Herskapelig enebolig v/ Drøbak sentrum | Pent opparbeidet med flere uteplasser | Flott fjordutsikt | Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 807,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 131,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm 3 soverom, garderobe, bad, gang og stue m/trapp.<br />1. etasje: 19  kvm Soverom, garderobe og hems/lagerrom.<br />1. etasje: 87  kvm Entré /hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, 2 stuer og vinterhage.<br />Kjeller: 10  kvm Bad og bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 29  kvm Overbygget terrasse/svalgang, uteområde.<br />1. etasje: 93  kvm Markterrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje og bod (innredet som soverom).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 1  kvm Utvendig tilkomst/tretrapp.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1869214,
      "estateTax": 12701,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 11865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />400 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />401 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 401 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Herskapelig enebolig v/ Drøbak sentrum | Pent opparbeidet med flere uteplasser | Flott fjordutsikt | Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6585,
        "lng": 10.6314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6585&lng=10.6314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christian Krohgs vei 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1194987091",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og herskapelig enebolig med flott utsikt, sentralt beliggende ved Drøbak sentrum. Eiendommen har historisk sjel med klassiske detaljer, og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, 4 soverom, synlige tømmervegger og to peiser. Den romslige tomten gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som sentrum og brygga er like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt over Oslofjorden<br /></li><li>Markterrasse med utekjøkken og pizzaovn<br /></li><li>Flere terrasser, vinterhage og overbygget svalgang<br /></li><li>God planløsning med 4 soverom og 2 bad<br /></li><li>Bad i 2. etasje fra 2022 med fliser, gulvvarme og badekar<br /></li><li>Garasje med gulvvarme, lader og hems<br /></li><li>Snøsmelteanlegg foran garasjen, mellom bolig og garasje<br /></li><li>Utstrakt bruk av gulvvarme og varmepumpe fra 2023</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og et halvplan, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/hall med trapp, toalettrom, kjøkken, to stuer og vinterhage.<br />Halvplan: Soverom, garderobe og hems/lagerrom.<br />2. etasje: Gang, stue med trapp, bad, garderobe og 3 soverom.<br />Kjeller: Bad og bod.<br /><br />I tillegg har boligen en krypkjeller med kryperom, vinkjeller og en utvendig redskapsbod under vinterhagen.<br /><br />Boligen byr på flere flotte uteplasser som gir gode solforhold og variasjon gjennom dagen. Fra 1. etasje er det utgang til en romslig markterrasse på ca. 93 m²   ideell for sosiale sammenkomster og avslapning. På halvplanet finner du en overbygget terrasse/svalgang på ca. 12 m², i tillegg til et skjermet uteareal på ca. 16 m². I 2. etasje er det også en vestvendt takterrasse på ca. 8 m² med fin utsikt.<br /><br />Frittliggende garasje inneholder garasjerom og en bod som er innredet som soverom (ikke godkjent). Det er også et lagerrom på hems/loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig med røtter tilbake til 1750 og et bryggerhus fra 1830   to historiske bygningskropper som ble sammenbygget og siden videreutviklet til en innholdsrik og særpreget bolig med utsikt over fjorden. Planløsningen bærer preg av bygningens sammensatte opprinnelse: nivåforskjeller mellom rommene, tømmervegger som møter malt panel, og en romfordeling som strekker seg over kjeller, 1. etasje, halvplan og 2. etasje. Boligen har to åpne vedpeiser, gulvvarme på kjøkken, stue, toalettrom og begge bad, og en varmepumpe fra 2023. <br /><br />Overflatebehandling av vegger og himlinger er gjort i perioden 2011 2017, gulvene ble slipt og lakkert i 2010/2011, og badet i 2. etasje ble nybygget i 2022. Terrassen mot syd og vest ble opparbeidet i 2015 og er i dag en av boligens mest markante kvaliteter. <br /><br />Under følger en nærmere beskrivelse av rommene, boligens kvaliteter, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />ENTRÉ/HALL<br />Adkomsten til boligen skjer via en profilert ytterdør fra 2016. Hallen i 1. etasje fungerer som knutepunkt mellom boligens ulike soner: trappen til 2. etasje går herfra, og under trappen er det etablert lagringsplass. Herfra er det naturlig videre til stuen og kjøkkenet, og ned til kjelleren via en bratt og noe smal trapp. Innvendige dører er malte profilerte tredører av både eldre og nyere dato.<br /><br />STUE OG SPISESTUE<br />Stuen er boligens største og mest særpregede oppholdsrom, med en naturlig tyngde og lun atmosfære. Den originale, murede vedpeisen står sentralt plassert som et blikkfang   en hvitmalt, frittstående peis med åpen ildkasse og eget vedrom som tilfører både varme og karakter. Gulvet i slipt og lakkert furu har behagelig gulvvarme, mens veggene kombinerer synlige tømmerflater fra den opprinnelige bygningskroppen med malte paneler. De markerte, synlige takbjelkene forsterker boligens historiske uttrykk. Rommet har god plass til større møbleringsgrupper og flyter naturlig over i spisestuen via en bred åpning. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, syd- og vestvendt markterrasse.<br /><br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og fremhever boligens opprinnelse med sine vakre, ubehandlede tømmervegger. Her er det rikelig plass til et stort langbord,  ideelt for både hverdagsmåltider og selskaper. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og en elegant lysekrone gir rommet et klassisk preg. En tofløyet glassdør leder videre til vinterhagen og bidrar til en luftig og sammenhengende romfølelse. Samspillet mellom stue og spisestue gir en åpen og sosial planløsning, samtidig som rommene bevarer sin egen identitet.<br /><br />I tillegg finnes en ekstra stue i boligens øverste etasje. Denne har en mer tilbaketrukket og intim atmosfære, med skrå himling og synlige takbjelker. Også her er det originale tømmeret bevart, kombinert med slipt og lakkert furugulv. Fra rommet er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 8 m² med flott utsyn over fjorden. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en plassbygget innredning fra 2000, delvis oppgradert i 2011, med et tidløst og delikat uttrykk. Frontene er holdt i en elegant beigetone med profilerte detaljer, supplert med enkelte overskap med glass som gir et lett og klassisk preg. Benkeplatene er i heltre og bidrar til en lun og kvalitetsrik helhet.<br /><br />Over koketoppen er det klassiske fliser, mens øvrige soner har en pen kombinasjon av vindu og panel over benk, som gir et harmonisk og tradisjonelt uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsforhold med god belysning fra downlights over benkeplaten, i tillegg til spottskinne i himlingen.<br /><br />Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrert ventilator er plassert i overskap over kokesonen, med avtrekk ført direkte ut. Kjøkkenet inkluderer oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp.<br /><br />Sikringsskapet er plassert praktisk i skap på kjøkkenet, og det er gulvvarme for økt komfort.<br /><br />Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />SOVEROM OG GARDEROBEROM &#34;WALK IN CLOSET&#34;<br />Soverommene fremstår som lyse og lune, med hvitmalte himlinger og delikate, avstemte fargetoner på veggene som gir en rolig og behagelig atmosfære. Barnerommet er innredet med en stilfull fondvegg i mønstret tapet som tilfører rommet personlighet og karakter. Store vinduer med brede, hvite lister slipper inn rikelig med dagslys, skaper fine kontraster mot de dempede veggtonene og understreker boligens klassiske uttrykk.<br /><br />Hovedsoverommet ligger på halvplanet og er boligens mest særpregede rom. Her står en murt, åpen vedpeis fra ca. 1830, den eldste av boligens ildsteder. Et stemningsfullt blikkfang, hvitmalt og plassert i hjørnet. Himlingen følger sperretakets form med synlige takbjelker, og gulvet er i slipt og lakkert furu. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord samt en hyggelig lesekrok ved peisen. I tilknytning til soverommet ligger garderobe med utgang til en overbygget, vestvendt terrasse/svalgang med malt tregulv og rekkverk. Peisen har avvik som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten.<br /><br />På samme halvplan finnes ytterligere et soverom med skrå himling og synlige takbjelker. Rommet har furugulv og malte flater, og gir en lun og intim atmosfære med plass til enkeltseng. Takhøyden er varierende.<br /><br />I boligens 2. etasje er det to soverom med skrå tak og furugulv. Rommene har tapetserte vegger i delikate toner og utsyn mot fjorden, noe som gir en rolig og luftig følelse. Vindusplasseringen gir flott utsikt over Drøbaksundet.<br /><br />Garderoberommet ligger også i 2. etasje og ble etablert i 2022 i et tidligere bad. Rommet er innredet som et praktisk walk-in closet med skap langs begge vegger. Overflatene består av malte himlingsplater og tapetserte vegger. Omdisponeringen er ikke formelt bruksendret, og det foreligger ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning.<br /><br />BAD OG TOALETTROM<br />Badet i 2. etasje ble nyetablert i 2022 og fremstår som moderne, delikat og gjennomført. Rommet er innredet med lekre, storformat fliser som gir et eksklusivt og rolig uttrykk, kombinert med mindre fliser i dusjsonen for både estetikk og funksjon. Himlingen er utført i malt panel med integrerte downlights, og et vindu sørger for gode lysforhold og naturlig ventilasjon.<br /><br />Dusjsonen er utformet som en praktisk nisje med foldbare dusjdører, og er utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj. Badet har et stilrent servantskap med glatte, grå fronter og to bolleservanter, komplettert med ettgreps armaturer. Over servantskapet er det speil med belysning fra to lamper, plassert på hver side, som gir et behagelig lys.<br /><br />I tillegg finnes vegghengt toalett, bidé og frittstående badekar. Gulvet har elektriske varmekabler for god komfort. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft via veggventil og avtrekk i tak. Det er enkelte forhold å være oppmerksom på, herunder registrerte bom i enkelte fliser og oppsprukne silikonfuger, jf. tilstandsrapport.<br /><br />Badet i kjelleren ble oppgradert i 2014/2015 og holder en funksjonell standard. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er helfliset. Himlingen består av malte plater. Innredningen har hvite, slette fronter med nedfelt servant i laminat benkeplate og ettgreps armatur. Badet er videre utstyrt med innebygget badekar med hånddusj, veggnisje og opplegg for vaskemaskin. Belysning via downlights og mekanisk avtrekk med vifte. Det er registrert enkelte avvik, herunder skade i høyskapdør, manglende silikonfuge ved benkeplate, samt at døren til badet ikke lar seg lukke normalt.<br /><br />Toalettrommet i 1. etasje fremstår pent og praktisk, med profilert innredning i en dempet gråtone. Rommet er utstyrt med servant med ettgreps armatur, speil med overbelysning, hjørneskap og gulvstående toalett. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene er kledd med MDF-plater. Vindu gir naturlig dagslys, og ventilasjonen ivaretas via takventil og tilluft gjennom ventilert dør.<br /><br />UTEPLASSER<br />Markterrasse:<br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en syd- og vestvendt markterrasse over tre nivåer, opparbeidet i 2015. Terrassen er utført i trekonstruksjon med overflater av sibirsk lerk og skifer, og har en murt pizzaovn og plassbygget utekjøkken. Terrassebordene i sibirsk lerk har vedlikeholdsbehov. Terrassen vender mot fjorden og gir utsyn over Drøbaksundet fra utearealet.<br /><br />Vinterhage:<br />Vinterhagen er en glassoverbygd overgangsone mellom inne og ute, med vindusrekke mot vest og utgang til hagen og terrassen. Rommet har furugulv og malt panel, og bærer preg av å være en sesongforlengelse av stuen, et sted å sitte med utsyn mot hagen når det er for kaldt for terrassen. En to-fløyet dør med glass skiller vinterhagen fra spisestuen. Under vinterhagen er det en utvendig redskapsbod.<br /><br />Overbygget terrasse/svalgang:<br />Den overbyggede svalgangen på halvplanet vender vest og er skjermet av tak og rekkverk i tre. Herfra er det utsyn over fjorden og Drøbaksundet. Gulvet ble lagt i 2015. I tillegg er det et uteareal i samme etasje belagt med støpt betong og skiferstein.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen I 2. etasje er på ca. 8 m² vender vest og gir utsyn over Drøbaksundet. Tettesjiktet er utført med Sarnafil membranfolie fra ca. 2010, og gulv og rekkverk ble etablert i perioden 2014 2015. Terrassebordene har vedlikeholdsbehov, og det mangler overgangsbeslag mellom yttervegg og terrasse.