2-roms - 2018 - på Skovly! | Garasjeleie | Direkte heis til Jessheim senter| Vestvendt balkong 14 kvm | Bad 2026 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8934,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3885887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1083056,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 5942,
      "collectiveDebt": 47,
      "collectiveAssets": 36606,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 47,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 887,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 898 787,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms - 2018  - på Skovly! | Garasjeleie  | Direkte heis til Jessheim senter| Vestvendt balkong 14 kvm | Bad 2026 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129631"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14471831594257,
        "lng": 11.170899535389424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14471831594257&lng=11.170899535389424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2066",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjeld Stubs veg 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 912,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3450,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Inkluderer: Akonto fjernvarme samt tv og internett. Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskiftet hvert år.<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader A kwm 5. termin, 2026 Kr 1 555,-<br />- Diverse serviceavtaler, forsikring, felles strøm og varme.<br />- Fordeles pr kvm.<br /><br />Akonto målere A 5. termin, 2026. Kr 707,- <br />- Akonto innskudd på fjernevarme.<br />- Avregnes pr 31.12.<br /><br />Felleskostnader 2A enh 5. termin, 2026, Kr 599,00,-<br />- TV/Bredbånd/ diverse serviceavtale<br />- Fordeles pr seksjon<br /><br />Felleskostnad vedlikeholdsfond A 5. termin, 2026 <br />- Avsettelse til vedlikehold. Kr 264,-<br /><br />Akonto<br />Privat forbruk vann og avløp A 5. termin, 2026 <br />- Kr 325,00,-.<br />- Avregnes pr 31.12."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 135, bnr. 912, snr. 4 i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oddvar Bakker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet - H0403.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm (Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, soverom, bod).</p><br /><p>3. etasje inneholder:</p><p>- BRA-e: 6 kvm (3. etasje Ekstern bod).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 8934,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>KOBBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kjeld Stubs veg 5 , ved Jessheim sentrum sogner til flere populære skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både småbarnsfamilier og større barn.</p><ul><li>Jessheim skole og ressurssenter (1.-7. trinn) - 6 minutters gange.</li><li>Nordby ungdomsskole - 9 minutters gange.</li><li>Jessheim videregående skole - 7 minutters gange.</li><li>Jessheim barnehage - en kort spasertur på 8 minutter.</li><li>Romsaas litteraturbarnehage - 13 minutters gange.</li><li>Verkensveien barnehage - 14 minutter til fots.</li></ul><br /><p>Fra Jessheim stasjon går toget hyppig mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Romerike, noe som gir svært gode pendlermuligheter.</p><ul><li>Jessheim stasjon - 6 minutters gange fra boligen.</li><li>Oslo Lufthavn Gardermoen - 12 minutter med bil.</li><li>Bussholdeplass ved Jessheim skole - få minutters gange.</li></ul><br /><p>Jessheim sentrum og Jessheim Storsenter ligger like i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud.</p><ul><li>Jessheim Storsenter - 3 minutters gange.</li><li>Coop Extra Jessheim - 3 minutter til fots.</li><li>Kiwi Skovly - 3 minutters gange.</li><li>Boots apotek Ullensaker - 5 minutter unna.</li><li>Vitusapotek Jessheim Storsenter - få minutters gange.</li><li>Jessheim Vinmonopol - 5 minutters gange.</li></ul><br /><p>For den aktive finnes flere gode trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet.</p><ul><li>Fresh Fitness Jessheim - 3 minutters gange unna.</li><li>Spenst Jessheim - 10 minutter til fots.</li><li>Jessheimhallen - 6 minutters gange.</li></ul><br /><p>For den turglade byr Jessheim på vakre naturområder.</p><ul><li>Nordbytjernet med badeplass, turstier og fine rekreasjonsmuligheter - 5 minutter med bil.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er avsatt egne parkeringsplasser i plan 3 merket beboer. Det er mulig å leie disse plassene. </p><p>Leien er pr. i dag kr. 1269.- pr, mnd.</p><br /><p>Leieforholdet administreres av Time Park Services AS.