Sjelden funkisperle fra 2023 | Praktfull utsikt | Prima solforhold | Underetasje m/ utleiedel | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 638,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 319
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18758590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4234800,
      "suggestion": 18300000,
      "salesCostSum": 458590,
      "municipalFees": 10935,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 457 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 458 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 758 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 777 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Sjelden funkisperle fra 2023 | Praktfull utsikt | Prima solforhold | Underetasje m/ utleiedel | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358646"
      },
      {
        "mobile": "+4797006709"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65983506766462,
        "lng": 10.642536389016275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65983506766462&lng=10.642536389016275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tussefaret 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 322,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260060</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 71, bnr. 278 i Frogn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Helle Borgund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Erik Tofte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 322,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 319,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2.etasje:</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm</p><p>- TBA: 31 kvm</p><br /><p>1.etasje:</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 116 kvm</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>U.etasje:</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 638,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt, men tilbaketrukket - familievennlig beliggenhet i naturskjønne Drøbak!</p><br /><p>Tussefaret 2B ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Drøbak, med kort vei til både skole, barnehage og dagligvare. Området er kjent for sin rolige og trygge atmosfære, omgitt av vakker natur, grønne omgivelser og flotte turmuligheter året rundt. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Drøbaks sjarmerende sentrum, som byr på koselige kafeer, restauranter, butikker og kunstgallerier - og selvsagt det idylliske havneområdet.</p><br /><p>Boligen ligger i kort avstand til flere populære badestrender og friområder ved Oslofjorden, samt Drøbak Golfklubb for den golfinteresserte. Om vinteren finner du lysløyper og akebakker i nærområdet, perfekt for aktive familier.</p><br /><p>Gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Oslo via buss eller bil (E6/Rv23), gjør dette til et ideelt sted for pendlere som ønsker å bo landlig og samtidig ha byen innen rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 638,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Flatt ak oppført i treverkskonstruksjon tekket med papp eller lignende. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen inn! </strong></p><p>Boligen ønskes velkommen av en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du et ryddig førsteinntrykk, med plassbygd garderobeskap som sørger for praktisk og funksjonell oppbevaring. Flott gjennomgang til resten av boligen, med et stilrent uttrykk som setter tonen for det moderne interiøret. Det flislagte gulvet med gulvvarme, i kombinasjon med behagelige fargevalg sørger for et lunt førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Lys og luftig stue med utgang til vestvendt takterrasse</strong></p><p>Stuen byr på en behagelig atmosfære med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys gjennom store vindusflater. Herfra har du direkte utgang til en solrik, sørvestvendt takterrasse - det perfekte stedet for avslapning, grilling eller hyggelige sammenkomster i kveldssolen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en herlig og romslig følelse.</p><br /><p><strong>Stilren og moderne kjøkkenløsning - alt inkludert!</strong></p><p>Kjøkkenet er innredet med elegante, glatte fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Den eksklusive stein benkeplaten setter prikken over i-en, og gir både et luksuriøst preg og høy slitestyrke i hverdagen.