Lekker oppusset enebolig m/ hybel | Solrike uteområder og romslig hage | Garasje med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1028,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14536,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 86,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Hybel: Entré, stue/kjøkken, et soverom, kontor, bad/vaskerom og kott. <br />1. etasje: 104  kvm Entré, Kjøkken, stue, gang, tre soverom, trapperom og bad. <br />Underetasje: 44  kvm Gang, vaskerom, toalettrom, bod og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm Fra hybel er det utgang til steinlagt uteplass på ca. 26 kvm.<br />1. etasje: 29  kvm Terrasse på ca.29 kvm. med adkomst fra entré.<br />1. etasje: 31  kvm Terrasse på ca. 31 kvm. med adkomst fra stue.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9738590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2112077,
      "estateTax": 14741,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238590,
      "municipalFees": 20517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />237 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />238 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 738 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker oppusset enebolig m/ hybel | Solrike uteområder og romslig hage | Garasje med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6807,
        "lng": 10.6525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6807&lng=10.6525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1445",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsvea 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bergsvea 21 er en innholdsrik enebolig som er betydelig modernisert de siste årene. Boligen ligger i et veletablert og populært nabolag med en rolig og barnevennlig plassering, samtidig som du har nærhet til det du skulle trenge i hverdagen. Uteområdet er opparbeidet med solrike uteplasser og hage som innbyr til lek og aktivitet.<br /><br />Boligen er oppført i 1968 og er vesentlig modernisert. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et lekkert Epoq-kjøkken fra 2024, et flislagt bad oppgradert i 2024, separat toalettrom, et vaskerom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med trapp ned til hagen. Underetasjen ble omgjort i 2004 hvor det ble etablert sokkelleilighet med egen inngang,  åpen stue- og kjøkkenløsning, et flislagt bad, et soverom og et kontor."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan består av følgende rom:<br />1. etasje: entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, garderobe og bad.<br />Underetasje:<br />Hoveddel: gang, vaskerom, toalettrom, bod og garasje.<br />Hybel: entré, stue/kjøkken, et soverom, kontor, bad/vaskerom og kott.<br /><br />1. etasje har to terrasser på ca. 29 m² og ca. 31 m².<br />Hybel har uteplass på ca. 26 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lekker enebolig fra 1968 oppført med betong grunnmur, bindingsverk og trebjelkelag. Boligen er betydelig modernisert i perioden 2024-2026. Yttervegger er etterisolert og fornyet med ny kledning, og kaldloft er etterisolert. Drenering, utvendige VA-ledninger og deler av grunnmur er utbedret i 2024-2026. Tak er tekket med stålplater fra 2012. Vinduer i hoveddel er fra 2024, mens hybel har vinduer fra ca. 2004. Nyere ytterdører og skyvedører i hoveddel. Innvendig er overflater oppgradert, og det er nytt elektrisk anlegg i hoveddelen (2024-2026). Hybel har eldre el-anlegg. Boligen har elementpipe med rehabilitert røykrør (2024), elektrisk oppvarming og peisovn. Terrasser er oppført/oppgradert i 2024-2025, og ny garasjeport samt elbillader er installert i 2026.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan via trapp og terrasse inn i første etasje. Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom. Stuen er romslig, med gode møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Overflatene er oppgradert og fremstår som moderne og tidsriktige. I stuen er det en moderne, stemningsfull peisovn, og elektrisk gulvvarme sikrer et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse på ca. 31 kvm med trapp ned til hagen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men oppleves samtidig som behagelig tilbaketrukket. Hoveddelen inneholder et bad i første etasje (totalrenovert i 2024), et separat toalettrom i underetasjen og et vaskerom oppført i 2024. De tre soverommene er samlet i en egen soveavdeling, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Alle rommene er romslige med gode innredningsmuligheter. Entréen