</p><p>Det er mulig å lade El- bil. Betalingsløsning via app som også administreres av Time Park Services AS.</p><br /><p>Seksjonseiere har rett til å inngå leieavtale med Harald Kva Eiendom AS eller dens representant (f. eks. valgt parkeringsselskap) på følgende vilkår:</p><br /><p>- Ved endring av seksjonseier må det inngås ny avtale med ny seksjonseier. Leieretten følger seksjon.</p><p>- Leietaker kan gis mulighet til 4 leie ekstra parkeringsplass utover det som er beskrevet i pkt. 2. Leieretten for ekstra parkeringsplassen følger ikke seksjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8934,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Entré med dempet og behagelig atmosfære allerede ved ankomst. Entrédør med 43 dB lydisolering gir en skjermet overgang mellom leiligheten og fellesarealene. Videre inn mot oppholdsrommene er det dør med glassfelt som tilfører lys og understreker den gjennomgående rolige materialfølelsen i boligen. Leiligheten er tilknyttet dørcalling, og bygget har personheis. Vannbåren gulvvarme i entré gir lun komfort på kjøligere dager.</p><br /><p>Kjøkkenet har HTH-innredning fra byggeår med glatte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er også montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger samlet i en åpen løsning som naturlig fungerer som boligens knutepunkt - et rom for både hverdagsliv og samvær. Store vindusflater gir gode lysforhold gjennom dagen og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på 14 kvm med terrassebord og rekkverk i metall og glass, som gir et lett og moderne uttrykk mot uterommet. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen og gir ekstra rom for opphold i de varme månedene. Balkongdør og vinduer med trelags isolerglass fra 2017 bidrar samtidig til en stille og behagelig atmosfære i rommet.</p><br /><p>Vannbåren gulvvarme gir jevn varme og en lun følelse i rommet. Det er også montert automatisk vannstopper med sensorer i fordelerskap og under kjøkkenbenk. Boligen er tilknyttet fjernvarme med individuell avregning av oppvarming og varmtvann via Akonto, tilknyttet felleskostnadene.</p><br /><p>Påkostet bad fra 2026.  Badet fremstår med en rolig materialpalett og gjennomførte løsninger. I forbindelse med arbeidene ble gulvet bygget opp på nytt med nytt sluk, membran og varmekabler. Veggene er utført med flis-på-flis-løsning, og arbeidet er dokumentert gjennom FDV-dokumentasjon som følger leiligheten.</p><br /><p>Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, servant med benkeskap med glatte fronter, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med tilfredsstillende fall mot sluk. Elektriske arbeider er dokumentert med samsvarserklæring, og arbeidene er utført av VBM Byggfornyelse.</p><br /><p>Soverom med en skjermet og behagelig atmosfære. Vinduer med tolags isolerglass fra 2017 gir gode lysforhold samtidig som rommet oppleves rolig og avskjermet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima gjennom hele året. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel  AAS med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det foreligger ingen TG2 eller TG3 på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel  AAS med dato: 26.05.2026.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.</p><p>- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles varmtvann.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><p>- Felles sprinkleranlegg.</p><br /><p>Ytterdører</p><p>Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2017.</p><p>Entrédør med 43 desibel lydmotstand.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Dør med glassfelt mellom gang og entré. Glatte innvendige dører.</p><br /><p>Balkonger, terrasser ol.</p><p>Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 14 m².</p><p>Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelt.</p><p>Rekkverkshøyden er målt til 123 cm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel  AAS med dato: 26.05.2026.</p><br /><p><em>Ventilasjon, varme og sanitær</em></p><p>- Avløpsrør i plast.</p><p>- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod.</p><p>- Leilighetens hovedstoppekraner for varmt og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.</p><p>- Automatisk vannstopper er montert på varmt og kaldtvann</p><p>- Sensor til vannstopper i fordelerskap og kjøkkenbenk.</p><p>- Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.</p><br /><p><em>Vannbåren varme</em></p><p>- Vannbåren gulvvarme er lagt i entré og stue/kjøkken.</p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning</p><p>- Ventilasjonen er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</p><p>- Luftespalte med lufttilførsel under dører.