Havstad Brygge - 3-roms endeleilighet med heis og parkeringskjeller | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2942,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3981795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756737,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 545,
      "collectiveDebt": 1031250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 031 250,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 981 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 991 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Havstad Brygge - 3-roms endeleilighet med heis og parkeringskjeller | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746805022"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46380787106925,
        "lng": 8.78637012564664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46380787106925&lng=8.78637012564664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4842",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kystveien 78B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 508,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4203,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Strandlinje",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9743,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter: kr 3 642,-<br />Renter på felleslån: kr 4 581,- fra 01.06.2026<br />TV og internett: kr 670,-<br />Fremtidig vedlikehold / uforutsette kostnader: kr 850,-<br />Felleskostnader kr 9 743,- pr. mnd. fra 01.06.2026. <br /><br />Felleskostnadene inkluderer fellesutgifter, renter på felleslån, TV/internett og avsetning til fremtidig vedlikehold/uforutsette kostnader. Fellesutgiftene dekker borettslagets ordinære drift, herunder blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, fellesstrøm, renhold/fellesarealer og øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307250198</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 508, bnr. 16, andelsnr. 8 i HAVSTAD BRYGGE BORETTSLAG i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Bjørn Hjørnevik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hilde Tverbakk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85 kvm består av:</p><ul><li>BRA-i/internt bruksareal: 80 kvm</li><li>BRA-e/eksternt bruksareal: 5 kvm</li></ul><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><ol><li>etasje inneholder:</li></ol><ul><li>BRA: 80 kvm</li><li>BRA-i: 80 kvm</li></ul><p>Kjeller inneholder:</p><ul><li>BRA: 5 kvm</li><li>BRA-e: 5 kvm</li></ul><p>Romfordeling BRA-i: gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.</p><p>BRA-e gjelder bod i kjeller.</p><p>TBA/terrasse- og balkongareal er ikke særskilt oppgitt i tilstandsrapporten.</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2942,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kystveien 78B ligger sentralt og attraktivt til i området Barbu/Sjølyst i Arendal. Her bor man i et etablert og populært boligområde med kort vei til sentrum, sjøen, kollektivtransport, dagligvare, skoler, barnehager og fine nærområder.</p><p>Området beskrives som særlig anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Området vurderes som rolig og sentralt, med gode turmuligheter, godt kollektivtilbud og god kvalitet på barnehagene.</p><p>Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass ved Kuviga, med linjer mot blant annet Arendal sentrum. Arendal stasjon ligger også i nærområdet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Coop Extra Havstad og Bunnpris Arendal.</p><p>I nærområdet finnes flere skole- og barnehagetilbud, blant annet Birkenlund skole, St. Franciskus skole, Gullfakse barnehage, Nyli barnehage og Arendal videregående skole. For den aktive finnes det idretts- og treningstilbud i nærheten, herunder Skytebanen kunstgressbane, Birkenlund skole, MOVA Arendal Sentrum og Medvind Trening.</p><p>Beliggenheten gir enkel tilgang til Arendal sentrum med byens butikker, servicetilbud, serveringssteder, kulturtilbud og sjøfront.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2 942,4 kvm ifølge kommunale opplysninger.</p><p>Eiendommen tilhører Havstad Brygge Borettslag, gnr. 508, bnr. 16 i Arendal kommune. Andelseier har borett til egen bolig og rett til bruk av fellesarealer i samsvar med borettslagets vedtekter, ordensregler og gjeldende regler for bruken av eiendommen.</p><p>Matrikkelrapport er mottatt. Eventuelle usikre grenser bør avklares med kommunen før tiltak nær grense planlegges.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Arendal sentrum følger man Kystveien i retning Barbu/Krøgenes. Følg Kystveien videre til Havstad Brygge/Kystveien 78B.</p><p>Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten opplyser at byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av isolert bindingsverk. Fasaden har enkelte felter med liggende trekledning, mens resterende fasader er forblendet med teglstein.