som styres av fjernvarmesystemet i bygget. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. <br /><br />Boligen har mekanisk ventilasjon. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Dersom selger leier en parkeringsplass i boligselskapet, må denne sies opp av selger selv direkte til styret.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby stasjon"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har fire lån. Lånene er tatt opp i Husbanken og DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 26 053 559,-<br />Andel av saldo: kr 466 702,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2042<br />Lånenr: 11515335<br />Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 4,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 23 655 348,-<br />Andel av saldo: kr 431 737,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2043<br />Lånenr: 11517422<br />Bankforbindelse: Den Norske Stats Husbank.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 3 132 824,-<br />Andel av saldo: kr 42 909,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2041<br />Lånenr: 12132678837<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 1 257 642,-<br />Andel av saldo: kr 17 225,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2035<br />Lånenr: 12139767622<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 54 099 373,- pr. 07.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånene i Husbanken. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånene i DNB har ikke IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til vedtektene må melding om nektelse komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Søknad om godkjenning skal besvares innen en måned. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 19.05.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 28.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Nordby gård vedtatt 16.06.2003 med formål konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn og bevaringsområde. \n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk boligbebyggelse og vei. \n\nEt delareal på 422 m² av eiendommen er regulert til bevaringsområde (feltnavn R2). I henhold til reguleringsbestemmelsene for planen skal søknader om eksteriørendringer eller ny bebyggelse innenfor bevaringsområdet sendes fylkeskommunens kulturminneforvaltning til uttalelse.\n\nEiendommen ligger innenfor et område med fjernvarme.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Det pågår arbeid med ny kommuneplan (KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038), som vil kunne påvirke eiendommens planstatus.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 8!</b> En tidsriktig og og stor 2-roms leilighet i 4. etasje med en av områdets beste beliggenheter!<br /><br />Dette er en moderne leilighet med arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme for behagelig oppvarming. Beliggenheten i Vestby gir umiddelbar nærhet til togstasjon, butikker og turområder. Borettslaget har IN-ordning, som gir fleksibilitet for nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppgradert i 2023 med nye gulv og malte overflater.<br /></li><li>Stor vestvendt balkong med nydelig utsyn. God plass til utemøbler, gassgrill og planter.<br /></li><li>Garasjeplass og stor bod på 9 m² i kjeller.<br /></li><li>Kjøkken med nye fronter fra Sigdal, ny benkeplate og vask fra 2023.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert med nye møbler og dusj i 2023.<br /></li><li>IN-ordning på del av fellesgj.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5120260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9a4cabc7-62d7-4ff5-8b45-56175166d1b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9a4cabc7-62d7-4ff5-8b45-56175166d1b5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a4cabc7-62d7-4ff5-8b45-56175166d1b5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyhagen 8!</b> En tidsriktig og og stor 2-roms leilighet i 4. etasje med en av områdets beste beliggenheter!<br /><br />Dette er en moderne leilighet med arealeffektiv planløsning og vannbåren gulvvarme for behagelig oppvarming. Beliggenheten i Vestby gir umiddelbar nærhet til togstasjon, butikker og turområder. Borettslaget har IN-ordning, som gir fleksibilitet for nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppgradert i 2023 med nye gulv og malte overflater.<br /></li><li>Stor vestvendt balkong med nydelig utsyn. God plass til utemøbler, gassgrill og planter.<br /></li><li>Garasjeplass og stor bod på 9 m² i kjeller.<br /></li><li>Kjøkken med nye fronter fra Sigdal, ny benkeplate og vask fra 2023.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert med nye møbler og dusj i 2023.<br /></li><li>IN-ordning på del av fellesgj.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a4cabc7-62d7-4ff5-8b45-56175166d1b5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9a4cabc7-62d7-4ff5-8b45-56175166d1b5?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordbytunet Borettslag",
      "organisationNumber": "998544580"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465266920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:02+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:03:06.376500568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}