<br /><br />LAGRING OG VINKJELLER<br />Eiendommen har krypkjeller og vinkjeller tilgjengelig fra boden i kjelleretasjen. Det er utvendig oppbevaringsplass under terrassen og en utvendig redskapsbod under vinterhagen. Lagringsplass er etablert under trappen til 2. etasje. Det finnes garderobeskap og innredninger i boligen, herunder en walk-in garderobe i 2. etasje (tidligere bad, omgjort i 2022). Garasjen har en innredet bod i bakkant med hyller, samt en hems med utvendig adkomst via tretrapp. Innvendig bod og hems i garasjen er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Kjelleren inneholder en bod med tilgang til krypkjelleren, samt en vinkjeller. Krypkjelleren har dokumenterte fukt- og dreneringsproblemer som krever tiltak.<br /><br />GARASJE<br />Den frittliggende garasjen fra 1996 har motorisert leddport, ny i 2025. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Vegger og himling er overflatebehandlet med malt strietapet. Det er montert skinnesystem med spotbelysning i himlingen og utvendig belysning. Garasjen har koblede vinduer og ytterdør i tre. Snøsmelteanlegg er anlagt foran garasjen og mellom bolig og garasje. I bakkant av garasjen er det en innredet bod med malt panel på vegger, slett himling med malt strietapet, laminatgulv med gulvvarme, hyller, seng og opplegg for TV. Garasjen har utvendig adkomst til hems via tretrapp. Hemsen har malt tregulv samt vegger og himling kledd med malt panel. Innvendig bod og hems er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Furugulv/tregulv i stue, spisestue, soverom og gang. Slipt og lakkert i 2010/2011. Fliser på bad i kjeller og 2. etasje, samt toalettrom i 1. etasje. Gulvvarme på kjøkken, stue/spisestue, toalettrom og begge bad.<br /><br />Vegger: Malt trepanel og ubehandlede tømmervegger i stue og spisestue. Fliser på bad. MDF-plater på toalettrom. Våtromstapet/belegg med sokkelfliser på bad i 2. etasje. Overflatebehandlet i perioden 2011 2017.<br /><br />Himling: Malt panel og stedvis synlige takbjelker i stue og soverom. Malte plater på toalettrom, bad i kjeller og garderobe i 2. etasje. Tapetserte flater på bad i 2. etasje, garderobe og soverom. Overflatebehandlet i perioden 2011 2017.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), med utskiftninger i 2014/2015 og 2022. <br />  Vannledninger: Samlestokker i bod i kjeller. <br />  Vannledninger: Fordelerskap på bad i 2. etasje. Stoppekran og vannmåler i bod i kjeller. <br />  Vannledninger: Inntaksledning av kobberrør. <br />  Utvendige vannledninger av antatt jernrør med ukjent alder. <br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet, og samlestokk i kjellerbod er plassert uten sluk.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. <br />  Utvendige avløpsrør av antatt støpejern. Bunnledning av støpejernsrør. <br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler. <br />  Ventilasjon: Elektriske vifter på bad i kjeller og kjøkken. <br />  Ventilasjon: Avtrekksventiler i himling på bad i 2. etasje og toalettrom i 1. etasje. <br />  Ventilasjon: Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut av yttervegg. <br />  Ventilasjon: Bad i 2. etasje har naturlig ventilasjon via veggventil og avtrekksventil i taket.<br />  To varmtvannsberedere på 120 liter fra 2001, plassert i kryperom. Berederne har passert forventet levetid.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap i skap på kjøkken. Hovedsikring 3x50 amp. Automatsikringer. Overspenningsvern montert. <br />  Elektriske arbeider utført av Drøbak elektriske. El-tilsyn av garasjen gjennomført i 2025. El-tilsyn av boligen er planlagt i 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1750<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av dobbeltkrummet betongtakstein fra ca. 1985. Oppbygningen består av taktro av rupanel, underlagspapp samt sløyfer og lekter. Taktekking på takterrassen består av PVC-membranfolie (Sarnafil e.l.), utskiftet i 2010.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp er av behandlet/plastbelagt stål fra 1985.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av laftet tømmer fra byggeår samt bindingsverksvegger av senere dato. Fasaden har stående malt bordkledning. Kledning på sydvegg på hovedhus, kledning mot nord på vinterhage, delvis kledning på to arker i 2. etasje/loft og sydvegg i 2. etasje ble skiftet i 2015. Utvendig kledning ble sist malt i 2017. Yttervegger er trolig isolert med mineralull.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak oppført i treverkskonstruksjon. Det er en ås- og sperretak-konstruksjon uten kaldtloft, da taket er isolert og kledd helt opp til møne. Det er ingen tilkomst til kaldloft over flat himling i 2. etasje.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med produksjonsår fra 1978 til 2017. Vinduene er utført som koblede vinduer med enkle glass, koblede vinduer bestående av 2-lags isolerglass og enkle glass, samt 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er en malt profilert dør fra 2016. Boligen har malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2003; to to-fløyede og én en-fløyet.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fra stue i 1. etasje er det utgang til en syd-/vestvendt markterrasse på totalt ca. 93m² over tre nivåer, oppført i 2015. Den er utført i trekonstruksjon med overflater av sibirsk lerk (46m²) og skifer (47m²), og har en murt pizzaovn og plassbygget utekjøkken. Fra garderobe ved hovedsoverom er det utgang til en overbygget vestvendt terrasse/svalgang på ca. 12m² med malt gulv og rekkverk i tre. Terrassen er av eldre dato, med gulv fra 2015. Det er etablert lagringsplass under terrassen. Det er også et uteareal i samme etasje som er støpt betong og skiferbelagt på ca. 16m². Fra stue i 2. etasje er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 8m². Tettesjiktet er utført med Sarnafil membranfolie, lagt ca. 2010. Gulv og rekkverk ble etablert i perioden 2014 2015. Det er en utvendig redskapsbod under vinterhagen.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en terrengtilpasset brosteinslagt trapp mot nord fra 2014, en tretrapp fra vinterhage til bakke/terreng med smijernsrekkverk, en trapp fra markterrasse i 1. etasje mot hagen, og flere mindre trapper mellom 1. etasje og halvetasje, konstruert i tre med terrassebord og i betong belagt med skiferstein.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det finnes betongsåle/støpt dekke på fjell/sprengsteinsfylling.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper. Det er en murt åpen vedpeis i stue i 1. etasje fra byggeåret, og en murt åpen vedpeis på hovedsoverom fra ca. 1830. Ildstedene er av typen murt peis og åpen peis fra 2015. Feieluke er plassert i stue i 1. etasje under ildstedet.<br /><br />Rom under terreng: Boligen har en kjelleretasje. Veggen mellom bod og bad i kjeller er utført i mur.