4-roms toppleilighet beliggende på enden m/ heis og to p-plasser | Utsikt og gode solforhold | I Preståsen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 130  kvm Entré, gang, tre soverom, vaskerom, bad, bod, kjøkken, stue, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 14  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10138340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149319,
      "suggestion": 9890000,
      "salesCostSum": 248340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />247 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />248 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 138 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms toppleilighet beliggende på enden m/ heis og to p-plasser | Utsikt og gode solforhold | I Preståsen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1319,
        "lng": 10.232,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1319&lng=10.232&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3216",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 754,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5906,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 906,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og internett (Altibox), sparing til vedlikehold, samt drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 4 642,-<br />- TV/internett (Altibox): kr 615,-<br />- Sparing til vedlikehold: kr 650,-<br /><br />Strømkostnader er ikke inkludert i fellesutgiftene. Selger har oppgitt et årlig forbruk på ca. 9000 kWh.<br /><br />Sameiet har vedtatt å videreføre innkreving av øremerkede midler til oppgradering og vedlikehold. For 2026 er dette satt til 5 kr pr. kvm, og beløpet vil økes årlig i samsvar med prisveksten i budsjettet.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her presenteres en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med to garasjeplasser.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med god planløsning, beliggende på Preståsen med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Boligen har en stor stue, og fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med plass til utemøbler og fin utsikt. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett og godt med lagringsplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To garasjeplasser i felles anlegg, én med elbillader<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To flislagte bad, ett kombinert med vaskerom<br />- Tre soverom og intern bod<br />- Motorisert markise og screens for solskjerming<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, tre soverom, vaskerom, bad, bod, kjøkken, stue og spisestue.<br /><br />Veranda på 14 m².<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og to parkeringsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet på 130 m² i 3. etasje, med tre soverom, to bad og en veranda på ca. 14 m² med glassrekkverk og motorisert terrassemarkise. Planløsningen gir en tydelig inndeling mellom de sosiale sonene mot verandaen og de private rommene langs gangarealet. Gasspeis i stuen, eik parkett gjennom hoveddelen av leiligheten og innebygde skap i alle soverom og entré er blant trekkene som preger boligen. Kjøkkenet er fra byggeår, men induksjonstoppen ble skiftet i 2022 og toalettene i begge bad ble byttet i 2025.<br /><br />Entré:<br />Entréen åpner seg som en bred gang med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene uten å stå i veien for hverandre. Innebygde skap langs veggen gir god oppbevaringsplass allerede ved inngangen. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dører til stue, kjøkken og de private rommene. De hvite profilerte innerdørene går igjen gjennom hele leiligheten og gir et helhetlig preg.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg langs verandasiden av leiligheten og har store vindusflater mot utearealet. Skyvebalkongdøren i malt tre leder ut til verandaen, og stuevinduer mot veranda har motoriserte screens med fjernbetjening som solavskjerming, montert i 2010. Gasspeisen er montert på veggen og gir flammebilde uten vedarbeid. Rommet har god plass til sofagruppe og lenestoler, og det er naturlig rom for to separate sittegrupper slik planløsningen er lagt opp. Mot den indre veggen er det plass til TV-møblement ved siden av peisen. Stuen glir over i spisestuen uten fysisk skille, noe som gir en sammenhengende sosial sone med god dybde.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er integrert i den åpne sonen mellom kjøkken og stue og gir plass til et stort spisebord med seks til åtte stoler. Fra denne delen av leiligheten er det god oversikt over både kjøkkenet og stuen, og dagslyset fra vindusveggene mot utearealet treffer hele sonen. Overgangen mellom spisestue og stue er markert av rommets naturlige bredde snarere enn vegger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er produsert av Sigdal og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg over benkene. Det er integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Induksjonstoppen ble skiftet i 2022. Kjøkkenet har en U-formet arbeidsbenk som gir god arbeidsplass langs tre vegger. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. En intern bod med tilhørende kjøl-frys er plassert i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og gir god kontakt med resten av den sosiale sonen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen er det utgang til en veranda med betongheller og glassrekkverk. Verandaen har plass til loungemøbler og et lite spisebord side om side. Den motoriserte terrassemarkisen med fjernbetjening gir fleksibel skjerming for sol og vær. Fra verandaen er det utsikt mot det opparbeidede grøntarealet og naturmarka bak bygget.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom, alle med innebygde skap. Hovedsoverommet har vinduer mot to vegger og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er mindre, men begge har vindu og innebygde skap. Ett av dem er brukt som gjesterom med sofa, og egner seg like godt som kontor eller barnerom.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har innfelte downlights i malt tak. Innredningen består av dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og toalett. Toalettet ble skiftet i 2025. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er flislagt på gulv og vegger og har innfelte downlights i malt tak. Rommet har dusjhjørne, stålkum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og toalett. Toalettet ble skiftet i 2025. Gulvet har elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Plasseringen av vaskerommet gjør det praktisk tilgjengelig fra gangarealet.<br /><br />Lagring:<br />Innebygde skap i entré og alle tre soverom. Intern bod i leiligheten med kjøl-frys. Kjellerbod på ca. 