Praktfull enebolig på Gon | Høy standard, nydelig sjøutsikt og sol til sent på kveld! Sjelden anledning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 106,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 12249840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095516,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 299840,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 298 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 299 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 249 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 268 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Praktfull enebolig på Gon | Høy standard, nydelig sjøutsikt og sol til sent på kveld! Sjelden anledning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741632772"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02338005673183,
        "lng": 10.0716131023095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02338005673183&lng=10.0716131023095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havsjåveien 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 372 og gnr. 1002, bnr. 245 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Tom Erik Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mihaly Pal Szikszay og Hilde Renee Halvorsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 106,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder</p><p>- BRA: 165 kvm</p><p>- BRA-i:  134 kvm</p><p>- BRA-e: 18 kvm garasje </p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 13 kvm</p><br /><br /><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>Kjeller:</p><p>- soverom 12,9 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- entre 3,8 m2</p><p>- trappenedgang 1,9 m2</p><p>- stue 46,5 m2</p><p>- TV-stue 11,9 m2</p><p>- soverom 11,9 m2</p><p>- soverom 8,9 m2</p><p>- bad 5,1 m2</p><p>- vaskerom 7,2 m2</p><p>- gang 7,3 m2</p><p>- wc 1,5 m2</p><p>- kjøkken 24,8 m2</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 980,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Meny Gloppe,  Rema 1000 Skreppestad som begge ligger en liten kjøretur unna. Andre alternativer som Meny Øya Larvik, Kiwi Øya og Europris Skreppestad er også lett tilgjengelige. <br /><br />For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærheten. Skoler i området inkluderer Østre Halsen skole , Mellomhagen ungdomsskole ,Valby skole og Mesterfjellet skole.For eldre elever er Thor Heyerdahl videregående skole tilgjengelig.<br /><br />Området tilbyr også gode muligheter for trening og aktivitet. Bergslihallen ligger i nærområdet , mens Framhallen og THVS treningssenter ligger litt lenger unna.<br /><br />Området har et rolig bomiljø med kort avstand til både natur, sjø og flotte tur og  rekreasjonsområder. Dette gjør det til et attraktivt sted for familier og andre som ønsker å bo i et fredelig nabolag med gode servicetilbud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Rekkevik er et veletablert og attraktivt boligområde i Larvik, kjent for sin nærhet til sjøen og mange strender og badeplasser og  flotte rekreasjonsmuligheter. Området er preget av en rolig atmosfære med hovedsakelig eneboliger og begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gjør det til et populært valg for både familier og andre som ønsker et fredelig og trygt bomiljø.<br /><br />I nærområdet finner du flere tur- og friarealer som inviterer til både aktivitet og avslapning. Den korte avstanden til sjøen og lokale badestrender gjør det enkelt å nyte fine dager ved sjøen. Området har også gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i tillegg til garasje.<br /><br />Adkomsten er praktisk med direkte tilknytning til en rolig vei, samtidig som det er kort vei til hovedveiene som fører inn til Larvik sentrum og omkringliggende områder. For deg som bruker kollektivtransport, er det flere kollektivknutepunkter innen få minutters gangavstand.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 980,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er på nærmere et mål og ligger i skrånende terreng. Delvis naturtomt og noe opparbeidet med  grøntarealer og beplantning.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 03.02.1961. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Enkelte grenser er koordinatmålte. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for resten av eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865 Eiendommer med tilleggsarealer: Eiendommen har ett tilleggsareal, gbnr. 1002/372. Denne burde sammenslås med gbnr. 1002/245. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst direkte fra Havsjåveien, som er en blindvei i et etablert boligområde. Området har enkel tilgang fra hovedveier som fører til Larvik sentrum og andre omkringliggende byer. Det er også gangavstand til flere kollektivknutepunkter, blant annet ved Rekkevik Rudjuveien og Hildrebakken, som ligger henholdsvis cirka fem, seks minutters gange unna.