Koselig enebolig på stor tomt | Landlig og familievennlig beliggenhet | Nærhet til Mjøsa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 76
    },
    "price": {
      "total": 2204840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 493851,
      "estateTax": 4365,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 54840,
      "municipalFees": 19505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 53 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 54 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 204 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 223 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig enebolig på stor tomt | Landlig og familievennlig beliggenhet | Nærhet til Mjøsa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790064200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.715839791689866,
        "lng": 10.840607784549054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.715839791689866&lng=10.840607784549054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2849",
      "postalName": "Kapp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mjøsvegen 368"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "26.07.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-26",
        "iCalendarTo": "20260726T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260726T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260231</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 94, bnr. 35 i Østre Toten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Gjestvang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Helge Rustbakken og Gunvor Fladsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 32 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 1 etasje: Varierende, men målt 2,15m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1324,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og landlig beliggenhet i hyggelige omgivelser på Kapp i Østre Toten, med nærhet til både Mjøsa, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige fasiliteter på Kapp og Lena.</p><br /><p>For barnefamilier er det kort avstand til både Kapp skole og flere barnehagetilbud i nærområdet. Området byr på gode oppvekstvilkår med rolige omgivelser og fine uteområder for lek og aktivitet.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i området med bussforbindelser mot blant annet Gjøvik, Lena og øvrige deler av Toten-regionen. Fra eiendommen er det også enkel adkomst til hovedveinettet for deg som pendler.</p><br /><p>Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Det er kort vei til turstier, skogsområder og fine rekreasjonsområder langs Mjøsa, med gode muligheter for bading, fiske, sykling og båtliv. Om vinteren finnes det også fine skiløyper og turterreng i kort kjøreavstand.</p><br /><p>Kapp er et attraktivt område for deg som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til nødvendige servicetilbud, samtidig som man har kort vei til både Gjøvik og øvrige sentrale områder i regionen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt som er flat og skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med stålplater. Vindskier og toppbord i treverk.</p><p>Yttervegg i tømmer i opprinnelig del. Isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet på tilbygg. Liggende utvendig trekledning. Kombinert kaldt loft og skråhimling i trekonstruksjoner.</p><p>Konstruksjonen er plassbygget. Luftespalter/ventiler ved raft.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Trevinduer med 2-lags energiglass.</p><p>Det er noen enkle vinduer med varevindu.</p><p>Ytterdør med 2-lags energiglass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.</p><p>Mursteinspipe. Innvendig plassbygget trapp i treverk.</p><p>Malte profilert innvendige dører.</p><p>Støpt/murt ringmur med kryperom/blindkjeller.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Vegger: Trepanel. Malte glatte flater.</p><p>Himling: Trepanel. Maskinpapp.</p><p>Gulv: Lamnat. Belegg.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 44 m² BRA-i: Entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue</p><p>2. etasje: 32 m² BRA-i: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, 2 kott</p><br /><p>Velkommen til Mjøsvegen 368 - en trivelig enebolig med landlig og attraktiv beliggenhet på Kapp i Østre Toten. Boligen er oppført over to plan og har en praktisk planløsning bestående av entré, stue, spisestue, kjøkken og trapperom i 1. etasje. Loftsetasjen inneholder gang, bad, to soverom samt to kott med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig tomt omgitt av grønne omgivelser og åpent kulturlandskap. Her kan du nyte rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til Mjøsa med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kapp sentrum med daglige servicetilbud, skole og barnehage ligger innen kort avstand.</p><br /><p>Boligen fremstår som en hyggelig bolig med lyse oppholdsrom, funksjonelt kjøkken, bad oppgradert i 2021 og gode uteområder med terrasse og hage. Dette er et fint alternativ for førstegangskjøpere, mindre familier eller andre som ønsker en bolig med landlig preg og nærhet til nødvendige fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola Kjeldsberg med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG3 | Store eller alvorlige avvik</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p>Tiltak: For å lukke avviket må det etableres takrenner og nedløp der dette mangler, slik at overflatevann fra taket ledes kontrollert bort fra bygningen. Løsningen bør utføres med riktig dimensjon og fall, og nedløp føres til egnet sted for bortledning av vann.</p><p>Tiltaket reduserer risikoen for vannsprut, fuktopptrekk i kledning og grunnmur, samt forhindrer erosjon og setningsskader nær grunnmuren. Snøfangere anbefales montert.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige.</p><p>Det er avvik: Eier opplyser at det pr i er fyringsforbud på grunn av at pipeløp er tett.</p><p>Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.</p><p>Det anbefales rutinemessig kontroll av pipestokk og ildsteder. Normalt sett utføres dette i regi av feiervesenet. Ikke ytterligere vurdert</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 | Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Laftede tømmervegger har oppnådd en alder på over 50 år. Bygningsdeler av denne typen har normalt begrenset dokumenterbar levetid, og det er økt risiko for slitasje og skjulte skader som ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.</p><p>Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.</p><p>Tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Det er registrert enkelte fukskjolder i konstruksjon/undertak, ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen.</p><p>Tiltak: Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift. kondens og problemer med ising på tak. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk.</p><p>Tiltak: Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Oppgraderinger må kunne påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Det er registret enkelte skjevheter. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk.</p><p>Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Trapp på veranda mangler rekkverk.</p><p>Tiltak: Rekkverk anbefales montert.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt, trevirke er utsatt for fukt påkjenning. Det er sluk i gulv.</p><p>Tiltak: Det må sørges for bedre ventilasjon av krypkjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Bredde på trapp er ikke ihht dagens forskriftskrav.</p><p>(trapper med rette løp: minimum 0,8 m og fri høyde skal være minimum 2,0 m) (0,9m for trapper som ikke er rette.) Manglende rekkverk i trapp.