Gjennomgående & moderne 2-roms med solrik balkong | Ledig p-plass | Varmtvann inkl. | Ingen dok.avg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 6856553,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1944916,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 5653,
      "collectiveDebt": 360900,
      "collectiveAssets": 6344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 360 900,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 313,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 2 340,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 653,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 856 553,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 865 453,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Gjennomgående & moderne 2-roms med solrik balkong | Ledig p-plass | Varmtvann inkl. | Ingen dok.avg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795337037"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917906311987544,
        "lng": 10.710094314883237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917906311987544&lng=10.710094314883237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balders gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7327,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv og bredbånd (Telenor), fellesvaskeri, vaktmestertjeneste, trappevask, felles byggforsikring, diverse honorarer og komm.avg,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260173</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 4, aksje nr. 133-150 i AS Baldersgate 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Maren Berge Kurud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Oppmålt BRA-e:</p><p>- Kjellerbod ca. 2 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1358,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Balders gate 4 ligger som en tilbaketrukket oase midt i hjertet av Oslo vest. Her kombineres den eksklusive Frogner-atmosfæren med umiddelbar nærhet til byens mest populære fasiliteter, i en gate preget av ro og eleganse.</p><br /><p>Bare noen få minutters gange unna finner du majestetiske Frognerparken, Oslos største parkanlegg. Her kan du nyte morgenjoggen, en piknik i solen eller en kulturell vandring i Vigelandsparken. For de badeglade ligger Frognerbadet i parkens hjørne, mens Bygdøy Allés historiske kastanjetrær og Gimle Kinos nostalgiske sjarm setter en unik ramme rundt nabolaget.</p><br /><p>Området er viden kjent for sitt rike utvalg av spesialforretninger, delikatesser og anerkjente restauranter. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos Joker Elisenberg eller Coop Extra Gimle, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Langs Frognerveien og Bygdøy Allé finner du alt fra koselige nabolagskaféer til eksklusive interiørbutikker og moteforretninger.</p><br /><p>W.B. Samson på Gimle er selve hjertet i nabolaget - et sted hvor duften av fersk surdeigsbakst og nytraktet kaffe møter deg hver morgen. Enten du stikker innom for å sikre deg de legendariske kanelbollene til helgefrokosten, eller ønsker å nyte en rolig lunsj i de klassiske lokalene, har du her en forlengelse av din egen stue rett rundt hjørnet. Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet er også like i nærheten. Langs Frognerveien finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og populære spisesteder, og området byr på alt fra uformelle møteplasser til anerkjente restauranter som Pizza da Mimmo og Kolonihagen Frogner, som gir nabolaget sin særegne og attraktive karakter.</p><br /><p>For den aktive er utvalget av treningssentre svært godt. Du har kort vei til både SATS Solli og Feelgood Frogner, samt flere nisjestudioer for yoga og pilates i nærområdet. Ønsker du fasiliteter i verdensklasse, er Nordens største treningssenter, SATS Colosseum, kun en rask sykkeltur unna.</p><br /><p>Boligen har en meget sentral beliggenhet med tanke på offentlig kommunikasjon. Både trikk og buss er lett tilgjengelig fra holdeplasser som Elisenberg og Frogner plass, noe som tar deg raskt til Aker Brygge, Majorstuen eller Oslo S. For de som foretrekker sykkel, er det flere bysykkelstasjoner rett rundt hjørnet.</p><br /><p>Her bor du i et trygt og veletablert nabolag, der byens puls og rolig villastemning møtes på en perfekt måte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1358,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Etasjeskillere er utført som betongdekke.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Malt tre med isolerglass fra 1994.</p><br /><p>Dører</p><p>Entrédør med malte glatte fronter. Brann- og lydklassifisert B-30/35 dB.</p><p>Balkongdør med malt tre med isolerglass fra 1994.</p><p>Innvendig har boligen malte glatte skyvedører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom/bod. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har en romslig entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring. Den innvendige boden er et stort pluss og fungerer utmerket som garderoberom, med plass til både yttertøy, sko og sesongbasert oppbevaring. En praktisk løsning som bidrar til effektiv arealutnyttelse. Dørcalling gjør det enkelt å ta imot gjester.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til den sydvestvendte balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvestvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen er overdekket, noe som gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser med utsyn mot grønne trær og et skjermet gårdsromsmiljø.