Landlig og idyllisk enebolig med stor eiertomt ved Tyrifjorden | 5 soverom og uthus | Moderniseringsbehov| 3,8 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3853,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm <br />1. etasje: 82  kvm <br />Kjeller: 68  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 618728,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 4235,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 65 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 66 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Landlig og idyllisk enebolig med stor eiertomt ved Tyrifjorden | 5 soverom og uthus | Moderniseringsbehov| 3,8 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 44 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9967,
        "lng": 10.048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9967&lng=10.048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsveien 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rødsveien 5!</b> En innholdsrik enebolig med stor eiertomt og landlig beliggenhet på Øst-Modum.<br /><br />Dette er en eiendom med klassisk sjarm og en romslig planløsning over tre plan. Den store tomten på nærmere 3,8 mål er pent opparbeidet og gir rikelig med plass for lek og hagearbeid. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til barnehage og skole.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Stor eiertomt på ca. 3,8 mål</li><li>Taktekke og renner er lagt om 2014</li><li>Trykkpumpe 2019</li><li>Bad oppgradert i 2016</li><li>Frittstående uthus med lagringsplass</li><li>Etterisolert på 80-tallet</li><li>Moderniseringsbehov gir stort potensial</li><li>Gode dyrkningsmuligheter<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet på Fure på Øst Modum, med en flott utsikt som strekker seg over det åpne kulturlandskapet og ned mot Tyrifjorden. Her bor du skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du er en del av et lite og etablert grendemiljø.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Fure barnehage i gangavstand på naboeiendommen. Skolebussen stopper kun et par hundre meter unna. For et større utvalg av servicetilbud, ligger Vikersund sentrum omtrent ti minutter unna med bil. Her finner du dagligvarehandel, skoler og togstasjon og alpinbakke.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, enten du foretrekker en rolig spasertur langs veiene i nærområdet eller lengre turer i skog og mark. Nærheten til fjorden gir også tilgang til bading og båtliv om sommeren.<br /><br />Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blåfarveværket nevnes som nære attraksjoner. Modum kulturhus ligger i Vikersund, vegg i vegg med rådhuset. Kulturhuset huser Modum bibliotek, Modum kino som holder til i Storsalen. lere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund. <br /><br />Eiendommen ligger ca. 45 minutter kjøring fra Drammen og Asker. Ca. 15 minutter fra Vikersund med de fleste servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og et frittstående uthus som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Vindfang/innglasset veranda, hall med trapp, kjøkken, stue, spisestue og ett soverom.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom/gang, fire soverom og bad.<br />Kjeller BRA-i: Gang/trapperom, fire kjellerrom og toalettrom.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-e: Tidligere fjøs, tre boder og utedo.<br /><br />Takoverbygget altan på ca. 5 m² med adkomst fra et soverom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3853 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe eldre beplantning rundt boligen. Deler av tomten skråner ned mot et område med skog/krattskog, og eiendommen har normalt bra solforhold. Det er etablert enkel parkering ved inngangen og uthuset fra en felles gruset adkomstvei.<br /><br />Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Grensene er av eldre dato og har en oppgitt nøyaktighet på over 2 meter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med enkel eldre bygningsmessig standard fra byggeåret. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående høvlet faspanel og tømmermannspanel. Dekke mellom etasjene er i trebjelkelag med stubbloft mot kjeller. Taket er et saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre, tekket med panelt undertak, papp og lektet betongtakstein. Skråhimlinger og kryploft er isolert med sagflis. Boligen har vinduer med 2-lags glass i delte rammer av tre, samt enkelte vinduer med isolerglass av eldre årgang. Ytterdører består av en panelt og malt dør med glassfylling til vindfang/veranda, en panelt dør fra vindfanget inn til hall, og en malt terrassedør med dobbelt dørblad og glassfylling. Ved et soverom i 2. etasje er det en takoverbygget altan på ca. 5 m². <br /><br />Uthus: Uthuset er fundamentert på