Frodig utsikt & ingen innsyn | Klassiske detaljer | Høy standard bad & kjøkken |Takterrasse |IN-ord |Parkering* |Peis*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6338221,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1457416,
      "suggestion": 6140000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 196871,
      "collectiveAssets": 43293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 140 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 196 872,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 338 222,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 348 172,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Frodig utsikt & ingen innsyn | Klassiske detaljer | Høy standard bad & kjøkken |Takterrasse |IN-ord |Parkering* |Peis*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741474226"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90822066056336,
        "lng": 10.772575803995714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90822066056336&lng=10.772575803995714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0656",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlegata 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6260,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, lånekostnader, trappevask, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen ligger attraktivt til i bygårdens tredje etasje med adkomst via en tiltalende felles oppgang. Entréen ønsker deg velkommen med et lyst og innbydende førsteinntrykk. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig romfølelse allerede ved ankomst, og de malte tregulvene viderefører boligens gjennomgående, klassiske preg. Entréen har god plass til garderobeløsning med oppheng for yttertøy samt praktisk oppbevaring av sko.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen fremstår som lys, innbydende og særdeles stemningsfull, med vakre klassiske detaljer som understreker boligens karakter. Rommet har generøs takhøyde (2,8m), flott stukkatur og rosett, samt store vindusflater med dype karmer, malt i en sprek rødfarge som tilfører interiøret et særpreget uttrykk. Veggene er malt i lyse toner, mens himlingen har en varm gulfarge som skaper en lun atmosfære. De lyse, malte heltregulvene bidrar til et helhetlig inntrykk. Fra stuen er det et nydelig utsyn mot grønne omgivelser (Klosterenga), som gir rommet en rolig og skjermet følelse. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe med stuebord og mediebenk, samt spisebord for hyggelige måltider og sosialt samvær. Den ene skilleveggen mot gangen er utstyrt med plassbygde hyller som tilfører både oppbevaringsplass og et dekorativt element til rommet. Dette er et oppholdsrom som kombinerer klassisk sjarm, særpregede fargevalg og gode innredningsmuligheter i en lys og innbydende atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet ligger i eget rom og fremstår som et lyst arbeidskjøkken med gode arbeidsflater og gjennomtenkte løsninger. Den stilrene kjøkkeninnredningen ble levert av Kjøkkenkompaniet i 2022 og består av glatte, lyseblå fronter som skaper et moderne uttrykk. Høyskapet er utført i en mørkere blåtone, noe som tilfører kjøkkenet karakter og et spennende visuelt element. Benkeplaten i granitt fra Granitorp ble skiftet i 2023 og gir både et eksklusivt preg og en slitesterk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt vask og ett-greps kjøkkenarmatur, og over benken ved koke- og vaskesonen er det flislagt for en lettstelt løsning. Hvitevarepakken består av integrert stekeovn, induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin samt kombiskap. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og er malt i en frisk grønnfarge som rammer inn utsynet mot de grønne omgivelsene utenfor. Foran vinduene er det etablert en plassbygd sittebenk som skaper en hyggelig oppholdssone og bidrar til å gjøre kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet ble totalrenovert i 2023/2024. Rommet fremstår som gjennomført, med material- og fargevalg som gir et særpreget uttrykk. Veggene er kledd med 10 x 10 cm fliser, mens gulvet er belagt med tilsvarende fliser og utstyrt med komfortable varmekabler. Innredningen består av en praktisk skuffeløsning med nedfelt servant og armatur i blå utførelse, elegant tilpasset fugenes fargetone for et helhetlig uttrykk. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med herdet glassdør samt regnfallsdusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to soverom, begge med utsyn mot grønne omgivelser i Klosterenga park. Rommene viderefører boligens særegne uttrykk med klassiske detaljer, spennende fargevalg og en lys atmosfære. Hovedsoverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Langs veggen er det etablert rikelig med garderobeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet preges av vakker stukkatur som er malt i en delikat rosa tone, mens veggene er holdt i lyse og nøytrale farger. Vinduskarmen er malt i en sprek gulfarge som tilfører rommet karakter og personlighet. I den bakre delen av rommet bidrar en malt murvegg til å understreke den sjarmerende bygårdskarakteren. Soverom 2 er et disponibelt rom, som fungerer til gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, og innerst er det mulighet for garderobeløsning eller annen oppbevaring. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lys og et hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene utenfor.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Malte tregulv i alle rom unntatt badet som har fliser.</li><li>Veggoverflater: Slette malte vegger, samt vegger med malt murforblending. Badet har fliser.</li><li>Himlingsoverflater: Malt slett tak med stukkatur og rosetter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 06.05.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2)</p><p>Vinduer:</p><p>Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder.</p><br /><p>Etasjeskille/ Gulv mot grunn:</p><p>På stue ble det målt 9mm avvik på 2m og totalt 16mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 11mm avvik på 2m og totalt 15mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m og totalt 15mm gjennom hele rommet (iht. NS 3600). TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)</p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner:</p><p>Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser til nabo, rørgate og badet består av murvegger. Dette er i samsvar med gjeldende forskrift. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), og målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Det presiseres at slike målinger kun gir en indikasjon, og ikke må oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Det ble ikke foretatt målinger i gulv.</p><br /><p>Byggemåte |</p><p>Saltak/valmet trekonstruksjon, som er tekket med profilerte stålplater. Yttervegger og bærende vegger er i teglstein/murverk, utvendig pusset og malt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddøren er malt med profiler og er av typen brann- og lydisolert dør (B30).</p><p>  </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 11,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>BRA 71m²</p><p>- BRA-i 60m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad</p><p>- BRA-e 11m²: Kjellerbod på 7m² og loftsbod med gulvareal på 4m² (skråtak)</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.</p><p>Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger i handelen:</p><ul><li>Ingen lamper</li><li>TV</li><li>Speil i gangen</li></ul><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>627,00 m², festet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p>Priser beboerparkering, indre by, 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850</p><p>- Elbil: kr 1.300</p><p>- Motorsykkel og moped: kr 1.925</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: kr 650</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2023 (Faglært - Elite bad AS): Totalrenovering av badet. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Spm. 5: Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Dårlig drenering, ble drenert i regi av borettslaget for noen år siden.</li></ul><br /><p>Spm. 8: Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>2024 (Faglært - Jamtveit): Drenert og lagt helling på vannføring og sikret mot kapillært oppsug. Dokumentasjon foreligger.</li></ul><br /><p>Spm. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Gammelt bygg, har noen mindre setningsskader.</li></ul><br /><p>Spm. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Alle pipene er totalrehabilitert og det er lagt ned nye rør rundt pipene.</li></ul><br /><p>Spm. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Bytte alle vinduer.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger tilbaketrukket i et populært område i øverst i Gamlebyen. Her ligger du i umiddelbar nærhet til nye Klosterenga skulpturpark som vil bli Oslo&#39; største kulturpark etter Vigelandsparken. I kort avstand finner du og Middelalderparken, Operaen, Ladegården med flotte rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Sørenga, Munch Brygge, Galgeberg, Kampen, Botanisk hage og Ekeberg ligger også i gangavstand fra leiligheten. Området er i svært god vekst med hyggelige kaféer, bruktbutikker og gode spisesteder. Dette gjør Skedsmogata 15C og tilstøtende gater til hyggelige strøksgater med godt miljø! Meget god offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet!<br /><br />Klosterenga park vil gi bydel Gamle Oslo en skulpturpark etter kunstner Bård Breiviks visjon. Havnabakken skal åpnes av miljøhensyn og parken skal bli et rekreasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning, hvor vann og kunst blir hovedkilder i parken. Den bærende ideen er at skulpturelle steinelementer blir knyttet sammen med bruk av vann fra en gjenåpnet Hovinbekk. Bekken skal renne gjennom skulpturene i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng, utformet av kunstneren, Bård Breivik. Steinelementene er kunstneriske uttrykk fra ulike kulturer, tilgjengelig for en bred gruppe brukere. Formålet med kunsten er at parken med sin flerkulturelle utforming kan bidra til økt respekt for hverandres kultur.