</p><p>Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Leiligheten ligger i 1. etasje med leiligheter over, og takkonstruksjon/yttertak er derfor ikke inspisert. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv, malte gipsvegger og malte himlinger/betonghimling.</p><p>Bad/vaskerom er fra 2006, og det ble i 2017 montert ny baderomsinnredning, klosett og dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Vannrør er utført som rør-i-rør-system, og avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er fra 2017 og er på 143 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at alle hvitevarer som står i boligen medfølger handelen. Dette gjelder kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk. Bad/vaskerom har varmekabler i gulv.</p><p>Tilstandsrapporten opplyser at leiligheten har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer, i tillegg til ventil i vegg på stort soverom og mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Det er opplyst at motor i ventilasjonsanlegg ble byttet i 2017, og at samsvarserklæring foreligger.</p><p>Vannrør er utført som rør-i-rør-system, med vannfordelere og stoppekran plassert bak luke i himling på bad/vaskerom. Varmtvannsbereder er fra 2017 og er opplyst å være på 143 liter. Leiligheten har brannvarslingsanlegg tilkoblet brannvesenet. Det elektriske anlegget har sikringsskap montert i bod, med hovedsikring 63 ampere, 9 kurser og 4 reservekurser.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller, beregnet for én bil.</p><p>Det er tilrettelagt for elbillading til alle leilighetene. For denne parkeringsplassen går det kabelgate bak bilen og videre inn i sikringsskapet til leiligheten. Det er ikke montert egen elbillader/ladeboks pr. i dag.</p><p>Vedtektene åpner for etablering av ladestasjon for elbil etter nærmere retningslinjer og skriftlig søknad til styret. Andelseier dekker selv kostnader knyttet til etablering av egen ladestasjon. Det er vedtatt at vanlig stikkontakt ikke skal benyttes til lading av elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet tilstandsrapport fra Asle Risholt / Erik Sørensen AS, utskrift datert 11.11.2025.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger der dette er aktuelt. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>TGIU: 3<br />TG2: 3<br />TG3: 0</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Vinduer og ytterdører<br />Vinduet på det mindre soverommet trenger justering av lukkemekanismen. Øvrige vinduer har normal bruksslitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.</p><br /><p>Bad/vaskerom - membran, tettesjikt og sluk<br />Sluk er med klemring, men membran er ikke synlig. Det må forventes at membran er montert på våtsoner iht. byggeår. Alder tilsier at eventuell membran har passert over halvparten av forventet brukstid. Manglende dokumentasjon og alder gir økt risiko for fuktskader ved lekkasje.</p><br /><p>Radon<br />Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført.</p><br /><p>TGIU - Ikke undersøkt:</p><p>Takkonstruksjon<br />Ingen tilgang til takkonstruksjon. Leiligheten ligger i 1. etasje og har leiligheter over.</p><br /><p>Yttertak<br />Taktekking er ikke inspisert da leiligheten ligger i 1. etasje og har leiligheter over.</p><br /><p>Bad/vaskerom - kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Hulltaking er ikke utført. Den ene veggen i dusjsonen vender mot annen boenhet, og den andre veggen er ikke tilgjengelig på grunn av fastmontert skap i gang. Overflatesøk er utført i selve rommet uten tegn til fukt.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten grundig før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en andelsleilighet i Havstad Brygge Borettslag, org.nr. 987 247 592, tilknyttet Arendal Boligbyggelag/Bosør. Borettslaget ligger i Arendal kommune.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter dekkes av andelseierne gjennom månedlige felleskostnader.</p><br /><p>Forretningsfører er Arendal Boligbyggelag/Bosør.</p><br /><p>Styreleder er opplyst å være Tore Bergstrøm, Kystveien 78 C, 4842 Arendal. Telefon: 993 20 961. E-post: havstadbrygge&#64;boligpost.no.</p><br /><p>Borettslagets bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP0002010160. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Ajourført andel fellesgjeld er opplyst til kr 1 031 250,- pr. 26.05.2026. Andel fellesformue/ligningsformue er opplyst til kr 8 506,- for 2025.</p><br /><p>Det er opplyst at borettslaget har fellesgjeld/lån. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i lånevilkår, felleskostnader, budsjett, regnskap og øvrige økonomiske opplysninger som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>I protokoll fra ordinær generalforsamling 09.03.2026 ble årsregnskapet godkjent og budsjettet tatt til orientering. Det ble orientert om at borettslaget har tatt opp et vedlikeholdslån på kr 1 000 000,- i Nordea via Bosør, blant annet som følge av kostnader knyttet til bryggeanlegg og behov for å opprettholde likviditet.