Til salgs

Enebolig med Anneks /garasje. Strandlinje, naust. Stor eiet tomt på hele 103 dekar, Leinesveien 13 i Steigen

3 550 000 kr (305.300€)

Leinesveien 13, 8285 Leines · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 50 photos

Key details

Property type: Gårdsbruk/Småbruk
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Rooms: 4
Floor: 3
Usable area (BRA): 252 m²
Internal (BRA-i): 229 m²
External (BRA-e): 23 m²
Balcony/terrace: 72 m²
Plot area: 103411 m² · Owned
Year built: 1956
Energy label: E
Address: Leinesveien 13, 8285 Leines

Description

Om boligen

Velkommen til en flott eiendom med bolighus og Anneks med garasje. Tomten på hele 103 dekar som er fordelt på flere teiger. Eiendommen har strandlinje og det er oppført naust nede ved sjøen
Hovedboligen er oppført i 1956 og er på 137kvm, fordelt over 2 etasjer + kjeller. 1 etasje er med gang, trapperom, wc rom, kjøkken og stue. 2 etasje er med gang, bad og 3 soverom. kjelleren er med vaskerom og boder.
Annekset/garasjen er på 117kvm, fordelt over 2 etasjer. 1 etasjen er med vindfang, trapperom,. soverom og bad . Garasjen er på ca. 23kvm. 2 etasjen er med stue, kjøkken og baderom.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Skålvoll, ca 4 km øst for Leines og har en flott utsikt utover fjorden.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Båtplass

