Småbruk med en koselig enebolig | 21 dekar | Låve på 220 kvm | Paviljong | Nærhet til buss | Jordbruksareal | Nær OSL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 606,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 241,
      "usableAreaI": 365,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm <br />1. etasje: 140  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 80  kvm 2. etasje låve<br />1. etasje: 140  kvm 1. etasje låve<br /><br /><b>Paviljong</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Paviljong<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br />Underetasje: 52  kvm Bad, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5116140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126140,
      "municipalFees": 24760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Småbruk med en koselig enebolig | 21 dekar | Låve på 220 kvm | Paviljong | Nærhet til buss | Jordbruksareal | Nær OSL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 04 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1318,
        "lng": 11.0614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1318&lng=11.0614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2034",
      "postalName": "Holter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtervegen 167"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holtervegen 167   sjarmerende småbruk i naturskjønne omgivelser i nærheten av Eltonåsen, Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. Eiendommen har almenningsrett!<br /><br />Eiendommen byr på en kombinasjon av landlig ro, gode utearealer og praktiske bruksmuligheter. Her får du et koselig småbruk med god plass rundt deg, perfekt for deg som ønsker mer rom i hverdagen   enten til hobby, dyrehold eller rekreasjon.  Boligen inneholder: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom i 1.etg. og bad, vaskerom og 3 boder i u. etg.<br /><br />Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser, med vidstrakt utsyn over dyrket mark, grønne jorder og skogkledde åser. Området preges av ro, natur og et vakkert kulturlandskap som endres med årstider."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i Holter i Nannestad kommune ca 10 minutters kjøretur fra Jessheim og Gardemoen. Huset ligger i en liten grend omkranset av jordbruksarealer og skog/ friarealer. Offentlig kommunikasjon i nærområdet. Boligen ligger i rolige strøk, med gode solforhold og barnevennlig beliggenhet. Veletablert boområde. <br /><br />Holter har sentral beliggenhet, ca. 10 minutter fra Jessheim og ca. 14 minutter fra Oslo lufthavn. I nærheten finner spredt bebyggelse med flere store gårder og idyllisk landskap. Bare 4 minutter med bil fra boligen finner du Eltonåsen.<br /><br />Ved Eltonåsen finner du to dagligvarebutikker. På toppen av åsen ligger Eltonåsen barneskole, samt Eltonåsen barnehage som er én av tre barnehager i Holter. Holter idrettsforening holder til i HIF-hallen, ved Vestlykkja.  <br /><br />Fra Holter kan du enkelt ta deg innover i marka på flere skogsbilveier og turstier som blant annet fører til flere vann. Ved Storøyungen finner du fine badeplasser, og herfra kan du gå videre  til Engelstadvangen. Området byr på gode jakt- og fiskemuligheter, samt rikelige forekomster av bær og sopp. <br /><br />På vinterstid kan du benytte skiløyper innover i Romeriksåsen der Den Norske Turistforening har flere hytter. Nærmest ligger Bekkestua som er et populært mål for familieturer. Denne, i tillegg til  Råsjøstua, er normalt åpne for servering i helgene i vintersesongen. Fra boligen er det ca. 13 min kjøring til Kniplia alpinanlegg, ca 22 min til alpinanlegg i Nannestad og ca 46 min til Hurdal skisenter. Det er golfbane i Gjerdrum og på Kjos i Ullensaker, begge ca 10 min kjøring fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av 2 etasjer og inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, bad, spisestue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang 2<br />Kjelleretasje: Vaskerom, bad, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4<br /><br />I tillegg disponerer boligen en paviljong, veranda og terrasse i 1.etasje, samt en låve og utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Holtervegen 167 er en eiendom med stort potensial og mange muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Boligen har behov for noe modernisering og oppgradering, men byr samtidig på et godt utgangspunkt for å skape et trivelig hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br />Den landlige og attraktive beliggenheten, kombinert med eiendommens kvaliteter og utviklingsmuligheter, gjør dette til en spennende mulighet for både familier og andre som ønsker å investere i et hjem med potensial. Det er også almenningsrett!