har skyvedørsgarderobe og flislagt gulv med varmekabler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en lekker og moderne innredning fra 2024 fra Epoq, med mørke, slette fronter og slitesterk benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkenventilatoren er integrert i koketoppen og har kullfilter. Det er montert vannstopp og komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble totalrenovert i 2024, delvis med egeninnsats. Det er delikate fliser på overflater, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen er moderne med brune fronter og heldekkende servanttopp med dobbel servant. Over innredningen er det to speil med integrert belysning. Badet har dusjhjørne med vegger og dør i herdet glass samt vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt ventilasjon. Nye vann-, avløps- og slukinstallasjoner.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />I underetasjen er det et eget vaskerom fra 2024, delvis utført med egeninnsats. Veggene har malte plater, og gulvet er flislagt med varmekabler. Rommet er innredet med underskap, laminat benkeplate og nedfelt skyllekar, to varmtvannsberedere samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt ventilasjon. Nye vann-, avløps- og slukinstallasjoner.<br /><br />Toalettrom underetasje:<br />Separat toalettrom med malte vegger og flislagt gulv. Innredet med vegghengt toalett og servant med underskap. Nye vann-, avløps- og slukinstallasjoner.<br /><br />Hybel:<br />Underetasjen ble i 2004 innredet med sokkelleilighet. Det foreligger godkjente tegninger datert 2004.<br />Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til solrik uteplass. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gjør rommet mer sosialt. Hybelen inneholder også bad, soverom og et kontor som tidligere er brukt som soverom. Soverommet har god plass til seng og tilhørende møblement. Hybelen varmes opp med elektrisk gulvvarme og stedvis panelovner.<br /><br />Kjøkken hybel:<br />Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra JKE Design, med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er belysning under overskapene. Hvitevarer er integrert, og ventilator er montert over koketoppen. Se punkt  Innbo og løsøre  for detaljer.<br /><br />Bad hybel:<br />Badet er fra 2004 og har flislagte overflater med gulvvarme. Det er innredet med servant, speil med belysning, dusjhjørne med glassbyggerstein, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk ventilasjon. Det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Lagring:<br />Integrert garasje med steinlagt gulv, strøm og belysning. Elbillader er montert utvendig. Garasjen har elektrisk leddport (2026) og innvendig adkomst. Vegger er plateslåtte, og taket er malt. I tillegg er det bod i underetasjen under hoveddelen samt kott i hybelen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hoveddel: klikkvinyl i stue, gang, entré og soverom. Flis på bad, vaskerom og toalettrom. Vegg til vegg teppe i walk-in. Hybel: parkett i stue/kjøkken og soverom. Flis på bad/vaskerom.<br />Vegger: Hoveddel: malte slette flater og tapet. Hybel: malte flater.<br />Himling: Hoveddel: malte slette flater. Hybel: malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannrør i plast og utvendig sikkerhetsrør. Modernisert i forbindelse med renovering av våtrom og kjøkken.<br />- Avløpsrør: Plast, modernisert i forbindelse med renovering av våtrom og kjøkken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer som kan åpnes. Bad i 1. etasje, vaskerom i underetasje og bad/vaskerom i hybel har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp. Kjøkken i hybel har kjøkkenventilator montert over koketopp.<br />- Varmtvannstank: Hoveddel: ca. 200 liter fra 2024. Hybel: ca. 200 liter fra 2010.<br />- Elektrisk anlegg: Komplett nytt ledningsnett og sikringsskap i hoveddelen, skiftet i perioden 2024-2026. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hybelen har eget sikringsskap. El-anlegget i hybelen er fra ca. 2004."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1968<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Utvendig tak er tekket om med taksteinpregede stålplater i regi av tidligere eier i 2012. Det er pappshingel på takdeler over inngangspartiet og uteplass ved hybel.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Takrenner ble malt i 2026.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk over grunnmur. Samtlige yttervegger ble etterisolert med 50 mm isolasjon, og fikk nye lekter, panel og vindsperre i 2024/2025. Fasader er kledd med stående malt trekledning, skiftet i 2025/26 og malt i 2026.