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Fiskemulighet

✓Strandlinje

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 103411,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 252,
"openArea": 72,
"usableAreaE": 23,
"usableAreaI": 229
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 3657740,
"currency": "NOK",
"taxValue": 339657,
"estateTax": 2923,
"suggestion": 3550000,
"salesCostSum": 107740,
"municipalFees": 16945,
"estimatedValue": 3950000
},
"rooms": 4,
"title": "Enebolig med Anneks /garasje. Strandlinje, naust. Stor eiet tomt på hele 103 dekar, Leinesveien 13 i Steigen",
"contact": [
{
"mobile": "962 04 500"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 67.7355,
"lng": 14.888,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.7355&lng=14.888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "8285",
"postalName": "Leines",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Leinesveien 13"
},
"viewings": [
{
"note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Velkommen til visning."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 9,
"titleNumber": 1,
"municipalityNumber": 1848
},
{
"landNumber": 9,
"titleNumber": 19,
"municipalityNumber": 1848
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Båtplass",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Fiskemulighet",
"Strandlinje",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "E"
},
"generalText": [
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
},
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Velkommen til en flott eiendom med bolighus og Anneks med garasje. Tomten på hele 103 dekar som er fordelt på flere teiger. Eiendommen har strandlinje og det er oppført naust nede ved sjøen Hovedboligen er oppført i 1956 og er på 137kvm, fordelt over 2 etasjer &#43; kjeller. 1 etasje er med gang, trapperom, wc rom, kjøkken og stue. 2 etasje er med gang, bad og 3 soverom. kjelleren er med vaskerom og boder. Annekset/garasjen er på 117kvm, fordelt over 2 etasjer. 1 etasjen er med vindfang, trapperom,. soverom og bad . Garasjen er på ca. 23kvm. 2 etasjen er med stue, kjøkken og baderom. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Skålvoll, ca 4 km øst for Leines og har en flott utsikt utover fjorden."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen befinner seg på Skålvoll, ca. 4 km øst for Leines i ett landlig og naturskjønt område i Steigen. Nydelig utsikt utover Leinesfjorden. Naust nede ved sjøen. Gode sol -og lysforhold"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen, som er oppført i 1956 og tidvis oppusset, består av: 1 etasje er med trapperom/gang, gang m/nedgang tilkjeller, toalettrom, kjøkken og stue 2 etasje er med trapperom/gang, baderom og 3 soverom Kjelleren er med Trapperom/vindfang, vaskerom og boder Garasjen har byggeår 2024 og består av: 1 etasjen er med vindfang/trapperom, soverom og bad. I tillegg er det garasje på 23 kvm 2 etasjen består av kjøkken, stue og soverom"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1956 og er over 2 etasjer og med kjeller Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendige overflater med varierende etableringsår. 1.etasjen: Gang/Trapperom med laminat på gulv, plassbygde skap, trapp opp til 2.etg. samt hvit hovedinngangsdør. Gang med laminatgulv, trapp til kjeller samt el-skap med 13 kurser over automatsikringer. Wc-rom med fliser på gulv, gulvvarme, servant over innredning Kjøkken med laminatgulv, profilert malt innredning, laminat benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, eldre ovn/stekeovn samt ventilator med utblåsning via yttervegg. Generelt noe slitt innredning ujevnt gulv med avvik på 15 mm, mangler gulvlister ved pipe/vegg samt noe gulvknirk. Stue med laminatgulv, ovn for fast brensel montert på stålplate, varmepumpe samt utgang til terreng via s-fløyet altandør. I 2. etasjen Tretrapp opp til til andre etasjen og her finner du baderom med flislagft gulv som har varmekabler. FiboTrespo våtromsplater på vegger. Dusjkabinett. wc, her har du 2 stk. nedfelte servanter over innredning. el-vifte i tak - 3 spottlys i tak. Noe slitasje i inngangsdør. Soverom1 med gulvbord, plassbygde skap, slitt gulv og 25 mm Soverom 2 med gulvbord, ventil i pipen, pipen er innkledd på alle 4 sider. Soverom 3 med gulvbord, plassbygde skap samt utgang til 18 kvm stor altan via eldre dobbel altandør. Trapperom med gulvbord med luke til kvist. Kjelleren: Trapperom ned til vindfang med med fliser på gulv, utgang til terreng via hvit malt dør. Vaskerom med gulvflis, panelte vegger, dusjkabinett, skyllekar, opplegg for vaskemaskin, el-vifte i vegg (virker ikke). Sluk ikke tilgjengelig pga. løsøre. Fuktindikering med fult utslag i gulv. 2 store boder med jordgulv, upusset betonghulstein samt porøse plater i tak. Eldre vinduer - fukt/råteskadet og knust glass. 200 l vvb og rør i rør på vegg er etablert i ett rom. Boligen fra 1956 har en del slitasje og det må påregnes kostander til oppussing og modernisering. Garasje/annekset er oppført i 2024 Hovedinngangsdør i hvit malt utførelse samt 14 kvm stor terrasse foran hovedinngang. 1.etasjen har trapperom med gulvfliser, gulvvarme, el-skap med 12 kurser over automatsikringer. 