Rønvik: 500 m fra nystadion, 500 m fra skole/bhg 0-16 år, 500 m fra sentrum. 1.8 mål flat tomt -kommer muligheten igjen?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1874,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bod<br />Underetasje: 15  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, wc<br />1. etasje: 75  kvm Stue, entré m trapp, gang, kjøkken, bad, garderobe<br />Underetasje: 31  kvm Bod, bod 2, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 12  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10763890,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6542,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263890,
      "municipalFees": 20518,
      "estimatedValue": 10500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />262 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />263 890 (Omkostninger totalt)<br />280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rønvik: 500 m fra nystadion, 500 m fra skole/bhg 0-16 år, 500 m fra sentrum. 1.8 mål flat tomt -kommer muligheten igjen?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 46 718"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2868,
        "lng": 14.4178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2868&lng=14.4178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8010",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerdåsveien 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjerdåsveien 25 - Dette er eiendommen som har muligheter for det meste, stor tomt, bygg til barna, bygg med en kompis, utviklingsmuligheter. Dette er type eiendom som svært sjeldent kommer for salg, ikke minst pga fantastisk beliggenhet. Selve boligen, forøvrig eid av antatt medlem av Shetlandsgjengen, med det klengende navnet Revolver Karlsen! Vi snakker krigshistorie til å være stolt av. Huset trenger litt hjelp til å komme i dagens form og oppussing må påregnes!<br />Her er det viktig å zoome ut og forstå potensialet, man kan gå langt i å si at slike muligheter ikke vokser på trær i &#34;sentrale strøk&#34;.<br />Du er invitert på visning, se bilder. Er en floskel, men eiendommen må oppleves på nært hold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Gjerdåsveien, i et etablert og rolig boligområde. Herfra er det gangavstand til de fleste fasiliteter. Mot vest ligger Bodø sentrum, mens Stormyra med blant annet City Nord, treningssenter og badeland ligger mot øst. Det er også kort vei til flotte Rensåsparken med gode rekreasjonsmuligheter.<br />I nærområdet finner man flere skoler, herunder Saltvern barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. Det er også barnehage i umiddelbar nærhet.<br />Området består av variert bebyggelse og fremstår som familievennlig og tilbaketrukket. Fra eiendommen er det enkel adkomst via offentlig vei.<br />Boligen er en enebolig, trolig oppført i 1946, med arealer fordelt over ett plan samt loft og kjeller. Bygningsmassen har behov for oppgradering, med tanke på standard, materialvalg og utførelse. Eiendommen ligger godt tilknyttet nærområdet, med kort avstand til både sentrum, skoler og gode tur- og friluftsområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />262 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />263 890 (Omkostninger totalt)<br />280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: 56 m². Soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, wc<br />1. etasje: 75 m². Stue, entré m trapp, gang, kjøkken, bad, garderobe<br />Kjeller: Bod, bod 2, vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /> <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det mangler rekkverk på trappen, noe som medfører økt risiko for fall og<br />redusert sikkerhet ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det må etableres rekkverk for å redusere risikoen for fall og øke<br />sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende rekkverk kan føre til<br />alvorlige personskader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Beskrivelse<br />Boligen er dårlig vedlikeholdt på utvendige flater. Det kreves omfattende<br />oppgraderinger for å bringe boligen opp til tilfredsstillende standard<br />utvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Boligen har behov for oppgradering av alle utvendige flater for å oppnå<br />tilfredsstillende standard.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Oppgradering av tak, vegger, beslag og vinduer må foretas for å bringe<br />boligen opp til tilfredsstillende standard utvendig.<br />Manglende utbedring kan føre til ytterligere forringelse av<br />bygningsdeler, økte vedlikeholdskostnader og risiko for fukt- og<br />råteskader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Teglsteinspipe fra byggeår. Peis er montert i senere år. Teglsteinspipe bør<br />holdes under oppsikt for sprekker. Det er noen sprekker i pipen.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Teglsteinspipen er fra byggeåret og bør holdes under oppsyn for å<br />avdekke eventuelle endringer eller skader over tid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Pipen bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuelle sprekker eller<br />skader over tid, da slike skader kan medføre økt risiko for brann eller<br />lekkasje av røyk og gasser til boligen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har pusset betong vegger. Det er Saltutslag på vegger og gulv.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Saltutslag er observert på vegger og gulv, noe som indikerer<br />fuktgjennomtrenging. Det anbefales å overvåke utviklingen av<br />saltutslagene og vurdere tilstanden til dreneringen rundt bygningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Saltutslag på vegger og gulv bør følges opp med jevnlig overvåkning for<br />å se om omfanget øker, samt vurdering av dreneringens tilstand rundt<br />bygningen.<br />Tiltak bør vurderes for å redusere fuktinntrengning, da vedvarende fukt<br />kan føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for mugg- og<br />råteskader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendige trapper<br />Tretrapp opp til loftet med belegg i trinnene. Trappen ned til kjelleren er<br />bratt, og det er fare for å skade hodet når man går ned.