Strøken 3-roms hjørneleilighet i 3.etasje fra 2022. Parkering. Stor balkong med lang solgang. Vannbåren gulvvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 73,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1232806,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 16171,
      "collectiveAssets": 31150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 423 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 436 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms hjørneleilighet i 3.etasje fra 2022. Parkering. Stor balkong med lang solgang. Vannbåren gulvvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747670094"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4417852398944,
        "lng": 10.434657767164342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4417852398944&lng=10.434657767164342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stjørdalsveien 3 M"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 281,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3015,
      "includesUnsafe": "Felles strøm og forsikring, kabel TV og internett, kontingent utomhus m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 415, bnr. 281, snr. 13 i Trondheim kommune</p><br /><p>Seksjonen har andel i realsameie</p><p>Gnr:415 Bnr:275 med ideell andel 3 / 241</p><p>samt i Gnr:415 Bnr:255 ideell andel 1 / 125</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Robert Hopen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Solveig Aune og Adam Rønning Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm ( Entre, 2 soverom, bad, bod, garderobe, stue og kjøkken )</p><br /><p>Sportsbod BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1509,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1509,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med leiligheter fra 2022, leiligheten ligger i 3 etasje. Utvendig pusset betong/mur. Etasjeskiller i betongdekke. Flatt takkonstruksjon tekket med papp eller folie. Vinduer av 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via fjernvarme.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 parkeringsplass </p><br /><p>Garasjeplass faktureres direkte fra parkeringssameiet, p.t. kr. 250 per plass.</p><br /><p>Parkeringsplassene, bodene og sykkelparkering ligger i egen anleggseiendom, Realsameiet Lilleby Triangel Sør Parkering med gnr.415, bnr. 275 i Trondheim kommune. Seksjonseierne har rettigheten til bod og parkeringsplass ivaretatt ved tinglyst realandel tilknyttet den enkelte matrikkel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2 og TG3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse  tinglyst 16.03.2021 med doknr. 315446.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING </p><p>Org.nr: 969999544</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vedlikehold</p><p>Gjensidig rett</p><p>Overført fra: 5001-415/278</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Erklæring/avtale, tinglyst 02.06.2022 med doknr. 593512</p><p>Bestemmelse om nødvendig transport/varelevering, skilting og profilering ved drift av næringsvirksomhet på gnr. 415 bnr. 276</p><p>Bestemmelse om rett til å ha liggende kabler, ledninger, rør og andre tekniske føringer</p><p>Bestemmelse om rett til tekniske rom som er nødvendig for drift av næringsvirksomhet</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknummer 914778, tinglyst 26.07.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73 / 1693</p><br /><p>2023/450409-1/200 Sammenslåing av eierseksjonssameier 03.05.2023 21:00</p><p>For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for leiligheter og uteareal datert 05.08.2022, og for næringsareal datert 25.08.2022. Det er krav til ferdigattest.</p><br /><p>Det er innvilget utvidet frist for midlertidig brukstillatelse 19.12.2022, og frist for å søke ferdigattest er 01.01.2024. Det fremgår av utvidelse av fristen at ferdigattest vil søkes når alle rekkefølgekrav i reguleringsplanen er oppfylt. Det er ingen gjenstående arbeider med bebyggelsen i Lilleby Triangel felt N2, det er forhold som er knyttet til rekkefølgekrav og andre utbygginger i området som gjør at det ikke kan omsøkes ferdigattest på dette tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 232 806,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 931 224,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens 3017.46m2. Sentrumsformål, nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert området, planid 5001 r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016) Regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål 997.45m2 samt planid 5001 r20130048 Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, planid 5001 r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien</p><br /><p>Tillegg eksisterer det planforslag som berører eiendommen, gjelder planid:</p><p>5001 r20180039 Reina</p><p>5001 r20180046 Jarlheimsletta</p><p>5001 r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lilleby Triangel Sør.