</p><p>Det ble også vedtatt en tilføyelse i vedtektene om at vanlig stikkontakt ikke skal benyttes til lading av elbil.</p><br /><p>Vedtektene åpner for etablering av elbillader etter skriftlig søknad til styret og etter nærmere retningslinjer. Andelseier dekker kostnader til etablering av egen ladestasjon.</p><br /><p>Borettslaget har regler for småbåthavn/båtplasser. Båtplass medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Vedtektene opplyser at det ikke er tillatt å montere varmepumpe, parabol og lignende på yttervegg i Havstad Brygge Borettslag. Vedlikehold av innglassede terrasser er andelseiers ansvar. Innglassing av verandaer skal utføres i lik utforming, og enkelte endringer kan måtte søkes Arendal kommune.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, ordensregler, reglement for småbåthavn, regnskap, budsjett, protokoller fra generalforsamling, boligopplysninger fra forretningsfører og øvrige dokumenter som følger salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for manglende betaling av felleskostnader gjennom Klare Finans AS.</p><p>Sikringsordningen skal bidra til å redusere borettslagets økonomiske risiko ved manglende innbetaling av felleskostnader fra andelseiere. Avtalen kan sies opp av begge parter med minimum seks måneders varsel.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, protokoller fra generalforsamling og øvrige dokumenter som følger salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette innebærer at andelseier, etter nærmere vilkår fastsatt av borettslaget/forretningsfører/långiver, kan innbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuell individuell nedbetaling må avklares med forretningsfører, og at det kan gjelde bestemte frister, gebyrer og vilkår for innbetaling. Endringer i andel fellesgjeld vil kunne påvirke månedlige felleskostnader.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i opplysninger om IN-ordningen, lånevilkår og fellesgjeld før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andelen skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til borettslagets vedtekter.</p><p>Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og øvrige vilkår.</p><p>Kjøper må være medlem i Arendal Boligbyggelag/Bosør før overdragelse kan finne sted. Dersom forkjøpsrett benyttes, påløper gebyr etter forretningsførers satser.</p><br /><p>Ny andelseier må godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, eller dersom ervervet vil være i strid med borettslagets vedtekter.</p><p>Dersom borettslaget ikke har gitt melding om nektelse innen 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at kjøper har rett til å erverve andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 945, tinglyst 22.12.1951 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 399639, tinglyst 07.05.2015 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 0900-2014-0054 Havstad<br />Aust-Agder jordskifterett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 536645, tinglyst 19.05.2022 - Jordskifte</p><p>Sak 21/138568SKJ-JAGD/JARD Havstad, gnr. 508 i Arendal<br />Veglova<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 536645, tinglyst 19.05.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Sak 21/138568SKJ-JAGD/JARD Havstad, gnr. 508 i Arendal<br /></p><br /><p>Dagboknummer 560479, tinglyst 11.07.2007 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 560495, tinglyst 11.07.2007 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900030, tinglyst 15.03.1930 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Det er ikke registrert privat avløpsanlegg. Kommunale opplysninger opplyser at det er vannmåler.</p><p>Kommunale eiendomsgebyrer faktureres i sin helhet til Havstad Brygge Borettslag. For eiendom med vannmåler avregnes forbruk på vann og avløp én gang pr. år. Forbruk vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av, og det bør kontrolleres når forrige avlesning ble gjort.</p><p>Det foreligger ikke ferdigmelding VA i kommunens arkiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bygget. Ferdigattesten er utstedt av Arendal kommune den 03.02.2017 og gjelder 508/16, Kystveien - nybygg boligblokk.</p><p>Det fremgår av ferdigattesten at det tidligere ble gitt midlertidig brukstillatelse 01.03.2006, hvor det gjensto diverse utomhusarbeider, lekeplass og byggeanlegg. Ansvarlig søker har senere bekreftet at de gjenstående arbeidene er ferdige, og kommunen har utstedt ferdigattest.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og at disse fullt ut stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 756 737,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 026 946,00 pr. 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med planID 2215r9,  Løgebergskåret , vedtatt 22.11.2001.