Endeleilighet m/vedovn og høytliggende balkong | Mulighet for soverom v/innsetting av vindu | Garasje rett ved inngangen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8176,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue m/sovealkove<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1669652,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 366664,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 218562,
      "collectiveAssets": 8849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 450 000,00 (Prisantydning)<br />218 562,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 668 562,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 669 652,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Endeleilighet m/vedovn og høytliggende balkong | Mulighet for soverom v/innsetting av vindu | Garasje rett ved inngangen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 89 126"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2032,
        "lng": 11.9937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2032&lng=11.9937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2214",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barkvegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt megler hvis du ønsker visning på et annet tidspunkt. Visning uten påmeldinger blir ikke avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 72
      },
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 275,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag etter at selger har akseptert bud på andelen, og frist for avklaring etter 5 virkedager etter utlysning. Frist for utlysing er torsdag kl. 12:00. Konferer eventuelt med megler.\n\nVed benyttelse av forkjøpsrett tilkommer ekstra omkostninger på kr 8 213 som betales av de(n) som benytter seg av forkjøpsretten.\n\nFor å kunne eie en andelsbolig er man pliktig å være medlem av boligbyggelaget. Hvis to kjøper sammen må begge være medlem. Ta kontakt med KOBBL for informasjon vedrørende medlemsskapet.\n\nOvertagelsen bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4303,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 303,- per måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, avsetning til vedlikeholdsfond og leie av elbillader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 833,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr 171,-<br />- Leie av el-bil ladere: kr 69,-<br />- Renter lån: kr 946,-<br />- Avdrag lån: kr 284,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Arealeffektiv endeleilighet i etablert borettslag med lave felleskostander. Det er kun en halv etasje opp fra inngangen og garasjen med motorisert port ligger få meter fra inngangspartiet. Stuen har vedovn og utgang til balkong med åpent utsyn og god avstand til naboblokka. Skrånende terreng gjør at balkongen ligger høyt over bakken. Vedtektene åpner for vindu i sovealkoven og da gjenstår det bare en innerdør for å få et separat soverom. Her er det eget kjøkken m/plass til spisebord og det medfølger stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet er flislagt med varmekabler og oppl. for vaskemaskin. El-anlegget er oppgradert til automatsikringer og det medfølger 2 boder &#43; bodskap. Det er kort vei til busstopp og snarveier gjør at du kan gå til sentrum på ca 15 min. Flott turterreng i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, sovealkove og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong på 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod på 9 m², og bod og bodskap i underetasjene og en garasjeplass på 17 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En arealeffektiv andelsleilighet i lavblokk fra 1970, med peisovn i stuen og nye vinduer og terrassedør med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra desember 2024. Leiligheten ligger i enden av blokka og har overbygget balkong mot nordvest med kveldssol.<br /><br />Entré:<br />Entre med laminatgulv og dørcalling. Leilighetsdøren er en slett, finert B30-dør med kikkehull. Dørene fra gangen til stue og kjøkken er fjernet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe, TV-møblement og en arbeidsplass eller evt en liten spisestue. Vedovnen sørger for rask oppvarming av leiligheten. Det er utgang til balkongen fra stuen.<br /><br />Sovealkove:<br />Alkoven har plass til seng og nattbord og skilles fra stuen med gardin. På den veggen som i dag er dekket med garderobeskap er det tillatt å sette inn et vindu.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2011 og har en 2-sidig takhøy rettveggs innredning med folierte slette fronter og skrog. To overskap med vitrinedører av frostet glass. Benkeplaten er i laminat med nedfelt rustfri kum. Ventilator sitter i overskap, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp medfølger. Det er plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt er montert og varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har vindu og plass til lite spisebord. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt med bord og dekorfliser, og har elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant, speil med lys, samt under-, over- og høyskap. Gulvstående toalett er fra 2013. Dusjkabinett med dusjgarnityr og plastdører er installert. Det er kran for tilkopling av vaskemaskin. Badet er fra 2005 og oppgraderingsbehov ut fra alder bør påregnes.<br /><br />Balkong:<br />Den overbyggede, utkragede balkongen har utgang fra stuen og er orientert mot nordvest med ettermiddags- og kveldssol. Konstruksjonen har betonggulv med tre-tremmer over og tett malt tre-rekkverk med skråstilt panel. Det er plass til sittegruppe.<br /><br />Lagring:<br />Bod på loft. Bodskap i underetasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue, sovealkove og entré/gang. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme på bad.<br />Vegger: Malt strie/tapet i stue, sovealkove og entré/gang. Fliser på bad. Pipesiden i stuen er tildekket med malt strie/flis.<br />Himling: Malt betong i stue, sovealkove og entré/gang. Malt himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, med noe pexrør (plast) i kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: Soilrør og noe plastrør i forbindelse med bad og kjøkken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Naturlig ventilering via ventil på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap montert i felles trappeoppgang med automatsikringer og jordfeilbrytere. Overbelastnings- og overspenningsvern. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Fiberbredbånd/TV."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1970<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med profilerte lakkerte stålplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Bygningen har lakkerte renner, nedløp og snøfangere i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasaden har spekkmurt teglstein, og tømmermannspanel på vegger inne ved terrasse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har en saltakskonstruksjon i treverk.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med 3-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra desember 2024.<br /><br />Dører: Leilighetsdøren er en slett, finert B30 dør med kikkehull.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Utkraget, overbygget balkong på 5m² med utgang fra stue. Balkongen er orientert mot nordvest. Konstruksjonen har betonggulv med tre-tremmer over og tett malt tre-rekkverk med skråstilt panel.<br /><br />Utvendige trapper: Leiligheten er beliggende i 1. etasje, en halv trapp opp. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er felles pipe i borettslaget og peisovn i stuen. Pipesiden er tildekket med malt strie/flis.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på fast grunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med støpt såle på fast grunn.<br /><br />Terrengforhold: Eiet skrånende tomt mot syd-vest. Opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsanlegg, lamper på stolper, volleyballbane, plen, prydbusker og noe beplantning. Felles søppelsorteringsanlegg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Personbilgarasje i rekke over 2 etasjer, hvor den aktuelle garasjen er i 1. etasje. Bygget har betongkonstruksjoner mot terreng/skillevegger og dekke. Fronten er av vanlig uisolert bindingsverk, utvendig kledd med tømmermannspanel. Taket er et saltak av selvbærende takstoler tekket med betongtakstein. Det er lakkerte stål snøfangere, takrenner og nedløp. Garasjen har en nyere motorisert aluminium leddport.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Påvist flassing i himling og delaminering rundt søyle som symptom på fuktvandring fra ovenliggende balkong. Tremmer er litt løsnet mot kanter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er tid for vedlikehold av betongdekkene til på balkongene i borettslagene.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 1cm stigning langs kjøkkenbenk mot vindu i kjøkken. Litt gnirk (mest gang) opplyst kan forekomme. Marginale svellinger i laminatskjøter påvist.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis bak røroppstikk under servant.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan synes en form for mansjett i sluk og noe membranrester på røroppstikk, ellers kan ikke membran verifiseres og det foreligger heller ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Hjørneprofil på kabinett er løsnet litt og glidd ut. Litt tendens til speilrust i kant av speil og riss ved bunnventilen i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Fortsatt fungerende med avvik.<br /><br />Ventilasjon, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betongvegger).<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad og vedovn i stuen. <br /><br />Det er gjennomført tilsyn og feiing på eiendommen den 17.04.2023. Opplysningene er innhentet fra Kongsvinger kommune. I forbindelse med tilsynet er det ikke registrert avvik eller anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i hovedsak er preget av blokkbebyggelse. Borettslaget består av 78 leiligheter i varierende størrelser, fordelt på tre blokker. Det er i tillegg etablert garasjeanlegg i rekke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Skriverskogen   et etablert, rolig og barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til skog og flotte turmuligheter året rundt. Fra den nordvestvendte balkongen kan man nyte den flotte utsikten samt gode solforhold på ettermiddag og kveld.