Flott og velholdt 3-roms seniorleilighet(60+). Solrik balkong, kjøkken 2012 & peisovn! Sosialt brl & attraktivt boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8673,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Entré, bad, kjøkken, bod, to soverom, stue, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Utebod<br />1. etasje: 3  kvm Uteod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4862158,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1407486,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 261068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,- (Prisantydning)<br />261 068,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 861 068,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 862 448,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 871 948,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og velholdt 3-roms seniorleilighet(60+). Solrik balkong, kjøkken 2012 & peisovn! Sosialt brl & attraktivt boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8916,
        "lng": 10.8472,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8916&lng=10.8472&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0687",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østmarkveien 19E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 574,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og deretter medlemmer av det tidligere Østensjø Seniorboliger/DES kan tre inn i høyeste bud såfremt dette ikke er i konflikt med aldersbestemmelsene i § 3. om overføring av andel. Styret har opplyst at de trenger 5 dager etter boligen er solgt til å avklare forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5807,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, snømåking, driftskostnader, felles vedlikehold og byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østmarkveien 19E! En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i et attraktiv 60&#43; borettslag. Her er får du den sjeldne kombinasjonen av nærhet til både natur og by, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand! Borettslaget tilbyr sosialt fellesskap med aktiviteter i grendehus og treffsenter, samt tjenester som vaktmester, renhold og snømåking.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Herlig og solrik balkong på 9m² med elektrisk markise<br />- God og praktisk planløsning<br />- Kjøkken og parkett i stue/kjøkken fra 2012<br />- Peisovn<br />- Lite innsyn<br />- Enkel adkomst<br />- Lave bokostnader<br />- Godt bomiljø<br />- Mye bodplass (!)<br /><br />Området:<br />- 3 min til buss<br />- 6 min gange til Rema 1000<br />- 7 min gange til t-bane og Oppsal senter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, snømåking, driftskostnader, felles vedlikehold og byggforsikring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i 2.etasje og inneholder:<br /><br />Entré, bad, kjøkken, bod, to soverom, stue og spisestue.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på balkongen, samt en i første etasje. Det er også tilgang til loft inne fra leiligheten, så her er det mulighet for mer oppbevaring.<br />Borettslaget har felles hobbyrom og lokale som kan benyttes. Det er heis i bygget hvor disse er."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking, grunnet alder.<br />- Takkonstruksjon/loft, grunnet at det er registrert noe svikt i enkelte av sponplatene.<br />- Vinduer, grunnet alder.<br />- Dører, grunnet alder.<br />- Pipe, grunnet sprekker og/eller riss i pipe.<br />- Bad, overflater vegger og himling, grunnet alder-<br />- Bad, overflater gulv, grunnet alder.<br />- Bad, sluk, membran og tettesjikt, grunnet alder.<br />- Bad, sanitærutstyr, grunnet at det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />- Bad, ventilasjon, grunnet at rommet kun har naturlig ventilasjon.<br />- Vannledninger, grunnet alder.<br />- Avløpsrør, grunnet alder.<br />- Varmtvannstank, grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />For øvrig informasjon se tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østmarkveien 19E! Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Oppsal. Her bor man med kort vei til både naturopplevelser og gode servicetilbud - en ideell kombinasjon for en komfortabel og praktisk hverdag. Inngangen til Østmarka ligger bare noen minutter unna og gir flotte muligheter for turer i naturskjønne omgivelser året rundt.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Østmarka ligger i umiddelbar nærhet med fantastiske turmuligheter, enten til fots, på sykkel eller ski. Et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, lysløyper, sykkelstier, samt markastuer som byr på servering. I tillegg anbefales Østensjøvannet med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Området rundt Østensjøvannet har vært vernet som naturreservat siden 1992 og er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Ulsrudvannet og Nøklevann har fine badeplasser og fritidstilbud året rundt. I Østmarka finner du også Østmarksetra og Rustadsaga som er naturlige samlingspunkter. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø. Det er også kort vei til lekeplass, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), tennisanlegg, alpinanlegg og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Nærmeste treningssenter er Friendly Treningssenter på Ulsrud, og du har også gode alternativer som SATS på Hellerud, Fresh Fitness på Ryen og Skullerud Sportssenter. Her er det gode muligheter for å holde seg i form, uansett nivå og preferanser.