pilarer og grunnmur i støpt betong. Veggene er dels i murt Ytong/gassbetong og dels i panelt bindingsverk, og taket er et saltak tekket med eldre betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En eldre enebolig fra ca. 1950 med tradisjonell planløsning fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har fem soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad, i tillegg til flere kjellerrom i underetasjen. På tomten står også et frittstående uthus med tre boder og et tidligere fjøs. Innvendig bærer boligen tydelig preg av byggeåret og tiårene som fulgte: overflater, kjøkkeninnredning og tekniske installasjoner er i det vesentlige fra den perioden boligen ble innredet, og en ny eier må påregne modernisering i større omfang. Det er likevel gjort noen punktvise oppgraderinger underveis, blant annet ble badet i 2. etasje pusset opp i 2016 og taket ble lagt om i 2014. Boligen selges med det potensialet og den karakteren en eldre trebygning i landlige omgivelser gir.<br /><br />Vindfang/innglasset veranda:<br />Adkomsten til boligen går gjennom et innglasset vindfang som fungerer som en buffer mellom ute og inne. Vindusflatene på tre sider slipper inn dagslys og gir utsyn mot det grønne landskapet rundt eiendommen. Rommet har plass til en liten benk og gir et naturlig sted å ta av seg yttertøy før man trer inn i hallen. Ytterdøren inn hit er en panelt og malt dør med glassfylling.<br /><br />Hall:<br />Fra vindfanget åpner hallen seg med en panelt ytterdør inn til boligens sentrale rom. Her er også trappeløpet til 2. etasje, et heltre trappeløp med tregelender og håndlist. Hallen gir adgang til kjøkken, stue og spisestue, og er knutepunktet mellom boligens sosiale soner. Gulvet er belagt med belegg, og veggene er kledd med malte plater. Fra hallen er det også trapp ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen er delt i to soner som henger naturlig sammen: en del med store vindusflater mot hagen og en del med vedovn mot den mursteinspussen pipevegg. Gulvplankene i heltre løper gjennom begge sonene og binder rommet sammen. Vedovnen, en eldre modell tilkoblet ett av boligens to pipeløp i murt teglstein, gir rommet tyngde og karakter. Vinduene mot hagen slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte forbindelse til spisestuen gjennom en åpning i veggen. Rommet har plass til en fullverdig sofagruppe og gir god takhøyde etter byggeårets standard.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er et eget rom med finerpanel på veggene, et trekk som gir rommet en varm, innelukket karakter som skiller seg fra stuens lysere flater. Her står en eldre bryggepanne tilkoblet pipeløpet, et markant møbel i støpejern som dominerer den ene veggen. Rommet har vinduer mot to sider og plass til et stort spisebord. Gjennom en åpning i veggen henger spisestuen og stuen sammen, mens en dør fører videre til kjøkkenet. Gulvet er belagt med belegg/beleggfliser.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er utstyrt med en enkel kjøkkeninnredning med slette laminatfronter. Benkeplate er i laminat, og kummen er i stål. Over plassen for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet, og vinduene vender mot hagen og uthuset. Fra kjøkkenet er det adgang til hallen og videre til spisestuen. Innredningen er fra ca. 1970-tallet og har brukspreg og slitasje på fronter og hengsler. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har belegg på gulvet og malte plater på veggene, og et vindu mot hagen. Det er innebygd garderobeskap i rommet. Soverommet ligger i tilknytning til hallen og de øvrige rommene i etasjen.<br /><br />2. etasje:<br />Trappeløpet i heltre leder opp til 2. etasje, der fire soverom og badet er samlet. Etasjen nås via et trapperom/gang som fordeler adkomsten til rommene. Soverommene er av ulik karakter: ett har panel på veggene og terrassedør med dobbelt dørblad og glassfylling ut til altanen, ett har lakkert/malt gulvplank og vinduer mot to retninger, ett er kledd med malte plater og har belegg på gulvet, og ett er et mindre rom med panel på veggene og servant på veggen. Soverommene har vedovner tilkoblet pipeløpene, med unntak av ett rom. Samlet gir etasjen god kapasitet for en stor familie eller til bruk med gjesterom.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet ble pusset opp i 2016. Vegger er kledd med laminat våtromsplater, og himlingen er i malt panel. Gulvet er i støpt/sparklet betong med el-varmekabel og er belagt med våtromsbelegg med sokkelkant. Det er montert servantinnredning med speilskap, gulvmontert toalett og hjørnedusj med glassdører. Badet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Røranlegget ble lagt om i forbindelse med oppussingen i 2016, med rør i rør/Pex og et drenert fordelingsskap i delevegg mot soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 2016.