<br /><br />Over tid er eiendommen jevnlig oppgradert og videreutviklet, blant annet med påbygg av to soverom i 2012, sanering av kjeller i 2015 samt arbeid på det elektriske anlegget i 2016. Videre er eldre rør vedlikeholdt og oppgradert i 2017, og badet ble i 2019 utvidet noe og fornyet med ny membran. I 2023 ble låvetaket skiftet, noe som bidrar til et helhetlig og godt vedlikeholdt uttrykk.<br />Uteområdet er opparbeidet og byr på flere hyggelige oppholdssoner. Her er det blant annet oppført en hyggelig paviljong, lagt heller rundt både bolig og paviljong, samt lagt om adkomstvei. Den overbygde sitteplassen skaper en lun ramme og forlenger utesesongen, mens øvrig uteareal gir god plass til både utemøbler, lek og parkering. <br /><br />Velkommen inn...<br /><br />Entré<br />Entréen er lys og innebydende med god plass for møblering. Entréen har gulvvarme som skaper ekstra komfort i hverdagen.<br /><br />Stue/spisestue<br />Stue og spisestue byr på romslige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og behagelig lysinnslipp. Peisovnen gir både effektiv oppvarming og ekstra stemning, og gjør oppholdsrommene til naturlige samlingspunkter året rundt. Fra spisestuen har du adkomst til en trivelig og skjermet terrasse.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er solid og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass samt en kraftig komfyr som gir gode forutsetninger for matglede og sosial matlaging. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre.  Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.  Fliser mellom benk og overskap. Over komfyr er det plate i rustfritt stål. Mekanisk avtrekk ut montert over kokesone.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte overflater, romslig dusjsone, servant på benk og spotter i himlingen som gir godt og funksjonelt lys. Vegger: Fliser. Panel. Himling: Panel. Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Plassbygget innredning i mur/flis. Toppmontert servant med ett greps blandebatteri. Speil og belysing over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne. Ventilering mangler. <br /><br />Bad kjeller<br />Gammelt bad. Rommet må total rehabiliteres.<br />Gulv: betong. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Gulvmontert toalett. Badekar. Mekanisk ventilasjon. Ventil på vegg. Sluk: Ukjent type. Ikke tilgjengelig. <br /><br />Vaskerom kjeller<br />Gulv: Betong. Vegger: Malt mur. Himling: Panel/treverk. Sluk av ukjent type. Innredning er benk med plate i laminat og nedfelt vaskekum med<br /><br />Soverom<br />Boligen har 3 soverom med god romfølelse og fint lysinnslipp. Soverom 1 og 2 er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter   en arealeffektiv og praktisk løsning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Inkluderer to eiendoms-teiger. Rundt boligen er det opparbeidet med plen og beplantning. Flatt og skrånet. Gruset gårdsplass. <br /><br />Det er kjøpt opp ekstra tomt som tilhører denne eiendommen, men ikke tinglyst. Det foreligger en kontrakt.  Opplyst av eier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, vedovn og gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Våningshuset er oppført i 1939 og er modernisert i senere tid. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av støpt betong, og byggegrunnen er nedgravd. Dreneringen stammer fra byggeåret.<br /><br />Ytterveggene består av en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er et valmet tak i tre, tekket med betongtakstein fra 2012. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i metall.<br /><br />Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med et støpt gulv på grunnen. Boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet.<br /><br />Vinduene er av varierende alder og utførelse, hvorav fire er fra 2012. Ytterdøren er i treverk med 2-lags energiglass, og balkongdøren er i treverk med 3-lags energiglass.<br /><br />Eiendommen har en veranda med utgang fra gangen og en veranda med utgang fra stuen. Begge er fundamentert med blokker direkte på grunn og har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlister i treverk. I tillegg finnes det utvendige trapper i trekonstruksjoner.