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og stilrent med slette, grønnlakkerte fronter og tidsriktige detaljer. Den praktiske U-formede løsningen gir godt med skapplass, rikelige arbeidsflater og gode arbeidsforhold for matlaging.</p><br /><p>Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandearmatur med uttrekkbar dusjfunksjon. Veggene over benkeplaten er utført med backsplash-belegg, og belysning under overskapene bidrar til gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer som nedfelt keramisk koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/ fryseskap bidrar til et helhetlig uttrykk, og det innebygde vinskapet er et ekstra pluss for den vininteresserte. Det er montert lekkasjesikring under vask, komfyrvakt iht. krav på etableringstidspunktet samt integrert kjøkkenventilator med kullfilter i overskap over kokesonen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Lyst flislagt baderom med elektriske varmekabler og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med ettgreps blandebatteri, planlimt speil, gulvmontert toalett og praktiske oppbevaringshyller. Dusjsonen er utstyrt med dusjbatteri, hånddusj og buede dusjdører i herdet glass. I tillegg er det tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i himling, samt tilluftsventil i vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Hovedsoverommet er av svært god størrelse og fremstår som en rolig og behagelig sone i leiligheten. Rommet har plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og ekstra møblering etter behov. Den integrerte skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, mens de store vinduene slipper inn godt med naturlig lys.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Eikeparkett.</p><p>Vegger: Malte overflater.</p><p>Himling: Malte flater. Takhøyde stue ca. 260 cm.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p><strong>Vannledninger:</strong> Boligen har vannledninger hovedsakelig utført i kobber og metall, dels fra byggeåret. Det er registrert nyere kobber- og metallrør i forbindelse med senere oppgraderinger på kjøkken og bad.</p><p><strong>Avløpsrør:</strong> Synlige innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er utført i plast (PVC/PP/PE).</p><p><strong>Ventilasjon:</strong> Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler, og lufting via vinduer. På kjøkkenet er det installert en resirkulerende kjøkkenvifte med kullfilter med utkast i rommet.</p><p><strong>Varmtvannstank:</strong> Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i bygningen.</p><p><strong>Elektrisk anlegg:</strong> El. skap med aut. sikringer montert i felle trappegang. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer med beslag rundt sikringer. Det er ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk.</p><br /><p>Oppvarmet gulv i gang, bad og kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er 10 parkeringsplasser i boligselskapet (&#43; 1 plass som leies av næringslokalet). Disse leies ut til beboerne. Styret har venteliste.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. </p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff </p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong> Vinduer og balkongdør har passert mer enn halve forventede levetid. Tilstanden preges av normal aldring og noe vedlikeholdsetterslep, men uten påvist funksjonssvikt på registreringstidspunktet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører: </strong>Dørene bærer preg av bruksslitasje og har delvis redusert brukerfunksjon sammenlignet med dagens standard.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</strong> Med unntak av nyere rør i forbindelse med etablering av nytt kjøkken, så er boligens røranlegg udokumentert, har ukjent alder og er delvis skjult, noe som begrenser muligheten for visuell kontroll og vurdering av teknisk tilstand, noe som gir økt risiko. Avviket gir grunnlag for økt tilstandsgrad som følge av manglende dokumentasjon og begrenset innsyn i anlegget.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: </strong>Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av: Begrenset fall i- og utenfor dusjsone. Manglende membranoppbrett ved terskel. Samlet redusert lekkasjesikkerhet</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Ukjent og udokumentert tettesjikt tilfredsstiller ikke dagens krav til dokumentasjon. Funksjon og utførelse kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Ventilasjon: </strong>Selv om det kan være etablert avtrekksløsning, fremstår avtrekksfunksjonen som begrenset ved befaring. Funksjonen kan derfor ikke dokumenteres som tilfredsstillende for rommet. Våtrom forutsettes å ha effektiv luftutskifting for å håndtere fuktbelastning. Begrenset avtrekk medfører redusert uttørkingsevne og kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte forhold. Forholdet vurderes som et avvik med behov for tiltak, uten at det er påvist skade.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong> Manglende mulighet for hulltaking medfører usikkerhet rundt fuktforhold i skjulte konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist symptomer på fukt eller skader, representerer forholdet en forhøyet risiko sammenlignet med løsninger som lar seg kontrollere.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</strong> Avtrekk fra kjøkken er basert på omluft med kullfilter og har ikke direkte avkast til det fri som utløser TG2 iht. NS3600.