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjon i saltak utførelse. Kaldtloft ble etterisolert med 20 cm blåseisolasjon på eksisterende 10 cm i 2024, og luftespalter ble forlenget.<br /><br />Vinduer: Hoveddel av boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024. Garasje har 1-lags glass fra byggeår. Hybel har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre med glass og elektronisk lås fra 2024. Hev-senk skyvedør i tre med glass til stue fra 2024. Elektrisk leddport til garasje fra 2026. Hybel har hovedytterdør i tre med glass og hev-senk skyvedør i tre med glass til stue fra 2003.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på to sider av boligen. En terrasse på ca. 29 m² med adkomst fra entré er orientert mot nord, med nytt tettesjikt over garasjedel fra 2024/2025. En annen terrasse på ca. 31 m² med adkomst fra stue er orientert mot syd. Fra hybel er det utgang til steinlagt uteplass på ca. 26 m². Terrassene er oppført med overliggende impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Terrassen på hagesiden har trapp ned til hagen.<br /><br />Utvendige trapper: Terrassen på hagesiden har trapp ned til hagen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har betongsåle. Det er ikke etablert kapillærbrytende sjikt under betongsålen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med frittstående peisovn i stue. Det ble utført piperehabilitering med nytt røykrør i 2024.<br /><br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger i rom under terreng. Vegger under terreng ble etterisolert med 100 mm i 2024/2025.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/isolasjon rundt boligens underetasje er utbedret/skiftet i 2024 på begge endevegger og langsiden mot hagen. Drenering/drenerende masser ved garasjedel er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur av betong. Innvendig er den utforet og kledd igjen med plater, panel eller tilsvarende. Grunnmuren ble slemmet to ganger og malt etter drenering i 2026.<br /><br />Terrengforhold: Tomten skråner svakt mot øst og er opparbeidet med gressplen, bed og noe beplantning. Det er singlet gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er oppgradert frem til kum på tomten. Vann og avløp ble skiftet ut til kum ved dreneringsarbeider i 2024/2025.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Integrert garasje: Integrert garasje med steinlagt gulv, plateslåtte vegger og malt innvendig murtak. Garasjen har elektrisk leddport fra 2024. Det er montert el-billader på utside av garasjevegg. Garasjen har innvendig adkomst, og i enden av garasjen er det etablert dør inn til hybel.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer Hybel<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på at enkelte vinduer har vært utsatt for litt fuktighet på nedre del av glasset, som igjen kan skyldes dårlig ventilering av rommet. Det dugger og samler seg kondensvann på innside av vindu og karmer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktpåvirkning og begynnende skader i tilstøtende treverk. Skadeomfanget kan medføre behov for utskifting av enkelte vinduer over tid. Videre utvikling av skader kan ikke utelukkes dersom forholdene vedvarer.<br /><br />Overflater Hybel<br />Vurdering av avvik: Gulv- overflater med bruksslitasje er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en forhøyning av etasjeskille/gulv ved overgangen mellom stue og gang<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist at trekonstruksjonens fuktinnhold er svakt forhøyet   15,6 vektprosent. Normalt skal treverk ha under 15 %. Når fuktigheten overstiger 17 %, øker risikoen for råte og muggsopp betydelig, og ved over 20 % har muggsopp trolig allerede begynt å vokse. Siden det ikke er synlige skader, tyder funnet på moderat fuktbelastning snarere enn aktiv råteskade på tidspunktet for undersøkelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om dreneringen er skiftet i 2024, indikerer fuktmålingen etter hulltaking en registrert fuktverdi på 15,6 vektprosent, som er svakt forhøyet. Dette tilsier at det bør avklares hvorvidt trekonstruksjonen mot terreng kan være utsatt for vedvarende fuktpåvirkning, eksempelvis som følge av lekkasje, kapillært oppsug, manglende tetting eller utilstrekkelig uttørking. Det foreligger ingen registrerte synlige skader på måletidspunktet. Likevel kan langvarig forhøyet fukt over tid medføre økt risiko for mugg- og råteskader. På denne bakgrunn anbefales det at forholdet undersøkes nærmere.