6 kg. pulverapparat. Trapp opp til 2 etasjen er uten rekkverk Bad med gulvfliser, gulvvarme, Fibo Trespo plater på veggene, wc, nedfelt vask over innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, ingen ventilasjon, ikke slukrist. Soverom med laminat på gulv, pvc-vinduer fra 2020 samt ventil i vegg. Garasje med betonggulv. Leddheiseport med motorløft. 200 l vvb montert i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at motor/åpner ikke er tilkoblet strøm og ny eier må selv besørge tilkobling 2.etasjen Stue/kjøkken med laminatgulv, sort malt innredning med integrert ovn/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap Laminat benkeplate, komfyrvakt, mangefull ventilasjon. Soverom med ventil i vegg, fuktskader i vindusforing. Garasjen/annekset er oppført i 2024 og boligdelen fremstår med god standard. Det er etablert flere naust nede ved sjøen. Naustene er ikke medtatt i verdiberegningen. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Vedovn. Elektrisk oppvarming. Selger oppgir varmekabler i gulv på bad og wc rom. Vedovn montert. Varmepumpe montert Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Salten brann opplyser: siste utført tilsyn: 22.08.2024. Ildsted - Plassering: Stue 1. etg. Type: Lukket ildsted. Produsent: Dovre. Modell: Dovre 250 CBS avvik/anmerkning: Velvplate i brennkammer på Dovre 250 er brent i stykker. Må byttes ut. Anmerkning: Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Tegl 1/2. Produsent: Teglskorstein. Modell: 1/2- Stein Tegl m/luftekanal Vest Avvik: Teglskorstein er innkledd på alle 4 sider i 2etg Teglskorsteinen kan ikke stå inntil vegg eller tildekkes på røykløpets sideflater med kledning som dekker skorsteinen slik at den ikke kan kontrolleres. Eiendomsmegler tar forbehold om ytterligere forhold og anbefaler at ny eier kontakter Salten brann for kontroll. Ny eier må for egen regning/kostnad bringe eventuelle avvik i forskriftsmessig stand"
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon",
"textUnsafe": "Boligen er oppført i 1956 TG2 Nedløp og beslag. Beskrivelse Stål takrenner og nedløp. Tilbygget inngangsparti med stålplater fra tilbygget år 1985 Nytt utvendig pipebeslag i 2024 Årstall: 2024 Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Eldre takrenne på boligens nedre side. Det er ikke etablert spillblikk mellom taktekke og takrenne på en side på hovedhuset. Stedvis noe rust i takplatene over tilbygget inngangsparti. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Veggkonstruksjon. Beskrivelse Veggene har murkonstruksjon (Betonghulstein) . Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble foretatt visuell kontroll av utvendig kledning fra bakkenivå. Kledningen fremstår med synlig sol -og værslitasje - stedvis med noe råte. Kledningen bør overflatebehandles. Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Generelt fuktskjolder i trobordene ved pipen etter tidligere lekkasje. Det registreres lite isolasjon på kvisten mot underliggende rom. Kvisten er kontrollert fra luke da det ikke var tilgang for å komme helt opp på kvisten. Vinduer. Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende etableringsår. Flere vinduer av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: 2 av kjellervinduene er terrenget plassert helt opp til underkant vindu. Overflatevenn kan lett renne inn mot vinduene. Uheldig terrenghøyde i forhold til treverk / kjellervindu /ventiler Det er en ulempe både sommer og vinter. Videre at overflatevann utilsiktet kan ledes inn gjennom vinduer / ventiler / sprekker og andre åpninger i grunnmuren. Spesielt utsatt er dette for eksempel når bakken er frossen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse Altan over inngangsparti med tilgang fra et soverom i 2.etg. Terrasse foran hovedinngang Vurdering av avvik: Det er avvik: 2 trekkfulle altandører er av eldre type med en dør som åpnes inn i rommet og ei dør som åpnes utover. Dørene fremstår som labankdører. Overflater. Beskrivelse. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendige overflater med varierende etableringsår. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og uten bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Noen skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesympton. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe manglende avslutninger - stedvis åpninger i hjørner etc. deler av laminaten på stu er skruet fast. Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Generelt noe slitasje på furubordene. På enkelte plasser er ende skjøtene på laminaten plassert like overfor hverandre. Stedvis noe opptupping i laminatskjøter. 15 mm registrert høydeforskjell på stue/kjøkken. 25 mm avvik på ett soverom. Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med Drenering Beskrivelse. Gulvet er av betong og jordgulv. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bodrommene var lite tilgjengelig pga. løsøre. Ved etablering av betonggulv i bodene - må det etableres infusjonssett plast mot grunn før ny betong etableres. Innvendige trapper. Beskrivelse. Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert håndlist på vegg på kjellertrapp Overflater vegger og himling. Beskrivelse. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Det er mangelfull fuging mellom flisfot og aluminiumsprofil og mellom veggplatene og profilen. Overflater Gulv. Beskrivelse- Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm fra dør og 10 mm fra vegg ved wc-en. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det er avvik: Mangelfull fuging av flisfot opp mot aluminiumsprofil. Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. 1.1.2013 ble det innført nye regler om obligatorisk uavhengig kontroll i byggesaker. Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Vaskerom : Ventilasjon. Beskrivelse. Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Eier Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Viften bråker - mulig lagerlyd. 23,4 % fukt i utforet vegg. Målingene viser høy fuktighet. Stor fare for muggvekst/råte. Utforede vegger uten synlig skade, men med risiko: Noen steder har kjellervegger gjenkledde murflater, med det en på byggfaget kaller &#34;utforede vegger&#34;. Det ble på synlige og observerte utforede veggflater ikke sett skader, men der det er fritt eksponente murvegger og gulv (ikke gjenkledd) er det tegn til fukt, saltutslag og kalkutslag. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader. Overflater vegger og himling. Beskrivelse Panel på vegger og tak. Vurdering av avvik: Det er avvik . Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mye fuktindikering i gulvet Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett ble ikke flyttet pga. løsøre. Sluken antas å være plassert under dusjkabinett. Sluken er ikke blitt kontrollert. Overflater og innredning. Beskrivelse. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og eldre komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredningen var brukt ved montering. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Respatex på enden av benkeplata mangler. Avtrekk. Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er avvik: Deksel under lys mangler. Vannledninger. Beskrivelse. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Åpen koblinger på vegg i kjeller. Kilde: Eier Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran ble ikke registrert på befaringsdagen. Pga. mye løsøre ble det ikke registrert sluk i gulv for å lede lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør. Beskrivelse. Det er avløpsrør av plast. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det er avvik: Septiktank er etablert på eiendommen like ved - nedenfor boligen. For å opprettholde nødvendig funksjonskrav på avløpsledningen må septiktanken tømmes med jevne mellomrom. Det er ikke kjent om det har vært foretatt rehabilitering av avløpsledning og septiktanken. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter. Ventilasjon. Beskrivelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom som ikke har ventilasjon. Varmtvannstank. Beskrivelse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2003 Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB fra 2003 - VVB som begynner og bli 10 - 15 år, er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte VVB viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsakssammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv Løs el-tilkoblet bryter og ledning. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng. Beskrivelse. Det opplyses at deler av dreneringen er skiftet i ettertid. Årstall: 2024. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold. Beskrivelse Fall mot grunnmur på boligens øvre side. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1956. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1956. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Pipe og ildsted. Beskrivelse. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på alle sidene på loft. En innkledd pipe betyr at du har dekket til pipen på flere sider enn du har lov til. Konsekvens/tiltak Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Avvik på dette må du følge kravene for oppstillingsklassen til din pipe. Overflater og konstruksjon. Beskrivelse. Toalettrom. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er skade på setering og ved betjeningen for nedskylling på sisterna. Konsekvens/tiltak Skadet utstyr må skiftes/utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Skadet utstyr skiftes. El-vifte med utblåsing via yttervegg og tilluft etableres. Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Virker ikke Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksviften virker ikke. Konsekvens/tiltak Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. TG IU( ikke undersøkt). Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. I tillegg registreres det fukt i vegger og gulv. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 3 vegger mot betong/mur. Det indikeres mye fukt i gulv. Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Jevnlig kontroll bør utføres. Annekset og garasjen er oppført i 2024 For henvisning i tilstandsgrader, henvises til vedlagte tilstandsrapport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Boligen er oppført i 1956 TG2 Nedløp og beslag. Beskrivelse Stål takrenner og nedløp. Tilbygget inngangsparti med stålplater fra tilbygget år 1985 Nytt utvendig pipebeslag i 2024 Årstall: 2024 Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Eldre takrenne på boligens nedre side. Det er ikke etablert spillblikk mellom taktekke og takrenne på en side på hovedhuset. Stedvis noe rust i takplatene over tilbygget inngangsparti. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Veggkonstruksjon. Beskrivelse Veggene har murkonstruksjon (Betonghulstein) . Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble foretatt visuell kontroll av utvendig kledning fra bakkenivå. Kledningen fremstår med synlig sol -og værslitasje - stedvis med noe råte. Kledningen bør overflatebehandles. Takkonstruksjon/Loft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Generelt fuktskjolder i trobordene ved pipen etter tidligere lekkasje. Det registreres lite isolasjon på kvisten mot underliggende rom. Kvisten er kontrollert fra luke da det ikke var tilgang for å komme helt opp på kvisten. Vinduer. Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende etableringsår. Flere vinduer av nyere dato. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er avvik: 2 av kjellervinduene er terrenget plassert helt opp til underkant vindu. Overflatevenn kan lett renne inn mot vinduene. Uheldig terrenghøyde i forhold til treverk / kjellervindu /ventiler Det er en ulempe både sommer og vinter. Videre at overflatevann utilsiktet kan ledes inn gjennom vinduer / ventiler / sprekker og andre åpninger i grunnmuren. Spesielt utsatt er dette for eksempel når bakken er frossen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse Altan over inngangsparti med tilgang fra et soverom i 2.etg. Terrasse foran hovedinngang Vurdering av avvik: Det er avvik: 2 trekkfulle altandører er av eldre type med en dør som åpnes inn i rommet og ei dør som åpnes utover. Dørene fremstår som labankdører. Overflater. Beskrivelse. Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Innvendige overflater med varierende etableringsår. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og uten bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Noen skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesympton. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe manglende avslutninger - stedvis åpninger i hjørner etc. deler av laminaten på stu er skruet fast. Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Generelt noe slitasje på furubordene. På enkelte plasser er ende skjøtene på laminaten plassert like overfor hverandre. Stedvis noe opptupping i laminatskjøter. 15 mm registrert høydeforskjell på stue/kjøkken. 25 mm avvik på ett soverom. Rom Under Terreng. Punktet må sees i sammenheng med Drenering Beskrivelse. Gulvet er av betong og jordgulv. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bodrommene var lite tilgjengelig pga. løsøre. Ved etablering av betonggulv i bodene - må det etableres infusjonssett plast mot grunn før ny betong etableres. Innvendige trapper. Beskrivelse. Boligen har malte tretrapper. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert håndlist på vegg på kjellertrapp Overflater vegger og himling. Beskrivelse. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Det er mangelfull fuging mellom flisfot og aluminiumsprofil og mellom veggplatene og profilen. Overflater Gulv. Beskrivelse- Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6 mm fra dør og 10 mm fra vegg ved wc-en. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35 mm. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det er avvik: Mangelfull fuging av flisfot opp mot aluminiumsprofil. Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. 1.1.2013 ble det innført nye regler om obligatorisk uavhengig kontroll i byggesaker. Kravene om obligatorisk uavhengig kontroll gjelder for søknader som har kommet inn til kommunen fra og med 1. januar 2013. Vaskerom : Ventilasjon. Beskrivelse. Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2019 Vurdering av avvik: Kilde: Eier Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Viften bråker - mulig lagerlyd. 23,4 % fukt i utforet vegg. Målingene viser høy fuktighet. Stor fare for muggvekst/råte. Utforede vegger uten synlig skade, men med risiko: Noen steder har kjellervegger gjenkledde murflater, med det en på byggfaget kaller &#34;utforede vegger&#34;. Det ble på synlige og observerte utforede veggflater ikke sett skader, men der det er fritt eksponente murvegger og gulv (ikke gjenkledd) er det tegn til fukt, saltutslag og kalkutslag. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader. Overflater vegger og himling. Beskrivelse Panel på vegger og tak. Vurdering av avvik: Det er avvik . Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mye fuktindikering i gulvet Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett ble ikke flyttet pga. løsøre. Sluken antas å være plassert under dusjkabinett. Sluken er ikke blitt kontrollert. Overflater og innredning. Beskrivelse. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og eldre komfyr og platetopp. Kjøkkeninnredningen var brukt ved montering. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Respatex på enden av benkeplata mangler. Avtrekk. Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er avvik: Deksel under lys mangler. Vannledninger. Beskrivelse. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Åpen koblinger på vegg i kjeller. Kilde: Eier Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran ble ikke registrert på befaringsdagen. Pga. mye løsøre ble det ikke registrert sluk i gulv for å lede lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør. Beskrivelse. Det er avløpsrør av plast. Årstall: 2019. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det er avvik: Septiktank er etablert på eiendommen like ved - nedenfor boligen. For å opprettholde nødvendig funksjonskrav på avløpsledningen må septiktanken tømmes med jevne mellomrom. Det er ikke kjent om det har vært foretatt rehabilitering av avløpsledning og septiktanken. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter. Ventilasjon. Beskrivelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom som ikke har ventilasjon. Varmtvannstank. Beskrivelse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2003 Vurdering av avvik: Kilde: Produksjonsår på produkt Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VVB fra 2003 - VVB som begynner og bli 10 - 15 år, er erfaringsmessig utsatt for en aldringsslitasje der tilstand er usikker. Enkelte VVB viser seg også og ha betydelig lengre levetid, men dette kan ha årsakssammenheng med vannkvalitet, temperatur og bruksfrekvens mv Løs el-tilkoblet bryter og ledning. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen. Fuktsikring og drenering. Punktet må sees i sammenheng Rom under terreng. Beskrivelse. Det opplyses at deler av dreneringen er skiftet i ettertid. Årstall: 2024. Vurdering av avvik: Kilde: Eier Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Terrengforhold. Beskrivelse Fall mot grunnmur på boligens øvre side. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1956. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1956. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 Pipe og ildsted. Beskrivelse. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innkledd på alle sidene på loft. En innkledd pipe betyr at du har dekket til pipen på flere sider enn du har lov til. Konsekvens/tiltak Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Avvik på dette må du følge kravene for oppstillingsklassen til din pipe. Overflater og konstruksjon. Beskrivelse. Toalettrom. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Det er skade på setering og ved betjeningen for nedskylling på sisterna. Konsekvens/tiltak Skadet utstyr må skiftes/utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Skadet utstyr skiftes. El-vifte med utblåsing via yttervegg og tilluft etableres. Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Virker ikke Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksviften virker ikke. Konsekvens/tiltak Avtrekksystemet må utbedres. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut. TG IU( ikke undersøkt). Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. I tillegg registreres det fukt i vegger og gulv. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 3 vegger mot betong/mur. Det indikeres mye fukt i gulv. Konsekvens/tiltak TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Jevnlig kontroll bør utføres. Annekset og garasjen er oppført i 2024 For henvisning i tilstandsgrader, henvises til vedlagte tilstandsrapport For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "På eiendommen og i garasje"
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Tomten ved og rundt boligen er litt hellende og opparbeid til plen med noe beplantet. Ingen avgrensninger mot naboer og vei. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Forøvrig fremstår tomtene som naturtomt. I tillegg medfølger også gnr. 9 bnr 19, som er en tomteparsell på ca.418,5kvm. Denne parsellen ligger like til venstre for boligen og skrår også noe inn mot boligen og terrasse/altandel. Se vedlagte kartskisse over 9/19 Tomten består av 4 teiger. Fulldyrka jord 2,1 daa, Innmarksbeite 2,7 daa, Produktiv skog * 77,6 daa, Annet markslag 20,8 daa, Bebygd, samf., vann, bre 0,4 daa, Sum: 103.6 dekar. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte tomteareal kan være usikkert og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger. På eiendommen står det oppført 4 naust. For 3 av naustene så foreligger det muntlig og skriftlig avtale om leie av nausttomt, samt rett til å fortøye båt ved fjæra. Det siste naustet benyttes av grunneieren selv. Det fremkommer av tilgjengelig dokumenter at det skal betales leie for tomt til naust med kr. 1.- pr. kvm-pr. år. Naustene står på selgers eiendom, mens de som leier tomt til naust, eier selve bygningsmassen. Av tilgjengelige dokumenter og opplysninger som er innhentet, fremkommer at er inngått avtaler om leie av tomt. Leietakerne opplyser at naustene skal være oppført med egne midler og selv har stått for alt av vedlikehold. De eier da selve naustbygningene, men leier tomten. Eiendomsmegler oppfordrer ny eier til å kontakte leietakerne av nausttomtene med tanke på å få formalisert leieforhold, eierskap, adkomstrett samt forhold knyttet til innkreving av tomteleien og eiendomsskatten. Selger opplyser at det i tillegg til ovennevnte at eier av gnr. 9 bnr 10, tinglyst har naust rett. Eieren av gnr. 9 bnr 7 har også tinglyst rett til bestemmelse om naustplass. Naustet som står plassert/er oppført helt til høyre på eiendommen, har avtale om bruksrett fra ca. 1968. og retten tilhører hytten som ligger like ovenfor naustet"