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er lav fri høyde på trappen ned til kjelleren, noe som medfører fare<br />for å skade hodet ved bruk. Begge trappene har behov for oppgradering.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Trappene bør oppgraderes for å bedre sikkerheten og<br />brukervennligheten.<br />Lav fri høyde på trappen til kjelleren bør utbedres for å redusere<br />risikoen for hodeskader ved bruk.<br />Manglende oppgradering kan føre til økt fare for ulykker og<br />personskader.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Boligen har behov for oppgradering av alle innvendige flater.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Generell oppgradering av alle innvendige flater er nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Boligen bør oppgraderes på alle innvendige flater for å sikre<br />tilfredsstillende standard og funksjon. Råteskader må utbedres for å<br />unngå videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for helseog fuktskader.<br /><br />1 ETASJE &gt; BAD<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Overflate søk ga ingen forhøyde verdier. Det er ikke foretatt hulltaking<br />da det er andre avik i rommet. men det er utført fuktmåling med egnet<br />instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et<br />øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med<br />årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede<br />verdier eller andre avvik.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i<br />våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br />Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av tilstøtende<br />konstruksjoner for å avdekke eventuelle fukt- eller skaderisiko.<br />Manglende kontroll kan føre til skjulte skader og økt risiko for fuktskader<br />i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1 ETASJE &gt; KJØKKEN<br />Overflater og innredning<br />Hvit kjøkkeninnredning med komfyr. Platetopp er fra 2024. Kjøkkenet er<br />slitt og trenger oppgradering. Fliser under benk.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal<br />slitasjegrad.<br />Det er noen små merker og hakk i innredningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Det er kun kosmetiske skader, og tiltak vurderes ikke som nødvendig.<br />Konsekvensen er begrenset til estetisk forringelse.<br /><br />Vannledninger<br />Eldre vannrør bør holdes under oppsikt for lekkasjer. Vannledningene er<br />av kobber. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer<br />i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for at skader kan oppstå på<br />eldre anlegg.<br />Det er skiftet noen vann- og avløpsrør inn til boligen.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på<br />anlegget.<br />Vannledningene bør kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasje eller skader,<br />og det anbefales å vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom.<br />Konsekvensen av å ikke følge opp eldre vannrør er økt risiko for<br />lekkasjer, som kan føre til vannskader på bygningskonstruksjoner og<br />tilhørende kostnader.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Hold grunnmuren under oppsikt for sprekker og riss. Små riss observert.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er observert små riss i grunnmuren. Ingen tiltak anses som<br />nødvendig på nåværende tidspunkt, men videre oppfølging anbefales<br />for å overvåke utviklingen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er observert små riss i grunnmuren. Ingen tiltak anses som<br />nødvendig på nåværende tidspunkt, men videre oppfølging anbefales<br />for å overvåke utviklingen.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Taktekking<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert<br />fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke<br />sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra<br />stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke<br />dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan<br />avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket<br />kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Det er påvist råteskader.<br />Tak av betongstein og stålplater. Det er mye skadet stein på taket.<br />Lekkasje slik at det er råteskader i tro bord.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Taktekkingen må skiftes eller utbedres.<br />Taket må skiftes og råteskader må utbedres.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Nedløp og beslag<br />Stål renner og beslag. Det er mye mose i renner og dem har skader og<br />hull.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag.<br />  Det er store deformasjoner i renner og nedløp.<br />Renner, nedløp og beslag har omfattende skader og må skiftes ut.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Nye renner og nedløp må monteres<br />  Stigetrinn og plattform for feier må monteres.<br />Alle renner og beslag må byttes.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bindingsverk i treverk, isolert etter datidens standard og byggeskikk,<br />Liggende bordkledning.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />  Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.<br />  Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />  Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i<br />tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,<br />dersom en ikke foretar tiltak.<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i<br />tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon,<br />dersom en ikke foretar tiltak.<br />Råteskadet og fuktskadet kledning samt skadede deler av<br />veggkonstruksjonen må skiftes ut.<br />Årsak til skadene må kartlegges og utbedres for å hindre gjentakelse.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre utvikling av råte og<br />fuktskader, som kan svekke byggets bæreevne og føre til kostbare<br />reparasjoner.