3-roms leilegheit i Førde Brygge ved elva Jølstra | Overbygd terrasse | 2 p-plassar i garasje m/ heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3382,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Gang, stove/kjøken, Bod, bad/vaskerom, to soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4100300,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 705835,
      "estateTax": 4665,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 110300,
      "municipalFees": 9009,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />110 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />4 100 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilegheit i Førde Brygge ved elva Jølstra | Overbygd terrasse | 2 p-plassar i garasje m/ heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 13 478"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4551,
        "lng": 5.8385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4551&lng=5.8385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6800",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinavegen 20B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2215,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, festeavgift, gebyr til enivest, div vedlikehald, straum fellesareal, heis, reknskap og drift.<br /><br />Sameiget har ein kollektiv avtale med Enivest for fiberinfrastruktur. Kvar enkelt seksjonseigar må sjølv teikne og betale for dei TV- og internettenestene ein ønskjer direkte frå Enivest. Ein grunnkostnad på kr 39,- per månad for fellesabonnementet vert fakturert saman med fellesutgiftene.<br /><br />Kommunale avgifter er ikkje inkludert i fellesutgiftene og vert fakturert direkte til den einskilde seksjonseigar frå kommunen.<br /><br />Styret har peikt på at vedlikehald i aukande grad krev innleigd hjelp, noko som kan føre til auka kostnader på sikt. Det er ikkje vedteke konkrete endringar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Steinavegen 20B!</b> Ei flott og velhalden leilegheit med heis, to parkeringsplassar i garasje, intern og ekstern bod samt ein flott balkong ved elva Jølstra.<br /><br />Leilegheita ligg fint til i 2. etasje i eit roleg og etablert område med nærleik til natur og servicetilbod. Stova har open løysing mot kjøkkenet, nyleg måla overflater og utgang til ein overbygd balkong. Her kan du nyte utsikta over elva og dei felles grøntareala.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To parkeringsplassar i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Heis frå garasjeplan og opp til leilegheita<br /></li><li>Vedovn i stova for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Kjøkken med eikefrontar og delvis integrerte kvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med golvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstra lagringsplass i bod i garasje på ca. 6 m²<br /><br />Velkomen til vising!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frå denne leilegheita i Steinavegen bur du heilt ved elvebreidda, med gangavstand til det meste Førde har å by på. Både Førde sentrum, sentralsjukehuset og Høgskulen på Vestlandet ligg ein kort spasertur unna. For den daglege handelen finn du fleire daglegvarebutikkar i nærleiken, og for eit breiare utval er Alti Førde, det største kjøpesenteret i regionen, lett tilgjengeleg.<br /><br />Kvardagslogistikken er enkel med fleire skular og barnehagar i nærområdet, mellom anna Halbrend skule og Halbrend barnehage. Kollektivtilbodet er godt, og busstoppet Halbrendsøyra ligg berre eit par minutt unna. Området er også kjent for å ha eit lågt støynivå, noko som sikrar rolege kveldar på balkongen med utsikt over vatnet.<br /><br />For den turglade opnar det seg eit vell av moglegheiter. Førde er omkransa av fem byfjell, inkludert Hafstadfjellet med den populære og lyssette turvegen Hafstadkleiva. Langs Jølstra kan du rusle på promenaden, eller prøve fiskelukka i ei av dei beste sjøaureelvane i landet. Kultur- og fritidstilbod finst det også rikeleg av, med Førdehuset som byr på både symjehall, kino og bibliotek, og det særeigne Sogn og Fjordane Kunstmuseum midt i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilegheita inneheld:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Balkong på 13 m².<br /><br />Seksjonen disponerer ein bod på ca. 6 m² i fellesareal i garasjeanlegget, samt to merka parkeringsplassar i felles garasjeanlegg.<br /><br />Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk.<br /><br />Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festetomt for sameiget på 3381,5 m². Tomta er opparbeidd med asfalterte parkerings- og trafikkareal, stor felles terrasse med betongheller i plan med 2. etasje, og grøntareal med plen, felles grillhytte og gruslagde stiar langs elva Jølstra. Sameiget har avtale om snøbrøyting, og plenen blir vedlikehalden av ein robotgrasklippar.<br /><br />Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokument."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, rapportdato 19.