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fra leiligheten er det en kort spasertur til Tøyen Torg som er et av Oslos mest levende torg med en god samling av kaféer, restauranter, butikker, bibliotek og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Jordal (5 min), Matkroken Schweigaardsgate (3 min) eller Extra St. Halvardsgate (4 min). Flere av disse holder søndagsåpent og tilbyr også post i butikk levert av PostNord. Alternativt har du Coop Mega, Bunnpris og Joker Gamlebyen også i nærheten. Det er flere koselige spisesteder i nærområdet deriblant Fuglen Coffee Roasters, ZZ Pizza, Preik og Kiosk cafe. Ellers er det ikke langt inn til Oslo sentrum med den populære handlegaten Karl Johan og alle dens butikker.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon fra leiligheten. Det nærmeste busstoppet er Harald Hårdrådes plass som tilbyr busslinje 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110. Stoppet ligger bare 3 minutter unna til fots som sparer deg mye tid i hverdagen. Trenger du busslinje 20 finner du denne ved busstoppet Galgeberg kun, 5 min fra leiligheten. St. Halvardsgate (3 min) tilbyr busslinje 54, mens Munkegata (7 min) tilbyr busslinje 34, 70 og 70N. Dersom du går i 10 minutter kommer du til Tøyen T-banestasjon. Herfra kan du ta alle T-banens linjer, noe som er svært gunstig og som gjør det enkelt å ta deg frem ved hjelp av kollektiv trafikk. Med 37-bussen er det bare 10 minutter til Jernbanetorget som fungerer som et praktisk knutepunkt for all kollektiv trafikk i Oslo. Herfra går også alle toglinjene.<br /><br />Sport- og treningstilbud.<br />Sats Kampen (10 min), Fresh Fitness Grønland (11 min) og FitnessRoom Kværnerbyen (11 min) er de nærmeste treningssentrene. Sentrene har gode fasiliteter som legger til rette for at du kan gjennomføre egentrening, samt bli med på gruppetimer! Klosterenga balløkke og Gamlebyen skole tilbyr muligheter for ballspill dersom det skulle være et ønske. Ellers er det ikke langt til andre treningssentre som SATS Bjørvika og Barrys Barcode.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Det finnes mange flotte parker i nærheten av leiligheten hvor noen verdt å nevne er Klosterenga, Vålerenga park, Grønlandsparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Svartdalsparken (med tufteanlegg). Her kan du nyte fine spaserturer både på vinter- og sommerstid i nydelige omgivelser. Hvert år arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken hvor det bys på den beste musikken fra inn- og utlandet i en stor mengde stilarter. Dette er en av årets største musikk-begivenheter Parkene fungerer som grønne lunger i byen hvor du kan koble av fra det hektiske bylivet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører bekrefter at andelen ikke er ilagt eiendomsskatt i år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 260,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, internett, lånekostnader, trappevask, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, festeavgift, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Fellesutgifter: kr 5.045</li><li>Lån 98207991392: kr 541</li><li>Trappevask: kr 185</li><li>Vedlikeholdsfond: kr 200</li><li>Internett: kr 289</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 920 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP3303441. Kostnaden for felles husforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som f.eks. innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 457 416,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 829 664,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Jarlegaten 19 Borettslag, Orgnr: 953 873 389</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Planlagte påkostninger |</p><p>Styret har identifisert følgende større prosjekter i tiden fremover:</p><ul><li>Utskifting av vinduer: Styret er i prosess med Energihuset for å utarbeide en rapport for å søke støtte av Enova. Når støtte er innvilget og styret har innhentet tilbud vil det holdes en ekstraordinær generalforsamling for å vedta fordelingsnøkkel på lånet og når det vil iverksettes.</li><li>Mur i kjeller: Styret informerer at tidsperspektivet vil bli fastsatt av nytt styre som velges 04.06.</li><li>Rør: Styret informerer at tidsperspektivet vil bli fastsatt av nytt styre som velges 04.06.</li></ul><p>Det nye styret vil fastsette en plan for fremtidig investering, der det er fremmet at kjelleren burde prioriteres.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><ul><li>Byttet til fiber - Telenor</li><li>Vedlikehold fasade</li><li>Oppussing oppgang A og B</li><li>Nytt tak</li><li>Rehabilitering av pipeløp (2021)</li><li>Drenering/portrom (2023)</li></ul><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 27.04.06 |</p><ul><li>2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.