<br /><br />Servicetilbud:<br />I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 og ligger ca 7 minutter gange unna leiligheten. Det er også kort vei til Oppsal senter, hvor du finner blant annet Meny, Ark bokhandel og apotek. Her er det også et par hyggelige spisesteder, blant annet Østensjø Havn og en lokal sushirestaurant. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Bøler, Tveita, Bryn og Lambertseter senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Kun tre minutt gange fra leiligheten finner du busstopp med flere ulike linjer. Videre er det kun 6 minutters gane til Ulsrud t-banestopp som enkelt tar deg dit du måtte trenge!<br /><br />Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden er 80 år fra 18.juni.1986. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 200.000,- per år. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene.<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gjesteparkeringer ute på felles parkeringsplass.<br />Det medfølger ikke en fast parkeringsplass til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Peis.<br />- Varmekabler på badet.<br />- Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende, ihht reguleringskart. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Saksnr: 202508628<br />Det er gitt rammetillatelse for riving av enebolig og garasje, samt oppføring av 6 nye eneboliger. Arbeidet vil ikke ha direkte påvirkning på leiligheten, men det kan føre til noe byggestøy i byggeperioden."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445499<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,19%<br />Restsaldo 11 310 277,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Som andelseier i borettslaget kan bare godtas personer som har fylt 60 år. <br />- Leiligheter som står ubebodde, skal selges innen 1 år."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg-flermannsbolig datert 26.04.1989."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapporten:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Bærende konstruksjoner i betong og tre.<br />- Fasade av liggende kledning.<br />- Saltak tekket med takstein.<br /><br />For øvrig informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at dette er en 60&#43; leilighet. Det vil si at eventuelle kjøper/kjøpere må være 60 år, eller eldre. Dersom du er under 60 år har du ikke mulighet til å kjøpe denne boligen. <br /><br />Det opplyses om at de ordinære felleskostnadene øker med 5 % fra juli 2026. Vedlikeholdstillegg øker også med 5 % fra samme dato. <br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.<br />Følgende står i husordensreglene: Framleie eller utlån av leiligheten må på forhånd godkjennes av styret.  <br />Fra ekstraordinær møte i 2025: Framleie kan ikke godkjennes før andelseier har bodd i leiligheten minst et år i løpet av de siste 2 årene. Samtykke til fremleie kan som regel bare påregnes når leiligheten overtas av noen som skal ta hånd om den under andelseiers fravær opptil 30 døgn i løpet av året og ikke via utleiefirmaer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østmarkveien 19E! En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i et attraktiv 60&#43; borettslag. Her er får du den sjeldne kombinasjonen av nærhet til både natur og by, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand! Borettslaget tilbyr sosialt fellesskap med aktiviteter i grendehus og treffsenter, samt tjenester som vaktmester, renhold og snømåking.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Herlig og solrik balkong på 9m² med elektrisk markise<br />- God og praktisk planløsning<br />- Kjøkken og parkett i stue/kjøkken fra 2012<br />- Peisovn<br />- Lite innsyn<br />- Enkel adkomst<br />- Lave bokostnader<br />- Godt bomiljø<br />- Mye bodplass (!)<br /><br />Området:<br />- 3 min til buss<br />- 6 min gange til Rema 1000<br />- 7 min gange til t-bane og Oppsal senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0069/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=27492071-5304-425b-8ba4-25ed93f718f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/27492071-5304-425b-8ba4-25ed93f718f1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/27492071-5304-425b-8ba4-25ed93f718f1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27492071-5304-425b-8ba4-25ed93f718f1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østmarkveien 19E! En pen og velholdt 3-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i et attraktiv 60&#43; borettslag. Her er får du den sjeldne kombinasjonen av nærhet til både natur og by, samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger innen kort gangavstand! Borettslaget tilbyr sosialt fellesskap med aktiviteter i grendehus og treffsenter, samt tjenester som vaktmester, renhold og snømåking.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Herlig og solrik balkong på 9m² med elektrisk markise<br />- God og praktisk planløsning<br />- Kjøkken og parkett i stue/kjøkken fra 2012<br />- Peisovn<br />- Lite innsyn<br />- Enkel adkomst<br />- Lave bokostnader<br />- Godt bomiljø<br />- Mye bodplass (!)<br /><br />Området:<br />- 3 min til buss<br />- 6 min gange til Rema 1000<br />- 7 min gange til t-bane og Oppsal senter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27492071-5304-425b-8ba4-25ed93f718f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27492071-5304-425b-8ba4-25ed93f718f1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solbakklia Borettslag",
      "organisationNumber": "957768148"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465268280,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:32+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:32:52.421003047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}