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bustadbygg med fleire bueiningar oppført i 2002. Skiljeveggane mellom seksjonane er av betong, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Etasjeskilje er av betongdekke. Ifølgje NVE ligg eigedomen i aktsemdsområde for jord- og flaumskred og flaum. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire, og området er i kartdata registrert med risikoklasse 0.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />Bustaden har elementpipe med vedovn i stova.<br /><br />Vindauge:<br />Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas.<br /><br />Dører:<br />Måla ytterdør i trevyrke med 2-lags glas. I stova er det skyvebalkongdør i trevyrke med 2-lags glas. Innvendige dører er av finér.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />Det er heis og trapperom med tilkomst via garasjeanlegget.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Frå stove/kjøkken er det tilkomst til ein balkong på 13 m². Balkongen er ein betongkonstruksjon med flislagde overflater, renne i front av balkongdekke med sluk, og måla rekkverk i stål med glasfrontar. Balkongen har overbygg.<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Sanitæranlegget har standard frå byggeåret med vassrøyr som røyr i røyr med fordelarskap i bad/vaskerom. Avlaupsrøyr er av plast. Varmtvasstank på 198 liter frå 2002 er plassert i bad/vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk i bad/vaskerom, og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bueininga.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Oppvarming med elektriske varmekablar i bad/vaskerom, gang, bod og i det eine soverommet. Leilegheita har montert brannvarslarar og brannsløkkingsapparat.<br /><br />Bod i fellesareal: Boda har eit areal på ca. 6 m². Ho har betonggolv, veggar av betong og bindingsverk med panel på to av veggane, og isolerande matter i taket. Det er installert elektrisk anlegg.<br /><br />Garasjeanlegg: Seksjonen disponerer to merkte parkeringsplassar i garasjeanlegget. Golvet i garasjeanlegget er asfaltert. Veggar og tak er utført i betongkonstruksjon.<br /><br />Det elektriske anlegget har i vesentleg grad standard frå byggeåret, med sikringsskap med automatsikringar. Det er lagt opp kurs til garasjen for eventuell installasjon av elbilladar. Takstmannen tilrår ein utvida el-kontroll av anlegget på grunn av alder.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 19.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Vindauge: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljar.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører: Riper i skyvebalkongdør og slitasje i karm på ytterdør.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Registrert bom i enkelte fliser og sprekker i flisfuger.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Ikkje utarbeidd tilstandsanalyse/vedlikehaldsplan for fellesdelar.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater: Hakk og skade i parkettgolv.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskilje/golv mot grunn: Målt høgdeskilnad på 16 mm i kjøkken.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og eldstad: Manglar eldfast plate under sotluke og flammedempande plate i vedovn.<br /><br />- Tekniske installasjonar &gt; Varmtvasstank: Varmtvasstank er tilkopla med stikkontakt, ikkje fast tilkopling.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje Bad/vaskerom &gt; Overflater veggar og himling: Riss/sprekker i taket.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje Bad/vaskerom &gt; Overflater Golv: Høgdeskilnad mellom sluk og dørterskel er for liten (22 mm, krav er 25 mm).<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. etasje Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innreiing: Ikkje påvist tilfredsstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det er registrert nokre lause stikkontakter på bad/vaskerom. Enkelte stikkontakter har sprekker.<br /><br />Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.<br /><br />Eigedomen ligg i eit flaumutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Førde Brygge ligg i 2. etasje med direkte tilkomst via heis frå garasjeanlegget. Stue og kjøkken er i open løysing og utgjer ein romsleg fellesarena med parkett og vedovn. Balkongen på 13 m² vender mot elva og fjella, med overbygg som gjer han brukande store delar av året. To soverom, bad/vaskerom og ein intern bod fullfører planløysinga på eitt plan. I 2026 vart tak og vegger i stue/kjøkken måla opp, og taklampar i kjøkken, begge soverom og bad vart skifta ut.<br /><br />Entré:<br />Gangen tek imot med flislagt golv og varmekabler under, slik at ein slepp kalde føter etter ein tur inn frå trapperommet. Sikringsskapet er plassert i gangen. Herifrå er det naturleg vidare inn til stue og kjøkken på eine sida, og til soveroma og badet på den andre. Planløysinga skil tydeleg mellom dei sosiale og dei private delane av leiligheten.