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eik parkett i stue, spisestue, entré, gang og soverom. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater, malt i 2011. Innfelte downlights på bad og vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: 32A hovedsikring og 11 kurser, alle med automatsikringer. Anlegget er fra byggeår. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere og håndslukkeapparater er installert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har teglsteinsforblending og andre plater.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Motoriserte screens med fjernebetjening som solavskjerming på stuevinduer mot veranda ble montert i 2010.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 14 m² med betongheller. Den har glassrekkverk og motorisert terrassemarkise med fjernbetjening.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og gasspeis. Gasspeis ble montert i 2007.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Tomt opparbeidet med asfalterte fellesarealer og naturtomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i veggflis nede i høyre hjørne på vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det bør jevnlig kontrolleres og utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider ved behov.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er innunder dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på gass og elektrisitet. Boligen har gasspeis fra 2006. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse med noe blokk bebyggelse i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Preståsen. Området er kjennetegnet av hyggelig villabebyggelse, leiligheter og velstelte grøntområder, og oppleves som rolig og innbydende samtidig som det har nærhet til byliv og fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til Sandefjord sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her finnes også kino, bibliotek og et variert uteliv. Den korte avstanden til sentrum gjør hverdagen praktisk og enkel, enten man går, sykler eller benytter kollektivtransport.<br /><br />Nabolaget byr på gode rekreasjonsmuligheter, med parker, turområder og sjøen innen rekkevidde. Den vakre strandlinjen og småbåthavnene i Sandefjord gir flotte muligheter for bading, båtliv og turer langs kysten. Flere fine grøntområder og parker i nærheten gir rom for både lek og avslapning.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler på ulike trinn. Området er kjent for trygge og gode oppvekstvilkår, med lite gjennomgangstrafikk og gode lekeområder.<br /><br />Kommunikasjonsmessig er eiendommen godt plassert med enkel tilgang til hovedveinettet. Det er gode bussforbindelser i nærområdet, og Sandefjord stasjon ligger innen kort avstand med togforbindelser til blant annet Oslo og resten av Vestfold. Sandefjord lufthavn Torp er også lett tilgjengelig med bil.<br /><br />Alt i alt er dette et attraktivt boområde som kombinerer rolig nabolag, nærhet til natur og sjø, samt korte avstander til byens mange tilbud og servicetjenester."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt er pent opparbeidet med asfalterte fellesarealer, beplantning og naturtomt med plen, trær og svaberg. Det er etablert en felles sittegruppe på uteområdet.<br /><br />Tomten er felles for sameiet. Den enkelte seksjonseier har en sameiebrøk i eiendommen. For denne seksjonen er brøken 130/2416."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. Den ene plassen er utstyrt med elbillader av typen ABL, med egen forbruksmåler som belastes årlig i desember. Garasjeplassene er ment for biloppstilling, motorisert rullestol, tilhenger, to-hjuls motorisert kjøretøy og sykler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er 5 162 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. Dette innebærer at det tilrettelegges for fortetting med høyere utnyttelse. Innenfor fortettingssonen gjelder særskilte krav til leke- og uteoppholdsareal (minimum 35 % av BRA bolig) og krav om at parkering fortrinnsvis legges under terreng. Det er ikke krav om reguleringsplan for tiltak som ikke medfører mer enn seks boenheter per eiendom, forutsatt at tiltaket oppfyller øvrige vilkår i kommuneplanens bestemmelser.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n- Hensynssone H410_1: Infrastruktursone   konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområde for fjernvarme (H410_1) skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her presenteres en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med to garasjeplasser.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med god planløsning, beliggende på Preståsen med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Boligen har en stor stue, og fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med plass til utemøbler og fin utsikt. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett og godt med lagringsplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To garasjeplasser i felles anlegg, én med elbillader<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To flislagte bad, ett kombinert med vaskerom<br />- Tre soverom og intern bod<br />- Motorisert markise og screens for solskjerming<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=805f2723-d36f-4a40-83c9-16836e41e681&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Preståsen Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260172?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/805f2723-d36f-4a40-83c9-16836e41e681?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260172?https://dnbeiendom.no/bolig/605260172?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her presenteres en romslig og innholdsrik 4-roms leilighet med to garasjeplasser.<br /><br />Dette er en gjennomgående leilighet med god planløsning, beliggende på Preståsen med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Boligen har en stor stue, og fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med plass til utemøbler og fin utsikt. Leiligheten har gjennomgående eikeparkett og godt med lagringsplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- To garasjeplasser i felles anlegg, én med elbillader<br />- Heisadkomst direkte til etasjen<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Gasspeis i stuen for ekstra varme og hygge<br />- To flislagte bad, ett kombinert med vaskerom<br />- Tre soverom og intern bod<br />- Motorisert markise og screens for solskjerming<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260172?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465284449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:47:23.393408627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}