Pen 4-roms leilighet i 2. etasje | Innglasset balkong | Garasjeplass m/lader | Sentralt med kort avstand til skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Gang, tre soverom, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br /><br /><b>Garasje i rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2783012,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647808,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 374937,
      "collectiveAssets": 63792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms leilighet i 2. etasje | Innglasset balkong | Garasjeplass m/lader | Sentralt med kort avstand til skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1797,
        "lng": 10.2714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1797&lng=10.2714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønen alle 1D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 433,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8761,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 761,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, driftskostnader, garasjeleie, kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon), TV/internett, bygningsforsikring og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr 6 412,-<br />Renter: kr 920,-<br />Avdrag: kr 373,-<br />Garasje: kr 1 056,-<br /><br />Borettslaget planlegger utskifting av vinduer og terrassedører. Prosjektet ble i 2024 estimert til ca. 2,5 MNOK. Styret har vurdert å spare opp til dette fremfor å øke lagets belåning, noe som kan påvirke fremtidige felleskostnader.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hønen Alle 1D! En gjennomgående og pen leilighet med praktisk planløsning og garasjeplass.<br />Leiligheten ligger sentralt i det etablerte boligområdet Ullerål, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Boligen har tre soverom, et pent, flislagt bad med varmekabler og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en innglasset, sørvestvendt balkong med motorisert solskjerming. Det medfølger garasjeplass med elektrisk portåpner, samt god lagringsplass i to eksterne boder i kjeller og på loft. Nærheten til Hovsmarka,  Elvelangs  og Schjongslunden gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fjernvarme/varmtvann, renter- og avdrag på fellesgj.,alle kom.avg., forsikring etc er inkludert i felleskostnadene.<br />Velkommen til visning! </b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt i Ullerål, et etablert boligområde med gangavstand til det meste en travel hverdag krever. Med busstoppet  Hønen allé  bare et minutt unna, er kollektivforbindelsene svært gode. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots langs Hønengata, hvor du finner matbutikker, apotek og posttjenester. For et utvidet tilbud er Kuben Senter en kort kjøretur unna.<br /><br />Området gjør logistikken enkel for familier. Ullerål skole ligger kun fem minutters gange fra leiligheten, og flere barnehager, som Hov og Espira Hovsmarka, er også innenfor gangavstand. På borettslagets fellesområde finnes en lekeplass og sittegrupper.<br /><br />Rett utenfor døren starter flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovsmarka og Hovsenga inviterer til løpeturer og søndagsturer i marka. Den populære turstien  Elvelangs  følger Storelva og byr på fine naturopplevelser. For mer organiserte aktiviteter er Schjongslunden et naturlig samlingspunkt, med bystrand, idrettsanlegg og utendørs treningsapparater."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, tre soverom, og bad<br />Innglasset balkong på 10 m².<br />Leiligheten disponerer en loftsbod på 10 m², en kjellerbod på 4 m² og garasje på 17 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er eiet og er på ca 3 477 m².<br />Stor felles plen på balkongsiden med hyggelig uteplasser med levegger og beplantning.<br />Asfaltert parkering på inngangsside, asfaltert parkering ved siden av blokka hvor det også er garasjer, men ikke en til hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av en treetasjes blokk med kjeller og loft, til sammen 30 3 og 4-roms leiligheter.<br />Murhus, etterisolert og kledd med stålkassetter, takstein på tak.<br />Fasader med beslag samt utvidelse av balkongene, utskifting tak, drenering i 1998. Porttelefonanlegg i 2003 og  innglassing av balkonger ca 2012. Koblet til fjernvarme. Borettslaget har malt i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Borettslaget består av en boligblokk med tre etasjer, kjeller og loftsetasje, bygd i 1956. Bygningen er oppført som en mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur og støpt gulv i kjeller. Yttervegger består av lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter i 1998. Deievegger mellom leiligheter er i murte teglstein, og etasjeskillerne er støpte betongdekker. Drenering ble utført i 1998. I kjelleren er det boder for leilighetene.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, tekket med betongtakstein fra 1998. Det er takrenner med nedløp og beslag.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Vindu på kjøkken og vindu i stue er 2-lags glass fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør er en lakkert brann- og lyddør (B30, dB38). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1987. Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles oppgang med støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metall rekkverk i lakkert utførelse.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget, innglasset balkong mot sørvest. Balkongen er en stål- og betongkonstruksjon. Balkongene ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012. Balkongen har støpt gulv, tekket med PVC sveisemembran. På membranen er det lagt lekter med spaltegulv av terrassebord og overliggende teppe. Rekkverk med malte plater og glassfelt, samt skyvevinduer i glass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2022. Vannledning til leilighet er av kobber, og er tilkoblet med plast rør i rør til vannfordelingsskap med stoppekran. Synlige avløpsrør er i plast, tilkoblet soil hovedstamme. Avløpsrør i leiligheten er opplyst skiftet i 2022 frem til hovedstammen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. På badet er det ingen ventilering. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, som går til radiatorer i leiligheten. Tilkobling til fjernvarmeanlegg ble gjort etter 1998. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Ny porttelefon ble installert i 2022.<br /><br />Garasje i rekke: Garasjeanlegg som trekonstruksjon på støpt plate på grunn med ringmur under yttervegger. Vegger kledd med liggende ytterpanel, tak med ensidig fall tekket med asfalt takpapp. Garasjeport i lakkert stål med elektrisk portåpner.