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering på utside av garasjen er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men rommet bør holdes under oppsyn.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er mangelfull ventilasjon på enkelte rom. (Eksisterende vinduer er erstattet med moderne vinduer uten spalteventiler)<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjon må etableres i rommene for å forbedre luftkvaliteten og et sunt inneklima. I tillegg for å unngå fuktskader på overflater. (mindre risiko for mugg/soppvekster på organiske materialer bak lagret løsøre)<br /><br />Fuktsikring og drenering ved garasje<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at jordingskabel ikke er festet til slukrist. Forholdet kan medføre at sluket ikke inngår i våtrommets utjevningsforbindelse slik forutsatt etter gjeldende sikkerhetskrav. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet med at jordingskabel ikke er festet til slukrist må kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsforetak. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at jordingskabel ikke er festet til slukrist. Forholdet kan medføre at sluket ikke inngår i våtrommets utjevningsforbindelse slik forutsatt etter gjeldende sikkerhetskrav. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet med at jordingskabel ikke er festet til slukrist må kontrolleres av registrert elektroinstallasjonsforetak. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse. Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger hvor innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Membran skal gå bak innebygget sisterne for å sikre skjulte konstruksjoner ved en eventuelt lekkasje. Dette lekkasjevannet skal synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Kjøkken &gt; Hybel &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tettehylser på enden av varerør i kjøkkenskap. (Det anbefales vannstopperfunksjon/lekkasjevarsler ved eventuell lekkasje for alle rom med vanninstallasjoner uten sluk slik som kjøkken)<br /><br />Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er usikkert om elektrisk vifte er godkjent for bruk i en våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av en autorisert elektriker eller innhente dokumentasjon på om den elektriske viften er godkjent i våtsone.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Håndløper trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Ras/skredfare<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: Opplysningen om at eiendommen ligger innenfor hensynssone av ras/skred område er hentet fra kommunedelplan. Rapporten gir imidlertid ikke grunnlag for å fastsette konkrete konsekvenser for den aktuelle boligen eller å vurdere behov for eventuelle tiltak i detalj. Basert på foreliggende opplysninger vurderes det likevel som lav sannsynlighet for at den aktuelle boligen blir direkte rammet av ras/skred.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hoveddel: Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme på alle oppholdsrom, med unntak av soverom. Det er en frittstående peisovn i stue, hvor piperehabilitering med nytt røykrør ble utført i 2024.<br /><br />Hybel: Hybelen oppvarmes med elektrisk gulvvarme på alle oppholdsrom og stedvis med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er opplyst at det er en leietaker i boligen.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsvea 21! Eiendommen ligger fint til i Drøbak i et etablert boligområde, omgitt av frodig natur og rolige omgivelser. Drøbak, med sin sjarmerende atmosfære og vakre kystlandskap, tiltrekker seg både fastboende og besøkende med sitt maritime preg og historiske arv.<br /><br />Denne boligen nyter godt av sin beliggenhet med nærhet til alt man trenger for en komfortabel livsstil. Gangavstand til lokale skoler, barnehager og butikker gjør det praktisk for familier med barn. Samtidig gir den korte avstanden til sentrum av Drøbak muligheten for enkel tilgang til et variert utvalg av kafeer, restauranter og kulturelle aktiviteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Heer, Coop Extra Drøbak eller Meny Drøbak Amfi.<br />Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det gangavstand eller en kort kjøretur til Amfi Drøbak City eller kort kjøring til Vinterbro senter, som har et godt utvalg av det du skulle trenge i hverdagen.<br /><br />Med sin nærhet til Oslofjorden, golfbane og andre sportslige fasiliteter, inviterer området til friluftsaktiviteter som turer langs kyststiene, båtliv og badeliv om sommeren, og ski- og skøyteaktiviteter om vinteren. Den rolige atmosfæren og den vakre naturen gjør Bergsvea 21 til et ideelt sted å kalle hjem, og gir deg muligheten til å nyte det beste av både det sentrale, barnevennlig og det naturskjønne.