</p><p>I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg / eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 kulturmiljø / bevaringsverdig bebyggelse. Eiendommen omfattes også av avvikssone støy H290 for Arendal sentrum og sentrene.</p><p>Arealplanstatus opplyser at det er planer under arbeid:  Sjølyst - Arendal kommune . Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med arealplanstatus, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og opplysninger om planer under arbeid som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader er opplyst til kr 9 719,- pr. mnd. pr. 26.05.2026.</p><p>Fra 01.06.2026 er det registrert endring i felleskostnader til kr 9 743,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene består av:</p><ul><li>Fellesutgifter</li><li>Renter på felleslån</li><li>TV og internett</li><li>Fremtidig vedlikehold / uforutsette kostnader</li></ul><br /><p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Kommunale eiendomsgebyrer faktureres i sin helhet til Havstad Brygge Borettslag. Forbruk på vann og avløp avregnes etter vannmåler én gang pr. år. Renovasjon og øvrige kommunale kostnader håndteres gjennom borettslaget/felleskostnadene.</p><p>Boligselskapet er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP0002010160. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var 9 554 kWh. For 2026 viser oversikten et strømforbruk på 6 049 kWh hittil i år. Dette er ikke et komplett årsforbruk.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Øvrige kostnader som innboforsikring, eventuelle tilleggstjenester, alarm og lignende kommer i tillegg. Kostnader vil variere etter forbruk, leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ajourført andel fellesgjeld er opplyst til kr 1 031 250,- pr. 26.05.2026. Total fellesgjeld er opplyst til kr 18 000 000,- pr. 26.05.2026.</p><p>Gjeld siste årsoppgave er opplyst til kr 1 000 000,-.</p><p>Andel formue/ligning for 2025 er opplyst til kr 8 506,-. Andel gjeld for ligning 2025 er opplyst til kr 1 000 000,-.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets lånevilkår, felleskostnader, regnskap og budsjett før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 031 250,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 991 240 (forutsatt salg til prisantydning). </p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lån 13690 i Nordea Bank Norge ASA<br /></strong>Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 26.05.2026 er 5,57 %. Saldo pr. 26.05.2026 er kr 17 000 000,-, hvorav andel av saldo for denne boligen er kr 1 000 000,-. Neste avdrag er opplyst til 01.02.2037, og siste termin 01.08.2061. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.02.2037 utgjøre ca. kr 1 583,- pr. måned for denne boligen.</p><br /><p><strong>Lån 81 33993 i Nordea Bank AB (publ), filial i Norge<br /></strong>Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 26.05.2026 er 5,05 %. Saldo pr. 26.05.2026 er kr 1 000 000,-, hvorav andel av saldo for denne boligen er kr 31 250,-. Neste termin/avdrag er 30.06.2026, og siste termin 31.03.2036. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca. kr 160,- pr. måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om enkelte utskiftninger og vedlikeholdsarbeider i boligen, blant annet knyttet til bad, ventilasjon og garasje. Det foreligger dokumentasjon for deler av arbeidene, mens øvrige opplysninger bygger på selgers kjennskap og informasjon fra borettslaget. For fullstendige opplysninger vises det til selgers egenerklæring, som følger salgsoppgaven som vedlegg. Kjøper oppfordres til å lese egenerklæringen i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p>Kjøper må være medlem i Arendal Boligbyggelag/Bosør før overdragelse kan gjennomføres.</p><br /><p>Båtplass medfølger ikke handelen. Borettslaget har egne regler for småbåthavn/båtplasser, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og reglement for småbåthavn dersom dette er av interesse.</p><br /><p>Det medfølger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn andelseiere i Havstad Brygge Borettslag.</p><br /><p>Vedtektene åpner for etablering av ladestasjon for elbil etter skriftlig søknad til styret og etter nærmere retningslinjer. Andelseier dekker selv kostnader knyttet til etablering av egen ladestasjon. Det er vedtatt at vanlig stikkontakt ikke skal benyttes til lading av elbil.</p><br /><p>Vedtektene opplyser at det ikke er tillatt å montere varmepumpe, parabolantenne eller lignende på yttervegg.</p><br /><p>Vedlikehold av innglassede terrasser er andelseiers ansvar. Innglassing av verandaer skal utføres i lik utforming, og enkelte endringer kan måtte søkes Arendal kommune.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, ordensregler, reglement for småbåthavn, protokoller, regnskap, budsjett og boligopplysninger fra forretningsfører før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.