<br /><br />Beliggenheten gir en praktisk og enkel hverdag. Bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, og det er kort vei til flere barnehager, herunder Marikollen og Langeland, samt skoler som Langeland skole, Kongsvinger ungdomsskole og NTG-U Kongsvinger.<br /><br />Det er kort kjøretur til Kongsvinger sentrum med et godt utvalg av servicetilbud, kjøpesentre, spisesteder, sykehus og togstasjon. For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til E16, ca. én time til Oslo lufthavn Gardermoen og rundt 45 minutter til Charlottenberg i Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DnB Bank ASA<br />Lånenummer: 16368989251<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 19 947 834,-<br />Andel av saldo: kr 218 562,-<br />Restløpetid: Siste termin 30.09.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,2 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: NBBL<br />Varighet av sikringsordningen: Gjeldende frem til borettslaget sier opp avtalen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er skrånende mot syd-vest. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, prydbusker og beplantning. Det er også en volleyballbane og felles søppelsorteringsanlegg på området.<br /><br />Borettslagets eiendom består av flere matrikkelenheter og omfatter gnr./bnr. 51/348, 51/123, 51/124 og 51/275. Tomten er felles for borettslagets beboere og inkluderer bebyggelse, interne adkomstarealer, parkering samt øvrige fellesarealer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 8 175.6 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Kongsvinger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Den aktuelle garasjen ligger i nedre rekke og har en nyere motorisert aluminium leddport.<br /><br />Borettslaget har infrastruktur for lading av elbil, og kostnad for leie av elbilladere er spesifisert i felleskostnadene.<br /><br />For øvrig er det asfalterte internveier og parkeringsanlegg på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Siv Iren Helle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 6601, Skriverskogen, vedtatt 05.04.1967. Planen regulerer også delarealer på eiendommen til kjørevei (871 m²) og gang-/sykkelvei (44 m²).\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 6702, Langeland 2, vedtatt 20.03.1969. Innenfor denne planen er et delareal på 186 m² regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan med plan-ID 201606, vedtatt 26.09.2019. I kommuneplanen er 8 176 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664796",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arealeffektiv endeleilighet i etablert borettslag med lave felleskostander. Det er kun en halv etasje opp fra inngangen og garasjen med motorisert port ligger få meter fra inngangspartiet. Stuen har vedovn og utgang til balkong med åpent utsyn og god avstand til naboblokka. Skrånende terreng gjør at balkongen ligger høyt over bakken. Vedtektene åpner for vindu i sovealkoven og da gjenstår det bare en innerdør for å få et separat soverom. Her er det eget kjøkken m/plass til spisebord og det medfølger stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet er flislagt med varmekabler og oppl. for vaskemaskin. El-anlegget er oppgradert til automatsikringer og det medfølger 2 boder &#43; bodskap. Det er kort vei til busstopp og snarveier gjør at du kan gå til sentrum på ca 15 min. Flott turterreng i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "505260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1d9c8f0c-6431-4688-aa09-92030d9db7ef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skriverskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1d9c8f0c-6431-4688-aa09-92030d9db7ef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260025?https://dnbeiendom.no/bolig/505260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Arealeffektiv endeleilighet i etablert borettslag med lave felleskostander. Det er kun en halv etasje opp fra inngangen og garasjen med motorisert port ligger få meter fra inngangspartiet. Stuen har vedovn og utgang til balkong med åpent utsyn og god avstand til naboblokka. Skrånende terreng gjør at balkongen ligger høyt over bakken. Vedtektene åpner for vindu i sovealkoven og da gjenstår det bare en innerdør for å få et separat soverom. Her er det eget kjøkken m/plass til spisebord og det medfølger stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Badet er flislagt med varmekabler og oppl. for vaskemaskin. El-anlegget er oppgradert til automatsikringer og det medfølger 2 boder &#43; bodskap. Det er kort vei til busstopp og snarveier gjør at du kan gå til sentrum på ca 15 min. Flott turterreng i nærheten.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Thoresheimen Borettslag",
      "organisationNumber": "950880635"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465289081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:56:55.772498095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}