Innholdsrik leilighet over 2 etasjer med 4 soverom og 2 bad | Kjøkken fra (2024) | Balkong | Vv. inkl. | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Stue, kjøkken, bad (2.etg), gang, to soverom<br />1. etasje: 35  kvm Entré, to soverom, bad (1.etg)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5436198,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1491947,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 426702,
      "collectiveAssets": 22930,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 009 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik leilighet over 2 etasjer med 4 soverom  og 2 bad | Kjøkken fra (2024) | Balkong  | Vv. inkl. | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9434,
        "lng": 10.9039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9434&lng=10.9039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1055",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybråtenveien 31A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 927,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Forkjøpsretten for andelseiere i borettslaget går etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8005,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 005,- per måned. <br />Beløpet inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring og generell drift og vedlikehold av borettslaget. Borettslaget har en kollektiv avtale for TV og bredbånd, men det er ikke spesifisert om kostnaden er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 7 896,45<br />- Trappevask: kr 109,-<br /><br />I forbindelse med et pågående rørfornyingsprosjekt er det varslet en mulig økning i felleskostnadene på inntil 12,5 %. Det endelige utfallet vil avhenge av prosjektets totalkostnad. Rørfornyelsen er planlagt avsluttet i 2026/2027.<br /><br />Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 31A - en innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med fire soverom og to bad.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med soverom og bad fordelt på begge etasjer. Andre etasje har et sosialt allrom med stue og spisestue i åpen løsning mot et moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler. Beliggenheten på Høybråten er etablert og rolig, med kort vei til butikker og offentlig transport som tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fornyet i 2024 med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer<br />- Fire soverom og to bad fordelt over to etasjer<br />- Fellesvarmtvann og mulighet for elbillading i garasjeanlegg<br />- To boder i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to etasjer består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: entré, to soverom og bad<br />2. etasje: gang, kjøkken, stue, to soverom og bad<br /><br />Balkong på ca. 13 m².<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på totalt 9 m².<br /><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig 5-roms leilighet over to etasjer med to soverom og bad i 1. etasje, og kjøkken, stue og ytterligere to soverom og et bad i 2. etasje. Kjøkkenet ble fornyet i november 2024. <br />Balkongen gir et godt uterom med utsikt over grøntarealer. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2012. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i beregningen.<br />Se pkt. Modernisering og påkostninger for mer informasjon om oppgraderinger, samt vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon om boligens standard. <br /><br />Denne flotte leiligheten har trappefri adkomst fra hyggelig, felles inngangsparti.<br /><br />1. ETASJE:<br />Entréen har flislagt gulv og en bred skyvedørsgarderobe langs veggen. Det er også plass til kommoder og sittebenk.<br />Herfra er det direkte adkomst til soverommene og badet i denne etasjen, og betongtrappen leder opp til 2. etasje.<br /><br />De to soverommene i denne etasjen har adkomst fra entréen. <br />Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt stor garderobeløsning.<br />Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2006. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er flislagt, taket er malt. Rommet har mekanisk avtrekk. <br /><br />2. ETASJE:<br />Her finner du gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Stuen har plass til en stor sofagruppe, og store vindusflater mot balkongen slipper inn godt med dagslys.  Fra stuen er det sikt gjennom til spiseplassen og videre mot kjøkkenet.<br />Balkongen på ca. 13 m² har adkomst fra stuen. Den er overbygd og er utstyrt med markise. Det er plass til både spisebord med stoler og sofagruppe. Utsikten går over grøntarealer og omkringliggende bebyggelse.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Platetoppen har integrert ventilator med kullfilter. Kjøkkenet er plassert i tilknytning til spiseplassen, og vinduene gir godt med dagslys over arbeidsbenken.<br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />I 2. etasje er det ytterligere to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe med speil. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord ved vinduet. <br /><br />Badet i 2. etasje er innredet med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater, gulvet er flislagt, taket er malt. Det er mekanisk avtrekk. <br />Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to kjellerboder. Bod 1 er på 6 m² og bod 2 er på 3 m². Bodene er merket 343/347.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med spalter for tilluft på vinduene og avtrekksventiler på kjøkken og våtrom.<br />- Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke besiktiget av takstingeniøren; ansvar for kontroll ligger hos sameiet/borettslaget.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang med eldre skrusikringer. Deler av anlegget er av eldre dato.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1976<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Det er stålstender/svill i veggkonstruksjonen.<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass fra 2012.<br />Dører: Brannklassifisert entrédør fra 1976. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass fra 2012.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 13 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Trapper: Boligen har en innvendig betongtrapp med fliser i inntrinn/opptrinn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Inngangsdøren er av eldre alder og har ikke de samme egenskapene som nyere dører når det gjelder brannmotstand, lydisolering og lufttetthet, blant annet som følge av slitasje over tid på pakninger, tetningslister og hengsler.<br />Konsekvens/tiltak: Døren fungerer til tross for avvikene, men det bør påregnes utskifting av døren på sikt for å opprettholde tilstrekkelig brannmotstand, lydisolering og lufttetthet. Vedlikehold som justering, smøring og utskifting av tetningslister bør vurderes for å redusere risikoen for varmetap, økt støy og redusert brannsikkerhet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt utføre nødvendige tiltak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre skader på bygningens konstruksjoner og dårligere innemiljø.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på avløpsrørene og eventuelt utføre nødvendige tiltak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner, samt mulig forringelse av innemiljøet.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er synlig buling/svelling i malingen i himlingen, noe som kan indikere fuktskade. Det er påvist forhøyde verdier ved fuktsøk i områdene<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til buling/svelling i malingen i himlingen, da dette kan indikere fuktskade. Dersom det foreligger fukt, bør nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre skade og redusere risiko for sopp, råte og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Bad 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mindre enn anbefalt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel (min 25mm) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. (Utgangspunkt på laser er 40 mm)<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig høydeforskjell og fallforhold. Ved vanlig bruk har avviket liten konsekvens, men kan føre til noe redusert avrenning av forbruksvann mot sluket. Det er først ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder at manglende fall eller høydeforskjell kan medføre at vannet renner ut av rommet.