</p><p>Med styrets godkjenning, og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan hele boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Søknad om bruksoverlating/utleie må sendes skriftlig til styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.</p><p>Dersom borettslaget ikke har sendt svar innen én måned etter at søknaden kom frem til styret, regnes samtykke som gitt.</p><p>Overlating av bruk reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. Eventuell utleie må skje i samsvar med borettslagsloven, borettslagets vedtekter og ordensregler. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedtektene før bud inngis.</p><p>Det er ikke tillatt å leie ut garasjeplass til andre enn andelseiere i Havstad Brygge Borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av andelen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at overdragelsen er betinget av styregodkjennelse, og at kjøper må være medlem i Arendal Boligbyggelag før overdragelse kan gjennomføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets bygningsforsikring er tegnet i If Skadeforsikring NUF, polisenummer SP0002010160. Den enkelte andelseier må selv tegne innboforsikring. Kjøper må selv sørge for innboforsikring fra overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører ABBL: 4 875,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Digital annonsering: 16 900,00</p><p>Visninger: 1 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no - 03.09.2026 : 5 900,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar, stort 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Boligopplysninger fra forretningsfører / Bosør</p><p>Opplysninger om gebyrer, forkjøpsrett, medlemskap og eierskifte</p><p>Vedtekter for Havstad Brygge Borettslag</p><p>Ordensregler for Havstad Brygge Borettslag</p><p>Reglement for småbåthavn</p><p>Innkalling til ordinær generalforsamling 2026</p><p>Årsmelding, årsregnskap, budsjett og revisjonsberetning</p><p>Protokoll fra ordinær generalforsamling 2026</p><p>Eventuelle tidligere generalforsamlingsdokumenter/protokoller med relevans for borettslaget</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse</p><p>Ferdigmelding VA / kommunale VA-opplysninger</p><p>Byggemeldte tegninger</p><p>Tegninger/dokumentasjon vedrørende innglassing av terrasse/veranda</p><p>Arealplanstatus, reguleringskart og reguleringsbestemmelser</p><p>Matrikkelrapport og matrikkelkart</p><p>Tinglyste erklæringer / rettigheter / servitutter</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema og budgivningsinformasjon</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307250198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kystveien 78B - en innbydende 3-roms andelsleilighet i attraktive Havstad Brygge. Leiligheten ligger som endeleilighet i 1. etasje, med heisadkomst og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Her bor du sentralt og sjønært, et steinkast fra bryggekanten og med kort vei til Arendal sentrum, dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder. Leiligheten har åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, bod og uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Havstad Brygge<br />- 3-roms endeleilighet<br />- Ingen boplikt<br />- Heis i bygget<br />- Parkeringsplass i kjeller<br />- Uteplass<br />- Et steinkast fra bryggekanten<br />- Kort vei til sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307250198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5523d87c-d199-4f87-8676-ab27efd2954f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5523d87c-d199-4f87-8676-ab27efd2954f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92848",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92848/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92848",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kystveien 78B - en innbydende 3-roms andelsleilighet i attraktive Havstad Brygge. Leiligheten ligger som endeleilighet i 1. etasje, med heisadkomst og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Her bor du sentralt og sjønært, et steinkast fra bryggekanten og med kort vei til Arendal sentrum, dagligvare, kollektivtransport og flotte turområder. Leiligheten har åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom, bod og uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Havstad Brygge<br />- 3-roms endeleilighet<br />- Ingen boplikt<br />- Heis i bygget<br />- Parkeringsplass i kjeller<br />- Uteplass<br />- Et steinkast fra bryggekanten<br />- Kort vei til sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92848",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92848",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAVSTAD BRYGGE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987247592"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465288329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:44+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:44:38.408025933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}