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>- Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.</p><p>- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</p><p>- I følge boets representant er det lagt elektrisk gulvvarme i bad.</p><br /><p><em>Følgende spørsmål er stilt boets representant</em></p><p>- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeår.</p><p>- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.</p><p>Samsvarserklæring signert og datert 03.01-2018 er fremvist for følgende arbeider: Elektrisk</p><p>installasjoner i leilighet A403.</p><br /><p><em>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Oppussing av bad er i følge boets representant utført i  2026:</p><br /><p>Mai 2026 ble det gjort fornying av våtrom og oppbygging av gulv ( dette er et arbeid som skal gjøres i alle leilighetene på Skovly).</p><br /><p>VBM Byggfornyelse har laget en Beboerperm &#43; Beboerveiledning. Her står det beskrevet hva som er gjort av arbeid &#43; evt tilleggstjenester som f.eks skifte av list i dusjkabinett.</p><p>Det ble lagt nytt tettesjikt/membran. Baderoms gulv ble revet i sin helhet ned til grensesnitt/betongstøp, før undergulvet ble bygget opp igjen. Ny overflate med membran utenpå veggene, og gulvstøp med toppmembran. Det er etablert nytt sluk med klemring i membran.</p><br /><p>Elektriske kurser fra sikringsskap til baderom er plassert på samme punkter som tidligere, dette gjelder elektriske punkt som stikkontakter og lys. Det er lagt nye varmekabler i støpen til baderommet og en ny termostat ved bryterpanelet. Arbeidet er gjort av VBM Byggfornyelse, og dokumentasjon på dette følger leiligheten.</p><br /><p>Eier opplyser om følgende: </p><p>Vi har skiftet luftfilter for ventilasjonen, det er bestilt elektriker for å skifte 4 stk av automatsikringene, samt ordne nytt lys i speil på bad. Det er satt nye lister på dusjkabinettet ved badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skovly Vest eierseksjonssameie"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameie",
        "textUnsafe": "<p> Sameiets navn:  Skovly Vest Sameie, med org. nr: 920540996</p><p>- Sameiet er et  kombinert eierseksjonssameie og består av  123 boligseksjoner og 4 næringsseksjon parkering.</p><p>- Styreleder er: Beata Filbrand</p><p>- Telefon: 97123523.</p><p>- E-post: post&#64;skovlyvest.no.</p><p>- Forretningsfører:  Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL.</p><p>- Organisasjonsnummer: 948 681 226.</p><p>- Forsikringselskap: Felles byggforsikring fra Gjensidige</p><p>- byggeforsikring ASA, polisenummer: 87526701.</p><p>- Fjernvarme: Akonto beløp til oppvarming og varmtvann inkludert - individuell avregning. Akonto innkreving via felleskostnader.</p><br /><p><em>Utdrag hentet fra generalforsamling</em></p><br /><p>Årsmelding for Skovly Vest eierseksjonssameie for året 2025</p><p><em>Årets resultat: </em></p><p>- Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 516 513,-</p><br /><p><em>I 2025 ble følgende dokumenter og informasjon gjort tilgjengelig i portalen for seksjonseiernes innsyn:</em></p><p>- Informasjon vedr bestilling av EL-kontroll av egen leilighet.</p><p>- Viktig informasjon - befaring </p><p>- Informasjon fra styret om oppfølging av badene.</p><p>- Styret vedtok den 03.10.2025 å gjennomføre utbedring av baderomsgulvene i samsvar med Skanska Norge AS sine anbefalinger.</p><p>- Informasjon om utbedring av baderomsgulv.</p><p>- Skovly Vest  Innkalling til allmøte 20.10.2025. </p><p>- Nabovarsel - Blokk B, Skovly Vest Eierseksjonssameie. </p><p>- Presentasjon fra allmøte og erklæring om samtykke. </p><p>- Informasjon om brannalarm og branninstruks.</p><p>- Informasjon om oppfølging av badene etter årsmøte 2025.</p><br /><p><em>Protokoll - ordinært årsmøte i Skovly Vest sameie 07.05.2026 </em></p><p>Vedtak - Årsmøtet gir styret fullmakt til følgende punkter:</p><p>1. Sameiet skal etablere fuglesikring på bygningene.</p><p>2. Styret gis fullmakt til å innhente endelige og sammenlignbare tilbud fra aktuelle leverandører, samt velge leverandør.</p><p>3. Styret gis mandat til å inngå avtale innenfor en investeringsramme på inntil kr 700000 inkl. mva.</p><p>4. Investeringen dekkes av oppsparte disponible midler.</p><br /><p><em>4.2 Fasadevask </em></p><p>- Styret har innhentet pris på dronevask av nordvendt fasade. Tilbudet lyder på kr 200 000 inkl. mva., hvor ca. 40 % av kostnaden belastes boligsameiet og ca. 60 % belastes næringsseksjonen. Det er estimert at kostnaden for fasadevask av hele bygningsmassen vil overstige kr 100 0000 inkl. mva.