<br /><br />Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.<br /><br />Kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje.<br /><br />Kjøkken 2. etasje - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad 2. etasje - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ved fuktsøk og visuell kontroll i himling på badet i første etasje registrert forhøyede fuktverdier og bulende maling (svelling). Dette er et mulig symptom på en fuktskade eller lekkasje fra dette badet. Årsaken er ukjent, men kan skyldes utettheter i membran, sluk eller et rørbrudd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktskaden. Lekkasjen må lokaliseres og utbedres for å hindre videre skadeutvikling og potensiell nedbrytning av bygningsdeler. Manglende utbedring kan føre til økte følgeskader og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimatet tar kun utgangspunktet ytterligere undersøkelser av fagperson. Eventuelle utbedringer av årsak og skader er ikke medtatt<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Måling av radon og eventuelle tiltak knyttet til dette er normalt sameiets/borettslagets ansvar. Hva som gjelder her er ukjent. Uten rekkverk er det økt risiko for fall i trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og kan øke risikoen for fall, særlig for barn, eldre og bevegelseshemmede.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad (1. etasje)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høybråtenveien 31A ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo. <br />Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, med utsyn over parkmessige fellesarealer rett utenfor balkongen. Dette gir en rolig ramme rundt hverdagen, samtidig som du har umiddelbar tilgang til alt du trenger.<br />Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br />Høybråten og Stovner IL tilbyr et rikt idrettstilbud, blant annet innen fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.<br /><br />Like ved Haugenstua finner du Rommensletta, en stor idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. Området byr også på flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er kort vei til flere tur- og løypemuligheter inn i Østmarka, med gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering.<br /><br />Andre rekreasjonsmuligheter i nærheten inkluderer Furuset bad og Nordre Lindeberg gård. På Furuset finner du også Verdensparken, med benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, bekk og lekeområder.<br />Dagligvarer kan blant annet handles på Coop Extra Furuset og Joker Høybråten. Furuset Senter, som ligger ca. 7 minutter gange fra boligen, har flere butikker, legesenter og treningssentre som Actic og Mudo. Ønsker du et større utvalg, ligger både Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området er godt koblet til resten av byen med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass Høystakkveien ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, og det er omtrent 9 minutter å gå til nærmeste T-banestasjon som er på Furuset."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11515011<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 98 808 432,00<br />Andel av saldo: kr 308 390,58<br />Innfrielsesdato: 01.01.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,04 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208332368<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 37 911 188,00<br />Andel av saldo: kr 118 311,59<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,99 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneders oppsigelsestid"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store plener, beplantning og asfalterte gangveier. Området er bilfritt og tilrettelagt for rekreasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 9141 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger garasjeplass i lukket anlegg.<br /><br />Borettslaget har gjesteparkering for besøkende.<br />Beboere kan ikke benytte gjesteparkeringene, men utvidet parkeringstillatelse kan søkes for gjester utover tre dager."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert i henhold til bebyggelsesplan 38373 (S-1954), vedtatt 21.08.1973. Hoveddelen av eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (boligfelt B3), mens et delareal er regulert til tomt for offentlig bygning. \n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging (områderegulering)\nDette er et område med krav om godkjent områderegulering. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er vedtatt en områderegulering for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra dette kravet for tiltak og detaljreguleringer som ikke vanskeliggjør påfølgende regulering og utbygging, og som er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer.\n- Hensynssone H190-1: Eksisterende T-bane/jernbane\nInnenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger i områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.\n\nStøysoner: \nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for veg. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må støyforholdene vurderes når det planlegger nye prosjekter.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2664740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høybråtenveien 31A - en innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med fire soverom og to bad.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med soverom og bad fordelt på begge etasjer. Andre etasje har et sosialt allrom med stue og spisestue i åpen løsning mot et moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler. Beliggenheten på Høybråten er etablert og rolig, med kort vei til butikker og offentlig transport som tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fornyet i 2024 med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer<br />- Fire soverom og to bad fordelt over to etasjer<br />- Fellesvarmtvann og mulighet for elbillading i garasjeanlegg<br />- To boder i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3841b0e4-9079-44b9-8001-d21eb68d5402&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3841b0e4-9079-44b9-8001-d21eb68d5402?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260116?https://dnbeiendom.no/bolig/325260116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 31A - en innholdsrik og familievennlig leilighet over to plan med fire soverom og to bad.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med soverom og bad fordelt på begge etasjer. Andre etasje har et sosialt allrom med stue og spisestue i åpen løsning mot et moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med god plass til utemøbler. Beliggenheten på Høybråten er etablert og rolig, med kort vei til butikker og offentlig transport som tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fornyet i 2024 med benkeplate i stein og integrerte hvitevarer<br />- Fire soverom og to bad fordelt over to etasjer<br />- Fellesvarmtvann og mulighet for elbillading i garasjeanlegg<br />- To boder i kjeller for ekstra lagringsplass<br />- Garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørnheim",
      "organisationNumber": "951 555 738"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465272705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:44:43.368295552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}