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og anlegget har automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler har fjernavlesning. Det er opplyst at ikke alle arbeider er utført av registrert installasjonsvirksomhet, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Takstmannen anbefaler derfor en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet i første etasje med tre soverom og innglasset sørvest-vendt balkong. Planløsningen samler stue og kjøkken på den ene siden av leiligheten, med soverommene og badet på den andre, og entréen binder rommene naturlig sammen. Badet ble pusset opp i 2021 med omfattende arbeider. Oppvarming skjer via vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer i leiligheten.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har flislagt gulv og et vertikalt trepanelspanel på den ene veggen som gir rommet karakter. Skyvedørsgarderobe i full høyde sørger for god oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Herfra åpner det seg direkte mot stuen, og gangen gir også adkomst til bad og soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens romsligste rom og har plass til en stor sofagruppe. Innfelte spotlights i taket gir god belysning. Fra stuen er det direkte adkomst til den innglassede balkongen via terrassedør. Vinduet mot stuen er 2-lags glass fra 2018.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter som er foliert i senere tid, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Vinduet på kjøkkenet er 2-lags glass fra 2018, og det er plass til et lite spisebord ved vindusveggen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen vender mot sørvest og er overbygget og innglasset med skyvevinduer i glass. Den ble utvidet i 1998 og innglasset i 2012, og har motorisert solskjerming utenfor glassfeltene i front. Gulvet er tekket med PVC sveisemembran, med lekter og spaltegulv av terrassebord og overliggende teppe. Rekkverk med malte plater og glassfelt. Det er dobbeltstikk på balkongen. Vinduet på siden er sotet med folie. Balkongen har plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap. Et av de øvrige soverommene er av tilsvarende størrelse og har også plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet er mindre og egner seg som barnerom eller kontor. Alle soverommene har vinduer og radiatorer for vannbåren varme.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2021 med omfattende arbeider, inkludert nytt sluk, nye rør-i-rør/plastrør og membran påført i hele badet. Veggene har fliser, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket er malt. Servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassfelt. Badet mangler mekanisk ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og bad.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />I gangen er det montert skyvedørsgarderobe. På ett soverom er det montert garderobeskap. Til leiligheten hører det med bod på ca. 10 m² i felles loft og bod på ca. 4 m² i felles kjeller.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />- Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilkoblet fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmt forbruksvann. Oppvarming i leiligheten er via vannbåren varme fra sentralvarmeanlegget, distribuert med radiatorer. I tillegg er det elektrisk oppvarming med varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, andre vei til høyre er Hønen Alle, blokken ligger da på høyre hånd, denne leiligheten ligger i oppgang D, merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner.<br /><br />I tillegg er det asfalterte parkeringsplasser på eiendommen og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 29.05.2026<br />- Selgers egenerklæring 14.5.2026<br />- Energiattest datert 13.05.2026<br />- Boligopplysninger, husordensregler og vedtekter<br /><br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan 25-02 - Kvartalet Hønengt. - Hønen Alle - Halvdan Svartesgt. - Dronning Ragnhildsveg \nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hønen Alle 1D! En gjennomgående og pen leilighet med praktisk planløsning og garasjeplass.<br />Leiligheten ligger sentralt i det etablerte boligområdet Ullerål, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Boligen har tre soverom, et pent, flislagt bad med varmekabler og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en innglasset, sørvestvendt balkong med motorisert solskjerming. Det medfølger garasjeplass med elektrisk portåpner, samt god lagringsplass i to eksterne boder i kjeller og på loft. Nærheten til Hovsmarka,  Elvelangs  og Schjongslunden gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fjernvarme/varmtvann, renter- og avdrag på fellesgj.,alle kom.avg., forsikring etc er inkludert i felleskostnadene.<br />Velkommen til visning! </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=82a6f076-a30b-49e2-b784-a8671bf5ea41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt til Hønengata",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/82a6f076-a30b-49e2-b784-a8671bf5ea41",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82a6f076-a30b-49e2-b784-a8671bf5ea41?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hønen Alle 1D! En gjennomgående og pen leilighet med praktisk planløsning og garasjeplass.<br />Leiligheten ligger sentralt i det etablerte boligområdet Ullerål, med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Boligen har tre soverom, et pent, flislagt bad med varmekabler og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en innglasset, sørvestvendt balkong med motorisert solskjerming. Det medfølger garasjeplass med elektrisk portåpner, samt god lagringsplass i to eksterne boder i kjeller og på loft. Nærheten til Hovsmarka,  Elvelangs  og Schjongslunden gir flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fjernvarme/varmtvann, renter- og avdrag på fellesgj.,alle kom.avg., forsikring etc er inkludert i felleskostnadene.<br />Velkommen til visning! </b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82a6f076-a30b-49e2-b784-a8671bf5ea41?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/82a6f076-a30b-49e2-b784-a8671bf5ea41?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hov brl.",
      "organisationNumber": "954 496 007"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465279383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T14:57+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T14:58:08.914160075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}