</li><li>2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>3-1: Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.</li><li>6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler |</p><ul><li>Husdyr kan først anskaffes eller medtas med styrets samtykke.</li></ul><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 179 861,- pr. 12.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 196 872,- pr. 12.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 43 293,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207602914</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2042</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 1.853.072,00</p><p>Andel av saldo: 118.822,03</p><p>Kapitalkostnader: 931,56</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207991392</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,49%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2046</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 1.326.789,00</p><p>Andel av saldo: 78.049,68</p><p>Kapitalkostnader: 531,14</p><br /><p>Hovedlånet har primært gått med til tre prosjekter de siste 10-15 årene: Oppussing av oppgang A og B, rehabilitering av fasade og nytt tak.</p><br /><p>Det ble vedtatt å inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på årsmøte i 2026. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr 1.047.528, utgifter på kr 673.097 og et årsresultat på kr 175.596. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP3303441</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert expeditionsdokument datert 16.08.1898 og byggetegninger fra 1894. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1988 som omhandler innredning av bad/wc i 1. til 4. etg, med byggetegninger fra 1986.</li><li>Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2026 som omhandler rehabilitering av seks piper.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1986, viser at tidligere soverom er i dag delt inn i to soverom. Soverom 2 er noe lite i forholdt til anbefaling til rommets størrelse. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Område ut mot Klosterenga reguleres til bolig med tilhørende anlegg og fortau iht. reguleringsplan S-3049, datert 05.04.1989. I tillegg til reguleringsplan S-3049 er arealet omfattet av S-4870 (datert 09.12.2015) og reguleres til park, parkeringsplasser og båndlegging etter lov om kulturminner. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Middelalderbyen er automatisk fredet, hvor Jarlegata 19 sitt bygårdsanlegg er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202600523 - Schweigaards gate 64</p><p>Det ble gitt tillatelse til utskifting av en heis i eksisterende sjakt den 03.02.2026.</p><br /><p>Oslo fengsel</p><p>Statsbygg og Justis- og beredskapsdepartementet arbeider med en omfattende modernisering av fengselskapasiteten i Oslo-regionen. Dagens Oslo fengsel skal erstattes av en tredelt løsning som kombinerer et nytt og nedskalert fengsel på Grønland i Oslo sentrum med utvidet kapasitet på Ullersmo og etablering av et nytt fengsel på Ilseng.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 518758, tgl. 06.11.1978 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          7,683<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />KONTRAKTEN KAN PANTSETTES<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br /></p><br /><p>Dnr. 993023, tgl. 08.03.1895 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 900796, tgl. 01.09.1896 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 501961, tgl. 05.02.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 990252, tgl. 05.02.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 22469, tgl. 29.03.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Korrigering av rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Rettet etter tingl. §18<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 54425, tgl. 11.11.1992 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for eiendom og<br />utbygging<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 31685, tgl. 14.07.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Korrigerring av rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bestemmelse om benyttelse av gårdsrom.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, eid. og<br />utbygg.<br />Rett til vedlikehold og anlegg av ledn. m.v.<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 62138, tgl. 06.12.1993 - Bruksrett</p><p>Korrigering av tekst og rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bestemmelse om adkomstrett og bruk av uteareal<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 62141, tgl. 06.12.1993 - Bruksrett</p><p>Korrigering av rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 19965, tgl. 19.04.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Korrigering av rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bruksrett til del av gårdsrom.