<br /><br />For deg som er glad i sport- og trening, har du EVO Drøbak eller Family Sports Club Drøbak en kjøretur unna. <br />Eller bys området på flere tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere informasjon om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig nabolag. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, belegningsstein, beplantning og gressplen. Et lettstelt, opparbeidet tomt med grøntarealer og store uteplasser hvor fine dager enkelt kan nytes! <br /><br />Eiendommen er en festet tomt, og arealet er opplyst å være på 1028 kvm ihht. festekontrakt datert 01.03.1967.<br /><br />Eiendommen er tilhørende realsameie beliggende på gnr. 66 bnr. 50, som er deler av veien for adkomst til denne eiendommen. <br />Ideell andel: 1/28. <br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 65, bnr. 38. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje med elektrisk leddport fra 2026 og elbillader. Det er også parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen leies ut i dag for kr. 15.000 pr mnd. Avtalen utløper 01.08.2026.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Ullerud-Heer Golfbane (plan-ID 069-0500), vedtatt 16.10.1989. Hele eiendommen på 1 028 m² omfattes av formålet. I henhold til planens bestemmelser (§ 3) viser formålet kun omfanget av eksisterende boligbebyggelse og inneholder ingen ytterligere utbyggingsbestemmelser.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I planen er eiendommen på 1 028 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder eldre reguleringsplan foran kommuneplanen, men kommuneplanens bestemmelser supplerer der det ikke er motstrid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1, aktsomhetsområde for kvikkleire (ras- og skredfare). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Dette innebærer at ved søknad om byggetiltak på eiendommen må det dokumenteres at faren for kvikkleireskred er tilstrekkelig vurdert.\n\nDet er ingen kjente reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664732",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergsvea 21 er en innholdsrik enebolig som er betydelig modernisert de siste årene. Boligen ligger i et veletablert og populært nabolag med en rolig og barnevennlig plassering, samtidig som du har nærhet til det du skulle trenge i hverdagen. Uteområdet er opparbeidet med solrike uteplasser og hage som innbyr til lek og aktivitet.<br /><br />Boligen er oppført i 1968 og er vesentlig modernisert. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et lekkert Epoq-kjøkken fra 2024, et flislagt bad oppgradert i 2024, separat toalettrom, et vaskerom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med trapp ned til hagen. Underetasjen ble omgjort i 2004 hvor det ble etablert sokkelleilighet med egen inngang,  åpen stue- og kjøkkenløsning, et flislagt bad, et soverom og et kontor."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8d4caf64-db82-4a50-9315-52bb955bd884&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak/Heer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260060?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8d4caf64-db82-4a50-9315-52bb955bd884?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260060?https://dnbeiendom.no/bolig/218260060?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergsvea 21 er en innholdsrik enebolig som er betydelig modernisert de siste årene. Boligen ligger i et veletablert og populært nabolag med en rolig og barnevennlig plassering, samtidig som du har nærhet til det du skulle trenge i hverdagen. Uteområdet er opparbeidet med solrike uteplasser og hage som innbyr til lek og aktivitet.<br /><br />Boligen er oppført i 1968 og er vesentlig modernisert. Hoveddelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et lekkert Epoq-kjøkken fra 2024, et flislagt bad oppgradert i 2024, separat toalettrom, et vaskerom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med trapp ned til hagen. Underetasjen ble omgjort i 2004 hvor det ble etablert sokkelleilighet med egen inngang,  åpen stue- og kjøkkenløsning, et flislagt bad, et soverom og et kontor.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260060?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465271054,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:05:02.564603175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}