</p><p>Sameiet består av 25 boligseksjoner. Alle seksjonseiere eier en ideell andel i Realsameiet Lilleby Triangel Sør Parkering, og realsameiet Lilleby Triangel Sør Fellesarealer.</p><br /><p>Det ble ved ekstraordinært årsmøte 26.01.2023 vedtatt sammenslåing av fire av eierseksjonssameiene på Lilleby Triagel Sør slik at sameiet vil få 104 seksjoner. Sammenslåingen skjer iht. sammenslåingsplan i innkallingen, og det nye heter Sameiet Lilleby Triangel Sør. De nye vedtektene vedtas med virkning fra tidspunkt for gjennomført sammenslåing.</p><br /><p>Sameiet Lilleby Triangel Sør C gnr. 415, bnr. 279 snr. 23 har tinglyst rett til terrasse på taket til blokk B. Tilhørende Sameiet Lilleby Triangel Sør B.</p><p>Sameiet har ikke avtale om sikringsfond.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 3500,- for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 015,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles strøm og forsikring, kabel TV og internett, kontingent utomhus m.m.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgiftene</p><br /><p>Bod kr 150</p><p>Kontingent utomhus  kr150</p><p>Varme LT Sør kr 424,35</p><p>Kabel-tv/internett kr 420</p><p>Felleskost driftsdel kr 1 870,23</p><br /><p>Parkeringssameiet fakturerer kr 250 for parkeringsplass, dette kommer i tillegg til fellesutgiftene</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 171,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og er inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING ,- (polisenummer 5479201) inkludert i fellesutgiftene</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 28.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 150,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 436 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja, Årlig kontroll av service- og rørskap utført av Total Teknisk AS.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja, Årlig kontroll av ventilasjonsanlegg og bytte av filter, gjennomført/gjennomføres av Trønderblikk AS. Ingen avvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 57 790 .<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strøken 3-roms selveier med ypperlig beliggenhet i byggets 3.etasje. Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 og innehar lekker nybyggstandard og topp moderne fasiliteter. Her bor man sentralt med gangavstand til Solsiden og sentrum, samtidig som Ladestien nås på kun noen minutters gange.<br /><br />- Ypperlig hjørnebeliggenhet i 3.etasje gir ekstra vindusflater og svært begrenset med innsyn.<br />- Fantastisk balkong på 12 kvm. med sol fra ca. 12.00 til 21.00 på sommeren.<br />- Uhindret utsyn mot tunet, samtidig som plasseringen oppleves usjenert.<br />- God planløsning med romslig utforming og to store soverom.<br />- Moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis.<br />- Moderne og stilsikre materialvalg med enstavs eikeparkett og slette tak- og veggflater.<br />- Egen parkeringsplass i garasjeanlegg.<br />- Umiddelbar nærhet til bla. dagligvare, buss og togstasjon.<br />- Solsiden og sentrum innen ca. 15 minutters gange.<br />- Idylliske Ladestien nås på ca. 5 minutters gange."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a29103a4-ab6b-47df-bfee-6cc2a77fe389",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lilleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a29103a4-ab6b-47df-bfee-6cc2a77fe389",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118054",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118054/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118054",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strøken 3-roms selveier med ypperlig beliggenhet i byggets 3.etasje. Leiligheten ble ferdigstilt i 2022 og innehar lekker nybyggstandard og topp moderne fasiliteter. Her bor man sentralt med gangavstand til Solsiden og sentrum, samtidig som Ladestien nås på kun noen minutters gange.<br /><br />- Ypperlig hjørnebeliggenhet i 3.etasje gir ekstra vindusflater og svært begrenset med innsyn.<br />- Fantastisk balkong på 12 kvm. med sol fra ca. 12.00 til 21.00 på sommeren.<br />- Uhindret utsyn mot tunet, samtidig som plasseringen oppleves usjenert.<br />- God planløsning med romslig utforming og to store soverom.<br />- Moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og heis.<br />- Moderne og stilsikre materialvalg med enstavs eikeparkett og slette tak- og veggflater.<br />- Egen parkeringsplass i garasjeanlegg.<br />- Umiddelbar nærhet til bla. dagligvare, buss og togstasjon.<br />- Solsiden og sentrum innen ca. 15 minutters gange.<br />- Idylliske Ladestien nås på ca. 5 minutters gange.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118054",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118054",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465278324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:19+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:19:47.673885086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}