<br />Trekledningen må byttes. Det er store råteskader i kledningen.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er noe<br />fuktmerker i tro rundt pipen. Det er råteskader i tro borden. Det antas å<br />stamme fra løse steiner<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Det er observert fuktmerker i tro rundt pipen. Det er også registrert<br />enkelte fuktmerker i troen andre steder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Det anbefales å utbedre råteskadet tro og sikre tett overgang rundt pipe<br />for å hindre videre fuktinntrengning og råteutvikling.<br />Området bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av nye<br />fuktskader, da tidligere fuktmerker kan indikere økt risiko for fremtidige<br />lekkasjer dersom det oppstår nye svikt i taktekking eller rundt pipe.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere<br />råteskader, svekkelse av takkonstruksjonen og mulige følgeskader på<br />øvrige bygningsdeler.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vinduer<br />Vinduer fremstår med naturlig slitasje i henhold til alder. Jevnlig<br />vedlikehold som smøring og justering av hengsler, samt maling av karm,<br />anbefales.<br />Noen vinduer på kjøkkenet ble skiftet i 2007. Det er også skiftet noen<br />vinduer i stuen, men årstallet for dette er ukjent. Eldre vinduer som ikke<br />er byttet ut, har store råteskader.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Eldre vinduer har omfattende råteskader og slitte glass. Utskifting av<br />disse vinduene anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />  Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten<br />hele vinduet eller kun selve glassene.<br />  Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Eldre vinduer med råteskader og slitte glass bør skiftes ut for å sikre<br />tilfredsstillende funksjon, tetthet og energieffektivitet. Eldre vinduer må<br />byttes.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for varmetap,<br />inntrenging av fukt og videre forringelse av bygningsdeler, noe som kan<br />medføre kostbare følgeskader.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Dører<br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes<br />jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling<br />av karm etc.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist råteskader i balkongdøren, og ytterdøren fremstår som<br />svært slitt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.<br />  Døren(e) står foran utskiftning.<br />Det bør foretas utskifting eller utbedring av balkongdøren med<br />råteskader, samt vurderes utskifting av ytterdøren som fremstår som<br />svært slitt.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere<br />fuktskader, varmetap og redusert funksjonssikkerhet.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkongen i 2. etasje har store råteskader. Det er lekkasjer ned i 1. etasje<br />fra balkongen, spesielt i gangen. Det er observert store råteskader i<br />etasjeskillet. Rekkverk og dekke er skadet.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />tettesjikt/membran.<br />  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.<br />Tettesiktet av eldre opprinelse og det er trolig kommet vannintregning<br />rund innfestingen av søyler til rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Tekkingen må skiftes/utbedres.<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />  Ny tekking må legges.<br />Tettesjiktet og skadede konstruksjoner må skiftes ut, og det bør<br />gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av<br />råteskader.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko for videre<br />fuktskader, redusert bæreevne og forverring av bygningsdelene, samt<br />fare for personskade grunnet svekket rekkverk og dekke.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Overflater<br />Boligen har betydelig bruksslitasje på alle overflater.<br />Det er vannlekkasje i taket i gangen som ikke er utbedret.<br />Det har vært lekkasje fra badet og ned i taket i stuen, som er en<br />forsikringssak. Det er utbetalt forsikringssum, men skaden er ikke<br />utbedret.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />  Det er påvist skader på overflater.<br />Alle gulv, vegger og tak må oppgraderes.<br />Det bør foretas en nærmere undersøkelse for å avdekke eventuelle<br />ytterligere fuktskader.<br />Påviste skader må åpnes opp for å kartlegge omfanget av skadene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Kostnadsestimat: Over 500 000<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Betong i kjellergulv.<br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at<br />det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene, og det kan derfor<br />ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre<br />steder enn der hvor det er utført kontroller.<br />Det er målt skjevheter i etasje: Stue, ca. 23 mm.<br />Målingen er utført fra kant og til enden av stuen, med en avstand på ca.<br />7,5 m.<br />Det er registrert noe fukt i kjelleren. Det anbefales å undersøke<br />dreneringen nærmere, da denne kan være årsaken og eventuelt bør<br />skiftes.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />  Det er påvist fuktskader i etasjeskiller<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />  Det er påvist/opplyst om aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag.<br />Det er fuktskader i bjelkelaget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og<br />omfanget på eventuelle skader.<br />  Råteskadet treverk må skiftes.<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br />Råteskader i bjelkelaget må utbedres. Drenering bør skiftes.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Innvendige dører<br />Boligens innvendige dører er kompakte tredører<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har betydelige skader<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Det mangler listverk rundt enkelte dører. Dørene er svært slitte.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.