EKEBERG: Helt ny tomannsbolig med utsikt - Takterrasse - Praktikantdel med egen inngang - Garasje - Unik beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 15526950,
      "suggestion": 15350000,
      "salesCostSum": 176950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 350 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />162 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 500 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br /><br />176 950,- (Omkostninger totalt)<br /><br />15 526 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "EKEBERG: Helt ny tomannsbolig med utsikt - Takterrasse - Praktikantdel med egen inngang - Garasje - Unik beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 01 07 79"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.892240962722944,
        "lng": 10.793845911773756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.892240962722944&lng=10.793845911773756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 43 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 180,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på 1040 m²."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;191 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  40 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: xx m²<br />- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)<br />- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:<br />- BRA: XX m²<br />- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)<br /><br />Garasje<br />BRA xx m²: Garasjeplass<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "....Ellers elektrisk oppvarming med panelovner der hvor dette er montert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering (Ja/Nei &#43; Eie/Leie)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For en nærmere teknisk beskrivelse av boligen vises det til tilstandsrapporten som følger bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Brukstillatelse/ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen datert dd.mm.åååå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold/Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg (avstem formål), og det er S-???? som er gjeldende. Reguleringskart datert dd.mm.202å og tilhørende reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiets navn: <br />Org.nr.: <br />Adresse: <br />Styreformann: <br />Vedtekter, husordensregler, innkalling og referat fra årsmøte, budsjett og regnskap følger bak i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets hjemmeside: www.<br />Sameiet har avtale med &#34;firma&#34; om vaktmestertjenester. <br />Forretningsførsel utføres av <br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering:"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett/godkjenning av ny eier",
        "textUnsafe": "Ja. Andelseiere i sameiet går foran andre medlemmer av boligbyggelaget. Boligen er i dette tilfellet forhåndsutlyst for medlemmer av sameiet / boligbyggelaget. Frist for melding av forkjøpsrett er av &#34;BBL&#34; satt til den dd.mm.202å. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen - se utfyllende opplysninger i borettslaget vedtekter som følger bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen begrensninger på utleie av boligen delvis eller i sin helhet. Det er ikke etablert noen separat utleiedel i boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæringsskjema. Erklæringen følger bak i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud. Erklæringen følger bak i salgsoppgaven.<br />Alt. Selger har ikke/kan ikke tegne boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Egenandel kr 4 000,- påløper ved tvistesaker. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "X bank lånnr. x, annuitetslån/serielån kr x,-. Rest. løpetid x år og x mnd. 12 terminer/år. x% flytende rente."
      },
      {
        "heading": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8826000301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>- Fantastisk bolig over 3 plan &#43; takterrasse på 35 m² med panoramautsikt<br />- Fantastisk beliggenhet med gode solforhold og flott vestvendt utsikt mot byen og Holmenkollen<br />- Tett på friområdet både ved Ryen Varde og Ekebergsletta<br />- Kun 10 minutter gangvei til Ekeberg skole<br />- Bygget med solid tradisjonelt håndverk av høy kvalitet og nyeste standard<br />- Gulv til tak panoramavinduer i stue<br />- Egen inngang til underetasje med mulighet for praktikantdel. Her er bl.a. kjellerstue med ferdig oppstikk i vegg for fremtidig kjøkken, eget bad, trappegang og vaskerom<br />- Tre soverom, tre baderom og to stuer<br />- Kvalitetskjøkken fra Sigdal<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner<br />- Diverse tilvalg/ oppgraderinger inkl. i prisen<br />- Lave omkostninger (dok.avg. kun av tomteverdi)<br />- Ladeboks for el-bil<br />- Flytt rett inn!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "88260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/236/3030306/bxaeaprmlh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=236&oppdragsId=3030306",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=236&oppdragsId=3030306",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>- Fantastisk bolig over 3 plan &#43; takterrasse på 35 m² med panoramautsikt<br />- Fantastisk beliggenhet med gode solforhold og flott vestvendt utsikt mot byen og Holmenkollen<br />- Tett på friområdet både ved Ryen Varde og Ekebergsletta<br />- Kun 10 minutter gangvei til Ekeberg skole<br />- Bygget med solid tradisjonelt håndverk av høy kvalitet og nyeste standard<br />- Gulv til tak panoramavinduer i stue<br />- Egen inngang til underetasje med mulighet for praktikantdel. Her er bl.a. kjellerstue med ferdig oppstikk i vegg for fremtidig kjøkken, eget bad, trappegang og vaskerom<br />- Tre soverom, tre baderom og to stuer<br />- Kvalitetskjøkken fra Sigdal<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner<br />- Diverse tilvalg/ oppgraderinger inkl. i prisen<br />- Lave omkostninger (dok.avg. kun av tomteverdi)<br />- Ladeboks for el-bil<br />- Flytt rett inn!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k236/akdokument/i3543851/pciilncessa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=236&oppdragsId=3030306",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465281394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:07+02:00",
    "ownerId": 1194969208,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:08:14.631290510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1194969208",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}