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1362264, tinglyst 30.11.2022 - Pantedokument</p><p>Beløp: 21 300 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 900116, tinglyst 03.08.1866 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 912119, tinglyst 02.11.1889 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302175, tinglyst 12.05.1937 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304229, tinglyst 09.09.1938 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang vinduer<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304228, tinglyst 09.09.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 303976, tinglyst 29.07.1939 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger exdok (attestert) for Hybelhus datert 28.05.1956.</p><p>Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering av balkonger datert 10.03.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Opprinnelig separat kjøkken er åpnet opp mot stuen, slik at leiligheten i dag har en åpen stue- og kjøkkenløsning. Videre er det etablert en innvendig bod, og baderommet er utvidet sammenlignet med opprinnelig godkjent planløsning.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 944 916,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 779 662,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med plan-ID S-2255, vedtatt 28.07.77, med endret regulert bestemmelse med plan-ID S-2937, vedtatt 01.10.87. </p><br /><p>Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Men merk:  Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>U-grad: 1,0-1,5.</p><br /><p><strong>Eiendommen står på gul liste og er listeført som kulturminne. </strong></p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 08.09.2023</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag</p><p>Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak</p><p>Mottatt sak: 08.09.2023</p><p>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06686</p><p>Status: Saken er under behandling</p><br /><p>Balders gate 3 B - oppføring av balkong</p><p>Saksnummer: 2026/04277 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 16.04.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Frederik Stangs gate 37 - etterisolering av yttervegger og erstatning av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/05931 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Status:Under behandling</p><br /><p>Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter</p><p>Saksnummer: 2025/07931 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463175</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Gabels gate 48 - forespørsel om mulig ulovlige arbeider - Ombygging og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/06335 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452950</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Bygdøy allé 45 - mulig ulovlighet i leilighetsbygg</p><p>Saksnummer: 2025/06479 - Ulovlighetssak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207963</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Frognerveien 30 B - bruksendring og ombygging av kino til golfsenter</p><p>Saksnummer: 2025/23396 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 19.12.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>AS Balders gate 4 er et veldrevet boligaksjeselskap som består av 72 leiligheter og ett næringslokale. Aksjelaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920157386.</p><br /><p>Aksjelagets årsresultat for 2024 er kr 141 825,-.</p><br /><p>Lån på 15 millioner til vedlikehold av fasader og balkonger ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.05.2021.</p><br /><p>Leilighetene 112, 212, 312, 412, 512 og 612 er tilknyttet 18 aksjer hver. Øvrige leiligheter er tilknyttet 12 aksjer hver. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt leilighet. Bare personer som bor eller skal bo i leiligheten kan bli sameier i aksjer.</p><br /><p>Eiendommen har gjennomgått betydelig vedlikehold de siste årene som oppgradering av fasader, balkonger, samt nye vinduer og dører. Av kommende prosjekter planlegger styret å bytte ut brannvarslere i fellesområdene i løpet av 2025. Oppfriskning av terrazzo-gulvene i baktrappene er planlagt til 2026.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men forutsetter søknad og godkjennelse fra styret.</p><br /><p>Beboere har også tilgang til fellesvaskeri og sykkelbod. Styret kan ved behov innkalle til dugnad.</p><br /><p>For å beskytte byggets fasade og tekniske løsninger (katodisk beskyttelse), er det strengt forbudt å bore i ytterveggene. All montering av utstyr som markiser eller lignende krever godkjenning. Det samme gjelder utskifting av vinduer og dører, hvor bestemte modeller og farger må følges.</p><br /><p>Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Styret minner om at beboere er ansvarlige for at oppussing skjer forskriftsmessig for å unngå vannlekkasjer eller støyplager for naboene.</p><br /><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette aksjelaget. </p><br /><p>Ny aksjeeier skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i aksjelaget ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 660 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 4 559,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 327,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og bredbånd (Telenor), fellesvaskeri, vaktmestertjeneste, trappevask, felles byggforsikring, diverse honorarer og komm.avg, </p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Avdrag Dnb lån kr 586,-</p><p>Renter Dnb lån kr 1 586,-</p><p>Felleskostnader kr 5 100,-</p><p>Tilleggsytelser: Bredbånd kr 55,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP586986)</p><br /><p>Noen aksjeenheter utløser eiendomsskatt. Boligaksjeselskapet faktureres fra Oslo kommune via kommunale avgifter hvert kvartal. På vegne av boligaksjeselskapet viderefakturerer Usbl de aksjonærer som utløser skatten i mai og oktober.