<br /><br />Krypkjeller: Det er tilkomst til tre krypkjellere under bygget. Adkomst til to kryperom via utvendige luker i grunnmuren under bryggerhus mot vest, og i tillegg er det krypkjeller fra boden i kjelleretasjen. Det er montert en mekanisk vifte i rommet ved boden. Det er kun etablert én ventil i luken til krypkjelleren under hovedsoverommet, og det er ikke gjennomgående lufting. Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Det er registrert understøttelser av bjelkelaget i krypkjelleren under hovedsoverommet.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell, sprengsteinsfylling og løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering mot sør, vest og nord er fornyet i 2015. Drenering mot øst er av eldre dato, og det er trolig stedlige masser som fungerer som drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av naturstein som er utvendig pusset. Det er noe grunnmur av lettklinkerblokker (Leca) i delen mellom bryggerhus og hovedboligen fra ca. 1985. Det finnes også stripefundamenter i betong mot fjell/sprengsteinsfylling, samt betongsåle/støpt dekke på fjell/sprengsteinsfylling.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er etablert støttemur i hele eiendommens lengde mot vest, samt støttemur ved garasjen, utført i 2014/2015. Støttemuren mot nord er fra 1980-tallet.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget på eiendommen heller hovedsakelig mot vest, og på østsiden heller det også noe mot nord. Tomten er opparbeidet med plenarealer, steinlagte uteområder med nivåforskjeller samt markterrasser. Eiendommen er inngjerdet med stakittgjerde. Gårdsplassen og gangareal er steinlagt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av antatt støpejern. Utvendige vannledninger er av antatt jernrør. Inntaksledningen er av kobberrør. Bunnledningen er av støpejernsrør. Alder på rør er ukjent.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN<br />Garasje: Garasjen er fra 1996 og er fundamentert på ringmur av Leca, lagt til fjell og sprengsteinsfylling. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen er isolert. Takkonstruksjonen er utført i tre med saltaksform, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Undertaket består av sutaksplater. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport, ny i 2025. Gulvet i garasjen er flislagt og har installert gulvvarme. Vegger og himling er overflatebehandlet med malt strietapet. Det er montert skinnesystem med spotbelysning i himlingen. Det er anlagt snøsmelteanlegg foran garasje og mellom bolig og garasje. Det er utvendig belysning på garasje. Garasjen har koblede vinduer samt ytterdør i tre. I bakkant av garasjen er det etablert en bod med innredning bestående av malt panel på vegger og slett himling med malt strietapet. Gulvet er belagt med laminat og har gulvvarme. Garasjen har utvendig adkomst til hems via tretrapp. Hemsen har malt tregulv samt vegger og himling kledd med malt panel.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ifølge tidligere salgsoppgave er taktekkingen fra ca. 1985, og er dermed 41 år gammel. Forventet levetid for denne typen taktekking er 30 60 år. Oppgitt oppbygging består av taktro av rupanel, underlagspapp samt sløyfer og lekter. Det er registrert noe begroing av mose/lav på taksteinene, samt betydelig slitasje på overflaten av taksteinen. Videre er det registrert dårlig takfall, tilnærmet flatt i takoverbygget over terrassen til hovedsoverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring av taket og fjerning av mose for å hindre ytterligere fuktbelastning og nedbrytning. Videre bør taktekkingen følges opp med jevnlig kontroll. På bakgrunn av alder og registrert slitasje må det påregnes utskifting av taktekkingen på sikt. Slitasje og begroing kan medføre redusert levetid på taksteinen og økt risiko for vanninntrengning. Mose kan holde på fukt, som igjen kan gi frostsprengning og forringelse av taktekkingen. Det foreligger økt risiko for lekkasjer og følgeskader som fukt- og råteskader i undertak og takkonstruksjon dersom tiltak ikke utføres. Risikoen anses som økende med takets alder og tilstand.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing i flere av beslagsløsningene. Nedløpsrør og beslagsløsninger fremstår som overmalt. Det er registrert klemskader på luftehatt. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Oppgitt forventet utskiftningsintervall er 25 35 år, mens alder er opplyst til 41 år.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning av beslag, renner og nedløp må påregnes i forbindelse med fremtidig omtekking av taket. Inntil videre anbefales det å kontrollere og utbedre skader for å sikre tilfredsstillende avrenning og funksjon. Slitasje og skader på beslag, renner og nedløp kan føre til redusert funksjon og økt fare for utettheter, noe som kan medføre vannpåvirkning og risiko for følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert ingen eller begrenset lufting i underkant/bakkant av trekledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp forholdet med jevnlig kontroll. Etablering av bedre lufting bør vurderes ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledningen. Begrenset lufting kan over tid føre til økt fuktbelastning bak kledningen, noe som kan redusere materialenes levetid og øke risikoen for skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Yttertaket har nedbøying. Det er observert enkelte nedbøyninger og skjevheter i yttertaket ved visuell inspeksjon fra utsiden.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen for å avdekke årsaken til nedbøyningene og vurdere behov for utbedring. Nedbøyninger kan påvirke konstruksjonens funksjon over tid, og det foreligger risiko for videre deformasjon og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er også registrert tegn til innvendig kondensering, noe som har ført til slitasje og flassing på treverket langs nedre del av glasset på enkelte vinduer. Videre er det en del sprekker i vinduene utvendig, sprosser som trenger vedlikehold, samt vinduer som må kittes om. Det må påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger av vinduer. De eldste vinduene er nå 48 år, og normal intervall for utskiftning av vinduer i tre er 20 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og utbedring av vinduer som er vanskelige å åpne og lukke, samt utbedring av sprekker, flassing og behov for omkitting. Tiltakene bør iverksettes for å forhindre ytterligere slitasje, redusere risiko for råteskader og sikre god funksjon og energieffektivitet. Manglende utbedring kan føre til økt varmetap, fuktskader og redusert levetid på vinduene. Vinduer med redusert funksjon og vedlikeholdstilstand innebærer risiko for videre forringelse. Forholdet kan medføre økt varmetap, fuktpåvirkning og økt sannsynlighet for råteskader, samt redusert funksjon og levetid på vinduene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i stue mot kjøkken på 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell i stue mot entre/hall på 20 mm gjennom hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjeller og knirk i gulvet for å oppnå jevnere overflater og redusere støy. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert bokomfort, økt slitasje på gulv og eventuelt forverring av skjevheter over tid.<br /><br />Etasjeskille 2. etasje/1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell i garderoben i 2. etasje på opptil 30 mm. Det er målt høydeforskjell på soverommet i 2. etasje på 15 mm over en lengde på 2 meter.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er at det kan oppstå problemer med møblering, samt at det kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen som bør følges opp over tid.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen mot kjelleretasjen er noe smal og bratt. Det er registrert avvik fra forskriftsmessig rekkverk i toppen av trappen til kjeller. Det er registrert at det ikke er montert håndløpere på veggene i begge trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen til kjeller bør utbedres for å redusere bratthet og øke bredde dersom mulig, for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverket i toppen av trappen til kjeller må oppgraderes for å tilfredsstille forskriftskrav og hindre risiko for personskader. Håndløpere bør monteres på veggene i begge trapper for å gi bedre støtte og redusere risikoen for fall.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til kjøkken og vinterhage lar seg ikke lukke ved normal bruk. Døren til badet i kjelleren lar seg ikke lukke i det hele tatt.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene til kjøkken, vinterhage og bad i kjelleren bør justeres eller utbedres slik at de lar seg lukke som forutsatt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og mulig skade på dør og karm.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Samlestokken i kjellerbod/kryperom er plassert i et rom uten sluk. Det mangler tettemuffer på rør-i-rør i benkeskap under vask på bad i kjeller og i kjøkkenbenk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene på rør-i-rør- systemet, og det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra samlestokk i kjellerbod ledes til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning. Konsekvensen av manglende tettemuffer og fravær av avrenning til sluk er økt risiko for vannskader i bygningskonstruksjonen ved lekkasje.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke observert noen stakemuligheter på avløpsanlegget under befaringen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter om slike muligheter finnes, noe som medfører usikkerhet rundt tilgjengeligheten for staking ved eventuelle tilstoppinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør utbedring ved eventuelle avløpsproblemer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I henhold til tidligere salgsoppgave er varmtvannsberederne fra 2001. Berederne har passert 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederne, da de har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og driftsstans, noe som kan føre til vannskader og uforutsette kostnader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Inntaksledningen er av kobberrør, og alder er ukjent. Det er synlige deler av avløpsrør av støpejern i kryperommet i kjelleren. Det foreligger ikke informasjon om hvorvidt disse er i bruk eller ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en kontroll av både vann- og avløpsrør for å kartlegge tilstand og funksjon, spesielt siden alder er ukjent og det ikke foreligger informasjon om bruk av enkelte rør. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Bad 2. etasje: Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist enkelte bom (hulrom under) i veggflisene.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes for utvikling av sprekker i flisfuger eller løs flis. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å unngå ytterligere skade på overflater og underliggende konstruksjon.<br /><br />Bad 2. etasje: Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert enkelte bom i gulvfliser. Øvrig badegulv er tilnærmet uten fall. Det er en oppkant ved dør, men lister ved terskel er ikke demontert. Rommet har sokkelfliser, to sluk og nedsenket dusjhjørne rett ved døren til baderommet, noe som gir forutsetninger for at lekkasjevann vil ledes til sluk. Videre er det registrert oppsprekking i silikonfuger i overgang gulv/sokkelflis i hjørnet under skråtaket bak toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd i fliser ikke nødvendigvis medfører umiddelbare problemer, bør tilstanden overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flis eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å unngå ytterligere skade på overflater og underliggende konstruksjon. Risikoen ved å ikke utbedre kan være vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Sprekte silikonfuger bør skiftes ut for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader.<br /><br />Bad 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Utførelsen av membranen bak den innebygde sisternen er ukjent, og det kan være benyttet sisterne med membranpose. Dette medfører usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og levetid på dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membranen bak den innebygde sisternen, eventuelt foretas åpning for kontroll dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes. Manglende kunnskap om tettesjiktets utførelse medfører usikkerhet om funksjon og levetid, og øker risikoen for fuktskader ved lekkasje.<br /><br />Bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert at det er laget et lite hull i sokkelflisen, men dette er ikke åpent videre. Det er ukjent om sisternen er utført med membranpose rundt den innebygde sisternen i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er etablert membranpose eller annen lekkasjesikring rundt den innebygde sisternen. Manglende løsning for å synliggjøre lekkasje medfører risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad 2. etasje: Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, og luftutskiftningen vil derfor variere med vindforhold og termisk oppdrift gjennom året.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å sikre jevn og tilstrekkelig luftutskiftning gjennom hele året. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er at luftkvaliteten kan bli utilstrekkelig, spesielt under ugunstige værforhold, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert fuktskjolder i bunnplaten i benkeskapet under vasken. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, og det ble heller ikke observert tegn til aktiv lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av rørføringer og avløp anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer. Bunnplate med skader bør utbedres ved behov for å hindre videre forringelse av materialet og redusere risiko for skjulte følgeskader. Fuktpåvirkning kan ha svekket materialkvaliteten, noe som øker faren for fremtidige lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har avtrekksventil i himlingen, og det er boret tilluft i bunnen av døren til toalettrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftutskifting, som kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Bad kjeller: Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist enkelte bom (hulrom under) i veggflisene.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes for utvikling av sprekker i flisfuger eller løs flis. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å unngå ytterligere skade på overflater og underliggende konstruksjon.<br /><br />Bad kjeller: Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert enkelte bom i gulvfliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør er mindre enn 25 mm. Det er god oppkant fra topp flis til topp dørterskel, men synlig topp membran ved dørterskel er ikke vurdert da det er montert belistning mot dørterskel. Lister ved terskel er ikke demontert.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd i fliser ikke nødvendigvis medfører umiddelbare problemer, bør tilstanden overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flis eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å unngå ytterligere skade på overflater og underliggende konstruksjon. Risikoen ved å ikke utbedre kan være vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad kjeller: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er skade i døren til høyskapet, synlig som sprekker og delaminering i fronten. Det er registrert manglende silikonfuge i overgangen mellom benkeplate og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skade på døren til høyskapet for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Manglende silikonfuge mellom benkeplate og vegg bør etterfuges for å unngå fuktinntrengning og påfølgende skade på innredning og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert dører med større sprekker i treverket i rammen. Det er også registrert svellinger i brystningen utvendig på balkongdørene, samt mykt treverk. Ved trykk med finger kjennes treverket mykt. Stikkprøvetakinger er ikke utført, da dette ville medført forverret skade på bygningsdelen. Videre er det registrert kitt med mange sprekker. Normal intervall for utskifting av balkongdører i tre er 20 40 år. Balkongdørene er nå 23 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av dører med fukt- og råteskader, samt utbedring av sprekker og svellinger i treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for videre forringelse av treverket, redusert levetid på dørene, samt økt fare for fuktinntrengning og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det mangler overgangsbeslag mellom yttervegg og terrasse i 2. etasje. Det er registrert råteskade i terrassebord i 2. etasje. Det er registrert råteskade i terrassebord i 1. etasje (sibirsk lerk). Tilstanden på underliggende konstruksjoner er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres overgangsbeslag mellom yttervegg og terrasse i 2. etasje for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Råteskadede terrassebord i både 1. og 2. etasje bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skade på terrassen. Tilstanden på underliggende konstruksjoner bør undersøkes nærmere, da ukjent tilstand kan innebære skjulte skader eller behov for ytterligere utbedringer.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det mangler ildfast plate foran peisen på hovedsoverommet, og det er registrert et lite vertikalt riss over ildstedet. Videre er det registrert at teglsteinspipen har kun tre synlige sider av pipevanger i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Ildfast plate bør monteres foran peisen på hovedsoverommet for å hindre antennelse av gulv ved bruk av ildstedet. Det anbefales å gjøre alle pipevanger tilgjengelige for inspeksjon, da manglende synlighet reduserer muligheten for å avdekke skader eller svakheter i pipen, og øker risikoen for varmeoverføring til tilstøtende konstruksjoner. Begrenset tilgang kan også vanskeliggjøre vurdering av brannsikkerheten.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er opplyst om vanninnsig i krypkjelleren ved boden i kjelleretasjen ved større nedbørsmengder. Det er registrert at det er montert en mekanisk vifte i dette rommet for å kontrollere luftfuktigheten. Denne ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Videre er det kun etablert én ventil montert i luken til krypkjelleren under hovedsoverommet, og det er ikke gjennomgående lufting. Det er registrert større mengder avføring fra skadedyr i krypkjelleren under hovedsoverommet. Det er registrert synlig fuktighet i bergsprekker og fuktig jord i krypkjelleren, samt fuktig murvegg og saltutslag på vegger og gulv. Det er påvist 100 % fuktighet i treverk som ligger innstøpt under betong. Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Det er registrert understøttelser av bjelkelaget i krypkjelleren under hovedsoverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsperre mot grunnen, og tiltak for å lede bort vann må gjennomføres for å hindre ytterligere vanninnsig og fuktskader. Ventilasjonen i krypkjelleren må forbedres, for eksempel ved å montere flere ventiler eller etablere gjennomgående lufting, for å redusere fuktbelastningen og risikoen for råte og sopp. Skadet og fuktig treverk må fjernes og erstattes, og provisoriske understøttelser bør vurderes av fagkyndig for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Det må iverksettes tiltak mot skadedyr, inkludert fjerning av avføring og forebyggende tiltak for å hindre ny aktivitet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for omfattende råteskader, soppvekst, svekket bæreevne i konstruksjonen og videre skadedyrangrep, noe som kan medføre betydelige utbedringskostnader.<br /><br />Fuktsikring og drenering Øst<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Type, alder og løsning på drenering mot øst er ukjent. Dette medfører usikkerhet knyttet til funksjon og tilstand for fuktsikring og drenering i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke type, alder og løsning på drenering og fuktsikring mot øst. Tiltak for redrenering rundt boligen mot øst kan ikke utelukkes. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrenging, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. I henhold til NGUs aktsomhetskart for radon (www.ngu.no) ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad &#34;moderat til lav&#34;. Det er registrert at det ikke er montert forskriftsmessig rekkverk i toppen av trappen til kjelleretasjen. Det er også registrert at rekkverket har stor åpning mot tømmervegg. Videre mangler det håndløpere montert på vegg i trapp til kjeller og trapp til 2. etasje. Det er ikke montert rekkverk på flere utvendige trapper med høyde over terreng som overstiger 0,5 meter. Det mangler rekkverk på støttemurer med høyde over terreng som overstiger 0,5 meter. Det er observert håndholdt brannslokningsapparat produsert i 2008. Rekkverk på takterrasse og terrasse utenfor hovedsoverommet er for lavt i henhold til dagens krav. Rekkverk til utvendig trapp bak garasjen er for lavt i henhold til dagens krav. Åpninger i smijernsrekkverk i trapp fra vinterhage til bakken er for store i henhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da forhøyede nivåer kan medføre helserisiko for beboere. Manglende eller for lave rekkverk, for store åpninger i rekkverk og manglende håndløpere bør utbedres i henhold til gjeldende forskriftskrav for å redusere risiko for fallulykker og personskade. Rekkverk bør monteres på utvendige trapper og støttemurer med høyde over 0,5 meter for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fall. Brannslokningsapparat produsert i 2008 bør kontrolleres og eventuelt byttes ut, da eldre apparater kan ha redusert funksjon og ikke oppfylle dagens krav til brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på kjøkken, stue/spisestue, WC og begge baderom, samt panelovner på enkelte rom. Det er murt peis i stue i 1. etasje og murt åpen peis på hovedsoverom. Garasjen og tilhørende innvendig bod har gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og solrik, vestvendt beliggenhet midt i hjertet av Drøbak, med enestående utsikt over Oslofjorden og skipsleia. Her kan du nyte gode solforhold gjennom hele dagen   fra morgen til kveld   i rolige og historiske omgivelser. Beliggenheten gir en perfekt balanse mellom skjermede rammer og umiddelbar nærhet til byens liv og tilbud.<br /><br />Området er svært ettertraktet, og fra boligen har du panoramautsikt til fjorden, hvor det yrer av båtliv i sommermånedene. Det er kun få minutters gange til sjøen med badeplasser, båthavner og den populære Badeparken, samt til Drøbaks øvrige fasiliteter.<br /><br />Det maritime preger området, og fra eiendommen er det kort vei til Drøbak brygge med fergeforbindelser og et livlig miljø, spesielt i sommerhalvåret. Flere hyggelige badeplasser ligger i nærområdet, blant annet Badeparken   et ideelt sted for både morgen- og kveldsbad.<br /><br />Drøbak sentrum byr på sjarmerende smågater med et rikt utvalg av nisjebutikker, moteforretninger, gallerier og hyggelige serveringssteder. Byen er kjent for sin unike atmosfære gjennom året   som en livlig sommerby og en stemningsfull juleby. Badeparken er en perle med svaberg, stupebrett, store grøntområder, lekeplasser og aktiviteter for alle aldre. Et besøk til historiske Oscarsborg festning anbefales også.<br /><br />Beliggenheten er barnevennlig med gangavstand til Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole, samt flere barnehager og gode kollektivtilbud i området. I tillegg finnes et bredt servicetilbud både i sentrum og på AMFI Drøbak City.<br />For fritidsaktiviteter er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser og strender. Seiersten idrettspark og Frognhallen tilbyr moderne fasiliteter, inkludert kunstgressbane, løpebane og idrettshall. Området har også ridesenter, tennisanlegg og en flott 18-hulls golfbane på Belsjø.<br /><br />Nærområdet byr videre på flotte turmuligheter året rundt. Brunskogen ligger like ved og fungerer som en koselig nærskog, perfekt for småbarnsfamilier, mens Seierstensmarka og Frognmarka tilbyr et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og lysløyper i variert og naturskjønt terreng.<br /><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres i sentrum eller ved nærliggende Kiwi, Rema 1000 og Meny på AMFI Drøbak City. I sentrum finner du også apotek og Vinmonopol. For et større utvalg ligger både Vinterbro senter og Ski Storsenter innen enkel rekkevidde, og Oslo sentrum nås med en kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Eller følg denne beskrivelsen:<br />Kjør ned til Drøbak sentrum og følg Storgata gjennom, ta deretter inn på Tollbubakken opp til venstre. Følg denne veien, og etter noen meter har du Christian Krohgs vei beliggende på høyre hånd.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten på hele 807,2 m² er eiet, pent opparbeidet og fremstår som en parkmessig hage med gjennomgående høy kvalitet og helhetlig utforming. Den vestvendte beliggenheten og terrengens naturlige helning gir optimale solforhold og en utsøkt fjordutsikt som kan nytes fra flere av eiendommens flotte uteplasser.<br /><br />Uteområdene er smakfullt anlagt i flere nivåer, med en harmonisk kombinasjon av gressplen, steinlagte soner og terrasser. Her oppleves en fin variasjon mellom åpne flater og lune oppholdssoner, skapt med bruk av eksklusive materialer som skifer og sibirsk lerk. Eiendommen er inngjerdet med klassisk hvitt stakittgjerde, som understreker det velstelte og innbydende uttrykket.<br /><br />En romslig markterrasse på ca. 93 m², med direkte utgang fra stuen, danner et naturlig samlingspunkt for sosiale sammenkomster. Her finner du også et gjennomført utekjøkken med flislagt benk, nedfelt vask i rustfritt stål og opplegg for grill og kjøleskap, samt en murt pizzaovn   perfekt for lange sommerkvelder. I tillegg finnes flere terrasser og uteplasser, blant annet en overbygget terrasse fra hovedsoverommet på ca. 12 m², samt en skjermet, steinbelagt uteplass i halv etasje på ca. 16 m².<br /><br />Eiendommen fremstår med gjennomtenkte løsninger og praktiske detaljer, der trapper i både tre og skifer elegant binder nivåene sammen. Brosteinsbelagt gårdsplass og gangarealer gir et solid og eksklusivt førsteinntrykk. Adkomsten er både enkel og funksjonell, med brosteinslagte trapper og direkte tilkomst til garasje. Det er også installert snøsmelteanlegg foran garasjen samt mellom bolig og garasje, noe som sikrer god tilgjengelighet året rundt.<br /><br />Samlet sett fremstår eiendommen som en sjelden og påkostet oase, med parkmessig hage, fantastiske terrassearealer og en spektakulær utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 807,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Frogn kommune datert 13.05.