Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel, dobbelgarasje og fantastisk utsikt! Beliggende innerst i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 103  kvm Entré, soverom, gang, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/utgang<br />Underetasje: 91  kvm Trapperom, stue, bad, soverom, entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, garderobe<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1528089,
      "estateTax": 7911,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 21005,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel, dobbelgarasje og fantastisk utsikt! Beliggende innerst i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 86 011"
      },
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2122,
        "lng": 10.9048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2122&lng=10.9048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1621",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lenafjellet 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt for å avtale en privatvisning.\n\nDersom visningstidspunktet ikke passer, gi beskjed, så ordner vi en privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 387,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og flott enebolig med utleiedel. Huset ligger høyt og fritt til i en blindvei i et veletablert og rolig boligområde på Gressvik. Eiendommen byr på en fantastisk utsikt over vannet og Fredrikstad sentrum, som kan nytes året rundt. Kort vei til byferga. <br /><br />Huset ble oppført i 2005 og holder gjennomgående god standard. I hovedetasjen finner du tre romslige soverom, et stort bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med vidstrakt utsikt.<br /><br />Underetasjen innholder TV-stue, ett soverom og et bad med badekar. <br /><br />I tillegg til dette er det en hybel som gir gode leieinntekter. <br /><br />Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje. Bergvarme"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Første etasje: <br />Boligens første etasje fremstår lys og luftig, med store og innbydende rom.<br /><br />I entréen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en lys og åpen stue med en spektakulær vindusrekke og fantastisk utsikt. Her er det god plass til spisegruppe, sofa og mediemøblement. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning med naturlige soner for møblering. I tillegg sørger en peisovn for behagelig varme i vinterhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet ventilator, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap. I tillegg har kjøkkenet en stor kjøkkenøy som bidrar til både ekstra arbeidsplass og en sosial møteplass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til store og innbydende utearealer. Verandaen har gode solforhold og god plass til utemøbler og grill.<br /><br />Andre etasje: <br />I underetasjen til hoveddelen ligger en stor kjellerstue som er et perfekt oppholdssted for ungdommen. Her er det god plass til sofagruppe, TV og stereoanlegg. I tillegg til dette er det et romslig soverom og et fult utstyrt bad med badekar og teknisk rom. <br /><br />Hybelen/utleiedelen har egen inngang med vindfang/entré, bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, åpen stue-/kjøkkenløsning, ett soverom og en stor garderobe/bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag av stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med saltakløsning. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdører og malte verandadører i tre. <br />Verandadør i 1.etg. i fra 2023. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treveranda med adkomst i fra stue og hage på ca. 33 m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i garderobe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering i fra byggeår.<br />Drenert med drenerende masser og synlig grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt boligen med steinlagt adkomst, plenareal, fjell i dagen/natrutomt og støpt betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør av plast og  vannledning av plast (PEL).<br />Tilkoplet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br /> Garasjen har en konstruksjon med støpt gulv på grunn og yttervegger kledd i liggende trepanel. Den har en tradisjonell saltakløsning med tresperrer tekket med takstein. For tilkomst er den utstyrt med en to leddporter av tre og en sidedør av tre, supplert med vinduer i trerammer. Garasjen har innlagt strøm og er tilrettelagt med en egen elbillader.<br />Bygget har utvendig slitte overflater. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har slitasje på grunn av elde.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig, 3-4 ganger i året. <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Over tid kan takstein sprekke, bli porøs eller løsne. Dette kan føre til lekkasjer som kan skade takkonstruksjonen, isolasjonen og innvendige konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vannbrett har ikke oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner.<br />Lokal rustdannelse på innfestning av nedløp.