Stavern - Moderne og solid teglsteinsvilla fra 2009. Flott utsikt over sjøen. Utleieleilighet med gode leieinntekter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "openArea": 97,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 275
    },
    "price": {
      "total": 12096090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1663956,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296090,
      "municipalFees": 29415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 295 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 296 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 096 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 114 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern - Moderne og solid teglsteinsvilla fra 2009. Flott utsikt over sjøen.  Utleieleilighet med gode leieinntekter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741632772"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.00480047422904,
        "lng": 10.033015368281351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.00480047422904&lng=10.033015368281351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ospelundveien 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 660,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4044, bnr. 660 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Tom Erik Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne  Aas og Carl-Otto Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 275,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 140 kvm</p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling: </p><p>1. etasje: </p><p>- vindfang 4,2 m2</p><p>- gang 3,8 m2</p><p>- stue/kjøkken 22,1 m2</p><p>- soverom 4,6 m2</p><p>- soverom 13,0 m2</p><p>- bad/vaskerom 4,8 m2</p><p>- bod 3,6 m2 </p><br /><p>2. etasje:</p><p>- soverom 9,2 m2</p><p>- stue 39,5 m2</p><p>- soverom 8,4 m2</p><p>- bad 3,2 m2</p><p>- teknisk rom 12,7 m2 </p><br /><p>3. etasje:</p><p>- vindfang 8,1 m2</p><p>- wc 1,7 m2</p><p>- stue/kjøkken 85,7 m2</p><p>- vaskerom 6,6 m2</p><p>- bad 8,8 m2</p><p>- garderobe 8,0 m2</p><p>- soverom 10,4 m2</p><p>- garasje 38,0 m</p><br /><p>Garasje er lagt inn under BRA-e.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja </p><p> Kommentar: Nyere håndverkstjenester Det er i 2026 foretatt montering av panel i garasje fra gulv og 1 m opp, da det var registrert fukt fra gulv og opp på vegg som ble fuktmerket. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 664,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til  i et etablert boligområde preget av eneboliger og småhusbebyggelse. Området har gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og svømmehall. Det er gang- og sykkelsti til sentrum, hvor du finner butikker, restauranter og kulturattraksjoner. Tur- og friarealer i nærheten gir tilgang til sjøen og badestrand.<br /><br />Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, med Meny Stavern som den nærmeste, noen minutters gange unna. Andre butikker og serveringssteder ligger innenfor gang- eller kjøretur. Kollektivtilbudet inkluderer bussholdeplasser innen få minutters gangavstand, med forbindelser til nærliggende områder. Hovedveier som E18 gir enkel adkomst til omkringliggende byer som Larvik og Sandefjord.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Stavern er en sjarmerende kystby i Larvik kommune, kjent for sin idylliske beliggenhet og koselige atmosfære.. Her kan du nyte nærheten til sjøen, samtidig som du har enkel tilgang til daglige behov og fritidsaktiviteter. Rett nedenfor boligen har man Stag sitt flotte fotballanlegg med flott tilbud til barn og ungdom.</p><p><br />Nærområdet byr ellers på flere grønne lunger og parker, som gir gode muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Ikke minst har man Kyststien i Stavern som er en <strong>35 kilometer merket kyststi</strong> som strekker seg hele veien til Helgeroa. Den byr på en fantastisk miks av <strong>svaberg, sandstrender, skog</strong> og kjente landemerker som Minnehallen og Mølen. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 664,70 kvm.</p><p>Tomten er lett skrånende og består av fjell, gruslagte områder, trapper, trær og pen beplantning. Gårdsplass med belegningstein og parkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 2009, og fasaden er forblendet med teglstein. Taket er tekket med flat betongtakstein og har takrenner, beslag og nedløp av sink. Etasjeskiller er laget av betongdekke, og det er installert luft-til-vann gulvvarme.<br /><br />Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Alle vinduer har selvvaskende overflate på utsiden funksjon. Hovedytterdøren, balkongdøren og skyvebalkongdøren er malt treverk, hvor sistnevnte også har utvendig aluminiumsbekledning. Det finnes en platting på 17 m² i underetasjen og en stor terrasse på 80 m² i tredje etasje. Egen platting på grunn i 1 etg på ca 10 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 3 Vindfang, soverom, bad, garderobe, vaskerom, stue/kjøkken, toalettrom Garasje</p><p>Etasje 2 Teknisk rom, soverom, stue, soverom 2, bad</p><p>Etasje 1 Vindfang, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken</p><br /><p>2 Garasjer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig  med utleiedel og integrert garasje fra 2009 oppført over grunnmur av lecablokker og yttervegger i tradisjonelle trekonstruksjoner, forblendet utvendig med murstein. Tak er tekket med flat betongtakstein. Det er malte trevinduer med 2 lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning.</p><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt.</p><br /><p>Boligen har innvendige overflater av parkett og fliser på gulv, malte plater og tapet på vegger, samt malte plater og malt panel i himlinger. Det er installert vannbåren gulvvarme i alle etasjer, med unntak av første etasje som har elektrisk gulvvarme. Oppvarming skjer gjennom en varmepumpe med luft-til-vann-system. Det er balansert ventilasjon i hele boligen. Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører. Boligen har en elementpipe og gasspeis.<br /><br />Toalettrom <br />Toalettrommet i 3. etasje er et gjestetoalett med vask.<br /><br />Stue/kjøkken <br />Kjøkkeninnredning i 3. etasje har glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen.</p><p>Stuen er stor og luftig og har gode møbleringsmuligheter og fantastiske utsiktsforhold. Store vinduer gir mye dagslys og utsikten kan nytes fra de ulike sonene.  Flott gasspeis med plassbygd løsning med glasskap og hyller. <br />Utgang til terrasse fra stuen.</p><p><br />Kjøkkeninnredning i 1. etasje har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via balansert anlegg.<br /><br />Bad <br />Badet i 3. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Det er innredet med servant, veggmontert toalett, badekar og dusj.  Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt i tilstøtende garderobe uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Badet i 2. etasje har flislagt gulv med vann-til-luft gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Det er innredet med servant, veggmontert toalett og dusj. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad i 1. etasje har flislagt gulv med  gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Det er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner, men det ble ikke observert tegn til fukt på befaringen, og det ble benyttet fuktmåler på overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elementpipe og gasspeis.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon, med varmepumpe. Det er installert varmepumpe i boligen. Luft til vann.</p><p>Det er installert luftbåren gulvvarme i 2 og 3 etg. 1 etg har elektrisk til luftbåren gulvvame.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Det er installert sentralstøvsuger i boligen.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom, totalt 18 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.</p><p>Styring av varme og lys er via KNX/Dali, (slik at en kan programere selv hvilke lys og/eller gruppe av lys som skal tenne/slukke ved hver enkelt bryter.</p><p>Samt at følere/brytere kan justere temp i de repektive rom.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>2 garasjer integrert i boligen. Trappefri adkomst rett ved inngangsparti. God parkering på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tiltak:<br />Påviste skader må utbedres.<br />Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av betongdekke med vann til luft gulvvarme og el. Til luft i 1. Etasje. Det ble registrert noe knirk i parkett.<br /><br />Merknad: <br />Det ble registrert knirk i parkett.<br /><br />Tiltak: <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må knirk i gulver fjernes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Boligen har oljet tretrapp i eik.<br /><br />Merknad: <br />Det ble registrert knirk i trapp.<br /><br />Tiltak: <br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet har slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- TG2: Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9370, tinglyst 09.12.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder også i uopprettet eiendom,m bnr 666.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9370, tinglyst 09.12.2003 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Hefter også i uopprettet eiendom bnr 666.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunalvei </p><p>Vann: offentlig</p><p>Avløp: offentlig</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler - leses av årlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2018 gjelder for enebolig med leilighet.</p><p>Enebolig med hybel / sokkelleilighet tatt i bruk 2009. Ferdigattest 2018 leilighetene er på 255 kvm og 58 kvm. 2 boenheter.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 663 956,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 655 822,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 2 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 663 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 665 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 </p><p>Delareal 654 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare</p><br /><p>Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 663 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 665 m KPAngittHensyn 2 Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 </p><p>Delareal 2 m ArealbrukVeg,Nåværende </p><p>Delareal 2 654 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2002.06.01 Navn Ospelundveien, Stavern- Gbnr. 4044/31, 57 og 68 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2002 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/4590/2002.06.01_Bestemmelser_1063.pdf Delarealer Delareal 665 m 2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn A1</p><br /><p>Iflg Larvik kommune er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 41 000 kWh per år, med en årlig strømkostnad på cirka 56 700 kroner. Strømavtalen er tilknyttet Norgespris.</p><br /><p>Strømforbruk vil variere etter forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 56700kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Altibox Internett  og tv.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 18400kr per år.<br /><br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Gjensidige.