Lekker og påkostet 4-roms over to plan fra 2018 | Rekkehusfølelse | Utleiedel| * Garasjeplass m/EL|To solrike uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Stue/kjøkken, gang, bad og soverom.<br />Underetasje: 41  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, walk in closet, bad og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod<br />2. underetasje: 6  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2383763,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "collectiveAssets": 26633,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />247 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />248 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />261 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 148 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 161 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og påkostet 4-roms over to plan fra 2018 | Rekkehusfølelse | Utleiedel| * Garasjeplass m/EL|To solrike uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 81 521"
      },
      {
        "mobile": "468 56 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9188,
        "lng": 10.7881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9188&lng=10.7881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 116"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Visninger holdes kun ved påmelding inntil 3 timer før."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5487,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadenes fordeling:<br />Bredbånd: 172,-<br />Felleskostnader: 5103,-<br />Felleskostnader for p-plass: 212,-<br /> <br />Felleskostnadene økte med 6 % 01.01.2026. Økningen er medregnet i oppgitte felleskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 116 | En svært lys og attraktiv leilighet med hybel, sentralt beliggende på Ensjø. Leiligheten går over to plan med rekkehusfølelse. Her får kjøper gleden av en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, moderne kjøkken med påkostede tilvalg, flislagt bad, romslig soverom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten egen hybel med stue- og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, flislagt bad og egen uteplass. <br /><br />- Moderne og romslig leilighet fra 2018<br />- Rekkehusfølelse over to plan<br />- Mulighet å omgjøre til 3 soverom <br />- Mulighet å benytte hele boligen selv<br />- Utleiedel. Estimert husleie 16 500 kr (skattefritt)<br />- Flere påkostede tilvalg<br />- Fyring, V.v. og internett inkl.<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- * Garasjeplass m/EL<br />- Attraktiv beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadenes fordeling:<br />Bredbånd: 172,-<br />Felleskostnader: 5103,-<br />Felleskostnader for p-plass: 212,-<br /> <br />Felleskostnadene økte med 6 % 01.01.2026. Økningen er medregnet i oppgitte felleskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder:<br />Underetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, walk in closet, bad og bod.<br />1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom.<br /><br />Det er etablert et hellelagt området med utgang fra hybelstua. Hellelagt området er på ca 5 m²<br />Det er etablert et hellelagt området med utgang fra stuen i 1 etg. på ca 10 m².<br />Det er ingen dokumentasjon på at dette tilhører boligen.<br /><br />U.1 - Kjellerbod på ca. 6 m². Boden er merket A102.<br />U.2 - Kjellerbod på ca. 6 m². Booden er merket A102.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtrom: Hybel bad. - Overflater:<br />- Det registreres fuktsvelling og sprekker i malingen på baderomsdøren.<br />- Merknad: Det er lokalisert noe hullyd under enkelte fliser. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig.<br />- Det er registrert mindre fall enn 1:100 utenfor dusjen og ingen synlig oppkant av membran ved terskel. Våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: &#34;Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %).<br /><br />Våtrom: Hybel bad. - Sanitærutstyr:<br />- Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.<br />- Det registreres krakelering i glasert overflate på servanten.<br />- Fuktskader på baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning fra vannsøl/damp. Dette kan føre til videre nedbrytning av materialer, redusert levetid. Utskifting gjøres ved behov. Jevnlig kontroll av servant, om forholdet utvikler seg, bør det påregnes utskifting.<br /><br />Våtrom: Bad - Overflater:<br /> - Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg.<br />- Enkelte flis er skadet / sprukket. (ved baderomsdøren.)<br />- Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger og fuger i dusjen<br />- Merknad: Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig.<br />- Kosmetisk skader/avskaling på gulvflis.<br />- Det er registrert mindre fall enn 1:100 utenfor dusjen og ingen synlig oppkant av membran ved terskel. Våtrommet fungerer med dette avviket basert på SINTEF-rapport vedr. fall på gulv hvor det slås fast av gulv med fall på minst 1:200 vil lede lekkasjevann til sluk, Sitat: &#34;Tilført vann på et horisontalt gulv vil bygge seg opp til et nivå som gir avrenning når nivået tilsvarer et fall til sluk på ca. 1:200 (0,5 %). For at fall til sluk skal være effektivt må det ferdige gulvet ha et reelt fall på minst 1:200 (0,5 %).&#34;<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmesentral:<br />- Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />- Det er felles varmtvann.<br /><br />Våtrom: Hybel bad. - Fukt:<br />- Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.<br /><br />Våtrom: Bad - Fukt:<br />- Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Tiedemannsbyen på Ensjø. Den nye bydelen som er under full utvikling på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Et moderne og urbant boligområde som de siste årene har gjennomgått en betydelig utvikling fra industriområde til et levende og familievennlig boligstrøk. Området er kjent for moderne arkitektur, grønne møteplasser og en sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum og rekreasjonstilbud. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse.<br /><br />Boligen ligger skjermet til i et rolig og bilbegrenset nærmiljø med gang- og sykkelveier, grønne fellesområder og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Tiedemannsbyen er spesielt populært blant både unge, familier og etablerte kjøpere som ønsker en kombinasjon av byliv og rolige omgivelser. Området er oppført på tomten til tidligere Tiedemanns Tobaksfabrikk, og bydelen har beholdt flere historiske referanser samtidig som den fremstår moderne og nyutviklet.