},
{
"heading": "Komm. tilknytning",
"textUnsafe": "Offentlig vei frem til privat adkomstvei ned til boligen/eiendom. Det foreligger disepensasjon ifbm. veglovens byggegrense ved FV7512 for garasjen. Offentlig vann, Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1956. vannledninger fra 1956. Privat avløp og privat septikanlegg. Det er septiktank med overløp til grøft, septiktank av glassfiber. Avløpsledningssystem er anlagt med septiktank. Alder på avløpsledningen er oppgittå være fra 2020"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Kjør forbi Leinesfjorden på Fylkesvei 835 og følg denne til du kommer til krysset i &#34;Botn&#34;, sving da inn på Fylkesvein 7512 mot Leines og Hellnessund Eiendommen ligger på høyre side av veien, like ved Skålvoll. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
},
{
"heading": "Omkostninger for kjøper",
"textUnsafe": "kr. 3 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners) kr. 88 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 107 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 657 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel. - Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan med Ikrafttredelse 22.06.2016. Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/931/KPA_Steigen_BeskrBestRetnlinjer_vedtatt_redigert_220616.pd\n\nDelareal 79kvm. Arealbruk : Akvakultur,Nåværend. Områdenavn: A8\nDelareal 159 936kvm. KP Hensynsonenavn: H310 - KPFare: 2 Ras- og skredfare\nDelareal 29 131kvm. Arealbruk : LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende. - OmrådenavnLSBNF1_5\n\nReguleringsplaner: Navn: Bogsjyen - Stamfisk Aquagen. - Plantype: Detaljregulering. - Status: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 20.06.2013\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/1848/dokumenter/540/Bogsjyen_18482012002_Bestemmelser_rev150513.pd\n\nDelareal 26Kvm. - Formål: Havneområde i sjø. Feltnavn: HA1\n\nVi anbefaler intressenter til å sette seg inn i kommuneplanens arealdel samt reguleringsplan. Følg linken: Bestemmelser for nærmere opplysninger. Ta kontakt med eiendomsmegler om du ønsker disse tilsendt. Ta kontakt med Steigen kommune om du har spørsmål til planene.",
"externalAdId": "7.262918",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til en flott eiendom med bolighus og Anneks med garasje. Tomten på hele 103 dekar som er fordelt på flere teiger. Eiendommen har strandlinje og det er oppført naust nede ved sjøen Hovedboligen er oppført i 1956 og er på 137kvm, fordelt over 2 etasjer &#43; kjeller. 1 etasje er med gang, trapperom, wc rom, kjøkken og stue. 2 etasje er med gang, bad og 3 soverom. kjelleren er med vaskerom og boder. Annekset/garasjen er på 117kvm, fordelt over 2 etasjer. 1 etasjen er med vindfang, trapperom,. soverom og bad . Garasjen er på ca. 23kvm. 2 etasjen er med stue, kjøkken og baderom. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Skålvoll, ca 4 km øst for Leines og har en flott utsikt utover fjorden."
}
],
"propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
"advertiserRef": "NO7.2625",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=26abffc3-ea4f-4340-b804-784899d1c789",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/26abffc3-ea4f-4340-b804-784899d1c789",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=26abffc3-ea4f-4340-b804-784899d1c789",
"title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://notar.no/api/boliger/26abffc3-ea4f-4340-b804-784899d1c789",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til en flott eiendom med bolighus og Anneks med garasje. Tomten på hele 103 dekar som er fordelt på flere teiger. Eiendommen har strandlinje og det er oppført naust nede ved sjøen Hovedboligen er oppført i 1956 og er på 137kvm, fordelt over 2 etasjer &#43; kjeller. 1 etasje er med gang, trapperom, wc rom, kjøkken og stue. 2 etasje er med gang, bad og 3 soverom. kjelleren er med vaskerom og boder. Annekset/garasjen er på 117kvm, fordelt over 2 etasjer. 1 etasjen er med vindfang, trapperom,. soverom og bad . Garasjen er på ca. 23kvm. 2 etasjen er med stue, kjøkken og baderom. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Skålvoll, ca 4 km øst for Leines og har en flott utsikt utover fjorden.",
"prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/26abffc3-ea4f-4340-b804-784899d1c789",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1956,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 465276821,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-15T12:34+02:00",
"ownerId": 1400186047,
"version": "7.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-15T12:34:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-15T12:35:12.516755400+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.8"
}
}

Price details

Total price: 3 657 740 kr (314.566€)
incl. costs: 107 740 kr (9.266€)
Shared cost / mo: None

Cadastre

Municipality no.: 1848
Land no. (Gnr): 9
Title no. (Bnr): 1

Contact

☎ 962 04 500

Location

FINN code 465276821 · Ref. 7.262918 · Updated 2026-09-15