<br />Takvann er stedvis ført i rør ned i grunn, det forutsettes at vannet ledes til en separat overvannsledning eller ut til terreng og ikke ned i kloakkledningen. Dette er ikke kontrollert av undertegnede og bør undersøkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Oppbrett og tette hjørner på vannbrett hindrer fukt og komme inn i konstruksjonen og føre til skader.<br />Snøfangere bør monteres for å sikre trygg ferdsel rundt boligen. En nærmere kontroll av beslag anbefales for å unngå eventuelle lekkasjer som kan føre til skader i konstruksjonen. eventuelle lekkasjer som kan føre til skader i konstruksjonen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tørkesprekker oppstår når treverket tørker ut, spesielt etter mye sol og varme, og er særlig synlig på mørke, malte fasader. Tørkesprekker er hovedsakelig et estetisk problem, men kan på sikt gi inngang for fukt.<br /><br />Vinduer<br />Det er registrert sprekkdannelser i vindusrammer.<br />Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.<br />Tetningslister blir mindre elastiske over tid, noe som fører til en større sjangle for trekk.<br />For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting.<br />Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år. <br />Screens på noen vinduer i 1.etg. Vindsikring på screens er ute av drift, noen screens er defetkte iflg. eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold for å unngå ytterligere problemer som sprekkdannelser og fuktoppsug. Manglende vedlikehold overtid kan føre til skader i konstruksjonen. <br />Eldre vinduer kan har et større varmetap.<br />Vinduene er fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. På sikt må man kunne forvente behov for oppgraderinger og vedlikehold med hensyn til alder og forventet normal levetid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene fremstår som aldersmessige og viser slitasje over tid, herunder overflateslitasje lokale merker, noe redusert tetthet i pakninger samt slitasje på beslag og låseenheter.<br />Forholdene vurderes som normale sett i lys av bygningens alder og bruk.<br />Det ble ikke registrert skader eller symptomer som indikerer svikt i konstruksjon eller funksjon på befaringstidspunktet. Videre vedlikehold og utskifting må påregnes som følge av normal aldring.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra nybyggstandard som følge av alder og slitasje.<br />Eldre dører kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som vil føre til økt oppvarmingskostnad om vinteren. Tetningslister blir mindre elastiske over tid,eldre tetningslister bør skiftes ut for å unngå trekk og uønsket varmetap.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dekke oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler<br />Det er påvist at noen fliser/skifer har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Trevirke oljes/beises regelmessig  for å motvirke ytterligere sprekker. <br />Fliser med bom bør utbedres, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv i gang, soverom 1 og stue.<br />Glippe mellom parkettbord og laminatbord.<br />Ellers normal bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet.<br />Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br />Slitte flater vil ha behov for utskiftninger/oppussing/modernisering, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger.<br />Visse gulv krever en planhet innenfor noen gitte mm. for å opprettholde garantien.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innerdører har litt bruksslitasje på terskler, omramming og dørblader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Noe utbedring og vedlikehold bør påregnes.<br />Mangel på vedlikehold vil føre til behov for større antall utskiftninger av dører.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er montert vindu i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid. <br />Flislagte overflater fremstår i hovedsak som normale for alderen. Det er registrert aldersrelatert slitasje, herunder noe slitte fuger. Det ble ikke observert løse fliser eller bom ved enkel overflatisk kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Der plassering av vindu eller dør i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid.<br />Ingen strakstiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett.<br />Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt med tanke på følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flislagte overflater fremstår i hovedsak som normale for alderen med noen mindre sår. Det er registrert aldersrelatert slitasje, herunder noe slitte fuger.<br />En flis er delt/sprukket ved døråpning.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Flis med bom bør vurderes utbedret, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Bom under flis kan føre til sprekker i fuger og løse fliser som kan indikere underliggende skade eller føre til skader.<br />Et gulv med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales videre bruk av lukket system/dusjkabinett, dette minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom.<br />Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Innredning og utstyr av eldre dato.<br />Deler av badets utstyr, som blandebatterier og dusjkabinett, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Ikke behov for tiltak utstyr nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå.<br /><br />1.Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt.<br />Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte plutselig oppstå.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Flislagte overflater fremstår i hovedsak som normale for alderen. Det er registrert aldersrelatert slitasje, herunder noe slitte fuger og stedvis mindre riss/sprekker i enkelte flisfuger. Det ble ikke observert løse fliser eller bom ved enkel overflatisk kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Arbeidene er utført som egeninnsats/dugnadsarbeider og anses å ha begrenset levetid. <br />Ingen strakstiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett.<br />Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt med tanke på følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Det anbefales bruk av dusjkabinett/lukket system for å unngå ytterligere skader.<br />Arbeidene er utført som egeninnsats/dugnad og anses å ha begrenset levetid.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. En forhøyning eller et sluk dekket av lim vil være et tegn på feilutført arbeid. Det viser ofte at det har blitt slurvet med prosjektering og utførelse, noe som kan være et sikkerhetsproblem. <br />Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er montert og/eller er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet.<br />Membran er en fuktisolering eller vanntett hinne som legges under støpen eller flisene på badet eller som belegg/veggplater. Dens primære funksjon er å hindre at vann trenger inn i bygningens strukturer, noe som kan føre til alvorlige fuktskader, sopp og råte.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innkassning av badekar er løs/hjørner festet med teip.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne bør etableres.<br />Fare for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Missfarging i himling.<br />Det er montert vindu i våtsonen, materialet/løsningen anses som uegnet for direkte vannbelastning over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater i himling er misfargede og bør rengjøres og kontrolleres nærmere.<br />For å forebygge svertesopp på badet er det viktig å sørge for god ventilasjon og regelmessig rengjøring.<br />Der plassering av vindu i våtsone ikke kan unngås, kreves det spesielle tiltak for å forhindre fuktskader. Dette inkluderer vanntette sjikt som membranprodukter eller andre dokumenterte løsninger, Det er ikke dokumentert at løsningen her er tilstrekkelig fuktsikret for å unngå hyppigere skader og/eller redusert levetid. <br />Ingen strakstiltak er nødvendig ved bruk av dusjkabinett.<br />Vegger bør ikke vannbelastes før våtsone er utbedret og er intakt med tanke på følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Overflater bør utbedres om dusjkabinett fjernes.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Uten oppbrett mot dørterskelen er det ingen sikker tetting mellom gulvmembranen og dørkarmen/terskelen. Dette er et typisk punkt for fuktskader. Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br />Flis med bom bør vurderes utbedret, nærmere kontroll av eksakt antall bør utføres. Bom under flis kan føre til sprekker i fuger og løse fliser som kan indikere underliggende skade eller føre til skader.<br />Det anbefales å montere en automatisk vannstoppeventil for å minste risiko for skade ved en eventuell vannlekkasje. <br />Det anbefales videre bruk av dusjkabinett for å unngå ytterligere skader.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket/klemring er tildekket med flislim og dette gir en begrenset mulighet for å kontrollere utført arbeide.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. En forhøyning eller et sluk dekket av lim vil være et tegn på feilutført arbeid. Det viser ofte at det har blitt slurvet med prosjektering og utførelse, noe som kan være et sikkerhetsproblem. <br />Det er viktig å være klar over at en membranløsning har en begrenset levetid, og at det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig for å unngå eventuelle skader. <br />Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membranen er tett. Hvis membranen ikke er tett kan det være en vannskade fordi vannet trenger inn i veggene og gulvet.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innredning og utstyr av eldre dato.<br />Deler av badets utstyr, som toalett og blandebatteri, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak utstyr nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt.<br />Generelt kan en god kvalitets avtrekksviftevifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak nå, men grunnet alder kan feil og skader på vifte plutselig oppstå.<br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken m/utgang - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Slitasje, sprekker og merker på overflater.