<br /><br />Til eiendommen hører også en låve/garasje som er oppført på en murt/støpt grunnmur. Veggene er i trekonstruksjon med utvendig trepanel, og taket er et mønet skråtak tekket med stålplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er avvik:<br />Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: <br />Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Skråhimling har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er avvik:<br />Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert enkelte skjevheter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Overflatebehandling er stedvis slitt og har behov for vedlikehold. Mangelfull behandling kan på sikt føre til fuktopptak i treverket og redusert levetid.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: <br />-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />-Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på trekonstruksjon i kjeller registrerte jeg ikke verdier utover hva som forventes som normal. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på betong mur registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal. Dette indikerer fuktoptrekk i betong/mur gulv og vegger.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik:<br />Trapp har ikke rekkverk.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Vegger er ikke sprutsikre. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />dokumentasjon<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Ventilering mangler. <br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br />  Mekanisk avtrekk bør etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Annet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har <br />oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke <br />skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på <br />befaringstidpunktet. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger byggetegninger av tilbygget med ukjent dato.<br />Det foreligger ikke tegninger av hovedbygget fra kommunen, paviljong, utebod eller låve, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 og Kommuneplanens arealdel 2023- 2040\n\nI henhold til kommuneplanen gjelder følgende:\n\n5.4 Utnyttelsesgrad\nFor uregulerte områder eller for regulerte boligområder med lavere utnyttelse, settes maksimal tillatt grad av utnyttelse til BYA = 30%. For øvrige områder skal grad av utnyttelse vurderes i forbindelse med område- og/eller detaljregulering.\n\n5.5 Parkering\nFor eneboliger og tomannsboliger skal det avsettes areal til to parkeringsplasser, hvorav én under tak. For sekundærleiligheter skal det avsettes areal til én parkeringsplass.\n\n5.8 Minste uteoppholdsareal og lekeplasser\nVed utarbeidelse av reguleringsplaner og oppføring av nye boenheter skal følgende krav til minste uteoppholdsareal (MUA) per boenhet legges til grunn:\nBebyggelsestype :Enebolig\nMUA per boenhet: 300 m2\nMinste uteoppholdsareal er den delen av tomten som er ubebygd, samt fellesarealer som kan benyttes til opphold. Balkong, takterrasse og platting som ikke er overbygd, kan regnes inn i MUA. Areal brattere enn 1:3, samt arealer benyttet til parkeringsplass og felles adkomst skal ikke medregnes som uteoppholdsareal. Arealkrav skal dekkes innenfor tomta som bygningen ligger på.\n\n8. Kulturminner og kulturmiljø\nVed bygge- og anleggstiltak som berører bebyggelse som er SEFRAK-registrert og/eller som er omtalt i kulturminneplanen, skal bebyggelsens verdi som kulturminne vurderes av kommunen før vedtak fattes. Dersom kulturminnene kan ha regional og/eller nasjonal verdi, som bl.a. bygninger oppført før 1850, skal saken oversendes fylkeskommunen for uttalelse\n\nBERØRTE DATASETT:\nBoligen ligger i område for kulturmiljø. Området er fredet. \nEiendommen er berørt av SEFRAK-bygg som er ikke-meldepliktig.\nI henhold til kommuneplankart er det markert med faresone-ras-og skedfare og sikringssonegrense\n\nVANN OG AVLØP\nDet går vannledninger med kum  over eiendommen\nDet går spillvannsledninger med kum over eiendommen\n\nGRENSER\nEiendommen har alle bortsett fra de 2 grensene langs veien markert med eiendomsgrense med mindre nøyaktighet >30=500cm\n\nAKTSOMHET\nEiendommen har en liten del av eiendommen som er innenfor aktsomhetsområde for flom.