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig m/integrert garasje fra 1961 og er over tid oppgradertbåde inn- og ytvendig. Boligen er oppført over grunnmur av sementblokker og yttervegger av bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående kledning. Tak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.</p><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt.</p><p>Tilhørende boligen er det garasje på 18,0 m2.</p><br /><p>Arbeider utført i 2022:</p><p>Nytt tak, nye vinduer, etterisolert, ny</p><p>kledning, bygget ut terrasse.</p><p>Pusset opp/renovert innvendige overflater, ny innvendig trapp, nye innerdører.</p><p>Nytt vaskerom , toalett og bad i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje: Entré, stue, tv-stue, kjøkken, gang,</p><p>toalettrom, vaskerom, bad, soverom,</p><p>soverom, trapperom, Garasje</p><p>Kjeller: Soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt, med flere oppgraderinger gjennom årene. I 2022 ble det utført omfattende arbeider som nytt tak, nye vinduer, etterisolering, ny kledning og en utvidelse av terrassen. Innvendig ble overflater pusset opp, det ble installert en ny trapp og innerdører ble byttet ut. Våtrommene er oppdatert med nytt vaskerom, toalett og bad i 2024.</p><br /><p>Boligen har en god rominndeling med blant annet tre soverom, et stort kjøkken på 24,8 m² og en stue på hele 46,5 m². Det er også en romslig terrasse på 106 m² som gir gode muligheter for utendørs opphold. Innvendige overflater består av parkett og fliser, samt malte plater på vegger og i himlinger.</p><br /><p>Det tekniske anlegget inkluderer et sikringsskap med automatsikringer, totalt 23 kurser, og det elektriske anlegget ble sist rehabilitert i 2022. Varmekabler er installert i alle rom, og boligen har også en varmepumpe.</p><br /><p>Utendørs er boligen bygget med en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein, og det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022. Grunnmuren er av sementblokker, og tomten er skrånende.</p><br /><p>Våtrommene holder høy standard med flislagte gulv og varmekabler. Både badet og vaskerommet har moderne innredning fra 2024. Fall mot sluk og membranarbeid er dokumentert.</p><br /><p>Garasjen har et areal på 18 m² og gir praktisk oppbevaringsplass eller parkering. Tomten er på totalt 980 m² og gir gode uteområder tilpasset ulike behov.</p><br /><p>Balkong/Terrasse</p><p>Terrassen har et areal på 106 m² og er tilknyttet stuen via en skyvebalkongdør. Den gir god plass til utemøblering og har  god plass for oppbevaring av utemøbler eller annet utstyr etter behov.</p><br /><p>Bad/Våtrom</p><p>Påkostet og romslig , delikat  baderom med  et stilfullt uttrykk og dempet fargevalg.  Det er flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med to lekre servanter, veggmontert toalett og dusj. Elektrisk vifte.</p><br /><p>Vaskerommet er 7,2 m² med tilsvarende materialvalg og varmekabler i gulvet. Her finner du servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Begge rommene har moderne overflater fra 2024 som gir et rent og oppdatert inntrykk.</p><br /><p>Bod</p><p>Boden gir praktisk lagringsplass og er en funksjonell del av boligen. Arealet er måleverdig, og rommet har tilstrekkelig høyde og bredde for effektiv bruk. Det er et avskjermet rom som er enkelt å organisere etter behov.</p><br /><p>Inngangsparti</p><p>Inngangspartiet har en kompakt utforming som gir plass til oppbevaring. Veggene har malte overflater som gir et rent og enkelt uttrykk. Gulvets overflate gir et solid underlag for daglig bruk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming med god plassutnyttelse. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, som gir en enkel og funksjonell arbeidsflate. Rommet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp med en  innebygd kjøkkenventilator med kullfilter for effektiv ventilasjon. Skap- og hylleløsningene gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er installert vannstoppsystem.</p><p>Kjøkkenet har romslig spiseplass med god takhøyde og utgang til uteplass.</p><br /><p>Spisestue/stue</p><p>Stuen har et romslig areal som gir deg mange muligheter til å innrede etter behov. Her kan du enkelt etablere både en sofagruppe og en spiseplass, med god plass til å skape soner for ulike aktiviteter. Gulvet er lagt med parkett, og vegger og tak har malte overflater, som gir et nøytralt utgangspunkt for din personlige stil. Store vindusflater sørger for godt dagslys og bidrar til å skape et lyst og funksjonelt oppholdsrom. Fra stuen er det direkte tilgang til den store terrassen på hele 106 m², noe som gjør det enkelt å kombinere inne- og uteområdene i hverdagen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet i kjelleren er 12,9 m² og har god plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Rommets dimensjoner gir fleksibilitet for ulike møbleringsløsninger. Det er målt høydeforskjell på gulvet. Vinduer sørger for naturlig lysinnslipp, som bidrar til en lys og åpen atmosfære.