</p><br /><p>Her får du et komplett og funksjonelt kjøkken - alle hvitevarer medfølger handelen! Det inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, integrert kaffemaskin og mikrobølgeovn. En praktisk og stilfull løsning som gjør det enkelt å flytte rett inn og ta kjøkkenet i bruk fra dag én. Kjøkkenventilatoren er sømløst integrert i induksjonstoppen, noe som gir både bedre plass og et ryddig uttrykk uten tradisjonell hette.</p><br /><p><strong>Seks soverom - fleksibel planløsning med muligheter!</strong></p><p>Boligen har hele seks soverom fordelt på tre etasjer, med en smart og fleksibel planløsning.</p><br /><p>I 2. etasje ligger et romslig og innbydende master soverom - en privat foreldreavdeling med tilhørende bad og walk-in garderobe. Her får du en behagelig og luksuriøs sone med god plass og gjennomtenkte løsninger.</p><br /><p>I 1. etasje finner du tre lyse og romslige soverom, ideelle for barn, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>I underetasjen ligger ytterligere to soverom i tilknytning til del av boligen som i dag leies ut. Vi gjør oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som separat utleiedel.</p><br /><p>Her får du fleksibilitet, komfort og plass i rikelig monn.</p><br /><p><strong>Ekslusive bad i gjennomført stil - nyt hverdagsluksus i eget hjem!</strong></p><p>Badet i 2. etasje er en del av en privat foreldreavdeling og byr på en gjennomført og stilren utforming. Rommet er helflislagt og har italienske designfliser i dusjsonen, som tilfører et eksklusivt og moderne uttrykk.</p><p>Her finner du praktiske og elegante løsninger som doble servanter, veggmontert toalett og en romslig dusjnisje med to dusjer - perfekt for en komfortabel og effektiv start på dagen. Gulvvarme gir ekstra komfort året rundt og understreker den gjennomgående kvalitetsfølelsen.</p><br /><p>Baderommet i 1. etasje ligger sentralt plassert i tilknytning til de tre soverommene, og er både funksjonelt og stilrent utformet. Rommet er helflislagt og har behagelig gulvvarme som sørger for ekstra komfort i hverdagen.</p><p>Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger - en praktisk løsning som gir god romfølelse og enkel rengjøring. Et lyst og innbydende bad med tidløse materialvalg og en gjennomført stil.</p><br /><p><strong>Stilrent og funksjonelt vaskerom med eksklusive løsninger</strong></p><p>Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje, med adkomst både fra entréen og garasjen - en ideell plassering for en travel hverdag. Rommet er innredet med malte plater på veggene og har flislagt gulv med gulvvarme, som gir både komfort og slitestyrke.</p><br /><p>Den eksklusive innredningen inkluderer nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin i ståhøyde og et elektrisk tørkestativ integrert i himlingen - gjennomtenkte detaljer som gir høy brukervennlighet og et ryddig uttrykk.</p><br /><p>Et praktisk og moderne vaskerom som kombinerer funksjonalitet med stil.</p><br /><p><strong>Fleksibel underetasje med muligheter</strong></p><p>Underetasjen er idag utleid, men er ikke godkjent som egen, separat boenhet. Løsningen gir likevel fleksible bruksmuligheter, enten som ekstra plass til familien, gjester eller tenåringer.</p><br /><p>Her er det satt inn kjøkken som ikke er søkt bruksendret hos kommunen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, stein benkeplate og medfølgende hvitevarer.</p><br /><p>Flislagt bad med både vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin - en funksjonell og velutstyrt løsning som dekker det daglige behovet.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>- Satt inn kjøkken i underetasjen.</p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><p><strong>Solrike uteplasser med god variasjon og kvalitet</strong></p><br /><p>Boligen kan skilte med flere flotte uteplasser som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Med sørvestvendt beliggenhet får du svært gode solforhold fra formiddag til kveld - perfekt for lange sommerdager.</p><br /><p>I 1. etasje finner du en innglasset balkong som forlenger utesesongen og gir en lun og skjermet plass med utsikt mot hagen. Den private hagen byr på god plass til lek, beplantning eller rolige stunder i grønne omgivelser. På toppen av det hele har boligen en takterrasse med utsyn og ypperlige solforhold - et ideelt sted for å nyte kveldssolen, invitere venner eller skape din egen urbane oase.