Nydelig 2-roms med solrik balkong på 12 m². Sentral beliggenhet, stor felles opparbeidet hage og garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1599,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Bad, entré, soverom, stue/kjøkken, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1272826,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 141 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 142 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms med solrik balkong på 12 m². Sentral beliggenhet, stor felles opparbeidet hage og garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 53 028"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.947,
        "lng": 10.7095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.947&lng=10.7095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0374",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slemdalsvingen 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1632,
      "includesUnsafe": "Det er budsjettert inn kr 19 440,- i felleskostnader for seksjon 6 i 2026. Dette tilsvarer kr 1 620,- per mnd. Felleskostnader inkluderer div. drifts og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, felles forsikring, snømåking og felles strøm.<br /><br />Felleskostnader indeksreguleres på de ulike seksjonene en gang pr. år. Dette har til nå blitt utført litt etter behov og ca hvert andre år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Slemdalsvingen 89 - en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med egen terrasse og gode planløsninger. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gåavstand til Vindern senter, Slemdal senter, marka og rikshospitalet. Boligen ligger i enden av en blindvei med skjermede uteområder.  Eiendommen har også en frodig og flott felles hage med hyggelige sittegrupper som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br /><br /><br />Verdt å merke seg: <br /><br />- Egen terrasse på ca 12 kvm.<br /><br />- Fine uteområder og frodig felles hage <br /><br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br /><br />- Bod i kjeller<br /><br />- Opplegg for vaskemaskin <br /><br />- Sentral og attraktiv beliggenhet <br /><br />- Ingen fellesgjeld<br /><br />- Lave felleskostnader <br /><br />- Veldrevet sameie"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av bad, entré, soverom, stue/kjøkken og gang. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller og en garasjeplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Hyggelig og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Et innbydende førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue / kjøkken<br />Lys og innbydende stue med god takhøyde på ca. 2,46 meter og fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 12 kvm, som ble oppgradert i 2024 med ny membran og nye terrassebord. Ifølge selger er det også mulighet for å installere peis i stuen.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, belysning under overskap og laminert benkeplate med nedfelt vask i rustfritt stål. Det er fliser over benkeskapene, integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator er tilkoblet avtrekk via bad.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk og stor garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad<br />Romslig bad med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Himling med sparklet og malt overflate. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil med belysning over servant. Varmtvannsbereder på 194 liter, toalett og dusjkabinett ble installert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Tekking av takstein er fra byggeår.<br /><br />Observasjon er kun gjort der det er gangbart gulv. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader.<br /><br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales på generelt grunnlag en grundig undersøkelse av taket av en kvalifisert fagperson. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.<br /><br />Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventil i gavlvegg. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. <br /><br />Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.<br /><br />Observasjon er kun gjort der det er gangbart gulv. Det bemerkes at det er store deler av takkonstruksjonen som ikke er besiktiget, og det anbefales derfor videre undersøkelser. Det bør påregnes at det kan foreligge skjulte skader. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Selv om ingen skader ble avdekket under befaringen, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke finnes skader som kan oppdages ved en nærmere inspeksjon av taket. Det er viktig å være oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales på generelt grunnlag en grundig undersøkelse av taket av en kvalifisert fagperson. <br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. <br /><br />Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, uten datomerking, fremstår som av nyere dato.<br />Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 12 m². Rekkverkshøyden er målt til 101 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med beslag over.<br /><br />Det er registrert noe bevegelse i terrassebord. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Taktekkingen er i hovedsak dekket av terrassegulv, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Taktekking under takterrassen er derfor ikke besiktiget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Eieren opplyser om at det er mulighet til å installere peis i leiligheten i stuen.<br /><br />Pipe:<br />Pusset og malt pipe i stue.<br />Pipeer ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjerekke med Leca/betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. <br /><br />Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, i følge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av normale levetid. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke påvist museband bak trepanelet. Dette strider med vanlig praksis, risiko for inntrengning av mus i konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br /><br />Overflater - 1<br />TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.<br /><br />Innvendige dører<br />TG 2 er gitt på grunn av slitasje.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert gamle skruer i veggen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og slitasje.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er registrert misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder.<br /><br />Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.  <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og slitasje.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er observert krakkelering i servant.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />2. etasje - Stue/Kjøkken - Overflater og innredning<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Vannledninger<br />Fordelerskapet har rustdannelse. Dette medfører risiko for materialnedbrytning og kan medføre lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Forholdet bør ha jevnlig oppsyn.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br /><br />Andre installasjoner<br />TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimatet omfatter avretting av gulv ved kjøkken med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, avretting av øvrige rom, nye gulvoverflater e.l. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />TGIU<br />Pipe og ildsted<br />Eieren opplyser om at det er mulighet til å installere peis i leiligheten i stuen.<br /><br />Pipe:<br />Pusset og malt pipe i stue.<br />Pipeer ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen samt elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er preget av etablert og variert boligbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og mindre flermannsboliger. I nærområdet finnes også enkelte større institusjonsbygg og idrettsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne. Styret skal underrettes om ale overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en nyere del av en eldre om/påbygget villa i et meget attraktivt villastrøk på Ris. Boligen ligger i enden av en blindvei, og har stor felles hage. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon (ca. 5 minutters gange til Ris T-banestasjon). Gangavstand til Vinderen og Slemdal som kan tilby et bredt utvalg av ulike fasiliteter som kafeér, dagligvare- og spesialforretninger, post og bank. Det er kort vei til marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Turvei/løypenett og korketrekkeren lett tilgjengelig med T-banen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger nesten innerst i Slemdalsvingen, som er en rolig blindvei uten gjennomfartstrafikk.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidede fellesarealer med stor plen, beplantning, sittegrupper og steinsatt gårdsplass. Asfaltert adkomst og gårdsplass ved garasjer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har noe lagringsplass i tillegg til plass til normalstor bil.<br /><br />Det er lagt opp til elbil-lader, men mangler ladeboks. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende reglement."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Sameiet Slemdalsvingen 89-91, organisasjonsnummer 995 807 572. Sameiet<br />har gårdsnummer 41 og bruksnummer 64 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet 6. februar<br />2004 og består av 6 boligseksjoner.<br /><br />Sameiets bygninger består av en eldre bygning (snr. 1 og 2) og et nybygg (snr. 3 6), samt et<br />garasjeanlegg med totalt 6 garasjer, hvorav én tilhører hver seksjon. Seksjon 1, 2, 3 og 4 har i<br />tillegg tilhørende biloppstillingsplasser. Seksjon 3, 4 og 6 har bod tilhørende hver seksjon."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bendik Brunvoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan | Oslo kommune: \nEiendommen er godkjent for boligformål og ligger i et område som i kommuneplanen Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015, som avsetter eiendommen til nåværende bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplan | Støysone:\nEiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nReguleringsplan | Småhusplanen:\nEiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-4220  reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, Småhusplanen  fra 15.03.2006. Revisjon av reguleringsplanen er under arbeid, med sikte på å i større grad bevare småhusområdenes grønne verdier-, karakter og historiske kvaliteter. Revisjonen innebærer endringer i form av redusert tillatt tomteutnyttelse, innføring av minimum tomtestørrelse per boenhet og andre endringer som ivaretar åpenhet, trær, terreng og vegetasjon i større grad enn i dag. \n\nKommunal- og distriktsdepartementet har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne Småhusplanen til Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare.\n\nDet er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene, som gjelder fram til juni 2026. Plan- og bygningsetaten varslet 29.01.2026 at kommunen vurderer å forlenge det midlertidige forbudet mot tiltak som gjelder for eiendommene omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) frem til 31. desember 2026. \n\nI områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nByggesaker i nærheten: \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n- Slemdalsvingen 91 - innlemming av fellesarealer, saksnummer: 202522849\n- Slemdalsveien 93A - oppføring av to tremannsboliger, saksnummer: 202504562. Dette er på andre siden av bilveien, og vil sannsynligvis i liten grad påvirke eiendommen. \n- Forskningsveien 1 B - oppføring av kontor og forskningsbygg, saksnummer: 202515880. \n\nDet foregår omfattende arbeid ved Rikshospitalet med \"Nye Rikshospitalet\", som etter planen åpner i 2031.  Prosjektet ligger nært Slemdalsvingen 89, og man vil merke økt aktivitet i området i byggeperioden. \nDet er registrert mange byggesaker knyttet til prosjektet. Gå inn på Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten for å se mer. \nSe mer om prosjektet: https://www.oslo-universitetssykehus.no/om-oss/nye-oslo-universitetssykehus/nye-rikshospitalet#om-nye-rikshospitale\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "406.261994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Slemdalsvingen 89 - en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med egen terrasse og gode planløsninger. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gåavstand til Vindern senter, Slemdal senter, marka og rikshospitalet. Boligen ligger i enden av en blindvei med skjermede uteområder.  Eiendommen har også en frodig og flott felles hage med hyggelige sittegrupper som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br /><br /><br />Verdt å merke seg: <br /><br />- Egen terrasse på ca 12 kvm.<br /><br />- Fine uteområder og frodig felles hage <br /><br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br /><br />- Bod i kjeller<br /><br />- Opplegg for vaskemaskin <br /><br />- Sentral og attraktiv beliggenhet <br /><br />- Ingen fellesgjeld<br /><br />- Lave felleskostnader <br /><br />- Veldrevet sameie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9886cd8f-0063-4468-bac4-398ff18b3936&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RIS/VINDERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9886cd8f-0063-4468-bac4-398ff18b3936?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406260040?https://dnbeiendom.no/bolig/406260040?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Slemdalsvingen 89 - en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med egen terrasse og gode planløsninger. Leiligheten har en sentral beliggenhet med gåavstand til Vindern senter, Slemdal senter, marka og rikshospitalet. Boligen ligger i enden av en blindvei med skjermede uteområder.  Eiendommen har også en frodig og flott felles hage med hyggelige sittegrupper som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br /><br /><br />Verdt å merke seg: <br /><br />- Egen terrasse på ca 12 kvm.<br /><br />- Fine uteområder og frodig felles hage <br /><br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br /><br />- Bod i kjeller<br /><br />- Opplegg for vaskemaskin <br /><br />- Sentral og attraktiv beliggenhet <br /><br />- Ingen fellesgjeld<br /><br />- Lave felleskostnader <br /><br />- Veldrevet sameie",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406260040?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465273435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:55:42.536332615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}