Påkostet enderekkehus fra 2022 | Nærhet til sjø og strand | Carport m/ elbillader | 400 m til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus i ende</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm Soverom/kontor<br />2. etasje: 55  kvm Trapperom, to soverom, bad, teknisk rom<br />1. etasje: 53  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 37  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 22  kvm Terrasse ved inngangsparti<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7432600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1330234,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182600,
      "municipalFees": 16499,
      "collectiveAssets": 29358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 181 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 182 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet enderekkehus fra 2022 | Nærhet til sjø og strand | Carport m/ elbillader | 400 m til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 29 776"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4818,
        "lng": 10.6908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4818&lng=10.6908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1538",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulpeveien 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "22.08.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-08-22",
        "iCalendarTo": "20260822T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260822T110000Z"
      },
      {
        "note": "For privat visning, ta kontakt med megler på telefon 952 29 776."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4068,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2867,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, renovasjon, grunnpakke - kabel TV og brebånd. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kulpeveien 17A!</b> Et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2022 med en stor og flott takterrasse.<br />Boligen er påkostet og holder en meget god standard. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en herlig markterrasse ved inngangspartiet. På den store takterassen kan sol og utsikt nytes fra morgen til kveld. Her kan du bo i sjønære og pendlervennlige omgivelser med kun 5 minutters gange til Kambo stasjon. Toget til  Oslo S bruker 35 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Meget tiltalende enderekkehus fra 2022 over tre plan<br /></li><li>Stor takterrasse og markterrasse ved inngangspartiet<br /></li><li>Påkostet kjøkken med benkeplate i stein <br /></li><li>Flislagt bad med både badekar og to dusjer.<br /></li><li>Mulighet for et ekstra soverom<br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her vil du bo i et rolig og barnevennlig nabolag på flotte Sjøhagen, midt mellom Son og Moss. Her er det flotte turmuligheter, kort vei til butikk og barnehage og til Kambo stasjon er det bare 400 meter. Det er gode togforbindelser i retning Oslo og Moss og toget bruker kun 35 minutter til Oslo S. En perfekt kombinasjon av nærhet til sjøen med strender og fjordidyll samtidig som Oslo ligger i pendlervennlig avstand! Velkommen til Strandtunet og Kulpeveien 17A!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er et enderekkehus over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken i en åpen løsning.<br />2. etasje: Trapperom, to soverom, bad og teknisk rom/vaskerom.<br />3. etasje: Soverom/kontor.<br /><br />Boligen en utvendig bod på 4 m². <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 7958,6 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grusbelagte stier ned til sjøen og lekeplasser. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 20.05.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er forblendet med plater som er pusset og malt. Etasjeskillere er av tre. En generell beskrivelse av byggemåten nevner også etasjeskillere i betongkonstruksjon. Støpt betongdekke mot grunn. Grunnmur på sålefundamentering. Fundamentert på antatt komprimert bærelag.<br /><br />Tak:<br />Tak er tekket med membran. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør og ytterdør til bod i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Lukkede trapper i tre mellom etasjene.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Waterguard er montert.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg. Service og utbedring av anlegget ble utført i 2026, inkludert utskifting/reparasjon av komponenter knyttet til støy fra aggregatet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med varmekabler i entré, foran trapp i 1. etasje og på bad i 2. etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG2:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendige trapper<br />- Andre VVS-installasjoner<br />- Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus i ende fra 2022 med planløsning over tre etasjer og to terrasser. Planløsningen gir et tydelig skille mellom 1. etasje med stue, kjøkken og markterrasse, 2. etasje med to soverom og bad, og 3. etasje med et fleksibelt rom og tilgang til en romslig takterrasse. Det ene soverommet kan enkelt deles i to, vindu og dør er på plass, så kun en vegg må sette opp.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren i tre fra byggeår åpner inn til en entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Et garderobeskap med hengestang, skohyller og skuffer gir god plass til yttertøy. Herfra leder trappen i tre videre opp til 2. etasje.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje har veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Waterguard er montert. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot terrassen gjennom en terrassedør i tre med stort glassfelt. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gjør at hele 1. etasje får en luftig og sosial planløsning. Parkett på gulvet løper gjennom hele etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenøyen medfølger ikke. Integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin er innebygd i innredningen. En frittstående komfyr med gassbluss og koketopp er plassert mot veggen, med mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg over. Denne medfølger i utgangspunktet ikke, men dette kan diskuteres.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassedøren fra stuen leder ut til en markterrasse ved inngangspartiet. Terrassen er skjermet av vegger på to sider og har plass til spisebord med stoler. Beplantning langs veggene gir et grønt preg om sommeren.<br /><br />Soverom 1:<br />Det ene soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap som dekker hele veggen.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom nummer to i 2. etasje er romslig og fleksibelt innredet, med god plass til både seng og oppbevaringsløsninger. Dette rommet kan enkelt deles i to ved behov. <br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, to dusjer og badekar. Vegger er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og taket er slettmalt. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Teknisk rom:<br />Teknisk rom i 2. etasje har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom/kontor:<br />I 3. etasje ligger et rom som egner seg både som soverom og kontor, med direkte utgang til takterrassen. Rommet har plass til seng eller arbeidsplass. <br /><br />Takterrasse:<br />Fra 3. etasje er det utgang til en romslig takterrasse med plass til både spiseplass og loungesone. Gulvet på takterrassen ble lagt på nytt i 2025 som del av utbedringsarbeider utbygger gjennomførte etter vanninntrenging som berørte flere seksjoner i sameiet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, belegg og fliser.<br />Vegger: Slettmalte flater og fliser.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler i entré og foran trapp i 1. etasje, samt varmekabler på bad i 2. etasje. Det er mulighet for ildsted i boligen.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer en parkeringsplass i oppmerket carport."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen registrerte lån pr. 05.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Eierskiftemelding skal oversendes til forretningsfører Vansjø BBL for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 20.05.2026 utført av Erik Pedersen<br />Selgers egenerklæring datert 09.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt seksjon vedr. ERKLÆRING/AVTALE som er tinglyst dato 09.06.2021<br />Seksjonering datert 01.10.2021<br />Informasjon om velforening<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. <br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen. Det finnes ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sjøhagen Brygge vedtatt 18.12.2018 med formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Gang-/sykkelveg, Lekeplass, Gatetun. \n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig og Friområde, Nåværende. \n\nEiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kulpeveien 17A!</b> Et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2022 med en stor og flott takterrasse.<br />Boligen er påkostet og holder en meget god standard. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en herlig markterrasse ved inngangspartiet. På den store takterassen kan sol og utsikt nytes fra morgen til kveld. Her kan du bo i sjønære og pendlervennlige omgivelser med kun 5 minutters gange til Kambo stasjon. Toget til  Oslo S bruker 35 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Meget tiltalende enderekkehus fra 2022 over tre plan<br /></li><li>Stor takterrasse og markterrasse ved inngangspartiet<br /></li><li>Påkostet kjøkken med benkeplate i stein <br /></li><li>Flislagt bad med både badekar og to dusjer.<br /></li><li>Mulighet for et ekstra soverom<br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5230260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8d0ee968-b16d-44bf-a938-c058995095c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8d0ee968-b16d-44bf-a938-c058995095c4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d0ee968-b16d-44bf-a938-c058995095c4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kulpeveien 17A!</b> Et moderne og innholdsrikt enderekkehus fra 2022 med en stor og flott takterrasse.<br />Boligen er påkostet og holder en meget god standard. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en herlig markterrasse ved inngangspartiet. På den store takterassen kan sol og utsikt nytes fra morgen til kveld. Her kan du bo i sjønære og pendlervennlige omgivelser med kun 5 minutters gange til Kambo stasjon. Toget til  Oslo S bruker 35 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Meget tiltalende enderekkehus fra 2022 over tre plan<br /></li><li>Stor takterrasse og markterrasse ved inngangspartiet<br /></li><li>Påkostet kjøkken med benkeplate i stein <br /></li><li>Flislagt bad med både badekar og to dusjer.<br /></li><li>Mulighet for et ekstra soverom<br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d0ee968-b16d-44bf-a938-c058995095c4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d0ee968-b16d-44bf-a938-c058995095c4?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465269442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:23+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T12:23:50.516753845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}