Lys og luftig 3-roms toppleilighet, oppgradert i 2026 - Gulvareal 70 kvm - Solrik takterrasse 10 kvm - Sjøgløtt - Rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 709,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8770934,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1801762,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 214960,
      "collectiveDebt": 55974,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br />55 974,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 555 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />213 870,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />214 960,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />227 960,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 770 934,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 783 934,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms toppleilighet, oppgradert i 2026 - Gulvareal 70 kvm - Solrik takterrasse 10 kvm - Sjøgløtt - Rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "407 22 115"
      },
      {
        "mobile": "993 99 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9156,
        "lng": 10.715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9156&lng=10.715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skovveien 2B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 223,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5437,
      "includesUnsafe": "Avdrag: 333,-<br />Renter: 341,-<br />Felleskostnader: 4 127,-<br />Kabel- TV og bredbånd: 405,-<br />Vedlikehold: 231,- <br />Total: 5 437,- <br /><br /><br />Punkter felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, varmtvann, bredbånd fra GlobalConnect, konsulenttjenester, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til flotte Skovveien 2B! <br />En sjelden mulighet helt på toppen av en vakker bygård fra 1892. Her bor du i hjertet av Frogner, samtidig som boligen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet.  <br /><br />En moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet som ble smakfullt oppgradert i 2026. Loftsleiligheten er lys og innbydende med en god planløsning og store vindusflater med utsikt til Oslofjorden. Du finner en luftig stue med peis i en åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og usjenert takterrasse. Her kan du nyte lange solfylte dager. Videre har leiligheten to gode soverom og et pent bad. <br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li>Gulvareal på 70 m²<br /></li><li>Takhøyde på opptil 3,54m <br /></li><li>Sjøgløtt<br /></li><li>Takterrasse på 10<br /></li><li>Varmtvann og fiber inkludert<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Avdrag: 333,-<br />Renter: 341,-<br />Felleskostnader: 4 127,-<br />Kabel- TV og bredbånd: 405,-<br />Vedlikehold: 231,- <br />Total: 5 437,- <br /><br /><br />Punkter felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, varmtvann, bredbånd fra GlobalConnect, konsulenttjenester, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, takterrasse og bad.<br /><br />To stk kjellerboder på henholdvis 2,7 m² og 4,6 m²<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />En pen og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av sko og oppheng av yttertøy. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Lys og innbydende stue med utgang til en solrik, nordøstvendt takterrasse med gulvareal på  hele 10 kvm som forlenger oppholdsrommet på varme dager. Takterrassen vender mot indre gårdsrom og ligger som resten av leiligheten svært usjenert til, med sol fra morgen til sen ettermiddag. Peisen skaper en lun atmosfære og gir behagelig varme på kjøligere dager. Synlige takbjelker tilfører boligen sjarm og karakter, mens den gode takhøyden på opptil litt over 3,5 meter gir en luftig og romslig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og byr på fleksible innredningsmuligheter etter eget ønske. Gulvene i leiligheten er belagt med ny enstavs eikeparkett fra den norske leverandøren Boen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen, med direkte utgang til den flotte takterrassen. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som både gir ekstra oppbevaring og fungerer som et naturlig samlingspunkt for matlaging og hyggelige sammenkomster. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med nye håndtak i messing med antikksølv-finish. Benkeplatene ble byttet i 2026 og holder høy kvalitet, utført i 93 % kvartskompositt fra Silestone levert av Scangranitt. Kjøkkenet er videre utstyrt med helt nye integrerte hvitevarer fra AEG, herunder oppvaskmaskin, kombinert kjøl /fryseskap, stekeovn og koketopp. Over koketopp er det avtrekksvifte som har kullfilter der luft blir ledet ut over bygningens tak. Nedfelt ny kjøkkenvask fra Blanco Etagon kompletterer kjøkkenets moderne og stilrene uttrykk. <br /><br />Bad:<br />Flott, lyst og romslig flislagt baderom med praktiske løsninger og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med både badekar og egen dusjnisje med doble glassdører, vegghengt toalett samt nedfelt dobbel servant i stilren baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri. I 2026 ble gulvflisene oppgradert med nye, moderne fliser som bidrar til et tidsriktig og elegant uttrykk. Bad har godt avtrekk og god ventilasjon. Badet er en del av leilighetens balanserte ventilasjonsystem.  <br /><br />To soverom: <br />Leiligheten har to romslige og komfortable soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet vender mot rolig bakgård og fremstår som svært sjarmerende med synlige trebjelker og takvindu som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Herfra kan du nyte flott utsikt over Oslo by og mot Oslofjorden, samtidig som rommet ligger skjermet uten innsyn. Begge soverommene har en størrelse og utforming som gjør dem velegnet som hovedsoverom, avhengig av behov og preferanser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et av Oslos mest attraktive og klassiske områder, omgitt av vakker bygårdsbebyggelse og et rolig, veletablert bomiljø. Her bor du sentralt, men skjermet, med kort vei til både byliv, rekreasjon og servicetilbud.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Slottsparken - ideelle steder for både trening og avslapning. I nærområdet finner du også Frogner stadion, som byr på skøytebane vinterstid, samt enkel tilgang til sentrum, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstuen.<br /><br />Området har et rikt utvalg av delikatessebutikker, kaffebarer og restauranter, blant annet Villa Paradiso, Libertine Vinbar og Jewel of India. I tillegg finnes matbutikker, spesialforretninger, Gimle kino og vinmonopol rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Asfaltert portrom med sykkelparkering og skur for søppeldunker. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. <br /><br />Boligen står på festet tomt, bortfester er Ekagra Holding ANS. Festeavgift er budsjettert på kr. 299 880,- for år 2025.. Festavgiften kan reguleres med virkning fra 1. januar hvert år øke festeavgiften i samsvar med økningen i den norske konsumprisindeksen.<br /><br />Festekontrakten ble inngått den 01.09.2005. Festeforholdet løper til fester sier opp festeavtalen eller fester innløser tomten<br /><br />Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis <br />- Varmtvann inkludert. <br />- Elektrisk oppvarming i form av panelovner. <br />- Gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker: <br />- Niels Juels gate 25 - fasadeendring<br />Saksnummer<br />202510572<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 23.09.2025<br /><br />-Bygdøy allé 13A - mulig ulovlig bruksendring og brudd på brannskille<br />Saksnummer<br />202511876<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 08.10.2025<br /><br />- Bygdøy allé 2 - ombygging av kontorlokaler i 1. etasje<br />Saksnummer<br />202523436<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 10.03.2026<br /><br />- Bygdøy allé 2 - rehabilitering og oppgradering av Hydrobygget<br />Saksnummer<br />202504569<br />Siste bevegelse<br />Siste dok. 05.02.2026"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: HANDELSBANKEN<br />Rente: 7,30%<br />Annuitetslån<br />Term: 12<br />Total restgjeld: 1 669 191 ,-<br />Andel saldo: 32 220,- <br />Løpetid: 01.01.21 - 01.01.36"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/223/44:<br />11.04.2007 - Dokumentnr: 316436 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig festeavgift: NOK 177 600 <br />Gjelder fra dato: 01/09-2005 <br />Tomteverdi: NOK 5 328 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:223 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 200 000 <br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />01.09.1892 - Dokumentnr: 900364 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:223 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.04.2007 - Dokumentnr: 316436 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 177 600 <br />Gjelder fra dato: 01/09-2005 <br />Tomteverdi: NOK 5 328 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår - feste <br />Årlig festeavgift: NOK 200 000 <br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />06.09.2011 - Dokumentnr: 709098 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 64/1872 <br /><br /><br />17.01.2017 - Dokumentnr: 51396 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 64/1865"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygård bygget i 1893. Bygningen er trolig fundamentert med<br />granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Saltak med takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget).<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Overflater vegger og himling &gt; BAD<br />Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger med fliser.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. <br /><br />- Overflater Gulv &gt; BAD<br />Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />Det registreres noe bom/hullyd under enkelte gulvfliser utenfor dusjsonen. Bom i fliser skyldes normalt mangelfull heft mellom flis og underlag, eller<br />mindre hulrom i flislimet. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt &gt; BAD<br />Det er rustfritt stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning&gt; BAD<br />Innredet med vegghengt klosett, dobbeltservant med innredning, innfelt speil, dusjhjørne med svingbare glassdører og badekar. Opplegg for vaskemaskin.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen<br />lekkasjer e.l."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med de oppsatte visningene."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267460",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til flotte Skovveien 2B! <br />En sjelden mulighet helt på toppen av en vakker bygård fra 1892. Her bor du i hjertet av Frogner, samtidig som boligen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet.  <br /><br />En moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet som ble smakfullt oppgradert i 2026. Loftsleiligheten er lys og innbydende med en god planløsning og store vindusflater med utsikt til Oslofjorden. Du finner en luftig stue med peis i en åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og usjenert takterrasse. Her kan du nyte lange solfylte dager. Videre har leiligheten to gode soverom og et pent bad. <br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li>Gulvareal på 70 m²<br /></li><li>Takhøyde på opptil 3,54m <br /></li><li>Sjøgløtt<br /></li><li>Takterrasse på 10<br /></li><li>Varmtvann og fiber inkludert<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0156/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d1658ead-4775-40be-aeff-baa65e9f2d50",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d1658ead-4775-40be-aeff-baa65e9f2d50/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d1658ead-4775-40be-aeff-baa65e9f2d50/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1658ead-4775-40be-aeff-baa65e9f2d50/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til flotte Skovveien 2B! <br />En sjelden mulighet helt på toppen av en vakker bygård fra 1892. Her bor du i hjertet av Frogner, samtidig som boligen har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet.  <br /><br />En moderne og tiltalende 3-roms selveierleilighet som ble smakfullt oppgradert i 2026. Loftsleiligheten er lys og innbydende med en god planløsning og store vindusflater med utsikt til Oslofjorden. Du finner en luftig stue med peis i en åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet har du utgang til en solrik og usjenert takterrasse. Her kan du nyte lange solfylte dager. Videre har leiligheten to gode soverom og et pent bad. <br /><br /><b>Høydepunkter</b><br /><ul><li>Gulvareal på 70 m²<br /></li><li>Takhøyde på opptil 3,54m <br /></li><li>Sjøgløtt<br /></li><li>Takterrasse på 10<br /></li><li>Varmtvann og fiber inkludert<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1658ead-4775-40be-aeff-baa65e9f2d50?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d1658ead-4775-40be-aeff-baa65e9f2d50?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465275169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:53+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:54:08.991529696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}