Spennende mulighet - 2 separate hybler med felles bad - Sentralt - Tilgang til takterrasse - Toppleiligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 957,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 38  kvm Stue/kjøkken/sov, stue/kjøkken/sov snr 34 og bod snr 34<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bad felles og bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 2656140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66140,
      "municipalFees": 13698,
      "collectiveAssets": 10622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />64 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />66 140 (Omkostninger totalt)<br />78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Spennende mulighet - 2 separate hybler med felles bad - Sentralt - Tilgang til takterrasse - Toppleiligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 55 983"
      },
      {
        "mobile": "988 06 655"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1496,
        "lng": 7.9953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1496&lng=7.9953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 49A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 819,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 819,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3352,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, fremtidig vedlikehold og TV/Internett.<br /><br />Snr. 33: kr. 1 718 pr. mnd<br />Snr. 34: kr. 1 634 pr. mnd"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har fått for salg et spennende objekt litt utenom det vanlige! 2 separate hybler med felles bad som ligger på sameiets fellersareal. Hver av hyblene har eget seksjonsnummer.  <br />Boligene ligger i byggets toppetasje med flott utsikt mot Kvadraturen og kirkespiret på Domkirka! De to hyblene inneholder egen stue/soverom, entre og kjøkken med åpen løsning. Felles bad rett i gangen med leilighetene. En tilhørende bod i samme etasje. <br />Her har du mulighet om du ønsker det en god utleiemulighet, bo i en selv og lei ut den andre eller to gode venner som ønsker å bo nærme hverandre - mulighetene er mange. <br />Gangavstand til Kvadraturen med alle sine fasiliteter. Her finner du butikker, spisesteder, utesteder, ulike servicetilbud og bademuligheter på Tangen og Bystranda! <br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktivt og sentral beliggenhet en kort spasertur unna bylivet i Markensgate hvor du finner alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, treningssentre, et yrende cafèliv og alt bykjernen ellers har å tilby. Om sommeren strømmer folk til Fiskebrygga, Elvepromenaden, Nupenparken og Bystranda for å få den rette sommerfølelsen. <br /><br />Få minutters gange fører deg opp i naturskjønne omgivelser i Baneheia hvor du finner et bredt utvalg av turstier, bademuligheter og preparert lysløype vinterstid. Odderøya kan anbefales hvis du foretrekker å gå tur langs sjøen mens du får historisk påfyll. Nyt varme sommerdager i idylliske Ravndalen med parkarealer, café og konsertopplevelser.<br /><br />For den aktive er det flere treningssentre i området, blant annet på flotte Aquarama med badeland og velværesenter. Gangavstand til togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo samt fergekai med forbindelse til Danmark. <br /><br />Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand. Her finner du alt du trenger og mye mer i tøffelavstand!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />64 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />66 140 (Omkostninger totalt)<br />78 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />80 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 668 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 670 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 38 kvm: Stue/kjøkken/sov, stue/kjøkken/sov snr og bod snr<br />BRA-e 4 kvm: Bad felles og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken stue/kjøkken/sov:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken stue/kjøkken/sov snr 34:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er av ukjent årgang. Gulvet har vinylbelegg, og det er målt ca. 50 mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til slukrist. Veggene har malte tapet og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt vifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Leilighetene har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2022.<br />- Varmtvannstank - 2: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Avvik målt i Snr 34<br /><br />- Våtrom - 5. etasje &gt; Bad felles - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />- Våtrom - 5. etasje &gt; Bad felles - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Deler av belegget er løst, rundt rørgjennomføringer. Flere hull som er lappet med fugemasse.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Alder gjelder den ene seksjonen, deler av anlegget er av nyere dato.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tidligere vært en skade som er utbedret av eier.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Våtrom - 5. etasje &gt; Bad felles - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - 5. etasje &gt; Bad felles - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Veggene på badet vender mot bod og yttervegger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1956.<br /><br />Etasjeskillerne er av betong med tilfarere av tre.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en malt hovedytterdør.<br /><br />Det er opplyst at det foreligger en plan for vedlikehold av utvendige fasader og fellesdeler for bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.<br /><br />Det er vedtektsbestemt forbud mot at juridiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Se vedtektene i salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br /><br />Hyblene tilfredsstiller ikke kravene til en egen selvstendig seksjonen da bad ikke er en del av seksjonen. Hyblene ville ikke blitt godkjent i dag. Kommunen presiserer også i sitt svar fra forespørsel fra megler at de anbefaler at de selges samles og at det tinglyses rett til badet. Fremtidig reaksjon ang bruk og lovlighet av hyblene er kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn er fraviket i vedtektene og er satt til 60 døgn av sameiet. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av vedtektene ligger bak i salgsoppgaven for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br />- Ifølge vedtektene kan utleie kun skje til fysiske personer."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse.",
    "externalAdId": "1411.261136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har fått for salg et spennende objekt litt utenom det vanlige! 2 separate hybler med felles bad som ligger på sameiets fellersareal. Hver av hyblene har eget seksjonsnummer.  <br />Boligene ligger i byggets toppetasje med flott utsikt mot Kvadraturen og kirkespiret på Domkirka! De to hyblene inneholder egen stue/soverom, entre og kjøkken med åpen løsning. Felles bad rett i gangen med leilighetene. En tilhørende bod i samme etasje. <br />Her har du mulighet om du ønsker det en god utleiemulighet, bo i en selv og lei ut den andre eller to gode venner som ønsker å bo nærme hverandre - mulighetene er mange. <br />Gangavstand til Kvadraturen med alle sine fasiliteter. Her finner du butikker, spisesteder, utesteder, ulike servicetilbud og bademuligheter på Tangen og Bystranda! <br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1a184626-3cb0-4d3e-aaf7-a43d0e9dda51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KVADRATUREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260195&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har fått for salg et spennende objekt litt utenom det vanlige! 2 separate hybler med felles bad som ligger på sameiets fellersareal. Hver av hyblene har eget seksjonsnummer.  <br />Boligene ligger i byggets toppetasje med flott utsikt mot Kvadraturen og kirkespiret på Domkirka! De to hyblene inneholder egen stue/soverom, entre og kjøkken med åpen løsning. Felles bad rett i gangen med leilighetene. En tilhørende bod i samme etasje. <br />Her har du mulighet om du ønsker det en god utleiemulighet, bo i en selv og lei ut den andre eller to gode venner som ønsker å bo nærme hverandre - mulighetene er mange. <br />Gangavstand til Kvadraturen med alle sine fasiliteter. Her finner du butikker, spisesteder, utesteder, ulike servicetilbud og bademuligheter på Tangen og Bystranda! <br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1a184626-3cb0-4d3e-aaf7-a43d0e9dda51",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1a184626-3cb0-4d3e-aaf7-a43d0e9dda51&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465288011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-15T13:10+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-15T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-15T13:10:29.627659861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}