<br /><br />Altan (2. etasje):<br />Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en takoverbygget altan. Altanen har rekkverk i tre og et belegg som fuktsikring på gulvet. Takoverbygningen gir noe ly, men altanen er liten og egner seg primært som et uterom i direkte tilknytning til soverommet. Belegget og konstruksjonen er av eldre årgang og har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via trapp fra hallen, dels i betong og dels i heltre, samt via en støpt kjellerhals med trapp fra terreng. Underetasjen inneholder gang/trapperom, fire kjellerrom og et eldre toalettrom med gulvmontert toalett. Kjellerrommene er primært egnet for lagring. Kjelleren har dokumenterte fuktutfordringer: det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i gulv og mur, og synlige fukt- og råteskader i treverk. Kjelleretasjen er ikke egnet for innredning eller lagring av organisk materiale mot vegger og gulv, og har et betydelig utbedringsbehov.<br /><br />Uthus:<br />På tomten står et frittstående uthus med tre boder og et tidligere fjøs. Bygningen er ikke innredet og benyttes til lagring. Uthuset er fundamentert på pilarer og grunnmur i støpt betong, med vegger dels i murt Ytong/gassbetong og dels i panelt bindingsverk. Taket er tekket med eldre betongtakstein.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Lakkert/malt gulvplank i stue og flere soverom. Belegg/beleggfliser i hall, spisestue og enkelte soverom. Våtromsbelegg med sokkelkant på bad. Betong/murgulv i kjeller.<br />Vegger: Malte plater, finerpanel og panel innvendig. Laminat våtromsplater på bad.<br />Himling: Malte plater. Malt panel på bad. Standard listverk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire kjellerrom i underetasjen, egnet for lagring. På tomten er det et frittstående uthus med tre boder og et tidligere fjøs, totalt ca. 43 m² eksternt bruksareal. Uthuset er ikke innredet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasjen. Det er registrert fuktopptak i trevirke som har kontakt med gulv og vegger. Nedre del av murer og gulv har saltutslag/fuktmerker. Årsaken er kapillært fuktopptak fra grunn, og kjelleretasjen har lite eller ingen ventilering.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Flere av taknedløpene er ført ut på terreng ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Det er registrert lokal råte i nedre del av kledning og mot vannbrett. Generelt er utvendige overflater værslitt, og det er stedvis løs maling.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder etter tidligere lekkasje omkring piper. Taket er tekket om i nyere tid, og det var ikke målbar fukt i konstruksjonene ved befaring.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt preget av alder og manglende vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre årgang og har brukspreg. Ytterdøren til vindfang er utvendig værslitt og har enkle låsemekanismer.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Belegget er slitt og av eldre årgang. Tetthet og fuktsikring er vurdert som usikker. Konstruksjonen har ingen tegn på lufting.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje, småskader og løs/avskallet maling enkelte steder. Overflatene er gjennomgående av eldre årgang og preget av bruk.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er usikkert hvordan konstruksjonene er isolert. På denne tiden ble det normalt brukt sagflis og/eller leire.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Enkelte av ovnene er plassert nærmere enn 10 cm fra brannmur. Samtlige ovner er av årgang uten rentbrennende funksjon. Det er opplyst at pipe/ildsted ikke har hatt tilsyn.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Karmer og dører i kjeller kan ha råte som følge av fuktopptak fra betong over tid. For øvrig er dørene vurdert som normalt brukspreget etter alder.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Døråpningen er plassert i et område definert som våtsone for dusj.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er vurdert å være fra ca. 70-tallet. Det er brukspreg og slitasje på utsatte områder av fronter og hengsler/skuffer.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid. Avtrekket er ført i pipeløpet, en løsning som ikke er anbefalt og godkjennes normalt ikke av feiervesenet.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Toalettrommet har hatt tilbakeslag, og årsaken er opplyst å være tett eller overfylt avløpstank/slamavskiller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har symptomer på fuktopptak/saltutslag mot nedre del.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Eier har opplyst at brønn kan ha redusert kapasitet ved tørke.