</p><br /><p>Vedtak: Årsmøte gir følgende tillatelse til styret å innhente tilbud med en budsjettramme på kr 500 000,- fra vedlikeholdsfondet.</p><br /><p><em>4.3 Innfesting av løse stålplater på fasade</em></p><p><em>- </em>Det er avdekket flere løse stålplater på boligfasaden.</p><p>Vedtak: Årsmøtet godkjenner at det kan benyttes inntil kr 600 000 inkl. mva. fra vedlikeholdsfondet til gjennomføring av arbeidet i 2026.</p><br /><p><em>5.1 Rasjonalisering av filtre - ventilasjonsanlegg </em></p><p>Styret administrerer innkjøp og utdeling av filter. Kostnader knyttet til filterinnkjøp belastes den enkelte seksjonseier gjennom felleskostnadene.</p><br /><p>Vedtak: Styret gis ansvar for innkjøp og utdeling av ventilasjonsfiltre to ganger i året. Ordningen starter primo 2027 og innarbeides i budsjettet for felleskostnader for 2027.</p><br /><p><em>Utdrag hentet fra vedtektene</em></p><p>Sameiets ansvar Styret har i oppgave a forvalte all felles bygningsmasse, uterom og tekniske anlegg pa vegne av sameiet.</p><br /><p>Seksjonseierens ansvar: I utgangspunktet er all installasjon, reparasjon og vedlikehold innenfor leiligheten.</p><br /><p><em> Installasjon av screens på innside av rekkverk</em></p><p><em>- </em> Screens som påmonteres på kanten av balkongene skal ha styring montert tål stålwire og ikke frittstående stolper.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløpet som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold i boligseksjonene. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br /><p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 416314, tinglyst 08.02.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61 / 52053<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1687, tinglyst 27.06.1951 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Ullensaker Vannforsyning har rett til å legge og ha vannledning gjennom eiendommen over Rv. 50 Trondheimsvegen. Eier plikter å utføre og vedlikeholde anlegget etter vegvesenets anvisninger, bekoste eventuelle endringer/flytting samt er ansvarlig for skader og ulemper som måtte oppstå. Kan sees hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 904941, tinglyst 20.01.1961 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />A/S Gjermå Elektrisitetsverk gis rett til registrering og utvidelse av høyspent kraftledning. De nevnte eiendommene i denne servitutten blir således beheftet med rettighet knyttet til kraftledning/ledningsnett.</p><br /><p>Dagboknummer 4469, tinglyst 22.10.1962 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Over selgerens eiendom Stensli, g.nr. 135, b.nr. 152 i Ullensaker, skal eieren av tomten g.nr. 135, b.nr. 462 ha bruksrett til 3 m. vei fra hovedveien (Furuseths vei) og frem til tomten. Videre har kjøperen rett til å koble sin vannledning til selgerens ledningsnett på g.nr. 135, b.nr. 152.</p><br /><p>Dagboknummer 7134, tinglyst 08.10.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eiendommen, gnr. 135, bnr. 555, skal ha adkomstvei (kjørevei) fra Furusethgata over selgerens eiendom g.nr. 135, bnr. 264 gjennom porten mot Furusethgata og langs vestre kant av selgerens eiendom.<br /><br />Selgeren skal ha rett til vederlagsfri bruk av 2 garasjer i underetasjen i det hus kjøperen oppfører på den solgte tomt og til nødvendig adkomst til disse for 2 biler (drosje og/eller privatbil). Vedlikeholdet av disse 2 garasjer skal selgeren ha.<br /><br />Den vederlagsfri bruk av garasjene skal gjelde sålenge selgeren eller hustru har behov for dem. Dette kan bli for selgers og hustrus levetid. Senere skal den ene garasje forbeholdes til bruk for eieren av gnr. 135, bnr. 264, men således at det skal fastsettes en vanlig leie for denne garasje. Blir man ikke enige om leiesummen, skal den fastsettes av prisnemda, eller ved lensmannsskjønn hvis det da ikke er noen prisnemd.</p><br /><p>Dagboknummer 7908, tinglyst 09.09.1983 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Arild Antonsen eier av eiendommen Bekkebro. gnr. 135 bnr. 429, samtykker i at det på eiendommen i Frøy gnr. 135 bnr. 436 oppføres og blir stående tilbygg til våningshus 2.20 meter fra grenselinja mot sør. <br /><br />Eventuelt ny bebyggelse unntatt frittliggende garasje med grunnareal mindre enn 50 kvm på gnr: 135, bnr.429 må plasseres i forskriftsmessig avstand fra overnevnte bygg, minimum 8 meter. <br /><br />Dette tinglyses som heftelse på eiendommen i Bekkebro gnr 135. bnr. 429 i Ullensaker. </p><br /><p>Dagboknummer 896621, tinglyst 03.10.