</p><p>Tiltak: Rekkverk anbefales montert. For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert sluk i gulvet, Men direkte avløp fra dusjkabinett.</p><p>Tiltak: Dusjkabinett er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, sonen bak vil uansett regnes som en våtsone og skal kunne tåle direkte vannsprut. Sluk anbefales montert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.</p><p>Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Radon: </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Rekkverk: </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe luft/luft.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vann- og avløp</p><p>Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Nye vannrør i 2021. Synlige avløpsrør i: Plast. Nye avløpsrør i 2018. Opplyst av eier.</p><br /><p>- Ventilasjon</p><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt</p><p>luft trekkes ut uten bruk av vifter.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder</p><p>Varmtvannsbereder på ca 200 l. Bereder er plassert i krypekjeller. Bereder er fra 2019, opplyst av eier.</p><br /><p>- Elektrisk anlegg</p><p>El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringskap plassert i gang i 2. etasje. Nytt strømopplegg 2021. Kurs til elbil-lader 2024.</p><br /><p>- Brann-installasjoner</p><p>Det er fyrings forbud da pipen er tett.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8793, tinglyst 22.11.1971 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 468990, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900011, tinglyst 16.02.1904 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 8430, tinglyst 03.12.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 851287, tinglyst 17.09.2015 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger, da krav om ferdigattest først ble innført i 1998, og tidligere ble det utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest etter daværende regelverk. Manglende ferdigattest innebærer imidlertid at kommunen ikke har dokumentasjon på at tiltaket formelt er avsluttet og godkjent.</p><br /><p>Det foreligger heller ikke byggtegninger i kommunens arkiv for eiendommen. Kjøper overtar risikoen knyttet til eventuelle avvik mellom eksisterende bebyggelse og offentlig godkjente forhold. Manglende dokumentasjon kan medføre begrensninger ved fremtidige søknadspliktige tiltak eller bruksendringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 493 851,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 1 975 403,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et område regulert til boligformål iht. eldre reguleringsplan  Tangskogen , vedtatt 01.12.1988. Eiendommen omfattes av reguleringsformål boligbebyggelse samt mindre areal regulert til felles avkjørsel.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen ligger samtidig innenfor gul og delvis rød støysone iht. T-1442.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes av generelle bestemmelser i kommuneplanens arealdel, herunder bestemmelser knyttet til byggegrenser, støy, utbyggingsvolum og byggeskikk.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og kommuneplan for området. Reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Estimerte kommunale avgifter for 2025 er kr. 19 505,59,-</p><p>Kommunale avgifter inkluderer:</p><p>Vanngebyr: kr 5 836,45</p><p>Avløpsgebyr: kr 7 442,66,-</p><p>Renovasjonsgebyr: kr 5 647,48,-</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: kr 579,-</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p><br />Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 4 365,- for 2025. Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Husforsikring:</p><p>Eiendommen er i dag forsikret gjennom Gjensidige med polisenummer 89947225.</p><p>Det bemerkes at premie kan variere avhengig av forsikringsvilkår, rabatter og individuell vurdering hos forsikringsselskap. Kjøper må selv tegne ny forsikring ved overtakelse.</p><p><br />Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 53 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 223 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2021</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: Som barn</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: Gjensidige</p><p>Polise/avtalenr.: 89947225</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp nytt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se boligmappa</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se opplastet tilbud, faktura</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se oppllastett tillbud, faktura</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: 2026-Fyringsforbud, blanksot/beksot i røykløpet-Skorstein er innekledd på 2 sider i 2.etasje.-Takstige </p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Se vedlegg</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se vedlegg</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Se vedlegg</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: se vedlegg</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har vært mus i loft på høsten. 1 tilfelle av rotte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 2,5% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66 100,-, kr 3 750, - pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 76 200, -, kr 3 750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Ekspedisjonsdokument/Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>Områdeanalyse</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mjøsvegen 368 - en hyggelig og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Kapp i Østre Toten. Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med store grøntarealer, gode lekemuligheter og fine uteplasser. Fra området er det kort vei til Mjøsa, flotte tur- og friluftsområder, samt skole, barnehage og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to soverom. Planløsningen er praktisk og gir gode muligheter for både førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og andre som ønsker en bolig i rolige omgivelser. Eiendommen byr på en fin kombinasjon av landlig idyll og nærhet til nødvendige fasiliteter, samtidig som utsikten mot Mjøsa og det åpne kulturlandskapet gir området en ekstra kvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19bf16b9-a1f7-44fe-a4c0-d62482ded384",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kapp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19bf16b9-a1f7-44fe-a4c0-d62482ded384",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113971",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113971/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113971",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mjøsvegen 368 - en hyggelig og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet på Kapp i Østre Toten. Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt med store grøntarealer, gode lekemuligheter og fine uteplasser. Fra området er det kort vei til Mjøsa, flotte tur- og friluftsområder, samt skole, barnehage og daglige servicetilbud.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to soverom. Planløsningen er praktisk og gir gode muligheter for både førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og andre som ønsker en bolig i rolige omgivelser. Eiendommen byr på en fin kombinasjon av landlig idyll og nærhet til nødvendige fasiliteter, samtidig som utsikten mot Mjøsa og det åpne kulturlandskapet gir området en ekstra kvalitet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113971",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113971",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465285565,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T06:06+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T06:06:55.749392661+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}