Lys og tiltalende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Bystasjonen | Innglasset balkong på 9 m2 | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8961,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm Entré, teknisk rom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3901215,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622289,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96210,
      "collectiveDebt": 15005,
      "collectiveAssets": 9630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,00 (Prisantydning)<br />15 005,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 805 005,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 120,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 210,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 901 215,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i Bystasjonen | Innglasset balkong på 9 m2 | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8503,
        "lng": 5.7357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8503&lng=5.7357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vågsgata 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 1099,
        "sectionNumber": 112,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2371,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene faktureres månedlig og utgjør totalt 2 371 i måneden. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Felleskostnader: kr 1 872,-<br />Altibox 200 Flex: kr 499,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførerhonorar mm. <br /><br />Renten på fellesgjelden er flytende og kan endres, noe som vil påvirke de månedlige kostnadene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vågsgata 16A - En lys og tiltalende 2-roms leilighet som ligger fint plassert i Bystasjonen, midt i smørøyet av Sandnes sentrum. Ved å ta heisen ned et par etasjer finner man både treningssenter, legesenter, dagligvarebutikk og et rikt utvalg butikker og spisesteder. Ellers er det gangavstand til alle fasiliteter som Langgata, Maxi kjøpesenter, kollektiv transport, barnehager, skoler og flotte turområder for å nevne noe. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, har enkel tilkomst med heis og inneholder entré, bod, et helfliset bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Med utgang fra stuen har man en romslig, innglasset balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod og parkering i lukket anlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og byr på entré, teknisk rom, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført leilighet fra 2014 med en praktisk planløsning og en innglasset balkong med utsikt over bybildet. Leiligheten holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning og er tidløst innredet med lyse og nøytrale materialvalg. Her vil du garantert trives! <br /><br />Man ønskes velkommen inn i en entré som er praktisk innredet med garderobe som gir god lagringsplass til yttertøy. <br /><br />Fra entreen har man tilkomst til badet. Badet er tidløst innredet med grå fliser på gulvet og hvite fliser på vegg. I gulvet har man varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg har man opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Soverommet er utstyrt med garderobe og har ellers god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Stuen har store vindusflater mot balkongen og god takhøyde, noe som gir rommet et åpent preg. Parkett dekker gulvet gjennom hele stue- og kjøkkenarealet. Det er plass til sofagruppe og et lite spisebord, og balkongdøren gir direkte utgang til den delvis innglassede balkongen<br /><br />Kjøkken er tidløst innredet med hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Fra stuen har man utgang til en innglasset balkong på 9 kvm hvor man har god plass til å møblere med sittegruppe. <br /><br />I leiligheten finner man også en bod som gir god lagringsplass, samt at leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 kvm. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte overflater og fliser.<br />Himling: Malte, slette overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Mekanisk avtrekk på bad via Flexit-anlegg med tilluft via spalte under dør. Avtrekk på kjøkken via balansert anlegg.<br />- Vannbåren varme: Varmtvann fra byggets felles varmeanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret 2014 med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Taktingeniør Mirza V/Derbaz Mirza, datert 22.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.  <br /><br />Leilighet - Byggeår: 2014<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer fra 2014 med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Leiligheten har malt entredør med brann- og lydklassifisering mot fellesareal. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkongen er utført med betonggulv, glassrekkverk og delvis innglassing, hvor omtrent halvparten av balkongarealet er innglasset. Balkongen har et areal på ca. 9 m² og adkomst via balkongdør fra stue. Balkongen er fra byggeåret 2014. Det er montert sprinklerhode tilknyttet byggets sprinkleranlegg på balkongen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert på ukjent byggegrunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med boligbebyggelse, felles gangarealer, uteoppholdsarealer og parkeringsanlegg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert at balkongdøren går tregt ved åpning og lukking. Forholdet kan skyldes normal slitasje, mindre justeringsbehov i hengsler eller bevegelser i dørblad og karm over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det anbefales å justere døren for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan slitasjen øke og funksjonen forringes over tid.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en mindre sprekkdannelse i veggoverflaten over dørkarm, med videreføring opp mot ventilasjonsventil i himlingsnært område. Sprekken fremstår som hårfin og uten tegn til følgeskader ved befaringstidspunktet. Forholdet vurderes å være relatert til normale bevegelser i konstruksjonen, svinn i materialer eller bevegelser i plateskjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke utviklingen av sprekkdannelsen. Dersom sprekken utvikler seg ytterligere, bør overflaten utbedres med sparkling og maling for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Konsekvensen av manglende utbedring er hovedsakelig av estetisk karakter, men sprekken kan bli mer fremtredende over tid.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje og avskalling i maling på nedre del av dør- og karmlist ved overgang mot gulv i våtromsnært område. Forholdet fremstår som overflateslitasje med lokal påvirkning fra fukt og mekanisk belastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde områder med sliping, grunning og maling. Dersom forholdet ikke utbedres, kan slitasjen utvikle seg videre og medføre økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken: Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre bruksslitasje og enkelte overfladiske bruksmerker på innredning og benkeplate. Forholdet vurderes som normalt ut fra alder og bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Forholdet har ingen vesentlig betydning for kjøkkenets funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Boligen ligger minimum fire etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme fra byggets felles varmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt plassert i et område i Sandnes sentrum som primært består av næring, blokkbebyggelse og holdeplass for kollektiv transport."