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eier opplyser følgende tilvalg og påkostninger:</p><br /><p><strong>2.ETG.</strong></p><p>Hovedsoverom:</p><p>- Pynte spots i takhjørner</p><p>- Skreddersydd svart plisègardin på innsiden av lite vindu</p><br /><p>Walk-in:</p><p>- Innholdsrik belyst plassbygget walk-in garderobe</p><br /><p>Hovedbad:</p><p>- 2 x ekslusive bad</p><p>- VikingBad MIE stav valnøtt innredning med spesiallaget sort benkeplate fra Benkespesialisten (servantskap &#43; høyskap)</p><p>- 2 x Mora INXX II soft høyt servantbatteri i matt svart</p><p>- 2 x Tapwell matt svart pushup ventil</p><p>- 2 x Tapwell ARM7200 takdusj i matt svart (dobbeldusj)</p><p>- Lyslist i dusjnisje</p><p>- Villeroy &amp; Boch Subway 3.0 wc i matt svart med softclose sete</p><p>- TECE Loop betjeningsplate i svart glass</p><p>- Eksklusive italienske fliser 60x60 gulv og vegger, brytningsvegg i mosaikk bak wc og brytningsvegg i eksklusive håndlagde &#34;regn-fliser&#34;, bakvegg i dusjnisje</p><p>- Nisje i vegg til shampoo/balsam etc.</p><p>- Vikingbad UNA speil med anti-dugg funksjon og LED-lys (justerbart i styrke og varme)</p><p>- Nedtonet takfarge for å matche fliser</p><p>- Vikingbad håndkleholder/knagger og dorullholder</p><br /><p>Bod:</p><p>- Eksklusive plassbygde skap fra K-Design</p><br /><p>WC-rom:</p><p>- Vikingbad MIE slett svart innredning med heldekkende servant i hvit</p><p>- MORA INXX II soft medium servantbatteri i matt svart</p><p>- Matt svart pushup ventil</p><p>- Villeroy &amp; Boch Subway 3.0 i matt svart med softclose sete</p><p>- TECE Loop betjeningsplate i svart glass</p><p>- Vikingbad EVA speil med dimbare LED-lys</p><p>- Vikingbad håndleknagg og dorullholder</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Spesialdesignet kjøkken fra K-Design i svart matt og spesiallagde spiler i front</p><p>- Integrert Siemens oppvaskmaskin</p><p>- Franke steketopp induksjon med integrert vifte</p><p>- Integrert Siemens komfyr</p><p>- Integrert Siemens kaffemaskin</p><p>- Integrert Siemens mikrobølgeovn</p><p>- Integrert Electrolux vinskap</p><p>- Integrert Electrolux høyt kjøleskap</p><p>- Integrert Electrolux høyt fryseskap</p><p>- Benkeplate i stein</p><p>- Blanco armatur i farge kaffe</p><p>- Blanco underlimt vask i farge kaffe</p><p>- Svarte plisègardiner på begge kjøkkenvinduer</p><p>- Eksklusiv akustikk spilevegg i røkt eik</p><p>- 4 Integrerte USB-C uttak i front av kjøkken (v/ sitteplasser)</p><br /><p>Stue:</p><p>- Stor integrert gasspeis (170 x 40 cm)</p><p>- Utsparring i vegg (over gasspeis) til 75&#34; tv</p><p>- Pyntespots i takhjørner</p><br /><p><strong>1.ETG:</strong></p><p>Entrè:</p><p>- Eksklusiv plassbygget garderobe fra K-Design</p><p>- Eksklusive italienske fliser 60x60</p><p>- Midtstilt (155 cm bred) eksklusiv akustikk spilevegg i valnøtt</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>- Plassbygget innredning fra K-Design med steinplate</p><p>- Blanco armatur i svart</p><p>- Blanco underlimt vask i svart</p><p>- Integrert strykebrett og skittentøyskurv</p><p>- Foxydry Air takmontert tørkestativ m/ 2 ventilasjonsvifter, belysning og fjernkontroll</p><p>- Eksklusive italienske gulvfliser 60x60</p><br /><p>Ungdomsstue:</p><p>- Pyntespots i takhjørner</p><br /><p>Ungdomsbad:</p><p>- Oppgraderte 60x60 fliser gulv/vegg med vertikal pyntestripe i mosaikk bak wc og brytningsvegg med parkettfliser i dusjnisje</p><p>- Nisje i vegg til shampoo/balsam etc.</p><p>- Vikingbad Mie stav svart innredning med spesiallaget sort benkeplate fra Benkespesialisten</p><p>- Alma bolleservant i matt svart</p><p>- Mora INXX II soft høyt svart matt servantbatteri</p><p>- Tapwell matt svart pushup ventil</p><p>- Tapwell ARM7200 takdusj i matt svart</p><p>- Vikingbad glassvegg</p><p>- Villeroy &amp; Boch Subway 3.0 wc i matt svart med softclose sete</p><p>- TECE Loop betjeningsplate i svart glass</p><p>- Vikingbad ODA rundt speil med anti-dugg funksjon og LED-lys (justerbart i styrke og varme)</p><p>- Vikingbad håndkleholder/ knagg og dorullholder</p><br /><p>Soverom 1:</p><p>- Eksklusiv garderobe med 2 skapdører, spesiallaget av K-Design etter egne mål</p><br /><p>Soverom 2:</p><p>- Eksklusiv garderobe med 3 skapdører, spesiallaget av K-Design etter egne mål</p><br /><p>Soverom 3:</p><p>- Eksklusiv garderobe med 4 skapdører, spesiallaget av K-Design etter egne mål</p><br /><br /><p><strong>U. ETG.