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 13000kr per år.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 295 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 114 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?  <br />  Ja: Ja, rør ble staket opp ifm tregt avløp på vaskerom.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  <br />  Ja: Se overnevnte beskrivelse.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, kun av faglært: Utført av Telerør | Utført av Telerør.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?  <br />  Ja: Tilkoblet kom.nett <br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?  <br />  Ja: Lekkasje på tak renner, i enkelte skjøter. Er utbedret av fagfolk.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av faglært: Blikkenslager Herman Nilsen og Sønner A/S | Faktura er underveis.<br /><br />- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?  <br />  Ja: I teknisk rom underetg. er det sprekkriss oppunder tak. Det har vært sjekket av Byggmester Staer AS og Byggingeniør Hans Petter Wallin. Begge info at dette er normale sprekk-riss mellom krone leca-vegg.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Ett vindusglass i stue mot sør er skiftet pga sprekk i glass | Arbeid ble utført av Byggmakker Stavern AS. Bilag kan fremskaffes hos Byggmakker AS .<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?  <br />  Ja,  3 stk lys ute på veranda mot sør, har sluttet å virke. Det er *brudd* på strømledning eller på KNX/Dali-system fra kontakt frem til lamper. <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  <br />  Nei, ved ferdigstillelse av bygget (2009) var Skagerak Energi å kontrollerte nett og strømmåler. <br /><br />- Kjenner du til om det selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  <br />  Ja: Egen hybel på bakkeplan med egen inngang. <br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?  <br />  Nei.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?  <br />  Ja: Vært noe vann som har fuktet veggplater. Byggmester Staer AS har utbedret dette nå nylig med kontroll av fuktsperre og nye veggplater.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?  <br /> Ja, kun av faglært. En portåpner gunderer ikke som den skulle, det ble byttet motor. Dette er kontrollert/rettet uke 20(2026.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?  <br /> Nei.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?  <br />  Ja: Ferdigattest foreligger.</p><br /><p> Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja, nabotomten er regulert til bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det har forekommet skjeggkre og maur i bygget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 499,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p>Fotografering: 12 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 800,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p>Dronefoto: 8 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne moderne og solide teglsteinsvillaen fra 2009.  Boligen har praktfull utsikt over Larviksfjorden, Svenner og sjøen<br /> og er beliggende i et etablert boligområde med  nærhet til sjøen, badestrand og turmuligheter, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og Stavern sentrum. Her finner du koselige gater med kafeer, restauranter, butikker, kunst og kultur.<br /><br />Boligen har gjennomtenkte planløsninger:<br />Hoveddel: Stor, luftig stue/kjøkken med nydelig utsikt, egen master-suite (soverom, bad, garderobe) og eget vaskerom.<br />Skreddersydd underetasje: Perfekt for familien med stor stue, to soverom og bodplass. Overbygget terrasse. Nyt utsikten i all slags vær.<br />Leiligheten har effektiv planløsning med eget, usjenert uteområde.<br />Garasjer med trappefri adkomst rett ved inngangsparti."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5307ce6c-2eb2-4b38-8178-9333df3abb76",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/5307ce6c-2eb2-4b38-8178-9333df3abb76/type/Photographer?token=fq7RJhYoMBOImlIGwOY9gmRzIsRymFOZEccTyYaIa0qbTGUlyDz9ZE5oEl4WgfW7o6Q_U_bpEbq2QS6TtIvlVQ",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5307ce6c-2eb2-4b38-8178-9333df3abb76",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92924",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92924/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92924",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne moderne og solide teglsteinsvillaen fra 2009.  Boligen har praktfull utsikt over Larviksfjorden, Svenner og sjøen<br /> og er beliggende i et etablert boligområde med  nærhet til sjøen, badestrand og turmuligheter, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage og Stavern sentrum. Her finner du koselige gater med kafeer, restauranter, butikker, kunst og kultur.<br /><br />Boligen har gjennomtenkte planløsninger:<br />Hoveddel: Stor, luftig stue/kjøkken med nydelig utsikt, egen master-suite (soverom, bad, garderobe) og eget vaskerom.<br />Skreddersydd underetasje: Perfekt for familien med stor stue, to soverom og bodplass. Overbygget terrasse. Nyt utsikten i all slags vær.<br />Leiligheten har effektiv planløsning med eget, usjenert uteområde.<br />Garasjer med trappefri adkomst rett ved inngangsparti.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92924",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92924",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465279105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T19:33+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T19:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T19:33:51.379589285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}