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etasje (stedsevarig rett)<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Mellom Hafslund Nett AS (nedenfor kalt Netteier) og Harald Kværner Eiendom AS (nedenfor kalt Grunneier), som eier og hjemmelshaver av bygg på gnr. 135 bnr. 14 i Ullensaker kommune, er det inngått slik overenskomst om rettighetserverv av rom for plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg (nedenfor kalt nettstasjon).<br /><br />Grunneier på gnr. 135 bnr. 14 gir herved Netteier evigvarende (stedsevarig) rett til bruk av rom til plassering av nettstasjon i bygning på gnr. 135 bnr. 14. Retten inkluderer tilhørende kabelanlegg over eiendommen (gnr. 135 bnr. 14), samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye kabelanlegg og nettstasjon.<br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34; Boligblokk A, C, D&#34;, datert 25.03.2020  (følger vedlagt).</p><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Takhage Skovly&#34;, datert 23.03.2020 (følger vedlagt).</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen &#34; Bygg A&#34;, datert 29.04.2016 (følger vedlagt).</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen &#34; Fasade sør, nord, vest og øst&#34;, datert 29.04.2016 (følger vedlagt).</p><br /><p>Godkjente byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning og det foreligger ingen avvik. </p><p>Det er registrert 1 stk boenheter iht. matrikkel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 083 056,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 332 222,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål i reguleringsplan for  S4 Skovly  m/best. vedtatt 15.12.2014. </p><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Jessheim nord  vedtatt 19.6.1991,</p><p> Del av Trondheimsvegen, Jessheim  vedtatt 28.01.2008. og  Jessheim sentrum  vedtatt 25.02.1997.</p><br /><br /><p>Utdrag fra  vedlagte reguleringsplan:</p><p>For område  skal det oppføres åpen småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal plasseres innenfor tomtegrensene vist i planen.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for S4 - Skovly, Jessheim (Ullensaker Kommunestyre den 28.02.2014). </p><p>Plan id: 0235317 </p><p>1.2 I planen er det regulert områder for følgende formål:</p><p>- Bebyggelse og anlegg </p><p>- Sentrumsformål (Kl-K4,), 1130- </p><br /><p>Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur </p><p>- Kjøreveg (o_VI, o_V2, o_V3), 2011 </p><p>- Fortau,2012 </p><p>- Torg, 2013 </p><p>- Gatetun (f_, o_), 2014 </p><p>- Gang-/sykkelveg, 2015 </p><p>- Gangareal, 2016 </p><p>- Sykkelfelt, 2017 Annenveggrunn, 2018</p><p>- Største tillatte utnyttelse er BRA &#61; 14 000 kvm. </p><br /><p>Avsatt i kommuneplanen til: Sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.</p><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.</p><p> Del av Trondheimsvegen, Jessheim  vedtatt 28.01.2008. og  Jessheim sentrum  vedtatt 25.02.1997.</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 032 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er ikke registrert Norgespris på måleren.</p><br /><p>Her følger informasjon om måleren:</p><p>Målernummer:; 7359992899514404</p><p>Målepunkt-ID 707057500056757546</p><p>Prisområde: NO1</p><p>Antatt årsforbruk: 2 104 kWh</p><p>Netteier Elvia ASTlf: 02024</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 450,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnader: <br />Inkluderer: Akonto fjernvarme samt tv og internett. Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskiftet hvert år.<br /><br />Fordeles slik:<br />Felleskostnader A kwm 5. termin, 2026 Kr 1 555,-<br />- Diverse serviceavtaler, forsikring, felles strøm og varme.<br />- Fordeles pr kvm.<br /><br />Akonto målere A 5. termin, 2026. Kr 707,- <br />- Akonto innskudd på fjernevarme.<br />- Avregnes pr 31.12.<br /><br />Felleskostnader 2A enh 5. termin, 2026, Kr 599,00,-<br />- TV/Bredbånd/ diverse serviceavtale<br />- Fordeles pr seksjon<br /><br />Felleskostnad vedlikeholdsfond A 5. termin, 2026 <br />- Avsettelse til vedlikehold. Kr 264,-<br /><br />Akonto<br />Privat forbruk vann og avløp A 5. termin, 2026 <br />- Kr 325,00,-.<br />- Avregnes pr 31.12.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 5 942,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA ,- (polisenummer 87526701). Fellespolise gjennom sameiet, Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 47,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 36 606,-. Beløp pr. 22.