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende garasje med motorisert leddport og snøsmelteanlegg foran. I tillegg er det parkering på steinlagt gårdsplass. Det er tilgang til elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse. \n\nREGULERINGSPLAN\nReguleringsbestemmelsene ligger under ID 086-4000. Områderegulering gamle Drøbak vedtatt 04.09.2023 med formål boligbebyggelse (B) (delareal 739 kvm), bevaring av kulturmiljø (delareal  kvm) og turvei (delareal 68 kvm). \n\nPlanens hensikt er å legge til rette for utvikling og videre bruk av gamle Drøbak som et levende bo- og handelssentrum for framtiden, og samtidig bevare identitetsbærende særtrekk, kulturminner og kulturmiljøer slik at kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier ikke går tapt. Hele planområdet er et kulturmiljø omfattet av vernehensyn. For boligbebyggelse (B) kan bebygd areal (BYA) for eksisterende godkjent bebyggelse økes med inntil 7 % én gang, og/eller det kan oppføres en ny frittliggende bygning med samlet BYA inntil 30 m² i én etasje.\n\nVerneforeningen gamle Drøbak har nabostatus og skal nabovarsles i alle bygge- og anleggssaker innenfor planområdet.\n\nBOLIGBEBYGGELSE (B)\nB-områder omfatter hovedsakelig historisk boligbebyggelse, med hovedvekt på eneboliger/villaer, økonomibygninger tilhørende disse og med innslag av nyere bebyggelse. Næring eller forretning kan tillates som historisk tilbakeføring på dokumentert grunnlag. Der det har vært flere boenheter i de historiske boligmiljøene kan tilbakeføring til opprinnelig antall boliger \nvurderes. Slik tilbakeføring tillates dersom den er forenelig både med tilstrekkelige funksjonskrav og bevaringshensyn.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende) i området Gamle Drøbak. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #3 Drøbak, som gjelder hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Kommuneplanen fastslår at Områderegulering for gamle Drøbak gjelder i sin helhet for eiendommen.\n\nSentrumsformål (pbl § 11-7 nr 1)\nInnenfor området angitt som bygge- og anleggsområde for sentrumsbebyggelse gjelder henholdsvis områdereguleringsplan for gamle Drøbak og områdereguleringsplan for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten i sin helhet. I sentrumsområdene tillates funksjonsblanding av formål, slik disse er definert i områdereguleringsplanene.\n\n# 3 Gamle Drøbak: Kulturmiljø av nasjonal interesse (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen). Området skal forvaltes i tråd med de faglige rådene i Riksantikvarens bystrategi slik de er detaljert i \nOmråderegulering for gamle Drøbak (planid. 086-4000), vedtatt 21.03.2021.\n\nHensynssone H570_17: Bevaring kulturmiljø\nEiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone H570_17: Bevaring kulturmiljø   Jørnsebakken, Bråtan og Strandveien. Hele planområdet er et kulturmiljø av nasjonal interesse. I henhold til reguleringsbestemmelsene er kulturmiljøet sårbart for tiltak som bryter med bebyggelsesstrukturen og eksteriøruttrykk. Særlig karakteristiske trekk som skal bevares er bebyggelsens båndpreg langs kotene, og helhetsuttrykket med tette og lave trehus i grønne skråninger. Historiske elementer som murer, trapper og veifar skal ivaretas.\n\nFor tiltak på eksisterende bebyggelse gjelder blant annet følgende:\n- Eksisterende bevaringsverdig byggverk skal bevares og tillates ikke revet.\n- Bevaringsverdige bygningers eksteriør og bærende konstruksjoner skal bevares.\n- Historiske vinduer fra før 1950 skal bevares.\n- Ved skifte av taktekking skal det benyttes enkelkrum, uglasert, rød teglstein, med mindre annet har vært brukt opprinnelig.\n- Til- og påbygg kan tillates dersom det ikke svekker bygningens eller miljøets verdier, og skal underordne seg den bevaringsverdige bygningen.\n\nEiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette medfører et generelt bygge- og deleforbud i henhold til plan- og bygningsloven § 1-8. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen har imidlertid bestemmelser som tillater tiltak, og disse går foran det generelle forbudet.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 13.05.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2664754",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv og herskapelig enebolig med flott utsikt, sentralt beliggende ved Drøbak sentrum. Eiendommen har historisk sjel med klassiske detaljer, og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, 4 soverom, synlige tømmervegger og to peiser. Den romslige tomten gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som sentrum og brygga er like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt over Oslofjorden<br /></li><li>Markterrasse med utekjøkken og pizzaovn<br /></li><li>Flere terrasser, vinterhage og overbygget svalgang<br /></li><li>God planløsning med 4 soverom og 2 bad<br /></li><li>Bad i 2. etasje fra 2022 med fliser, gulvvarme og badekar<br /></li><li>Garasje med gulvvarme, lader og hems<br /></li><li>Snøsmelteanlegg foran garasjen, mellom bolig og garasje<br /></li><li>Utstrakt bruk av gulvvarme og varmepumpe fra 2023</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f76f18b-edbe-49e2-9951-500851ccd107&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f76f18b-edbe-49e2-9951-500851ccd107?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260065?https://dnbeiendom.no/bolig/206260065?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1194978893",
        "title": "website"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv og herskapelig enebolig med flott utsikt, sentralt beliggende ved Drøbak sentrum. Eiendommen har historisk sjel med klassiske detaljer, og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer, 4 soverom, synlige tømmervegger og to peiser. Den romslige tomten gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som sentrum og brygga er like i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Fantastisk utsikt over Oslofjorden<br /></li><li>Markterrasse med utekjøkken og pizzaovn<br /></li><li>Flere terrasser, vinterhage og overbygget svalgang<br /></li><li>God planløsning med 4 soverom og 2 bad<br /></li><li>Bad i 2. etasje fra 2022 med fliser, gulvvarme og badekar<br /></li><li>Garasje med gulvvarme, lader og hems<br /></li><li>Snøsmelteanlegg foran garasjen, mellom bolig og garasje<br /></li><li>Utstrakt bruk av gulvvarme og varmepumpe fra 2023</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260065?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1750,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465275435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:28:28.918413334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}