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets samlede fellesgjeld er 15 712 542,37 kr per 21.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en urban og spennende beliggenhet midt i smørøyet av Sandnes sentrum. Her bor du med behagelige avstander til det meste du behøver, være seg butikker, kollektivtransport, fritidstilbud og kulturliv - for å nevne noe. Kjøpesenteret i bygget kan blant annet by på et godt utvalg av butikker og spisesteder. På Bystasjonen finner du også treningssenter, i tillegg at kulturhuset og kino med sine kulturtilbud ligger en kort spasertur fra leiligheten. Du finner også hyggelige butikker og kaféer i gågata som ligger et par kvartaler unna.<br /><br />Boligen har umiddelbar nærhet til busstasjonen og togstasjonen med jevnlige avganger både til Jæren, Forus og Stavanger.<br /><br />Fra Bystasjonen er det kort avstand til Sandvedparken som åpner for korte og lange turer, eller kanskje bare en rolig tur i parken. Kanskje frister det med en sykkeltur langs Gandsfjorden?<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16369647095, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.05.2026: 6.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 67<br />Saldo per 21.05.2026: 15 712 542<br />Andel av saldo: 15 006<br />Første termin/første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2042)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 8 961,4 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet med gangarealer, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Utomhusarealene er delt mellom bolig- og næringsseksjonene, hvor boligseksjonene har ansvaret for sin del.<br /><br />Leiligheten disponerer selv en romslig balkong på 9 kvm. <br /><br />En mindre del av eiendomsgrensene er oppgitt til å være usikre med en nøyaktighet dårligere enn 13 cm. Resterende eiendomsgrenser er oppgitt til å være sikre med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Se vedlagt grunnkart. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 2000110 og navn \"Reguleringsplan for kvartalet Vågsgt/Ole Bullsgt/Gjesdalv/Jernbanen\", vedtatt 30.08.2005.\n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende:  \n7 929,35 kvm - Annet kombinert formål\n1 031,83 kvm - Offentlig trafikkområde\n53,14 kvm - Frisiktsone \n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 2013111 og navn \"Områderegulering for Ruten\", vedtatt 29.05.2017. \n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende: \n0,09 kvm - Kollektivterminal\n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 2014123 og navn \"Detaljregulering for kvartalet Elvegt, Ivar Aasensgt, Vågsgt, Julie Ege's gt, Sentrum\", vedtatt 19.06.2023.\n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende:\n0,18 kvm - Gatetun\n\nI følge reguleringsplanen ligger 0,12 kvm av eiendommen i et område som omfattes av bestemmelse med navn \"Funksjons- og kvalitetskrav\". \n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommunedelplan med planid 201712 og navn \"kommunedelplan for Sandnes sentrum\", vedtatt 16.12.2019.\n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: \n7 930,53 kvm - Sentrumsformål\n1 030,89 kvm - Vei \n\nI følge kommuneplanen ligger boligen innenfor følgende hensynssone:  \n8961, 41 kvm - H320 - Flomfare\nUtdrag fra kommuneplan: \"Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for flom (flomsone-kartlegging), beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak og utredning av nedstrøms konsekvenser.\"\n\n8961,41 kvm - H410 - Krav vedr. infrastuktur \nUtdrag fra kommuneplan: \"Det skal ikke etableres nye veger annet enn til parkeringsareal lokalisert ved eksisterende vegstruktur. Vann- og avløpsanlegg skal anlegges etter de mest skånsomme prinsippene i kommunens retningslinjer for vann og avløp.\" \n \n7704,57 kvm - H190_1 - Andre sikringssoner\nUtdrag fra kommuneplan: \"Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\" \n\nI et område innen 100 meter fra boligbygget er følgende reguleringsplaner under arbeid: \n\nPlanid: 202120\nNavn: Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl.\nStatus: Planlegging igangsatt\n\nPlanid: 202307\nNavn: Detaljregulering for Høylandskvartalet, Kvartalet Elveplassen-Gjesdalveien-Holbergsgate-Høylandsgate, Sentrum\nStatus: Planlegging igangsatt\n\nPlanid: 202414\nNavn: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord\nStatus: Planlegging igangsatt\n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.  \n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "113.2664778",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vågsgata 16A - En lys og tiltalende 2-roms leilighet som ligger fint plassert i Bystasjonen, midt i smørøyet av Sandnes sentrum. Ved å ta heisen ned et par etasjer finner man både treningssenter, legesenter, dagligvarebutikk og et rikt utvalg butikker og spisesteder. Ellers er det gangavstand til alle fasiliteter som Langgata, Maxi kjøpesenter, kollektiv transport, barnehager, skoler og flotte turområder for å nevne noe. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, har enkel tilkomst med heis og inneholder entré, bod, et helfliset bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Med utgang fra stuen har man en romslig, innglasset balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod og parkering i lukket anlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4e19b271-22f5-4089-9c45-709490a6c396&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4e19b271-22f5-4089-9c45-709490a6c396?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260234?https://dnbeiendom.no/bolig/702260234?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vågsgata 16A - En lys og tiltalende 2-roms leilighet som ligger fint plassert i Bystasjonen, midt i smørøyet av Sandnes sentrum. Ved å ta heisen ned et par etasjer finner man både treningssenter, legesenter, dagligvarebutikk og et rikt utvalg butikker og spisesteder. Ellers er det gangavstand til alle fasiliteter som Langgata, Maxi kjøpesenter, kollektiv transport, barnehager, skoler og flotte turområder for å nevne noe. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, har enkel tilkomst med heis og inneholder entré, bod, et helfliset bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Med utgang fra stuen har man en romslig, innglasset balkong på 9 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod og parkering i lukket anlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260234?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465282563,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T19:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T19:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T19:58:58.859218659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}