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det har vært tilbakeslag av kloakkslam i kjeller. Eldre avløpsløsninger av denne typen uten infiltrasjon eller minirenseanlegg vil ikke klare dagens rensekrav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med særlig høy radonforekomst.<br /><br />- Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og er i aktsomhetssone for kvikkleire.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på altanen ved soverom er under dagens krav til rekkverkshøyde.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Rekkverkshøyder ved innvendig trapp er under dagens forskriftskrav, under 90 cm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med hensynssone H330 for radon, klassifisert med særlig høy aktsomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Enkel parkering er etablert ved inngangen og uthuset."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1950, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Eiendommen har vært registrert som fritidsbolig i matrikkelen, men selger opplyser at det nylig er registrert bruksendring for tilbakeføring til helårsbolig. Det er følgelig ikke utstedt ferdigattest for byttet av formål.<br /><br />På eiendommen står det et frittstående uthus på 43 m² (BRA-e) som blant annet inneholder boder, utedo og et tidligere fjøs. Videre er en tidligere veranda i 1. etasje bygget inn etter byggeåret. Slike fasade- og volumendringer kan være søknadspliktige. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innbygging av verandaen er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere for eventuelle avvik fra dagens planløsning og utvendig fasade.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I planen er eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H330 for radon. I Modum kommune er det kjente radonforekomster i berggrunnen. Spesielt i området på østsiden av Bergsjø og Tyrifjorden har vi radonførende bergarter i bebygde og potensielle byggeområder. På bakgrunn av de kunnskapene kommunen har om radon kan det stilles særskilte krav om radonsikringstiltak i forbindelse med byggesaksbehandlingen for alle nye bygninger beregnet for varig opphold av mennesker. Ved bruksendringer til formål som medfører varig opphold for mennesker stilles det vilkår om dokumentasjon av radonkonsentrasjon før tillatelse blir gitt dersom radonsikringstiltak ikke er gjennomført.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen er berørt av et pågående jordskifte (sak 25-046119REN-JVVI/JDRA).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.2694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rødsveien 5!</b> En innholdsrik enebolig med stor eiertomt og landlig beliggenhet på Øst-Modum.<br /><br />Dette er en eiendom med klassisk sjarm og en romslig planløsning over tre plan. Den store tomten på nærmere 3,8 mål er pent opparbeidet og gir rikelig med plass for lek og hagearbeid. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til barnehage og skole.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Stor eiertomt på ca. 3,8 mål</li><li>Taktekke og renner er lagt om 2014</li><li>Trykkpumpe 2019</li><li>Bad oppgradert i 2016</li><li>Frittstående uthus med lagringsplass</li><li>Etterisolert på 80-tallet</li><li>Moderniseringsbehov gir stort potensial</li><li>Gode dyrkningsmuligheter<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=decf561b-19e5-462f-a289-f618e6ce5cd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund/Øst-Modum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/decf561b-19e5-462f-a289-f618e6ce5cd0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/decf561b-19e5-462f-a289-f618e6ce5cd0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rødsveien 5!</b> En innholdsrik enebolig med stor eiertomt og landlig beliggenhet på Øst-Modum.<br /><br />Dette er en eiendom med klassisk sjarm og en romslig planløsning over tre plan. Den store tomten på nærmere 3,8 mål er pent opparbeidet og gir rikelig med plass for lek og hagearbeid. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en flott mulighet til å skape sitt eget drømmehjem. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til barnehage og skole.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Stor eiertomt på ca. 3,8 mål</li><li>Taktekke og renner er lagt om 2014</li><li>Trykkpumpe 2019</li><li>Bad oppgradert i 2016</li><li>Frittstående uthus med lagringsplass</li><li>Etterisolert på 80-tallet</li><li>Moderniseringsbehov gir stort potensial</li><li>Gode dyrkningsmuligheter<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/decf561b-19e5-462f-a289-f618e6ce5cd0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/decf561b-19e5-462f-a289-f618e6ce5cd0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465274069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T14:56+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T14:57:21.116221030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}