</strong></p><p>Teknisk rom/ bod:</p><p>- Eksklusive gulvfliser 60x60</p><p>- Skreddersydd reol løsning</p><br /><p>- Eksklusive garderobeskap, spesiallaget av K-Design etter egne mål på begge soverom.</p><p>- Kjøkken fra K-Design med steinplate og integrert Electrolux kombiskap og Siemens kombinert steke- og mikrobølgeovn. Blanco blandebatteri og - Blanco underlimt vask.</p><p>- Tapwell takdusj, Vikingbad dusjdører, Vikingbad Mie slett innredning, Vikingbad Alma bolleservant, Mora servantbatteri, Tapwell pushup ventil, Villeroy &amp; Bosch Subway 3.0 wc,</p><p>- Vikingbad UNA speil med anti-dugg funksjon og LED-lys (justerbart i styrke og varme).</p><p>- Eksklusive italienske fliser i entrè 60x60 og flisbelagt bad gulv/vegger</p><br /><p>Generelt:</p><p>- UTVENDIGE SCREENS - hovedsoverom, stue, ungdomsstue, stue i underetasjen</p><p>- LISTVERK I HELE BOLIGEN- gulvlister i massiv eik</p><p>- GULV I HELE BOLIGEN (utenom flisbelagte rom)- Kahrs Garmisch 1-stavs heltre hvitoljet eik</p><p>- VINDUER/ VERANDADØRER- Nordan i sort</p><p>- INNEDØRER- Sweedoor Jeldwen Uniqe (et speil) i sort, lyddempende dører med gummipakning i karm</p><p>- DOWNLIGHTS- utvidet downlightspakke i alle rom (SG)</p><p>- LYSBRYTERE/ STIKKONTAKTER- SG sort i hoveddel og SG hvitt i underetasjen</p><p>- TRAPP- Designtrapp i eik med sentervange og glassrekkverk</p><p>- HELE HUSET HAR SMARTHUS FUNKSJON PÅ LYS OG VARME</p><br /><p>Garasje:</p><p>- Eksklusive italienske 60x60 gulvfliser og downlights i tak.</p><br /><p>Uteområder:</p><p>- Granittheller og granitt trapp ned til underetasje, 2 x el-bil ladere av merke Zaptec.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i alle støpte gulv. Varmefolie i resterende gulv med unntak av soverom. Supplert med gasspeis i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert dobbelgarasje eller på asfaltert innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</p><p>- Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>- Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; vaskerom &gt; tilleggende konstruksjoner våtrom.</p><p>- Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; tilleggende konstruksjoner våtrom.</p><p>- Våtrom &gt; u.etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; tilleggende konstruksjoner våtrom.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Andre installasjoner</p><p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i alle støpte gulv. Varmefolie i resterende gulv med unntak av soverom. Supplert med gasspeis</p><p>i stue.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>1968/3087-3/5 Bestemmelse om bebyggelse 21.06.1968 </strong></p><p>Bestemmelse om generende virksomhet</p><p>Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Tidligere festekontrakt med flere bestemmelser om overnevnte.</p><br /><p><strong>1968/3087-5/5 Forbud mot næringsvirksomhet 21.06.1968</strong></p><p>Overført fra: 3214-71/278</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p><strong>Rettigheter på 3214-71/1</strong></p><p><strong>Rettigheter i eiendomsrett</strong></p><p>1968/3087-2/5 Bestemmelse om veg 21.06.1968</p><p>rettighetshaver:Knr:3214 Gnr:71 Bnr:278</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Privat vei til eiendommen. Det er de som har rett på vei som må bekoste den.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny enebolig med integrert garasje datert 02.06.2023.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>- Satt inn kjøkken i underetasjen. Underetasjen er idag utleid, men er ikke godkjent som egen, separat boenhet.</p><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 234 800,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 12 478 285,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikraftsatt 19.06.2023.</p><br /><p>Området rundt er regulert til bolig, vei, annet fellesareael for flere eiendommer (gangvei) og friområder.</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><p>Det er for øvrig godkjent for oppføring av to eneboliger på sørvestside. </p><p>Dette vil medføre støy, og kan medføre endringer i utsikt og lysforhold. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 38 129 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette er også inkludert lading av to El-biler og utleiedel med egen intern strømmåler.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr.38000.Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 935,- pr. år. Beløpet gjelder for 2023, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 18 000,- (polisenummer 92031608) pr. år. 18259</p><p>Internett:  Telenor, 616 bit. Mulighet for fiber. Men har eget 5Gnett for stabilitet. kr. 1277 pr mnd. &#43; 616 kr i abo. avgift. (To stykk nettverksutvidere, to stykk t-we boks med kanalpakker ink. i denne prisen. </p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 457 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 777 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlegg for egenerklæring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 900,00</p><p>Tilrettelegging: 29 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Fotograf nye bilder : 11 900,00</p><p>Relansering Finn.no -07.08.2026: 5 900,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stykk : 3 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger 2026: 4 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger 2024: 4 900,00</p><p>Innhenting servitutter 2026: 1 250,00</p><p>Innhenting servitutter 2024: 1 250,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave 2026: 1 950,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave 2024: 1 950,00</p><p>Relansering Finn.no -07.09.2026 (superløft): 6 900,00</p><p>Ukens bolig 07.09.26: 4 200,00</p><p>Markedspakke presisjon ekslusiv 07.09.26: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tussefaret 2B - En svært innholdsrik og påkostet funkisbolig med en flott, og høytliggende beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Her får du hele 319 kvadrat  BRA-i  fordelt over 3 etasjer, seks soverom, flere oppholdsrom og en underetasje som leies ut. <br />Boligen kombinerer moderne arkitektur, gjennomført materialbruk og svært gode sol og utsiktsforhold - samtidig som Drøbak sentrum ligger i behagelig gangavstand.<br /><br />Huset er oppført i 2023 og ytterligere påkostet etter ferdigstillelse. <br /><br />Boligen har en romslig entré med plassbygd garderobe og flislagt gulv med gulvvarme. Den lyse stuen har utgang til en solrik, sørvestvendt takterrasse - perfekt for sommerkvelder. Kjøkkenet er moderne og stilrent med stein benkeplate og integrerte hvitevarer, kaffemaskin og vinskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />Mulighet for utleie i underetasje.<br />-Oppført i 2023 med ytterligere oppgraderinger.<br />-Seks soverom.<br />-Høyt og vestvendt.<br />-Fire uteplasser<br />-Eksklusivt kjøkken<br />-Solskjerming, El-lader, Balansert ventilasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0d0d3ba-80d0-4026-b159-67e52fad7a69",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/119972/43c92a5c-4cff-587c-abf0-72f7263619ce",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0d0d3ba-80d0-4026-b159-67e52fad7a69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119972",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119972/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119972",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tussefaret 2B - En svært innholdsrik og påkostet funkisbolig med en flott, og høytliggende beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Her får du hele 319 kvadrat  BRA-i  fordelt over 3 etasjer, seks soverom, flere oppholdsrom og en underetasje som leies ut. <br />Boligen kombinerer moderne arkitektur, gjennomført materialbruk og svært gode sol og utsiktsforhold - samtidig som Drøbak sentrum ligger i behagelig gangavstand.<br /><br />Huset er oppført i 2023 og ytterligere påkostet etter ferdigstillelse. <br /><br />Boligen har en romslig entré med plassbygd garderobe og flislagt gulv med gulvvarme. Den lyse stuen har utgang til en solrik, sørvestvendt takterrasse - perfekt for sommerkvelder. Kjøkkenet er moderne og stilrent med stein benkeplate og integrerte hvitevarer, kaffemaskin og vinskap.<br /><br />Høydepunkter:<br />Mulighet for utleie i underetasje.<br />-Oppført i 2023 med ytterligere oppgraderinger.<br />-Seks soverom.<br />-Høyt og vestvendt.<br />-Fire uteplasser<br />-Eksklusivt kjøkken<br />-Solskjerming, El-lader, Balansert ventilasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119972",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119972",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465286213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:52+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:53:03.638353319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}