\nDet foreligger et SEFRAK-bygg på eiendommen\nEiendommen ligger i område for middels risiko for skred\nEiendommen ligger i område for middels til lav aktsomhetsgrad for radon\nEiendommen ligger i område for gul støysone\n\nBERØRTE DATASETT:\nAktsomhetskart for kvikkleireskred - Eiendommen ligger i et område hvor det kan være fare for kvikkleireskred. \nDyrkbar jord - Deler av eiendommen kan ha potensial for oppdyrking\nFKB-AR5 - Eiendommen er kartlagt med ulike arealtyper som bebyggelse, skog og jordbruksareal.\nFlom - aktsomhetsområder -Eiendommen ligger i et område hvor det kan være risiko for flom\nJordkvalitet - Det er registrert god til svært god jordkvalitet på eiendommen. \nKulturminner - Kulturmiljøer - Eiendommen ligger innenfor eller nær et kulturmiljø av verdi. \nKulturminner - SEFRAK - Det er registrert SEFRAK-bygg i området. Dette kan medføre hensyn ved endring eller riving av eldre bebyggelse.\nKvikkleire - Det er registrert kvikkleiresoner med middels faregrad i området.\nLøsmasser N50/N250 - Grunnforholdene består av marine avsetninger.\nLufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Eiendommen ligger innenfor restriksjonsområde knyttet til flyplass\nMarin grense -Eiendommen ligger under marin grense, noe som innebærer forekomst av marine sedimenter.\nMulighet for marin leire - Det er høy sannsynlighet for marin leire i området\nNaturtyper - verdsatte - Det finnes registrerte naturtyper med verdi i området. \nNaturtyper i Norge - Landskap - Eiendommen ligger i et landskap preget av jordbruk og bebyggelse\nNaturtyper på land og i ferskvann (HB13) - Det er registrert naturtyper av betydning for biologisk mangfold\nRadon - Området har moderat til lav radonfare.\nSR16 -Skogressurskart 16x16 meter - Eiendommen omfatter skogressurser med registrert kvalitet og volum\nStøysoner Avinors lufthavner - Eiendommen ligger innenfor en støy sone fra flytrafikk\nVannkraft, Utbygd og ikke utbygd - Eiendommen ligger innenfor et område vurdert i forhold til vannkraftressurser. \nVeg senterlinje Elveg 2.0 - Adkomst og vegforbindelser er registrert i nasjonalt vegnett.\nVerneplan for vassdrag - Eiendommen berører et vernet vassdrag.",
    "externalAdId": "1205.262076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holtervegen 167   sjarmerende småbruk i naturskjønne omgivelser i nærheten av Eltonåsen, Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. Eiendommen har almenningsrett!<br /><br />Eiendommen byr på en kombinasjon av landlig ro, gode utearealer og praktiske bruksmuligheter. Her får du et koselig småbruk med god plass rundt deg, perfekt for deg som ønsker mer rom i hverdagen   enten til hobby, dyrehold eller rekreasjon.  Boligen inneholder: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom i 1.etg. og bad, vaskerom og 3 boder i u. etg.<br /><br />Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser, med vidstrakt utsyn over dyrket mark, grønne jorder og skogkledde åser. Området preges av ro, natur og et vakkert kulturlandskap som endres med årstider."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205260103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=679da252-0bff-4812-a071-70806894f67b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205260103&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holtervegen 167   sjarmerende småbruk i naturskjønne omgivelser i nærheten av Eltonåsen, Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim. Eiendommen har almenningsrett!<br /><br />Eiendommen byr på en kombinasjon av landlig ro, gode utearealer og praktiske bruksmuligheter. Her får du et koselig småbruk med god plass rundt deg, perfekt for deg som ønsker mer rom i hverdagen   enten til hobby, dyrehold eller rekreasjon.  Boligen inneholder: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom i 1.etg. og bad, vaskerom og 3 boder i u. etg.<br /><br />Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser, med vidstrakt utsyn over dyrket mark, grønne jorder og skogkledde åser. Området preges av ro, natur og et vakkert kulturlandskap som endres med årstider.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=679da252-0bff-4812-a071-70806894f67b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=679da252-0bff-4812-a071-70806894f67b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465269867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:52+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:52:18.949435671+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}