</p><br /><p>Soverommet i første etasje er også av god størrelse og gir plass til en dobbeltseng og nødvendige oppbevaringsmøbler. Plasseringen av vinduene sikrer godt dagslys, og rommets størrelse gjør det  enkelt å møblere.</p><br /><p>Det minste soverommet er i første etasje. Dette rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Med en kompakt størrelse kan smarte oppbevaringsløsninger utnyttes for å maksimere plassen.</p><br /><p>Toalett</p><p>Toalettet har et areal på 1,5 m² og er innredet med vegghengt toalett og en servant. Rommets størrelse gir tilstrekkelig plass til funksjonell bruk. Ventilasjon mangler, og det er anbefalt å etablere mekanisk avtrekk for å tilfredsstille gjeldende krav.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er av god størrelse  og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser og malte plater, og himlingen har malte plater. Rommet er utstyrt med servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er godt med skap for oppbevaring og god arbeidsbenk med nedfelt kum. Praktisk og effektivt!  Det er også en elektrisk styrt vifte for ventilasjon.</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Kjellerstuen har et støpt gulv og gir muligheter for oppbevaring og tilpasning etter behov. Rommet er en del av en bolig med grunnmur i sementblokker og støpte vegger. Det er ikke spesifisert areal for kjellerstuen, men boligen har totalt 165 m² bruksareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert varmepumpe i boligen.</p><p>Det er varmekabler i alle rom.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang, totalt 23 kurser i</p><p>henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje og plass til flere biler på tomten.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: og TG3:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><br /><em>Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Takkonstruksjon med taksperrer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Det ble registrert misfarge på undertaket. Takkonstruksjon er bygd etter byggetidens forskrifter med lavere krav til isolasjon og snøbelastning enn dagens krav.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />- Andre tiltak:<br /><br />- Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold.<br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag med varmekabler. Støpt gulv i underetasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble målt 25 mm skjevheter på gulv i stort soverom. Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv på kjøkken og gang.<br /><br />Tiltak<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Krypkjeller,TG2</p><p><br /><em>Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er manglende fuktsperre på bakken.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Fuktsperre på bakken bør etableres.<br /><br /><strong>Spesialrom</strong><br />Etasje &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG3</p><p><br /><em>Rommet har innredning med servant og vegghengt toalett.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør av plast og soil.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><br /><em>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>For fuktsikring mot mur er det benyttet Platon grunnmursplast. Det antas at det er benyttet drenering i perforerte plastrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />- Eldre drenering øker risiko for fuktskader, råte og muggsopp.<br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><br /><em>Bygningen har grunnmur i sementblokker og støpte vegger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><br /><em>Avløpsrør av plast vannledning av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.<br /><br />- Tiltak:<br /><br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold : </strong></p><p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunalvei</p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2023 tilbygg (veranda). Utvidelse av veranda, samt fasadeendring.</p><br /><p>Ferdigattest er utstedt: 2023 bruksendring av deler av boligens kjelleren, fra tilleggsdel til hoveddel i eneboligen. </p><br /><p>Enebolig godkjent 1960 - 186 kvm. Boenheter 1.</p><p>Tilbygg godkjent 1967.</p><p>Tilbygg godkjent 1989</p><p>Terrasse godkjent 1983</p><p>Riving /gjenoppføring pipe godkjent 1995.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)???