<br />Noen fuktmerker i skjøter på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. <br />Det vil være verdt å vurdere oppgradering av enkelte elementer, som fronter eller hvitevarer.<br />Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres.<br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken m/utgang - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt.<br />Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak på selve ventilatoren nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br />En gammel kjøkkenventilator kan ha flere konsekvenser, både når det gjelder funksjon, helse og sikkerhet:<br />En gammel ventilator kan ha redusert sugeevne, noe som gjør at matlukt, damp og fettpartikler ikke fjernes effektivt. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet i boligen.Eldre ventilatorer kan være mer støyende, noe som kan være forstyrrende og mindre behagelig under matlaging.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Lokal slitasje og merker i innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Svelleskader er kosmetiske men bør kontrolleres nærmere om ytterligere svelleskade oppstår. <br />Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres.<br /><br />Underetasje, hybel/leilighet - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt.<br />Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for tiltak på selve ventilatoren nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br />En gammel kjøkkenventilator kan ha flere konsekvenser, både når det gjelder funksjon, helse og sikkerhet:<br />En gammel ventilator kan ha redusert sugeevne, noe som gjør at matlukt, damp og fettpartikler ikke fjernes effektivt. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet i boligen.Eldre ventilatorer kan være mer støyende, noe som kan være forstyrrende og mindre behagelig under matlaging.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tettemuffer vil stenge ende av varerør slik av eventuelt lekkasjevann fra rørene kommer ut ved fordelerstokker i skap å unngå eventuelle skader i skap uten drenering.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Elektronisk avtrekksvifte med direkte utkast bør monteres for å begrense fuktbelastningen i våtrom uten elektrisk avtrekk, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader.<br />Dette for å unngå et dårlig inneklima og fuktproblemer.<br />Ikke behov for tiltak på selve avtrekkene nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Eldre drensrør har overgått til forventede levetid. Det anbefales en jevnlig kontroll av fuktsikring og drenering for å planlegge behovet for en redrenering av boligen for å unngå skader i boligen, man må spesielt være påpasselig når det er innredet til oppholdsrom i en bolig som er bygget med vegger mot grunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Lokalt område med riss i murpuss på sørlige siden av boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Omfanget av riss er i hovedsak lite. Lokal utbedring bør påregnes.<br />Riss i murpuss er vanligvis ufarlige, men bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn og skaper frostsprengning. Mindre riss under 2 mm regnes ofte som overflatiske, mens større eller diagonale sprekker kan tyde på setningsskader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter i en mur er ofte tegn på bevegelser i grunnen eller i selve konstruksjonen. Selv om mange små sprekker er ufarlige, kan de i kombinasjon med skjevheter indikere underliggende problemer som krever oppfølging.<br />For forstøtningsmurer skyldes slike skader ofte høyt jordtrykk eller sviktende drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mindre sprekker bør tettes for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br />Ofte må man se på drenering eller forsterkning av grunnen for å stoppe bevegelsene permanent.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall fra boligen bør etableres for å forhindre eventuell for stor vannbelastning mot konstruksjonene. Etabler fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for å unngå høy belastning på bygningens drenering og rom under terreng.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Brannteknisk, trapper, radon, rasfare, rømningsvei med mer. <br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Det er ikke fremlagt radonmålinger på utleid bolig.<br />Det var registret maur i boligen på befaringsdagen.<br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br />Boligens Aktsomhetsgradområde ligger i et område &#34;høy&#34;, informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no.<br />Forklaring på verdier av aktsomheten i tabellen:<br />0: Usikker aktsomhet<br />1: Moderat til lav aktsomhet<br />2: Høy aktsomhet<br />3: Særlig høy aktsomhet<br />NGU er landets sentrale institusjon for kunnskap om berggrunn, mineralressurser, løsmasser og grunnvann i Norge. Et &#34;lavt rekkverk&#34; er tillatt så lenge det ikke er lavere enn de minimumskravene som gjelder for aktuell bruk og høydeforskjell ved byggemeldingstidspunktet.  