<br /><br />Stove:<br />Stova er den største delen av den opne løysinga mot balkongen. Ein stor skyvedør i trevirke med 2-lags glas opnar heile veggen mot balkongen, og saman med vindusrekkja ved sida gjev dette eit panorama av elva og fjella utanfor. Vedomnen i stova er eit godt og koseleg tilskot til oppvarminga. Tak og vegger vart måla i 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i open løysing med stua og har innredning med frontar av eik, laminert benkeplate med eikelist i front og oppvaskkum i stål. I innredninga er det integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeomn og mikrobølgjeomn. Frittstående kjøl-/fryseskåp med isbitmaskin (ikkje funksjonstesta). Integrert såpedispensar i oppvaskkummen. Fliser på vegg ved benkeplaten, og belysning og stikkontaktar er plassert i underkant av overskapane. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Tak og vegger vart måla i 2026, og ny taklampe vart installert same år.<br /><br />Balkong:<br />Frå stue/kjøkken er det tilkomst til ein balkong med flislagde overflater, malte rekkverk i stål med glassfrontar og overbygg. Balkongen har renne i front av balkongdekket med sluk, utelampar og dobbel stikkontakt. Overbygget gjer balkongen brukbar òg i regnver. Utsikta frå balkongen går over elva Jølstra og mot fjella på begge sider.<br /><br />Soverom:<br />Dei to soveroma ligg på kvar si side av entréen, skilt frå dei sosiale areala av ein korridor. Begge romma har garderobeskap og nye taklampar frå 2026. Det eine soverommet har i tillegg elektriske varmekabler i golvet. Romma har plass til dobbeltseng med nattbord, og vindauga gjev dagslys frå ulike retningar.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er innreidd med servant i underskap, overskap, spegel, lysarmatur, dusjhjørne, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Golvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flislagde og taket har måla betong. Det er mekanisk avtrekk. Varmtvassbereiaren på 198 liter er plassert i rommet, og sanitæranlegget har vassrøyr som rør i rør med fordelarskap. Nye taklampar vart installerte i 2026. Badet har eit oppgraderingsbehov.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten har ein intern bod som er klassifisert som tilleggsdel. Boden har elektriske varmekabler.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i bad/vaskerom og gang. Belegg i bod.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Måla betongdekke.<br /><br />Lagring:<br />Begge soveroma har garderobeskap. Leiligheten har ein intern bod klassifisert som tilleggsdel. I tillegg høyrer det til ein ekstern bod på ca. 6 m² i fellesareal i garasjeanlegget. Boden har betonggolv, vegger av betong og bindingsverk med panel på to av veggene, isolerande matter i taket, elektrisk anlegg og monterte hyller. Frå garasjeanlegget er det tilkomst til ein felles reiskapsbod.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert elektriske varmekablar i bad/vaskerom, gang, bod og i det eine soverommet. Bustaden har elementpipe og vedovn plassert i stova.<br /><br />Det manglar eldfast plate på golvet under sotluke/feieluke på pipa. Det manglar òg flammedempande plate i vedovnen, men det er opplyst om at plata skal ettermonterast før eit eventuelt sal.<br /><br />Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.<br /><br />Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.<br /><br />I Noreg er det ei av oppgåvene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerkt. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd C (ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved førespurnad til meklar."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå digitalt kart i finnannonsa. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå der du er til bustaden. På visingsdagen vil det bli skilta med visingsskilt frå EiendomsMegler 1."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer to merka parkeringsplassar i garasjeanlegget. Golvet i garasjeanlegget er asfaltert, og vegger og tak er utført i betongkonstruksjon.<br /><br />Buarar kan installere elbilladar på eigen parkeringsplass, i samsvar med eit årsmøtevedtak frå 2019.<br /><br />Det finst gjesteparkering, som ikkje skal nyttast som fast parkeringsplass av buarane.<br /><br />Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass   uavhengig av korleis han er organisert   lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 16.04.2026 ikkje registrert lån på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /><br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast &#34;innan rimeleg tid&#34;. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /><br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Styret kan berre nekte godkjenning dersom det ligg føre sakleg grunn, jf. §24, 3 i eigarseksjonslova. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av styret i sameiget. Risikoen for å bli godkjent av styret kviler på kjøpar. Kjøpar har ikkje rett til å ta eigedomen i bruk før slik godkjenning er gjeve. Dersom kjøpar ikkje blir godkjent av styret og det er sakleg grunn må kjøpar syte for vidaresal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leilegheita har dei siste åra vore utleigd. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 19.05.2026<br />- Selgars egenerklæring<br />- Energiattest datert 29.05.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensreglar"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Kaland Olset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Mølla - Nedre Halbrend Gbnr 62/29 (plan-ID 143219970016), vedteken 19.02.1997, med formål boligar. Innanfor planen er 2 519 m² av eigedomen regulert til boligar (feltnavn B), 355 m² til offentleg friområde (feltnavn F 1) og 39 m² til anna veigrunn.\n\nEigedomen omfattast også av detaljregulering Fv. 609 X E39 Halbrendsøyra-Steinen (plan-ID 143220150004), vedteken 15.12.2016, og bebyggelsesplan Mølletunet (plan-ID 143219991002), vedteken 06.04.1999. Desse regulerer mindre delar av eigedomen og detaljert utforming av byggeområdet.\n\nEigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 (plan-ID 2021001), vedteken 20.06.2024. Dette er den nyaste overordna planen for området, og gjeld framfor eldre reguleringsplanar der det er motstrid. I kommuneplanen er hovuddelen av eigedomen (2 863 m²) avsett til bustadbebyggelse (områdenamn B).\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner i kommuneplanen:\n- Omsynssone H320_1: Faresone for flaum\n  På karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen. Før søknad om tiltak må flaumvurdering utførast av fagkunnige.\n- Omsynssone H210: Raud støysone iht. T-1442\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (RAUD SONE   T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. I følgje føresegnene til kommuneplanen skal det ikkje etablerast bustader i raud støysone.\n- Omsynssone H220: Gul støysone iht. T-1442\n  På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE   T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen.\n- Omsynssone H390: Anna fare (stormflo/havnivåstigning)\n  Eigedomen er råka av tre soner for anna fare (H390_1, H390_2, H390_3), som gjeld fare for stormflo og havnivåstigning. Før løyve til tiltak vert gjeve, skal konsekvensar avklarast av fagkunnige.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Steinavegen 20B!</b> Ei flott og velhalden leilegheit med heis, to parkeringsplassar i garasje, intern og ekstern bod samt ein flott balkong ved elva Jølstra.<br /><br />Leilegheita ligg fint til i 2. etasje i eit roleg og etablert område med nærleik til natur og servicetilbod. Stova har open løysing mot kjøkkenet, nyleg måla overflater og utgang til ein overbygd balkong. Her kan du nyte utsikta over elva og dei felles grøntareala.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To parkeringsplassar i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Heis frå garasjeplan og opp til leilegheita<br /></li><li>Vedovn i stova for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Kjøkken med eikefrontar og delvis integrerte kvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med golvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstra lagringsplass i bod i garasje på ca. 6 m²<br /><br />Velkomen til vising!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2000260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=f0619194-a197-4e9c-a8aa-29535f66ea0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/f0619194-a197-4e9c-a8aa-29535f66ea0c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0619194-a197-4e9c-a8aa-29535f66ea0c?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=f0619194-a197-4e9c-a8aa-29535f66ea0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13738673",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Steinavegen 20B!</b> Ei flott og velhalden leilegheit med heis, to parkeringsplassar i garasje, intern og ekstern bod samt ein flott balkong ved elva Jølstra.<br /><br />Leilegheita ligg fint til i 2. etasje i eit roleg og etablert område med nærleik til natur og servicetilbod. Stova har open løysing mot kjøkkenet, nyleg måla overflater og utgang til ein overbygd balkong. Her kan du nyte utsikta over elva og dei felles grøntareala.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>To parkeringsplassar i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Heis frå garasjeplan og opp til leilegheita<br /></li><li>Vedovn i stova for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Kjøkken med eikefrontar og delvis integrerte kvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med golvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Ekstra lagringsplass i bod i garasje på ca. 6 m²<br /><br />Velkomen til vising!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0619194-a197-4e9c-a8aa-29535f66ea0c?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f0619194-a197-4e9c-a8aa-29535f66ea0c?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465267012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:11+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:12:13.603666219+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}