<br />Det bør monteres nytt listverk rundt dører der dette mangler, samt<br />vurdere utskifting eller overflatebehandling av dører som er svært slitte.<br />Manglende listverk og slitte dører kan føre til redusert estetisk standard,<br />dårligere lydisolasjon og økt risiko for ytterligere skader på dør og karm.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />1 ETASJE &gt; BAD<br />Generell<br />Bad med fliser på gulv og 120 cm innredning. Dusjhjørne. Våtromstapet<br />på vegger.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,<br />sluk m.m. må dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at<br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette<br />kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere fuktmålinger etter at badet har<br />vært i normal bruk over tid, for å avdekke eventuelle skjulte<br />fuktproblemer.<br />Manglende bruk og målinger kan medføre risiko for at fuktproblemer<br />ikke oppdages, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og<br />redusert levetid for badet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />KJELLER &gt; VASKEROM<br />Generell<br />Vaskerom i kjeller med betongvegger og betonggulv. Opplegg for<br />vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en<br />løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg<br />oppgraderes og dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er av eldre type, sannsynligvis fra byggeåret.<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har<br />funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Dreneringen har vesentlig redusert funksjon og bør skiftes ut for å sikre<br />tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br />Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av<br />grunnmuren.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktinntrengning i<br />kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og<br />dårligere innemiljø.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Oljetank<br />Det er nedgravd oljetank på tomten.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Det foreligger krav om fjerning av oljetank. Eier er ansvarlig for å følge<br />gjeldende regelverk for sanering og dokumentasjon av dette.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Oljetank må påregnes sanert.<br />Sanering av nedgravd oljetank bør utføres i henhold til gjeldende<br />regelverk.<br />Manglende sanering kan medføre risiko for lekkasje og forurensning av<br />grunn og grunnvann, noe som kan føre til betydelige miljøskader og<br />økonomiske konsekvenser for eier.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Totalt tomteareal for Gjerdåsveien 25 er 1873,8 m² - Oppgitt tomteareal med henvisning til Infoland, samt oppmåling på kartriss hvor tomteareal grenser mot veiside og naboeiendommer.<br />Direkte adkomst til eiendommen fra vei med normal trafikk belasting. Tomt er opparbeidet med plen og beplanting. Gruset bil oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn for oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig trolig oppført i 1946, oppført med tradisjonell byggemåte fra oppføringstiden. Grunnmur antas utført i betong eller murkonstruksjon, med etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende eller stående panel. Taket er utført som saltak, tekket med antatt taktekking av eldre dato. Boligen har vinduer og dører av varierende alder og standard. Bad og øvrige våtrom er av eldre utførelse. Det må påregnes betydelige oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard, isolasjon og tekniske løsninger. For nærmere beskrivelse av bygningsdeler og tilstand henvises det til tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johnny Sivertsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse. Reguleringsplanen for eiendommen har som formål kjørevei.",
    "externalAdId": "1804.26280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjerdåsveien 25 - Dette er eiendommen som har muligheter for det meste, stor tomt, bygg til barna, bygg med en kompis, utviklingsmuligheter. Dette er type eiendom som svært sjeldent kommer for salg, ikke minst pga fantastisk beliggenhet. Selve boligen, forøvrig eid av antatt medlem av Shetlandsgjengen, med det klengende navnet Revolver Karlsen! Vi snakker krigshistorie til å være stolt av. Huset trenger litt hjelp til å komme i dagens form og oppussing må påregnes!<br />Her er det viktig å zoome ut og forstå potensialet, man kan gå langt i å si at slike muligheter ikke vokser på trær i &#34;sentrale strøk&#34;.<br />Du er invitert på visning, se bilder. Er en floskel, men eiendommen må oppleves på nært hold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1804260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8502572d-b092-49a0-b9a6-1616443565b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1804260022&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjerdåsveien 25 - Dette er eiendommen som har muligheter for det meste, stor tomt, bygg til barna, bygg med en kompis, utviklingsmuligheter. Dette er type eiendom som svært sjeldent kommer for salg, ikke minst pga fantastisk beliggenhet. Selve boligen, forøvrig eid av antatt medlem av Shetlandsgjengen, med det klengende navnet Revolver Karlsen! Vi snakker krigshistorie til å være stolt av. Huset trenger litt hjelp til å komme i dagens form og oppussing må påregnes!<br />Her er det viktig å zoome ut og forstå potensialet, man kan gå langt i å si at slike muligheter ikke vokser på trær i &#34;sentrale strøk&#34;.<br />Du er invitert på visning, se bilder. Er en floskel, men eiendommen må oppleves på nært hold.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8502572d-b092-49a0-b9a6-1616443565b5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8502572d-b092-49a0-b9a6-1616443565b5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465282517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:05+02:00",
    "ownerId": 6843626,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:05:24.470446980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6843626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}