Manglende rekkverk og håndløpe øker risikoen for fall og skader. Håndløpe og rekkverk bør monteres for å minske risiko for fall og skader. <br />Eier har satt ut tiltak for å bekjempe maur, nærmere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet bergvarmeanlegg, som gir energieffektiv oppvarming og varmtvann ved å hente varmeenergi fra berggrunnen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "I underetasjen er det en godkjent utleiedel. Den har blitt utleid for kr. 9000,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lenafjellet 25 ligger høyt og fritt i en blindvei på et rolig boligområde på Gressvik. Her kan du nyte fantastisk utsikt over vannet mot fredrikstad sentrum året rundt. Beliggenheten er sjeldent god, med frodig tomt med naturen som nærmeste nabo. Her ligger du i et tilbatrukket, trygt og hyggelig bomiljø som passer perfekt for barnefamilier. <br /><br />En av de store fordelene med beliggenheten er den enkle hverdagslogistikken. En kort spasertur fra huset ligger Gressvik Torg, her er det både dagligvare, apotek, klesbutikk, skobutikk, treningssenter og bakeri. For barnefamilier er det også praktisk med kort vei til både Gressvik barnehage og Gressvik ungdomsskole.<br /><br />For den aktive finnes det gode muligheter både sommer og vinter. Evo Fitness på Gressvik Torg ligger innen gangavstand, og i tillegg er det kort vei til flere treningssentre i området, blant annet Pluss Onsøy Squash &amp; Treningssenter. Nærliggende skogsområder og turveier gir flotte muligheter for både gåturer, løpeturer og rekreasjon i grønne omgivelser. Aktivitetshallen ved Gressvik ungdomsskole bidrar også til et variert aktivitetstilbud i nærmiljøet.<br /><br />Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt, enten man skal til sentrum eller pendle videre. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass i Hans Eriksens vei med gode forbindelser til resten av byen. Det er også kort vei til fergeleiet, hvor gratis byferge tar deg raskt og enkelt til Fredrikstad sentrum, Værstetorvet og Gamlebyen. Videre ligger Fredrikstad togstasjon kun en kort kjøretur unna, med togforbindelser videre mot blant annet Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott frittliggende naturtomt med pent opparbeidet gårdsplass med asfalt og belegningsstein. Tomten er solrik og barnevennlig, og har fantastisk utsikt mot Vestelva, Kråkerøy og Fredrikstad sentrum. I tillegg er det dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Høllen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Gressvik Bruk og Lenafjell, felt F1, hvor området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende veier, friområder og felles adkomster.\n\nDet tillates oppføring av enebolig med mulighet for hybeldel på inntil 65 m² BRA. Bebyggelsen skal tilpasses terreng og omgivelser, og det stilles krav til dempet fargevalg og ikke-reflekterende taktekking i rød- eller gråtoner. \n\nTomtene skal opparbeides skånsomt med hensyn til eksisterende vegetasjon, og det legges vekt på minst mulig terrenginngrep.",
    "externalAdId": "203.263527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik og flott enebolig med utleiedel. Huset ligger høyt og fritt til i en blindvei i et veletablert og rolig boligområde på Gressvik. Eiendommen byr på en fantastisk utsikt over vannet og Fredrikstad sentrum, som kan nytes året rundt. Kort vei til byferga. <br /><br />Huset ble oppført i 2005 og holder gjennomgående god standard. I hovedetasjen finner du tre romslige soverom, et stort bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med vidstrakt utsikt.<br /><br />Underetasjen innholder TV-stue, ett soverom og et bad med badekar. <br /><br />I tillegg til dette er det en hybel som gir gode leieinntekter. <br /><br />Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje. Bergvarme"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e1731d3f-d3e1-4d9a-a787-1283e2be0f04&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gressvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e1731d3f-d3e1-4d9a-a787-1283e2be0f04?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260139?https://dnbeiendom.no/bolig/203260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik og flott enebolig med utleiedel. Huset ligger høyt og fritt til i en blindvei i et veletablert og rolig boligområde på Gressvik. Eiendommen byr på en fantastisk utsikt over vannet og Fredrikstad sentrum, som kan nytes året rundt. Kort vei til byferga. <br /><br />Huset ble oppført i 2005 og holder gjennomgående god standard. I hovedetasjen finner du tre romslige soverom, et stort bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med vidstrakt utsikt.<br /><br />Underetasjen innholder TV-stue, ett soverom og et bad med badekar. <br /><br />I tillegg til dette er det en hybel som gir gode leieinntekter. <br /><br />Eiendommen har også en romslig dobbelgarasje. Bergvarme",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465288964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:58:29.117907052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}