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 360 900,-. Beløp pr. 27.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 344,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 360 900,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 313,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 2 340,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 865 453 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16366412399, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 27.05.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 100</p><p>Saldo per 27.05.2026: 16 783 020</p><p>Andel av saldo per 27.05.2026: 360 922</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.03.2051 )</p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? September 2021</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 4,5 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Ny termostat til varmekabler. Ble installert av SpotOn i mai 2023.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Faktura, risikovurdering, samsvarserklæring, sluttkontroll</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Ble installert ny vask og nytt rørsystem for vasken, Ble da også installert waterguard. Arbeidet ble utført i april 2022</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Faktura</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Aksjelaget pusset opp fasaden av bygget og alle balkongene i 2022/2023</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: Usikker, styret har den dokumenasjonen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nytt sikringsskap ble installert i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2022. Det gamle sikringsskapet hadde ikke mulighet til å verken øke amper eller legge til nye kurser.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Oversikt over arbeid, faktura, risikovurdering, sluttkontroll, samsvarserklæring</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem: Ble undersøkt av elektriker i forbindelse med bygging av nytt sikringsskap.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? N/A</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag/aksjelag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p>Boligstyling: 2 250,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 3 313,00</p><p>Transportgebyr: 2 340,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Exdok (attestert) og tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Luftig og moderne 2-roms leilighet med vestvendt balkong i grønne omgivelser. Leiligheten ligger i en svært høy første etasje, og har en gjennomgående planløsning med grønt utsyn på begge sider. Parkering i bakgård etter venteliste (ledig p.t.). <br /><br />- Moderne og godt utstyrt kjøkken fra 2022<br />- Lys og luftig spisestue med utgang til balkong<br />- Praktisk bod i entré<br />- Se alt. plantegning for planløsning med 2 soverom<br />- Fasade- &amp; balkongrehabilitering gjennomført 2022/23<br />- Varmtvann, TV/internett inkludert<br />- Sykkelparkering i låst bakgård<br />- Ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett<br />- Kjellerbod<br /><br />Tilbaketrukket beliggenhet i skjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til bl.a. Frognerparken, Solli plass, Gimle Kino, W.B. Samson &amp; Kaffebrenneriet, Bygdøy allé med flere servicetilbud. Det er videre enkelt å komme seg rundt i byen til fots eller via buss/trikk i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02187b22-02e2-4d30-a4ee-8238b1c15990",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02187b22-02e2-4d30-a4ee-8238b1c15990",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118982",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118982/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Luftig og moderne 2-roms leilighet med vestvendt balkong i grønne omgivelser. Leiligheten ligger i en svært høy første etasje, og har en gjennomgående planløsning med grønt utsyn på begge sider. Parkering i bakgård etter venteliste (ledig p.t.). <br /><br />- Moderne og godt utstyrt kjøkken fra 2022<br />- Lys og luftig spisestue med utgang til balkong<br />- Praktisk bod i entré<br />- Se alt. plantegning for planløsning med 2 soverom<br />- Fasade- &amp; balkongrehabilitering gjennomført 2022/23<br />- Varmtvann, TV/internett inkludert<br />- Sykkelparkering i låst bakgård<br />- Ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett<br />- Kjellerbod<br /><br />Tilbaketrukket beliggenhet i skjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til bl.a. Frognerparken, Solli plass, Gimle Kino, W.B. Samson &amp; Kaffebrenneriet, Bygdøy allé med flere servicetilbud. Det er videre enkelt å komme seg rundt i byen til fots eller via buss/trikk i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118982",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118982",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Baldersgate 4",
      "organisationNumber": "920157386"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465267364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:24+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:25:23.005961151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}