</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 095 516,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 382 064,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2 Delareal 10 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 980 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Delareal 970 m 2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer Delareal 980 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 10 m ArealbrukVeg,Nåværende Delareal 970 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 68.01 Navn Rekkevik - Gon Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1965 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1306/68.01_Bestemmelser_1745.pdf Delarealer Delareal 889 m Formål Boliger Delareal 81 m Formål Kjørevei Id 68.09 Navn Gon camping - Gonsåsen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.06.2004 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1355/68.09_Bestemmelser_1760.pdf Delarealer Delareal 10 m Formål Annen veigrunn</p><br /><p>Iflg Larvik kommune ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 26000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 959,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,</p><p>- Forsikring gjennom If, kr 10 650,- (polisenummer 4249125) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>TV- leverandør Alente, årlig kostnad kr 12000.</p><p>Internett- leverandør Altibox årlig kostnad kr 13200.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 298 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 268 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, kun av faglært: Nytt bad, gjestetoalett og vaskerom | Hovedentreprenør og underleveranse  <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Arbeidet ble utført av fagpersonell fra Møller Håndtverk  <br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Nye sluk utført av fagpersonell  <br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, kun av faglært: Helt nye elektroinstallasjoner i forbindelse med ombygningen | Detaljert beskrivelse fra Sjølyst elektro M P H R  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, kun av faglært: I forbindelse med nye våtrom ble det lagt nye avløp innvendig  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av faglært: Forige eier totalrenoverte huset (med unntak av våtrom) i perioden 2020-2022 | Initialer selger: M P H R  <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Huset ble totalrenovert av forige eier (med unntak av våtrom) i perioden 2020-2022 | Vet ikke Kjeller/Underetasje/Krypkjeller  <br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?  <br />  Ja, kun av faglært: Forige eier har etterisolert | Vet ikke  <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, kun av faglært: I forbindelse med ombygging av våtrom, ble det gjort små forandringer i el-skap<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Gullpakke på Finn.no med ukens bolig, hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 7 900,00</p><p>Fotografering: 12 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse.  : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en svært tiltalende og påkostet enebolig med en fantastisk beliggenhet. Her kan du flytte rett inn i en bolig som er betydelig oppgradert de siste årene!<br />Med sin høye standard og praktfulle utsikt mot sjøen, er dette en eiendom som må oppleves. Boligen har en praktisk og god planløsning, og fremstår i dag som meget godt vedlikeholdt og ivaretatt. Her kan du nyte solen fra morgen til den forsvinner sent på kvelden.<br />Boligen er løpende oppgradert både inn- og utvendig, noe som gir en svært behagelig og moderne hverdag. <br />2024: Nytt, lekkert vaskerom, toalettrom og delikat baderom.<br />2022: Nytt tak, nye vinduer, etterisolert og ny kledning.<br />2022: Stor og herlig terrasse bygget ut - perfekt for solrike dager.<br />2022: Innvendig oppussing med nye overflater, ny  trapp og nye innerdører."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3082ac5f-3756-4a04-8329-c207b693008c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3082ac5f-3756-4a04-8329-c207b693008c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119523",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119523/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119523",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en svært tiltalende og påkostet enebolig med en fantastisk beliggenhet. Her kan du flytte rett inn i en bolig som er betydelig oppgradert de siste årene!<br />Med sin høye standard og praktfulle utsikt mot sjøen, er dette en eiendom som må oppleves. Boligen har en praktisk og god planløsning, og fremstår i dag som meget godt vedlikeholdt og ivaretatt. Her kan du nyte solen fra morgen til den forsvinner sent på kvelden.<br />Boligen er løpende oppgradert både inn- og utvendig, noe som gir en svært behagelig og moderne hverdag. <br />2024: Nytt, lekkert vaskerom, toalettrom og delikat baderom.<br />2022: Nytt tak, nye vinduer, etterisolert og ny kledning.<br />2022: Stor og herlig terrasse bygget ut - perfekt for solrike dager.<br />2022: Innvendig oppussing med nye overflater, ny  trapp og nye innerdører.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119523",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119523",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465277761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-30T13:21+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-30T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-30T13:21:38.027598243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}