<br />Kan kun slettes av Oslo kommune,etat for eiend. og utbygg.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14894, tgl. 21.03.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Korrigering av rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bruksrett til ubebygget areal.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune.<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14897, tgl. 21.03.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Korrigering av rettighetshaver<br />27.11.2018. Arkivref. 17/40798-5<br />Bruksrett til ubebygget areal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør<br />for Etat for Eiendom og utbygging.<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900056, tgl. 07.03.1895 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Oslo kommune</p><p>Festekontrakt datert: 10.10.1978</p><p>Festetid: 40 år</p><p>Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.</p><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 140 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 196 872,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 348 172</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 196 872 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 690,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p> Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 19 875,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 39 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 310 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 4260084</p><p>Ansvarlig megler: Kjetil Ustad</p><br /><p>EIE Valkyrien</p><p>Valkyrien Eiendom AS</p><p>NO 930 299 308 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bak denne klassiske bygårdsfasaden finner du en sjarmerende og svært gjennomført 3-roms andelsleilighet med utsyn mot frodige omgivelser og Klosterenga park som nærmeste nabo.<br /><br />Her kombineres vakre, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, generøs takhøyde og store vindusflater med lekre, gjennomtenkte fargevalg og moderne oppgraderinger. Resultatet er en bolig med sjel, karakter og en helt egen atmosfære blandet med høy standard.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående planløsning der arealet er utnyttet optimalt. Overflatene ble oppgradert i 2021, kjøkkenet ble fornyet i 22, mens badet ble totalrenovert i 2023/2024.<br /><br />Beliggenheten er usjenert, med minimalt innsyn og grønn utsikt året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Betydelig oppgradert<br />- IN-ordning<br />- Felles takterrasse<br />- Separat kjøkken fra Kjøkkenkompaniet<br />- Stukkatur, rosett og dype vinduskarmer<br />- Vv og fibernett inkludert<br />- Klassisk bygård med sjarmerende bakgård<br />- Klosterenga park rett utenfor døren<br />- Parkeringleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260084",
    "localAreaName": "KLOSTERENGA PARK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e5f88b4-3153-4ddf-b45c-31b1cc4a8ee8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260084/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260084/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260084?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-valkyrien",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bak denne klassiske bygårdsfasaden finner du en sjarmerende og svært gjennomført 3-roms andelsleilighet med utsyn mot frodige omgivelser og Klosterenga park som nærmeste nabo.<br /><br />Her kombineres vakre, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, generøs takhøyde og store vindusflater med lekre, gjennomtenkte fargevalg og moderne oppgraderinger. Resultatet er en bolig med sjel, karakter og en helt egen atmosfære blandet med høy standard.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående planløsning der arealet er utnyttet optimalt. Overflatene ble oppgradert i 2021, kjøkkenet ble fornyet i 22, mens badet ble totalrenovert i 2023/2024.<br /><br />Beliggenheten er usjenert, med minimalt innsyn og grønn utsikt året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Betydelig oppgradert<br />- IN-ordning<br />- Felles takterrasse<br />- Separat kjøkken fra Kjøkkenkompaniet<br />- Stukkatur, rosett og dype vinduskarmer<br />- Vv og fibernett inkludert<br />- Klassisk bygård med sjarmerende bakgård<br />- Klosterenga park rett utenfor døren<br />- Parkeringleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260084?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260084/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1895,
    "housingCooperative": {
      "name": "Jarlegaten 19 Borettslag",
      "organisationNumber": "953873389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465288697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:03+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:03:40.147722252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}