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Ensjø og Hasle T-banestasjon med hyppige avganger på flere linjer, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum på få minutter. I tillegg finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, caféer og servicetilbud i nærområdet. For den aktive finnes både Valle Hovin, Jordal og Kampen park i kort avstand, samt gode tur- og sykkelforbindelser mot sentrum og marka.<br /><br />Sigurd Hoels vei 116 tilhører et moderne boligprosjekt ferdigstilt i 2018/2019, med høy standard, heis, garasjeanlegg og flotte fellesområder. Området er kjent for gode solforhold, luftige mellomrom mellom byggene og et trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker i Tiedemannsbyen, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien. I Lille Tøyen Hageby finner du Lille Tøyen Kolonial som er en superhyggelig nabolagsbutikk med fokus på bærekraft og økologi, og ikke minst god mat! <br /><br />Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "* Selger eier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er mulighet for å kjøpe denne. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og varmekabler i bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området rundt Sigurd Hoels vei og Ensjø er under fortsatt utvikling med pågående og planlagte bolig- og infrastrukturprosjekter. Flere boligfelt i området ble ferdigstilt i perioden 2016-2023. Det må påregnes noe byggeaktivitet og anleggstrafikk i nærområdet også i årene fremover.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg på adressen Ensjøveien 8 A-B. <br />For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ensjøveien 8 A-B - oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg<br />Saksnummer2025/04492 - Byggesak   <br />Mottatt sak08.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202458294<br />StatusUnder behandling<br /><br />Grenseveien 62 - FORELØPIG SAK Etablering av kunstgressbane<br />Saksnummer2026/04091 - Byggesak   <br />Mottatt sak14.04.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om riving og gjenoppføring av inngangsparti i Njåls vei 20.<br />For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Njåls vei 20 - riving og gjenoppføring av inngangsparti<br />Saksnummer2026/01501 - Byggesak   <br />Mottatt sak10.02.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om oppføring av pergola i Njåls vei 20.<br />For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Njåls vei 20 - oppføring av pergola<br />Saksnummer2026/03062 - Byggesak   <br />Mottatt sak17.03.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Kommuneplan:  Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) og grønnstruktur, eksisterende.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for forurenset grunn. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/128/158/2:<br />10.11.2016 - Dokumentnr: 1039047 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Sigurd Hoels vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:158 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.2018 - Dokumentnr: 1268224 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om adkomst <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.07.2018 - Dokumentnr: 1006349 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 93/9475"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.05.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med treramme og 2-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Terrassedører med treramme og 3-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Entrédør med brann- og lydklassifisering EI60-R w35dB."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262674",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 116 | En svært lys og attraktiv leilighet med hybel, sentralt beliggende på Ensjø. Leiligheten går over to plan med rekkehusfølelse. Her får kjøper gleden av en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, moderne kjøkken med påkostede tilvalg, flislagt bad, romslig soverom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten egen hybel med stue- og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, flislagt bad og egen uteplass. <br /><br />- Moderne og romslig leilighet fra 2018<br />- Rekkehusfølelse over to plan<br />- Mulighet å omgjøre til 3 soverom <br />- Mulighet å benytte hele boligen selv<br />- Utleiedel. Estimert husleie 16 500 kr (skattefritt)<br />- Flere påkostede tilvalg<br />- Fyring, V.v. og internett inkl.<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- * Garasjeplass m/EL<br />- Attraktiv beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0071/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a93cc2d0-4cca-4f88-aef5-cbeab3c260ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø/Hasle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a93cc2d0-4cca-4f88-aef5-cbeab3c260ef/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a93cc2d0-4cca-4f88-aef5-cbeab3c260ef/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a93cc2d0-4cca-4f88-aef5-cbeab3c260ef/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sigurd Hoels vei 116 | En svært lys og attraktiv leilighet med hybel, sentralt beliggende på Ensjø. Leiligheten går over to plan med rekkehusfølelse. Her får kjøper gleden av en romslig entré, stue og kjøkken i åpen løsning, moderne kjøkken med påkostede tilvalg, flislagt bad, romslig soverom og innvendig bod. I tillegg har leiligheten egen hybel med stue- og kjøkken i delvis åpen løsning, soverom, flislagt bad og egen uteplass. <br /><br />- Moderne og romslig leilighet fra 2018<br />- Rekkehusfølelse over to plan<br />- Mulighet å omgjøre til 3 soverom <br />- Mulighet å benytte hele boligen selv<br />- Utleiedel. Estimert husleie 16 500 kr (skattefritt)<br />- Flere påkostede tilvalg<br />- Fyring, V.v. og internett inkl.<br />- Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />- * Garasjeplass m/EL<br />- Attraktiv beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a93cc2d0-4cca-4f88-aef5-cbeab3c260ef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a93cc2d0-4cca-4f88-aef5-cbeab3c260ef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465282754,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:28+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:28:56.439615577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}