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 898 787 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Mai 2026 ble det gjort fornying av våtrom og oppbygging av gulv ( dette er et arbeid som skal gjøres i alle leilighetene på Skovly). VBM Byggfornyelse har laget en Beboerperm &#43; BeboerveiledningHer står det beskrevet hva som er gjort av arbeid &#43; evt tilleggstjenester som f.eks skifte av list i dusjkabinett</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Svar: Ja. Baderoms gulv ble revet i sin helhet ned til grensesnitt/betongstøp, før undergulvet ble bygget opp igjen. Ny overflate med membran utenpå veggene, og gulvstøp med toppmembran.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Svar: Ja. Det er etablert nytt sluk med klemring i membran.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Elektriske kurser fra sikringsskap til baderom er plassert på samme punkter som tidligere, dette gjelder elektriske punkt som stikkontakter og lys. Det er lagt nye varmekabler i støpen til baderommet og en ny termostat ved bryterpanelet. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja.  Arbeidet er gjort av VBM Byggfornyelse, og dokumentasjon på dette følger leiligheten. </p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv?</p><p>Svar: Ja. Den enkelte sameier har ansvar for drift og vedlikehold av egen leilighet. Se gjeldene bolig mappe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><em>2. Utleie av leilighet </em></p><p>Utleie av leilighet registreres i portalen. Ved registreringen oppgis leietakerens navn og kontaktinformasjon (telefon, e-post). Leietaker gjøres kjent med disse ordensreglene.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 215 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 12 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 6 400,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Digital møblering: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 884,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden anledning for deg som ønsker en moderne og lettstelt 2-roms med høy bokomfort og attraktiv beliggenhet midt på Jessheim med garasjeplass. Egne private parkeringsplasser i plan 3 for beboere. Leiligheten er fra 2018 ligger i 4. etasje med heis og byr på store vindusflater, gode lysforhold, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og balkong på 14 kvm med moderne glassrekkverk.<br /><br />I mai 2026 ble badet omfattende oppgradert av fagfolk hos VBM Byggfornyelse med nytt sluk, membran, varmekabler og nytt toppsjikt. Arbeidet har FDV dokumentasjon/samsvarserklæring. <br /><br />Kort Fortalt:<br />Vestvendt balkong<br />Garasjeplass kan leies for 1269,-<br />Bad totalfornyet i 2026.<br />Direkte heis til Jessheim senter!<br />Fjernvarme / vannbåren varme.<br />Ekstern bod på 6 kvm.<br />Felleskostnader kr 3 450,- pr. mnd inkl. TV/internett og akonto fjernvarme.<br /><br />Jessheim Storsenter 3. min gange. <br />Jessheim stasjon 6. min gange. <br />Gardermoen 12 min kjøretur. <br />Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og trening. <br /><br />Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e3d48c7-fb8e-4dc2-aec2-b4199b8c4fd6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e3d48c7-fb8e-4dc2-aec2-b4199b8c4fd6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121870",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121870/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121870",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden anledning for deg som ønsker en moderne og lettstelt 2-roms med høy bokomfort og attraktiv beliggenhet midt på Jessheim med garasjeplass. Egne private parkeringsplasser i plan 3 for beboere. Leiligheten er fra 2018 ligger i 4. etasje med heis og byr på store vindusflater, gode lysforhold, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og balkong på 14 kvm med moderne glassrekkverk.<br /><br />I mai 2026 ble badet omfattende oppgradert av fagfolk hos VBM Byggfornyelse med nytt sluk, membran, varmekabler og nytt toppsjikt. Arbeidet har FDV dokumentasjon/samsvarserklæring. <br /><br />Kort Fortalt:<br />Vestvendt balkong<br />Garasjeplass kan leies for 1269,-<br />Bad totalfornyet i 2026.<br />Direkte heis til Jessheim senter!<br />Fjernvarme / vannbåren varme.<br />Ekstern bod på 6 kvm.<br />Felleskostnader kr 3 450,- pr. mnd inkl. TV/internett og akonto fjernvarme.<br /><br />Jessheim Storsenter 3. min gange. <br />Jessheim stasjon 6. min gange. <br />Gardermoen 12 min kjøretur. <br />Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og trening. <br /><br />Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121870",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121870",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465288394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:05+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:06:15.922025410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}